买了套70年产权的单身公寓,与普通住房有区别不,没区别的话为什么还叫单身公寓(指7

Question

一一 · Answer

现在市场上有不少土地规划用途为商业金融(公建)性质的楼盘以单身公寓、酒店式公寓等形式进行公开销售，这类房屋往往设计成单套面积较小(建筑面积约40至70平方米)的一居室为主进行，由于本身价格较住宅要低，因而总价相对较低，在房价高启的今天，往往能吸引部分消费者(特别是投资型)争相买入。那么这些房屋与住宅到底有哪些区别呢？一、规划土地使用性质是最大也是最重要的区别，并因此产生其它不同点。我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》对各类土地使用性质的使用年限进行原则规范，《物权法》也对此进行相关规范。按此，最重要的区别是：住宅用地使用最高年限为70年(现在一般公开出让住宅用地使用年限均取上限70年)，且到期后自动续期(是否需重新缴纳费用尚未明确)；而商业用地的最高使用年限为40年、综合公建用地的最高使用年限为50年，目前杭州市公开出让的商业公建用地的使用年限均为40年(部分早期出让的公建综合用地使用年限为50年)，到期前一年内需提出要求续期的申请(是否同意续期、需要缴纳的费用均尚未有明确的规定，但肯定较住宅用地要严格得多)。二、在交易过程中，需承担不同的税费。现行房地产业政策对自住及改善型需求在各方面政策给予相应的支持和优惠，而商业、公建房屋属经营性用房，不能享受相关优惠：1、契税：商业公建用房统一税率3%；住宅契税税率有不同程度的优惠，目前为90平方米以下的普通住宅按1%，90平方米以上的普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%。2、营业税、个所税等交易环节的其它税费。住宅用房能享受国家及地方政策的优惠措施(具体略)，而商业公建则不能享受这些优惠政策。3、按揭政策不同。住宅的按揭政策相对较为宽松并能享受优惠，但商业公建用房的按揭政策(如按揭成数、利率、按揭年限等)较住宅要严格得多。三、保有使用过程中的不同。1、商业公建用房不能迁入户口，因而也就没有异地买房入户、就近享受学区等政策；2、商业公建使用的水、电等为商用价格，与民用价格有较大差别，管道煤气原则上不能接入等，相对使用成本较高；3、物业管理费一般没有物价局的指导价限制而采取纯市场化价格，地下车位购买及租用价格也为纯市场化价格而没有限制等；4、持有环节相应的税费方面，住宅也较商业公建要优惠得多，如房产税、出租税费等，就连今后出台的物业税，商业公建显然也较住宅要早实施，税率可能较高且不会有相应优惠政策等。四、宜居性方面。虽然同样可用于居住，但由于土地使用性质的不同，先天决定了该两种物业的居住环境会有较大不同。一幅土地，要规划为居住用地，其条件要远高于商业公建用地，如日照要求、周边污染、噪音、交通等等各个方面，很多规划为商业公建用途的地块，正是因为在某些条件上不具备规划为住宅用地而必备的条件才更改的，同时，在公建性质的房屋使用中，因没有禁止经营的限制而可以用来开办公司等经营性行为，造成出入人员较为杂乱等现象，因而在宜居性方面，商业公建性质的单身公寓、酒店式公寓要远小于住宅。五、价格及升值潜力、流动性方面。正因为存在上述各个方面的不同，公建性质的房屋与住宅在价格上具有较大的差别。除我国少数城市的局部区域外(如上海、北京、深圳)，住宅用地的价格要远高于公建用地，住宅价格也要远高于公建用房的价格。从经验数据看，这个比例约在60-70%，即同地段、同标准的公建性质的单身公寓、酒店式公寓的价格只能达到住宅价格的60-70%，并且，住宅的升值潜力、流动性也相对较大。

?豆豆? · Answer

有房产证和土地证就行了。区别就是房子面积小。

猛男日记 · Answer

其实是一样的。单身公寓就像宾馆。

小竹子 · Answer

70年产权的公寓与普通住房的区别：1、契税两者就不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅现在打8折，公寓基准利率甚至上浮住宅可以落户口，公寓可不行。2、70年后，公寓就与你无关了，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：1、公寓分类多，年限有长短很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。2、居住成本有所不同公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。3、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

evilhuang · Answer

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。二、产权的年限问题其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。