独立万岁，单身公寓到底值得入手吗？

Question

独立万岁，单身公寓到底值得入手吗？

心想事成 · Answer

如果能买新房或者次新房住宅肯定是优先买住宅的。但是住宅会因为各种方方面面的原因导致买不了，比如说城市限购，或者因为能买的起的住宅离自己工作地方太远，住起来不方便。公寓的优点呢就在于不限购且不占用购买住宅名额，有利于后面置换（比如你买个小的住宅住，置换的时候因为你有住宅贷款记录，后面再买住宅首付就要算二套6成） 。低总价，一般同地段的公寓价格是住宅的三分之二。公寓一般都位于比较成熟的地段，基本住进去的时候就可以享受到完善的交通配套和生活配套，居住舒适度高。缺点在于不能落户，因为公寓大多都是小户型，所以隐私性稍差差，只适合个人或者情侣住住，到后面有小孩必然是要置换房子的，适合前期过度，后面有钱了再置换大户型住宅。如果你现在是在租房住的话，而且住宅因为种种原因不能买或者不想买，公寓可以买。毕竟租房也是按月收钱，买房子也是按月还贷，那为何不选择自己买一套呢？贷款还完你还拥有了一套属于自己的资产。而且在一个城市拥有一个自己的独立小窝，是一件非常非常幸福的事情。住在自己的房子里，远离奇葩房东奇葩室友，想在家里干什么就干什么，想怎么装修怎么装修，想养猫就养猫，想买什么家具就买什么家具，再也不怕房东涨房租让你搬家。freedom！！！

我还小～ · Answer

个人不建议购买单身公寓，首先在购买单身公寓时通常首付不低于50%，不能使用公积金，贷款的年限也一般不会高于10年！其次单身公寓的产权只有40到50年左右，他的电费，水费，物业费都是按照商业标准收取，购买后的支出成本应该会很高，另外单身公寓的税收和转让成本也都高于普通住宅！单身公寓购买以后不能落户！这个可能满足不了一大部分人的需求，同时单身公寓住的人员流动性比较大（很多是出租的），这也就会导致人员的素质参差不齐！不过如果是为了出租，单身公寓还是挺好的，毕竟很多单身公寓都是一室一厅的布局，还是深受上班族的喜爱！

墨宝 · Answer

如果不是很好的学区附近的住宅性质的单身公寓建议不要买，我是过来人，我现在手上就有一套单身公寓，住宅性质，小户型上升空间很小，学区又一般，租户经常换，麻烦。关键是占指标，又影响购保障性住房。这是我自己个人看法