单身公寓住宅和商业性质

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无锡求婚策划方案可以准备一场露台求婚，可以拜托餐厅的工作人员帮忙，每个人手中都拿上玫瑰花，还可以请一些来餐厅用餐的客人帮忙送玫瑰花，等你的女朋友从进入餐厅开始路过的人就送给她玫瑰花，等到她朋友将她带上露台的时候，看见已经在露台等待的你，你的露台求婚就可以开始啦。

无锡求婚策划方案可以准备一场礼物求婚，可以把礼物都装在一个盒子里，将求婚戒指也装在其中，包装成礼物的样子，满怀期待地等她打开，记得要想办法让她当你的面打开哦，这样等她看到求婚戒指的时候，你就可以单膝下跪看着她，问她是否愿意嫁给你了。

无锡求婚策划方案可以准备一场草坪求婚，选择一个比较安静的公园场地，有空旷的草坪，在草坪上打上一些气球，让草坪看起来不空。也可以在周围加上一些灯串，这样会在夜晚求婚的时候显得更加浪漫，气球需要多打一些，这样场景才显得更加吸引人。等一切都布置好后，与你的女朋友假装在公园散步，然后领她来到求婚现场，把她带到场景的中心 然后就可以深情告白求婚了哦。

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图片来源：全景视觉

经济观察报 陈白/文 在二次元世界，如果要评选2022年流行语，“商业互吹”应该是个绕不开的关键词。对于当下综艺节目中频繁出现的艺人和广告商之间相互夸奖，B站弹幕背后的年轻人把它定义为“商业互吹”。

但在三次元的现实世界，拿着保温杯的中年人似乎比二次元的90和00后们火气更大，有人在2022年岁末总结了过去一年的几大“商业互怼”事件。4月，在指出陈欧的共享充电宝要能火他将“直播吃翔”后，国民老公王思聪开始逐渐从风口浪尖销声匿迹；ofo率先在一周年之际以生日祝福的方式挑起与摩拜的公关战；6月，马化腾和朱啸虎在朋友圈互怼两小时。7月，贾跃亭留下“下周回国”和将倾的乐视去美国造车；11月在乌镇，刘强东和王兴一起组织了一次饭局，人称东兴局，而随之兴起的是网上所谓“反阿里联盟成立”的调侃。

身陷乐视漩涡的还有易到，他们的互怼从2022绵延到了2022——在新年岁首，易到还特地发了新年贺词来回顾自己的被坑历史。只是贾跃亭归国无期，孙宏斌早已切割乐视，网约车风口是属于2022年的。四周白茫茫无尽，易到的“卖萌式”新年贺词，多少有些空谷回响的悲怆意味。毕竟在2022年，从年初流行的“丧茶”到年末的“佛系青年”，“都行，可以，没关系”三连，才是围观者流行的态度。

对于公司来说，无论是巨头还是创业新星，互联网时代发现的是全新大陆：这里的风口不会永远往一个方向吹，春天和凛冬往往就在一刹那之间。工匠精神和快商业并驾齐驱，经验式的代际知识传递被颠覆，对于产业和趋势的判断将会日益撕裂，而企业家的每一次选择都可能会对公司产生巨大的蝴蝶效应。“商业互怼”，可能将会成为一种新的商业日常。

当然，也有不变的共识，就是对这种变化的承认。马云把线上零售对线下的改造定义为新零售，京东认为是“第四次零售革命”，概念本身有差别，但意义其实都相似，这一切的背后所展现的商业图景，历史上人们习惯的商业世界基本规律，如今正在起变化。

2022年后几天，被誉为中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者、中信建投首席经济学家周金涛因癌症去世。“周期即人性，人生无非也就是一次康波”，这是周金涛在业界流传甚广的一句话。在“周期天王”看来，巴菲特、索罗斯也只是“生在一个好的年代，处于康波周期上升和繁荣期。站在了周期的潮头，所谓时势造英雄”。

前苏联经济学家康德拉季耶夫所定义的康波周期为50多年，每个人的一生基本上只能经历一次或多两次康波机会，以分享产能与技术革新周期的红利。例如1783年到1842年的“产业革命”，1842年到1897年的“蒸汽和钢铁时代”，1897年开启的“电气、化学和汽车时代”，20世纪的“信息技术时代”等等。

而当我们经历过上一轮康波周期的红利，当互联网科技推动我们的经济、商业、生活方式不断发生变革之时，商业世界的规律发生变化，本身也应当是这样的周期中再正常不过的一部分。

2022年，公司创始人、高管、投资人赤膊相见的商业互怼或许只是未来商业混战时代的一个开始。如果我们站在产业的视角来看，过往的认识是，公司的对手一定来自于同行。但2022年，巨头尼康在“2000万柔光双摄”面前毫无还手之力，曾经无人能敌的康师傅正在面对来自饿了么的进击，香飘飘奶茶绕过了地球却没有绕过喜茶丧茶和星巴克，残酷的现实是，你的对手往往出现在你意想不到的地方。

马化腾曾经问凯文·凯利：谁将会成为腾讯未来的敌人？凯文·凯利说：“在互联网世界，即将消灭你的那个人，从来不会出现在一份既定的名单中。”

在新科技开启的新康波周期中，商业互怼应该只会越来越多，领域界别也会越来越广。至于互怼的胜负结果，或许也只有时间才能给出答案。

原标题：商业策划人王雷生日酒会暨《变现》媒体发布会圆满落幕

2022年9月9日，正值著名商业策划人王雷先生三十周岁，生日之际又迎来王雷先生五载笔耕，十载积淀的畅销书《变现》全国媒体发布会。本次生日酒会及媒体发布答谢晚宴由众泰汽车、虹金所冠名，麦田咨询、麦创工坊联合呈现。傍晚五时许酒会于上海得丘花园酒店隆重开启，晚22时许圆满结束。来自全国各地的二百五十余位企业家、著名投资人、媒体人、上市公司老总、财经专栏作家、书画艺术家好友作为王雷先生的上海五年的见证者，共同为王雷先生三十周岁生日及《变现》送上美的祝福。

媒体接待时间，商业策划人王雷先生更是邀请了中国书画大师、著名戏画艺术家叶久明老师为本次就会现场作画《上海五载，感恩同行》，众企业家手印即梅花，形成了别具一格创意签名簿。同时，百余位企业家接受了二十余家主流媒体的参访，为商业策划人王雷先生献上生日祝福并预祝《变现》大卖。

紧随其后，本次发布会冠名商众泰汽车上海亨堃4S店董事长王德明先生以及杰出青年企业家虹金所李水林女士分别做开场致辞，并预祝商业策划人王雷先生生日酒会暨《变现》风暴媒体发布晚宴圆满成功。与此同时，得丘礼享谷董事长赵勇先生、中欧商学院刘育良先生、思享家同学会代表贾唯栋先生、人人邦董事长钟波先生分别发表讲话。

左一：众泰汽车上海亨堃4S店董事长王德明先生 左二：杰出青年企业家虹金所李水林女士

左上：得丘礼享谷董事长赵勇先生右上：中欧商学院刘育良先生

左下：思享家同学会代表贾唯栋先生右下：人人邦董事长钟波先生

“世间所有之美好，在于不期而遇，在于心照不宣。上海五载，感恩同行。”由商业策划人王雷先生作词，著名青年音乐家吴波先生作曲的首发单曲《上海那年》也于现场和二百余位与会嘉宾见面，并现场由吴波先生倾情演绎。伴随着歌声，商业策划人王雷先生进行了主题演讲《上海五年》，引起了在场每一位在上海奋斗的企业家们的一阵阵共鸣。

左一：商业策划人王雷先生左二：青年音乐家吴波先生

酒会重要的环节就是《变现》风暴媒体发布会及专访，20家主流媒体对商业策划人王雷先生进行了专访。王雷先生结合在创立麦田咨询和麦创工坊的前后近10年间，1860次登台演讲，186个品牌项目深度解读，11160个小时的商业演讲时长，100位国内外顶级大咖的同台思辨，200余座城市足迹，385家企业深度咨询交流，17800位企业家现场聆听，1200000公里的飞行里程的心得与经验，进行主题演讲《变现》风暴，解读了互联网时代下不同商业模式的变现之道，真知灼见，连连叫好。

商业策划人王雷先生主题演讲：《变现》风暴

演讲之后，期待已久的《中国思享家同学会》也宣布正式成立。《中国思享家同学会》汇集了来自全国各行业的杰出企业家，旨在从品牌咨询、营销设计、路演融资、创投孵化等方面，为当下创投界的中小型民营企业解决如何实现资源变现、如何在该平台上实现价值闭环等亟待决绝的问题。同时，商业策划人王雷先生、我是主饺创始人贾唯栋先生达成年度战略合作，现场进行了签约盛典。

“人人邦，帮人人”，专注于企业家徒步、骑行、自驾及户外挑战类项目的安徽人人邦上海分公司也于本次发布会正式成立。为此，麦田咨询创始人王雷先生作为人人邦股东代表发表了主题演讲《行走中洞察商业世界》，总指挥钟波先生、信脉基金王明虎先生也相继发表演讲，全场掌声不断。

图上：中国思享家同学会成立仪式图下：上海人人邦成立仪式

发布会尾声，著名书画艺术家、戏画大师、四川省戏剧家协会、舞台美术家协会会员叶久明先生现场挥毫泼墨，进行创作，所有作品友情拍卖，现场众拍热度此起彼伏。

后，在所有与会嘉宾以及20余家媒体的见证下，商业策划人王雷先生进行了三十岁生日仪式，同时与预告着《变现》风暴媒体发布晚宴的圆满成功。

特别鸣谢对商业策划人王雷先生生日酒会暨《变现》风暴媒体发布晚宴鼎力主持的企业及媒体：

主办单位：麦田咨询、麦创工坊

冠名企业：众泰汽车、虹金所

特别鸣谢：人人邦、乾磊国际、中创海洋、虹奥财富、信脉基金、万街商业、金宏集团、十号茶叙、我是主饺、FAAS

媒体支持：腾讯网网易新浪搜狐凤凰财经今日头条第一财经中国日报京华时报北京晚报东方早报中国经济时报新京报等20余家媒体

合作媒体：新华网中国警察网

特别赞助：古井贡酒 VERA SECRET（薇拉肌蜜）康澤蘭之-琳萨科（RINZACCO）

承办方：晋兴文化得丘礼享谷返回搜狐，查看更多

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要看地段，然后产权是70年的还是40年50年的，也就是看它是住宅性质还是商业性质的，一般住宅性质的单身公寓学区好的可以考虑，商业性质的周边繁华一点，一句话人流量大一点，可以考虑，最主要是价格，市场价就行，不要想着房价跌了什么的，一句话等你自己买了房子之后你还会天天盼着它跌嘛

在九十年代，很多住宅性质的用地，为了区分小面积和大面积，70平一下的房产证上写的是单身公寓，但后来房地产市场成熟以后，出现了公寓，所以为了区分住宅和公寓，就取消了单身公寓的说法，但是很多九十年代拿的地因为那时候的说法是单身公寓，这种说法也就保留到了今天，但实际上就是住宅商品。

我选择小户型，属性不同

水电费核算不同

不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。

落户政策不同

单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。

贷款首付、利率不同

由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

二选一必须小户型，所谓单身公寓其实是40年产权的商业性质的，无法落户，无法转手，买了就等着后悔。

单身公寓属于商业用房性质的按总价格3%计税，普通住宅性质的是第一套房
1.5%，第二套房3%。

第一，所谓的单身公寓的土地产权年限一般只有40年左右，属于商业性质土地。比起一般住宅70年的产权少了很多。第二，单身公寓的水电费属于商业用电用水，收取的费用也比一般的民用水电要贵上很多。第三，单身公寓的居住品质也不是很好。一般来说，单身公寓的梯户都比较密集，物业不是特别好管理，居住的舒适感会很低。

感谢邀请

这个还的看个人选择。首先明确一下，loft公寓和单身公寓都有两种性质：住宅性质和商业性质，这两者的区别：住宅性质带学区，民用水电燃气，首付比例一般3成（需要购房资格）；商业性质不带学区，一般商用水电，或者不带燃气，首付比例一般5成（不限购不限贷）；

平层的单身公寓一般层高就是
2.9-
3.5米，层高比较高，不会那么压抑，但是这种的使用率就一般般，不过这种平层的可以选择住宅70年的，民用水电，如果是商业的，就是40-50年产权，商用水电，像南宁这里，住宅性质的公寓可以落户读书，商业的就不可以

如果是loft，使用率就比较高，隐私性就更好一点，不过一般loft的层高最高也就
5.09米，设计不好就会觉得压抑，不过如果是住宅性质的loft，层高才
4.4米，建议就是可以去感受一下这两种产品给自己的感觉。

住宅性质带学区，民用水电燃气，首付比例一般3成（需要购房资格）；商业性质不带学区，一般商用水电，或者不带燃气，首付比例一般5成（不限购不限贷）。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

房地产性质没有单身公寓这么一说，只有住宅、商业、办公的区分。