住房性质的单身公寓

爱着一个人的时候，谁不曾偷偷嫉妒过他身边那些有可能爱他或是被他所爱的人？明知道这样很苦很傻，甚至毫无根据，却还是禁不住会嫉妒。

两个人在一起，吵架是避免不了的。但是希望两个人不要冷战，可以争吵，可以打架。让彼此都发泄出来，这样才不会生病。

更不要隔夜，生气睡觉是容易死人的，除非你是没心没肺的那种，躺下就着，一点事儿没有的。但好还是当天解决，因为很多事往往越搁越难解决。

遇事要沟通，这是感情里重要的事情!就像上一点里面说的，两人的感情里遇到了问题，一定要沟通解决，如果感情外的事情，大事当然也需要两个人一起交流沟通。好，不要一个人就做了所有决定，另一个人会觉得你不尊重他。还有遇到生气的事情，我们都知道人无完人，犯错是正常的，不要老是以教育别人的口吻责备，这就是说话技巧的问题了。好好的尝试沟通，减少责备是好的办法。

互相信任才能一直维持热恋期走下去，诚实地表达自己的感受及坦白让对方了解你大大小小的事情吧。小小的谎言、隐瞒都可能令双方关系出现无法修补的裂痕啊！

真正的爱情不是付出全部，而是让自己成为更好的人。爱一个人没有回应，与其乞讨爱情不如骄傲地走开。在爱情里在乎的一方，后往往输得惨。找个让你开心一辈子的人，才是爱情的目标。

每年四月我们都知道有愚人节,但是愚人节究竟是怎么来的呢?下面我们就一起来看看愚人节的来历的故事，愚人节的由来。

一、愚人节的来历的故事

愚人节的起源：希腊

愚人节起源于一个很有名的希腊神话传说。农业女神得墨忒尔，在希腊是个妇孺皆知的神祗。她具有无边的法力，可以使土地肥沃，五谷丰登，也可以令田园荒芜，万物凋零。在希腊众神中，她也是受尊崇的女神之一。万神之王宙斯是她的弟弟，也是她的丈夫。仅仅这个身份，就足以使众神在她的脚下俯首帖耳了。

但是，这位权势无比的女神的生活并非十全十美。宙斯凭借着神王的地位，到处拈花惹草，闹出了许多风流韵事，给得墨忒尔带来了无穷无尽的烦恼。唯一能够让她享受生活乐趣的，还是她和宙斯生的女儿佩尔塞福涅，一个聪慧、美丽、天真、活泼的姑娘，和她在一起，任何人都不会悲伤和忧愁。

除上述这个故事外，关于愚人节的起源，还有另外一种传说。在中世纪时，多数宗教国家都使用儒略历，把3月25日到4月1日作为新年节日来庆祝。按习俗4月1日这天，人们要互赠礼物致贺。公元1752年，格里高利历开始颁行，新年移到了1月1日。但人们旧俗难改，仍愿意在4月1日向别人送贺礼，这个“新年”，本身就是虚假的了。后来，有些爱恶作剧的人，干脆把礼物也变成虚假的。说是送一盒点心，里边可能是块石头。声言前去拜访，却让主人干等半天。受骗的人不甘心，也照方抓药，进行报复，久而久之，就形成了愚人节。

今天，愚人节已经发展成为一个国际性节日，差不多在整个欧洲和北美都流行。苏格兰称这一天的受骗者为“布谷鸟”，似乎和农业女神仍有些关系。法国人则叫作“四月鱼”这大概是因为小鱼在四月刚孵出，糊里糊涂地见饵就吞，容易上钩的缘故吧!

二、愚人节的由来

每年的四月一日，是西方的民间传统节日——愚人节(April Fool's Day)，也称万愚节。对于它的起源众说纷纭：一种说法认为这一习俗源自印度的“诠俚节”。

该节规定，每年三月三十一日的节日这天，情侣之间互相愚弄欺骗来娱乐。较普遍的说法是起源于法国。1564年，法国首先采用新改革的纪年法——格里历(即通用的阳历)，以一月一日为一年的开端，改变了过去以四月一日作为新年开端的历法。新历法推行过程中，一些因循守旧的人反对这种改革仍沿袭旧历，拒绝更新。

他们依旧在四月一日这天互赠礼物，组织庆祝新年的活动。主张改革的人对这些守旧者的做法大加嘲弄。聪明滑稽的人在四月一日这天给顽固派赠送假礼物，邀请他们参加假庆祝会，并把这些受愚弄的人称为“四月傻瓜”或“上钩之鱼”。

以后，他们在这天互相愚弄，日久天长便成为法国流行的一种风俗。该节在十八世纪流传到英国，后来又被英国早期移民带到了美国。

起初，任何美国人都可以炮制骇人听闻的消息，而且不负丝毫的道德和法律责任，政府和司法部门也不会追究。相反，谁编造的谎言离奇、能骗取人们相信，谁还会荣膺桂冠。这种做法给社会带来不少混乱，因而引起人们的不满。人们节日期间的愚弄欺骗已不再像过去那样离谱，而是以轻松欢乐为目的。

愚人节这天玩笑只能开到中午12点之前，这是约定俗成的严格规矩。过了中午还找乐子的人是一个比被他取笑的人还大的傻瓜。过了钟点还开玩笑的人会立刻碰钉子，自找没趣儿。有一首小诗是这样描述的：愚人节已过十二点，你这个大傻瓜来得晚。待到来年愚人节，你将是大个的大笨蛋。

以上就是关于愚人节的来历的故事，愚人节的由来，希望可以帮助到你哦。

如果被不喜欢的人表白了，如何巧妙的拒绝别人的表白呢？这时候你就需要一些小技巧啦，不会伤到人的拒绝方法有哪些呢？下面我们就来看看巧妙的拒绝别人的表白，优雅的拒绝别人的表白。

一、巧妙的拒绝别人的表白

1、跟着心走

跟着你的感觉走，如果你是单身，好好考虑是否要介绍一个TA!如果你是热恋中，或者有归属的，请不要耽误，一个小男生，或者一个小女生的一份痴心，拒绝TA是好的选择!

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怎样拒绝别人的表白 女生拒绝男生的委婉话

2、假借他人之手

这个假借他人之手的意思不是让别人转述自己的意思，因为多一个人知道你拒绝他，他的处境就越尴尬。所以这个假借他人之手是你借助别人打消他告白的念头。比如说在对方即将要告白的时候，你打断他的话，对他说：我觉得你和谁谁谁比较合适什么的；我的理想型是某某某那样的；从认识你起，就觉得你很不错，以后我有男朋友了，一定要介绍你们认识等等。总之，就是让他知道，你和他没可能。

3、直接拒绝

当有一些人在你不同意的情况下还是对你进行死缠烂打时，这个时候在怎么委婉间接都是没有用的，而简单好的方法就是直接拒绝。因为在这类人的思想中，你没有明确地直接拒绝，就是在考验他，导致他一直纠缠你。此时，你只需要明确地对对方说一句“对不起，我不喜欢你”就好了。

4、长痛不如短痛

拒绝TA，长痛不如短痛，把感情掐死在襁褓之中，不要让感情肆意泛滥，当断则断，不要考虑太多，以坚决、认真的态度告诉TA!“我不喜欢你，我不能接受你，请离我远点！”

5、保持距离

TA已经被你拒之门外了，在这个时候，保持一定的距离是避免对对方造成伤害的佳选择，不能在一起就不要黏糊糊，不能在一起就不要欢声笑语，不能在一起就不要给TA希望，保持适当的距离，告诉TA我们不可能!

其实好的委婉拒绝表白还是保持距离比较好，因为这样不用说出那句伤人的话，对方也能慢慢感受到你的意思。

单身公寓值得投资吗很多人都会有这样的疑问，单身公寓值得投资吗?就目前情况来看，单身人士虽然是为了居住而购买了这种不限购的单身公寓，但是在未来肯定是会选择将此公寓出售或出租的，但若是出租的话就要考虑到目标租户。而商住房的目标租户显然要更为广泛的，它不仅能租给普通人居住，还能租来办公。

由此可见购房者在选择单身公寓的时候，必须先明确单身公寓商用物业性质与住宅性质的物业有着什么明显的区别。其实这两者对购房客影响比较大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款的期限可长达30年，而商用物业贷款的年限最长却只有10年。

由于单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

单身公寓虽然优点有很多，但缺点也不少。例如它的土地产权只有40年到50年，而在电价、水价、物业费等方面的费用都是按照商业额标准来收取，购买后所支出成本会比较高。

我选择小户型，属性不同

水电费核算不同

不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。

落户政策不同

单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。

贷款首付、利率不同

由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

单身公寓属于商业用房性质的按总价格3%计税，普通住宅性质的是第一套房
1.5%，第二套房3%。

如果不是很好的学区附近的住宅性质的单身公寓建议不要买，我是过来人，我现在手上就有一套单身公寓，住宅性质，小户型上升空间很小，学区又一般，租户经常换，麻烦。关键是占指标，又影响购保障性住房。这是我自己个人看法

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

单身公寓的房屋性质分纯住宅、商住又或是商办。在选择购买单身公寓进行置业、落户的过程中，只有住宅性质和商住性质的单身公寓才可以申请落户，而商办性质的单身公寓则不允许落户。

希望能给到你帮助

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

规定的使用年限不同根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。

公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费另外

房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。