住宅性质的单身公寓算首套房吗

首山因三峰矗立，状若人首而得名。它是屹立古城东北的天然屏障，为历代兵家必争之地。明末清初的“宁锦大捷”，首山就是主战场。其主峰上保存着明朝时修筑的烽火台。首山现已被定为国家森林公园。首山俊美多姿，远望象一位仰卧着的少女，浑身都充满了秀气。每当轻云落霭缭绕云峰时，就会出现“三首云冠”佳景。云雾漫漫似白纱飘飘然然，若有若无，峰峦时隐时现，分外妖娆，就象少女犹抱琵琶半遮面，婷婷玉立，婀娜多姿，古人曾给她起个响亮的名字——三首云冠，并定为兴城八景之首。站在远处观望，逸兴阁、望海亭、半斜亭、喷泉、望海塔，亭台楼阁与山门甬道、奇松、怪石相交辉映，亭、台、楼、阁分布有致。攀山者可穿青松、步石岩、登墩台、看日出、观沧海、能一览“天开云雾东南碧，日射波涛上下红”的瑰丽景色。

        休婚假算全勤吗?休婚假是怎样计算假期的?请婚假算全勤吗?

一、休婚假算全勤吗 请婚假算全勤吗

请婚假是否可以扣全勤奖不能一概而论。

1、请婚假是否可以扣全勤奖视劳动合同约定

劳动部《工资支付暂行规定》第十一条规定：“ 劳动者依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假期间，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资”。按该条规定，全勤奖属于劳动合同约定工资范围的，扣全勤奖违反劳动合同的约定，也就违法。反之，全勤奖不在劳动合同约定的工资范围的，用人单位依法制定的分配办法规定扣全勤奖的，则可以按规定扣出。

2、晚婚扣全勤奖违法

按各地《人口与计划生育条例》规定，晚婚视作出勤，不影响全勤评奖和福利待遇，晚婚的，无论何种情形，用人单位因此扣全勤奖违法。

二、休假天数

各地晚婚假总天数10-30天。全国各地不一致，在各地人口与计划生育条例中有规定，大部分省市是延长或增加婚假天数(加合关系)，也有的直接规定了符合晚婚的婚假天数(包含关系)。

自2022年12月27日全国人大常委会审议通过修订后的《人口与计划生育法》以来，各地相继开始修订地方计生条例。据查，目前至少已有安徽、山西、江西、广西、广东、湖北、天津、浙江、宁夏9个省份的新计生条例正式出台。这9个地方在新规定中均取消了晚婚假，同时对产假和男性陪产、护理假做出一定调整。调整后，山西婚假达30天，安徽、江西等地的产假有158天，广西和宁夏男性的陪产假延长到25天。

此外，北京、吉林、辽宁、山东、四川、云南等地的计生条例修正案草案已在征求意见或等待省级人大审议通过。

三、婚假当月出勤天数怎么算

定义： 企业员工或学生在规定时间、规定地点按时参加工作或学习，不得无故缺席，视为出勤。无故不参加学习工作视为旷工。应受到处罚。

1、公休天数是指当月应休假天数。4天休当月法定假日国庆、五一、婚假等。如5月份公休天数的计算方法为4天工休1天法定假日5天。

2、应出勤天数是指本月应出勤正常上班的天数当月天数公休天数本月应出勤天数。如5月份应出勤天数计算方法为当月31天公休5天本月应出勤天数是26天。

3、计薪天数即指应出勤天数。

4、出满勤是指员工上班天数等于应出勤天数。注当月休婚假、丧假等非常规假期也应视为出满勤。

5、日薪资率是指员工每天的薪资数月薪资标准÷应出勤天数日薪资率。如某位员工的月薪资标准是2000元本月应出勤天数是26天刚该名员工的日薪资率为2000元÷26天76.92元/天。

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算婚姻，可能很多人对之的态度都是将信将疑的，虽然不知道准不准，但是依然还是会用相关的方法来测婚姻。那算婚姻准吗?八字又是怎么算婚姻的?相信很多人都不是很清楚，那下面小编就给大家带来相关信息分享，一起来看看吧。

算婚姻准吗

对于绝大多数的人来说，婚姻都是一生中很重要的一件事，它关系到自己的终身是否幸福顺利。然而相信大家也都知道，在我国，特别在旧时代订婚时，男女双方要把各自的生辰八字写在庚贴上互相交换，以推算婚姻是否大吉。那这样算婚姻准吗?

对于这个问题，有人说准，有人说不准。在我国，用八字来算婚姻可以说是一个具有悠久历史的一个婚嫁习俗，也是非常受重视的，也是老祖宗给我们留下来的一个东西，相信它自由一定的道理。当然，如今是一个科学时代，相信对于八字算婚姻很多人也是深信不疑的，所以大家将它作为一个参考吧。

八字是怎么算婚姻的

1、看日元五行和日柱地支五行关系

八字算婚姻的第一点就是根据相生相克的关系来判断。具体的就是看日元五行和日柱地支五行关系。八字的日柱可以观察到日元的五行与日柱地支的五行作对比的结果，如果是相生就是代表夫妻感情和顺可以合婚;但如果是相克的话，那容易影响感情或者说夫妻感情不和睦;还有如果是处于中间的相比，那就代表彼此之间的地位平等，气势相当，但是争执起来彼此互不相让，容易有分离的情况出现。

2、男命看财女命看官

八字中男女的对象、婚姻都有相应的命星来代表。女命官星代表的就是丈夫和婚姻，而男命中代表妻子、婚姻的是财星。所以从这一方面来算婚姻的话，如果男命中只有一个正财或者偏财，就表示其婚姻情况还不错，只会有一次的婚姻。如果没有财星，那么就表示婚姻较坎坷，不宜早婚，宜晚婚。而女命也是同上，只是女命中要看的是官星。

3、婚姻宫和其他地支的关系

用八字算婚姻的时候其实还要看命主整体八字组合怎么样。比如说婚姻宫会不会和其他三个地支发生刑冲相克的关系，如果有的话，那么就是代表命主的婚姻容易出现分离、分居等情况，感情发展较坎坷。

结语：关于算婚姻准吗以及八字是怎么算婚姻的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到有需求的各位。当然，就小编个人认为，婚姻这种事关键还是要看两个人是否懂得经营。

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单身公寓值得投资吗很多人都会有这样的疑问，单身公寓值得投资吗?就目前情况来看，单身人士虽然是为了居住而购买了这种不限购的单身公寓，但是在未来肯定是会选择将此公寓出售或出租的，但若是出租的话就要考虑到目标租户。而商住房的目标租户显然要更为广泛的，它不仅能租给普通人居住，还能租来办公。

由此可见购房者在选择单身公寓的时候，必须先明确单身公寓商用物业性质与住宅性质的物业有着什么明显的区别。其实这两者对购房客影响比较大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款的期限可长达30年，而商用物业贷款的年限最长却只有10年。

由于单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

单身公寓虽然优点有很多，但缺点也不少。例如它的土地产权只有40年到50年，而在电价、水价、物业费等方面的费用都是按照商业额标准来收取，购买后所支出成本会比较高。

1.单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。

2.单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

我选择小户型，属性不同

水电费核算不同

不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。

落户政策不同

单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。

贷款首付、利率不同

由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

1、公寓首付多少

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0．5％的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年；40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50％，需准备50％的首付款；如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70％，只需准备30％的首付款。

2、公寓可以贷款吗？

公寓是可以贷款的，公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。

公寓贷款需要提供购房者及其配偶的身份证明，户口本，贷款者工作证明、收入证明，个人征信报告，婚姻状况证明等材料，带好相关材料去银行填写贷款申请，银行会进行审核和审批。一般15天左右就可以审批通过，贷款就能批准。

不需要。

但是买了公寓已经算首套房。

再买第二套房，首付比例一般不能低于60%。

而且不能使用公积金贷款，银行贷款利率会稍微高一点。

第一套商业性质单身公寓买第二套房需要加税吗

不需要。

但是买了公寓已经算首套房。

再买第二套房，首付比例一般不能低于60%。

而且不能使用公积金贷款，银行贷款利率会稍微高一点。

第一套是单身公寓，买了第二套135平方，第二套需要交百分之几的税

如果是新房，交1%的契税和1%的个税就行了。

契税是
1.5%

不是1%

如果买的二手房没有满两年，还需要交
5.6%的增值税。

1%的个税和
1.5%的契税是必须要交的。

是新房，可以拿房子全额发票低税吗

不能哦……

买新房只需要付房款就行，契税和个税是房子下来办房产证后才开始付的。

一般交了房多久内交契税和个税比较好，我想久一点交比较好，税费要好几万，手头不太方便

是两年之后交房的时候交的。

准确是：契税和维修基金～

维修基金比个税稍微低一点，但交的钱差不多。

单身公寓的房屋性质分纯住宅、商住又或是商办。在选择购买单身公寓进行置业、落户的过程中，只有住宅性质和商住性质的单身公寓才可以申请落户，而商办性质的单身公寓则不允许落户。

希望能给到你帮助

对于买公寓是不是划算的问题，我个人的看法。

不管女生还是男生，没结婚前如果买房，资金不多的情况下，可以买公寓，公寓面积小，需要的资金不多，一般年轻人首套房首付款不多，都能承受的起。

当然公寓要买住宅性质的70年产权的公寓，相当于小面积的住宅，只不过每层住户多些，公寓自己居住可以，水、电、气，物业费都是住宅标准。等以后结婚买了大面积的商品套房，这个公寓也好出售或者出租，如果有好的学校会更好，住宅性质公寓升值价值不错，后期也容易转手，也就是会划算，不会亏的。

记住不要买商办性质40年产权的公寓，那个是商业性质的，适合办公或临时居住，类似酒店式公寓，人员较杂，不适合长期居住，商业性质的公寓不通燃气，水电、物业费价格也高，后期不容易转手，没有多大都升值空间。

所以说你作为年轻人可以买住宅性质的公寓，肯定会划算的。

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

不算，公寓房在使用上是属于商业性质的，在贷款政策上不属于首套，产权是40年不属于住宅性质，住宅性质的楼房使用权是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种，住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年，所用的水电都是按住宅民用标准收取；非住宅的土地使用权为40年。

买一套产权40年的公寓楼算不算首套房

不算，公寓房在使用上是属于商业性质的，在贷款政策上不属于首套，产权是40年不属于住宅性质，住宅性质的楼房使用权是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种，住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年，所用的水电都是按住宅民用标准收取；非住宅的土地使用权为40年。

要珍惜首套房的机会哦，如果是投资用的，可以考虑一下单身公寓（酒店式公寓），单身公寓是不算住宅的。要是买了100W的住宅，以后再买房可是算二套房的哦。单身公寓城西西溪湿地那边比较多的，可以考虑一下。