单身公寓住宅性质用地

对于新人们来说，婚礼是一个非常庄重、严肃的事情。因此，婚礼用地的音乐也相当重要。但是， 适合婚礼用地音乐有哪些？ 其实，虽然世界上的各种乐曲很多，但适合婚礼用地音乐也不过只有其中的一部分而已。其中就有一些音乐绝对是婚礼策划公司列入必选名单之中的，例如《今天你要嫁给我》等等。这些歌曲代表着人们对于婚礼上新人的祝福，也象征着新人们对彼此的感情。不过，即便只有这些歌曲，挑选起来还是很让人头疼。以下这些歌曲就能够让新人们和婚礼策划公司们一直头疼的问题得以解决。

1. 《我愿意》--王菲。

2. 《不得不爱》--潘玮柏:不得不爱，就像上天注定咱们要相爱。

3. 《水边的阿狄丽娜》--很适合在比较大型的会场使用，大气而不失爱情的甜蜜感。

4. 《爱你一万年》。一万年的爱，深久隽永，尤其在高潮部分令人感动不已。

5. 《你的名字我的姓氏》:浪漫的意境，富丽大气的音乐，让人打动不已。

6. 《大城小爱》:高潮部分的歌词爱意满溢。

7. 《My everything》。

8. 《浪漫的事》。歌词中“我能想到浪漫的事，就是和你一起慢慢变老”等句，传唱度很广。

9. 《婚礼》。

10. 《在一起》。

11. 《有你的快乐》。有你的快乐，是他人永远体会不到的。

12. 《爱上未来的你》。

13. 《新鲜》。

14. 《当你老了》。当我们老了，我会看着你在躺椅上慢慢睡着，而我在一旁看书等你醒来。

15. 《告白气球》。

16. 《就是爱》。

17. 《天生注定》。天生注定你我要在一起，任凭谁也不能分开我们。

18. 《一路上有你》。未来的人生中能够有你陪伴，我足矣。

19. 《爱的代价》。如果被婚姻束缚是我付出的代价，那么爱你一定是我心甘情愿的事情。

除了这些歌曲之外，还有很多歌曲可以供新人们选择。其实，通过这些歌曲就能够看出来，对于婚礼用地音乐的选择应该着重于看重歌词部分，甜蜜的文字、风格不同的曲调均表现出来对于爱情的向往、执着。这些歌曲用在婚礼当中是再合适不过的了。其实，英文歌也是一个不错的选择，不过许多宾客并不懂多少英文。因此，英文歌在选择的时候需要注意。如果新人们实在不知道选择什么音乐，不如就选择悠扬轻快的轻音乐吧。钢琴曲也是一个不错的选择。

在九十年代，很多住宅性质的用地，为了区分小面积和大面积，70平一下的房产证上写的是单身公寓，但后来房地产市场成熟以后，出现了公寓，所以为了区分住宅和公寓，就取消了单身公寓的说法，但是很多九十年代拿的地因为那时候的说法是单身公寓，这种说法也就保留到了今天，但实际上就是住宅商品。

1、公寓首付多少

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0．5％的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年；40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50％，需准备50％的首付款；如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70％，只需准备30％的首付款。

2、公寓可以贷款吗？

公寓是可以贷款的，公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。

公寓贷款需要提供购房者及其配偶的身份证明，户口本，贷款者工作证明、收入证明，个人征信报告，婚姻状况证明等材料，带好相关材料去银行填写贷款申请，银行会进行审核和审批。一般15天左右就可以审批通过，贷款就能批准。

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

二、用途及落户问题

（1）用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

（2）落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

三、体现形式及优缺点

（1）体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（
3.3米，
4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（
2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

（2）商住楼的优缺点

商住楼

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）

扩展资料：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：

一、土地性质区别：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

二、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

三、用途区别：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

四、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

扩展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料来源：

参考资料来源：

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

二、用途及落户问题

（1）用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

（2）落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

三、体现形式及优缺点

（1）体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（
3.3米，
4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（
2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

（2）商住楼的优缺点

商住楼

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）

扩展资料：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

区别如下：

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

6、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（
3.3米，
4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（
2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

参考资料来源：