商住两用单身公寓值得购买吗

更新日期:2022-11-11 19:35:02 浏览:304

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现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象,而又将到来的双十一光棍节的到来,无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于“不限购”政策的影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。

区分公寓和住宅

首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

首选“实用性”

在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是“实用性”,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修,专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节,包括具体使用的材料品牌等等,不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外,由于商住两用楼的公摊面积普遍较多,一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

(以上回答发布于2015-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)

厚德     发表于 2022-11-11 21:25:35

其他回答

一年一度的圣诞节即将到来,购买礼物也成为了各位男性同胞心目中的一个难题。其实,购买圣诞节礼物并不难,只要你能够学会小编这几招就可以了。那么,下面就让小编来教一教你们圣诞节礼物应该怎么挑选以及圣诞节有哪些礼物值得大家选购吧! 一,圣诞节礼物应该怎么挑选?挑选圣诞节礼物需要根据礼物的种类来划分,礼物不同,挑选的方式也不一样。例如,像围巾这一类的针织礼物在挑选的时候主要是挑选围巾的颜色和材质。像耳环、戒指这一类的首饰品礼物在挑选的时候主要是需要挑选首饰品的材质和款式。铂金材质的首饰品适合年龄小一点的人佩戴,显气质。黄金材质的首饰品则是适合年龄大一点的人佩戴,显贵气。 点击进入护佑-铂900钻石戒指
二,圣诞节有哪些礼物值得购买?小编觉得像圣诞节这种浪漫的节日,所赠送的礼物应该要选择平时不常购买的产品。像手链、耳环、戒指这一类的产品就很不错。平时生活中虽然比较少买,但却具有很大的实用性。购买首饰品作为礼物,选择的珠宝品牌很重要。像这个牌子就挺不错的,不仅产品质量优良,价格也比较实惠。单是手链这一类的首饰品就有好几个款式,好几种材质可以选择。 圣诞节有哪些礼物值得购买?购买产品重要的就是服务,对于消费者来说,服务好不好是购买产品的关键。而就将这一点做的很好,不管是售前的服务还是售后的服务都让人觉得很温馨,给人一种值得选择的感觉。


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圣诞节有哪些礼物值得购买

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便宜的项链值得购买吗

粉饼是我们在日常常用到的一款化妆品,现在很多商家都把粉饼做成干湿两用的,这类粉饼在携带和上妆方面都非常方便,但很多姐妹并不清楚,干湿两用粉饼的用法。今天我就来介绍一下,干湿两用粉饼怎么用。

 

一、干湿两用粉饼怎么用

 

No.1湿用法

湿用法就像是用粉底液一样,遮盖力更好,可以遮盖皮肤的一些瑕疵问题。

Step1:温水或喷雾打湿粉扑,并将粉扑中八成水分拧干。注意粉扑上的水不要太多,太多会影响粉底的服帖度与遮瑕度。

Step2:打湿后的粉扑沾取适量粉饼,上妆前稍微抖一下,抖掉表面多余散粉,再均匀拍打全脸上妆。

 

No.2干用法

这样的方法遮瑕力不高,更适合定妆或是补妆。

 

省去湿用法的打湿步骤,直接用粉扑沾取适量的粉饼,抖一抖再拍打全脸上妆,后用散粉刷轻轻扫去脸部多余的粉即可。

 

二、干湿两用粉饼适合肤质

 

干湿两用粉饼适合各种肤质使用,只是使用方法有所不同。

 

如果你的皮肤偏干性或是混干,需要底妆含有一定保湿度的话,建议选择湿用的手法上粉饼,这样更让底妆更加服帖,如果脸上有瑕疵还有一定的遮瑕效果。

 

如果你本身皮肤偏油,建议干用粉底,做控油、定妆使用。

 

三、干湿两用粉饼可以代替粉底液吗

 

干湿两用粉饼是可以代替粉底液用的。因为这种粉饼本身也是一种底妆产品,带有均匀肤色、美化毛孔的效果,也具有一定的遮瑕力度。

 

在做好保湿工作及防晒工作后,直接用湿用法使用干湿两用粉饼画底妆,也是可以作为粉底膏代替粉底液使用的。但面部瑕疵过多或过深,还是需要用其他遮瑕产品哦。

 

以上就是干湿两用粉饼的用法介绍了,超实用的化妆方法,不许你不知道!

 

推荐阅读:【粉饼和散粉哪个定妆效果好】【定妆粉饼哪个牌子好】

干湿两用粉饼怎么用

现如今,很多新娘结婚会准备秀禾服、婚纱及敬酒服等各种结婚礼服。但是,婚礼流程紧凑,如果每换一套礼服就换一个发型,时间肯定不够。那么,这时一款既适合秀禾服又适合婚纱的两用新娘发型就很有必要了。而以下就是小编对适合秀禾婚纱两用发型的介绍,包你拥有一场完美的婚礼。

 

1、 两用发型一:低盘发

如果新娘想要挑一款简单合适的婚纱、秀禾服两用发型的话,低盘发绝对是好的选择。新娘只需要在换礼服时,更换头饰即可。秀禾服的搭配头饰需要金色或者大红色的头饰,而婚纱需要镶钻、镶珠子类白色的闪闪发光的头饰来搭配。

2、 两用发型二:卷发式侧盘发

如果新娘喜欢优雅的感觉,这一款侧盘发是不错的选择。原本的侧盘发就很典雅,而在编发中就增加了些许卷发,增添了性感与俏皮的成分,也能更好的修饰脸型,高端大气发型的首选。新娘换上不同礼服,只需要更换头饰即可。

 

3、 两用发型三:编发式盘发

新娘们可以先做一个中分,然后扎两个蜈蚣辫挽起来,后根据不同的礼服更换头饰即可,婚纱就可以用皇冠或者花瓣来装饰,而秀禾服可以用珠花或者簪子来点缀。总体来说,这种编发式的盘发,既低调浪漫、又简单百搭,非常适合作为婚纱礼服或者秀禾服的搭配发型。

4、 两用发型四:空气刘海盘发

有刘海的新娘可以选择这一款发型打造一种温柔浪漫的感觉。将空气刘海梳成斜的空气刘海,保持蓬松感,然后将头发有层次的固定下来,位置好偏低,位于脖子后方即可。新娘穿婚纱时,可以用花瓣、蕾丝来装饰,而换上秀禾服时,可以用发簪将头发挽起来,具有一种中式美感。

总的来说,新娘如果需要适合秀禾和婚纱的两用发型,要记得发型不能太过于时尚,也不能太过于复古哦。以上就是小编对适合秀禾婚纱两用发型的介绍。

适合秀禾婚纱两用发型

注意营业执照,许可证

税务登记证

有无欠税、欠债等

同时还需注意一下,买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素:

土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年。

地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时,这样的小户型或租或售,收益也会比较高。

房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍,一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间,电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积,公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

实用性能。

在购房,价格是需要考虑的主要因素,但不是首要因素和决定性因素,特别是购买单身公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要,户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标,因为买房就是为了提高自己的生活质量。




羽之心1     发表于 2022-11-11 21:25:30

如今买房理财也成为我们理财的一个项目,小面积的单身公寓也是我们投资房产的一大“热门”,我来谈谈购买单身公寓的注意事项。

方法/步骤

首先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。

然后实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。

接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。

最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房子实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。

有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。

有意向的单身公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身公寓里里外外有了初步的概念,所以应该与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。

春晓。     发表于 2022-11-11 21:25:31

你好,目前住宅市场基本已经饱和,当然,住宅的投资也已经从最原始的租赁开始转变,很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话,也要注意产权年限。

首先,购房者在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

首选实用性在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是实用性,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修,专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节,包括具体使用的材料品牌等等,不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外,由于商住两用楼的公摊面积普遍较多,一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

在昨日的梦里丢     发表于 2022-11-11 21:25:31


1、单身公寓的设计用途是住宅还是商住两用?还是酒店式公寓?


2、如果公寓的设计用途为住宅那么从现在的情况来看,您再次购买住宅确实算三套房了。


3、如果设计用途不是住宅,而是商住两用或者酒店式公寓的话,可以问一下要贷款的银行或者您当地的房地局,应该是可以不计算在内的。


4、三套房是不能贷款购买的,北京还有一个政策为2010年5月1日后购买过一套住宅的,无论您再买的房屋算几套,都不容许再购买住宅。


5、如果您前2套房不是2010年5月1日后购买的,又想贷款买房,可以尝试使用公积金贷款,因为公积金贷款的最新政策,只要您的房是和别人共有的就可以不计算套数,也就是说像您这种情况可以按1套的贷款利率执行(年利率
4.5%、首付3成)。

备注:
1、以上政策为北京政策,和其他地方可能略有不同。


2、国家的所有关于购房限制的政策,都是针对住宅制定,购买商用房不计算在内。


3、本回复为手工打造,如需转帖请注明作者“糖醋牛里脊”


4、如果您还有需求,可以继续留言,我会随时关注。希望咱们共同进步。


5、祝顺利、愉快

老盐柠檬     发表于 2022-11-11 21:25:32

首先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年),我碰到很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到很多学区房、商业水电费、物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。这个极其重要,千万要在买房前调查清楚。

然后实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全(学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等)。大致区域我觉得要眼光长远点,有增值空间潜力的。

接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源(小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用)。

最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。我一般察看房子实际情况时,会请比较专业的房产中介的销售经理陪同。

有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单,去房产中介去问问就行了,不需要太仔细,只要初步了解就行了。

有意向的单身公寓出租价大致咨询(可以购买后就去通过房产中介、网上等出租)。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本,包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

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有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓,因为是小平方房产,并且是投资,又是“闲钱”,我建议全款一次性付清,综合我上面所述的一些客观条件,我们到这里一部,已经对自己有意向的单身公寓里里外外有了初步的概念,所以应该与自己的实际预算相结合,并且对增长潜力也有初步认知了。

路上小小强     发表于 2022-11-11 21:25:32

认为,这种带40年产权的这种

单身公寓

的话,升值空间的比住宅要大,因为之前单身公寓呢,他是

商住两用

的可以开公司的,可以

注册公司

的,可是私人住宅就不行我所以说我就是和他的升值空间,绝对比住宅大。

A小九     发表于 2022-11-11 21:25:33

现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象,而又将到来的双十一光棍节的到来,无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于“不限购”政策的影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的首选,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。

区分公寓和住宅

首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

首选“实用性”

在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是“实用性”,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修,专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节,包括具体使用的材料品牌等等,不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外,由于商住两用楼的公摊面积普遍较多,一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

(以上回答发布于2015-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)

厚德     发表于 2022-11-11 21:25:35

单身公寓的房屋性质分纯住宅、商住又或是商办。在选择购买单身公寓进行置业、落户的过程中,只有住宅性质和商住性质的单身公寓才可以申请落户,而商办性质的单身公寓则不允许落户。

希望能给到你帮助

甜甜甜     发表于 2022-11-11 21:25:35

认为,这种带40年产权的这种单身公寓的话,升值空间的比住宅要大,因为之前单身公寓呢,他是商住两用的可以开公司的,可以注册公司的,可是私人住宅就不行我所以说我就是和他的升值空间,绝对比住宅大。

夜之流浪     发表于 2022-11-11 21:25:35


1、单身公寓的设计用途是住宅还是商住两用?还是酒店式公寓?


2、如果公寓的设计用途为住宅那么从现在的情况来看,您再次购买住宅确实算三套房了。


3、如果设计用途不是住宅,而是商住两用或者酒店式公寓的话,可以问一下要贷款的银行或者您当地的房地局,应该是可以不计算在内的。


4、三套房是不能贷款购买的,北京还有一个政策为2010年5月1日后购买过一套住宅的,无论您再买的房屋算几套,都不容许再购买住宅。


5、如果您前2套房不是2010年5月1日后购买的,又想贷款买房,可以尝试使用公积金贷款,因为公积金贷款的最新政策,只要您的房是和别人共有的就可以不计算套数,也就是说像您这种情况可以按1套的贷款利率执行(年利率
4.5%、首付3成)。

备注:
1、以上政策为北京政策,和其他地方可能略有不同。


2、国家的所有关于购房限制的政策,都是针对住宅制定,购买商用房不计算在内。


3、本回复为手工打造,如需转帖请注明作者“糖醋牛里脊”


4、如果您还有需求,可以继续留言,我会随时关注。希望咱们共同进步。


5、祝顺利、愉快

liksssss     发表于 2022-11-11 21:27:21

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