单身宿舍属于住宅类吗

用时尚的姿态相亲，就要有时尚的战场。单身也有自信的姿态，相亲也要愉快的过程，单身节派对，就是你展露自己时尚姿态的战场!

“类单身派对”相亲到底有多潮

进可攻，大家清楚各自的单身身份与“脱光”(脱离光棍身份)诉求，相谈甚欢，则可作进一步了解。佳范例如大S，在朋友的生日派对上，一眼相中就“拿来主义”，第四次见面就可以闪电订婚;退可守，若不适合作为结婚对象，至少也是在派对上结识朋友的朋友，扩大社交圈，摆脱“宅”的生活圈。

扩大战场 另类相亲

单身派对不光只有一种聚会模式，现代生活已经为都市单身男女准备了各种具有新意的“类单身派对”。

由于今年单身节之夜适逢第二日亚运开幕放假日，所以不少人正好免却第二天要上班的后顾之忧，可以尽情地享受单身派对带来的“小周末之夜”。

6人晚餐

table for six，三男三女的交友聚餐，大家可以籍聚餐时的交谈，互相了解。每次同桌交流的不超过3位异性，2位同性，指向清晰，交流也更有效。避免了像大型交友聚会那样，每个人浅谈辄止，了解不深，一个晚上忙乎了半天，连脸熟都没混上。

而且一边吃饭气氛融洽，后就算没找到好的对象，至少是解决了一顿孤单的晚饭。

8分钟约会

像美剧《欲望都市》中一样，一群数量相当的陌生男女，在餐厅里每隔8分钟起身变换一次座位，寻找新的交谈伙伴。你要尽量利用短短的8分钟尽量与对方交谈，但在活动中不能问对方真实姓名、电话号码，每人只有编号，一旦聊得投机而时间已到，你可将想结交之人的编号写下来，通过活动组织人去联系对方。这种时间的紧迫性和交流的超浓缩性大限度节约时间，也利用紧张感提高相亲男女的投入程度。

不过至少值得安慰的是，现在的相亲，不仅成为一种潮流，大家也都注重起实质来———要用时尚的姿态去相亲!

三姑六婆不再跟在身后念叨“相亲须知”了，20出头的年轻人，对于感情市场上的待价而沽，早已熟稔于心，80后们，说起各种相亲成本效益学朗朗上口。大家对于这一节约时间成本机会成本的方式，开始接受。

因为男人们专情，永远只爱20岁女生;因为女人爱“嫩口”，姐弟恋比比皆是，反正糙老爷们太少，男人大都中性化阴柔化了，那么时尚的“鲜肉”显然来得更有趣些。好吧，所以大家都直率地要将相亲这件古老的事情“养眼指数”迅速提高。

美国专家指出，在相亲时，人们对于背景的考虑，其实并没有一般想象中那么重。在以往人们认为“以貌取人”的相亲方式，其实人们也是受到自己直觉驱使，从看到对方第一眼到形成判断，全程不过3秒左右，还来不及用金钱、权力等“势利”因素做衡量，便有了心里即时的反应。那么为了这可贵的3秒钟，你会为自己准备什么呢?#p#副标题#e#

单身潮VS相亲潮

当剩女们还在唠叨着“剩女”是个反动词汇时，目光所及那些知名剩女代表们早就一哄而上迅雷不及掩耳之势，闪恋闪婚甚至闪离去了。

大S神速搞定“京城四少”之小菲，所用不过是见了4次面的时间，而“一见钟情”就是在其并不相熟的女性朋友的生日派对上。所以你要准备好，每次见面都是一次战场，每次见面都可能是一次潜在的相亲。不是你相中别人，就是人家相中你。

渐渐地，不再有人高声大喊单身快乐了，除了吃不到葡萄的特殊情况下。单身而坚持美丽，仍然潮，却怎么也潮不过直奔主题张罗相亲的积极有为男女。

电视里每到周末就铺天盖地的相亲节目，20出头的年轻男女，无论男女，熙熙攘攘高高兴兴地加入了轰轰烈烈的相亲大军。先挑先得，大概成了大家的共同想法。“去找你 1989年的老女人吧!”这句网络流行语，勾勒出所有人对于年龄的共同焦虑。随着90后的熊熊崛起，曾经多么年轻如今也奔三的80后，如今也成为相亲的主力大军。

比起电视相亲的华丽与张扬，我们身边各种创意出新的相亲大会，每日不断涌现。我们看到，不少热衷于其中者，多数也就是20出头的年轻人。他们以文艺的、潮流的或者无厘头的方式，为自己和身边熟悉的或陌生的人，创造出一个又一个富有创意的相亲方式。

不一定真的为了婚嫁，很可能，只是网络时代对于真实人际交往的缺乏，令人不自觉有种恐惧。担心社交圈由于“深宅”而变得畸形，担心将来的婚恋市场比起现在还紧张，担心自己到时面对“真命天子”手足无措，那就不如先“带妆彩排”一下。

还有什么比单身光棍们忙于“脱光”更重要的事?无需害臊自卑，在这个相亲大潮中，相亲变成一件极其潮流的事。而你，好早早准备，用时尚的姿态去相亲，做个潮的相亲者!

团购单身派对

团购成为城中生活新潮，原来连甜蜜单身派对也可以团购。不过这次是“0元团购单身男女!”登记团购，就有机会被抽中配对成为11对男女之一，免费享受价值400多元的神秘单身派对套餐———与神秘异性邂逅在广州街头指定地点，一起亲手做蛋糕，享受市区西餐厅浪漫烛光晚餐，“脱光”迎亚运!

单身派对热门游戏

单身派对要好玩，热门游戏你不可不知!对于单身派对上的小游戏，必须是能迅速打开大家心扉，热络起来，达到互相交流的目的。而在单身派对上，大家还会多一重心思，你在游戏中的表现，比如是否有绅士风度，问答是否机智幽默，同样也会成为对方了解考察你的途径之一哦!

HOT 1 真心话大冒险

这是流行于年轻人中的经久不衰的热门游戏。单身派对上，你可以作为对感兴趣的对象互相试探增加了解的方式，很多人甚至把它作为勇敢表白表达爱意的秘密法宝呢!

●热门的真心话问题：

1、喜欢现场哪位异性?

2、愿意为爱情牺牲到什么程度?

3、曾经有过被感动的事是什么?

4、你会选择你爱的人还是爱你的人?

5、如果有一天我和你吵架，你会怎么办?

●热门大冒险题目：

1、抱着一位异性直到下一轮真心话大冒险结束

2、向一位异性表白3分钟

3、与一位异性十指相扣，深情对视10秒

4、选择一位异性放电10秒钟

5、对在场一位异性唱情歌。#p#副标题#e#

HOT 2 国王游戏

以抽签方式决定国王，如设定纸牌中的红桃King是国王，其余为普通号码。抽到国王者，可以任意任命两个号码做任何事情。当然，通常都是一些无伤大雅的整人小游戏。因为如果玩得太过分，下一轮，被国王点中的就是你!这个游戏适合在人数众多互相陌生的大型单身派对上，可以通过不同的趣味小游戏快速拉近参与者的距离。

热门小游戏：

1、两人各含一大口水，深情款款对视，不能眨眼。先眨眼或笑场喷水者输。

2、两人面对面，用脸颊夹一张扑克牌或纸巾，双手放背后，不许触碰物品，绕场一周。

派对达人旁敲侧击 自由之身放胆玩

说着中日韩加四国语言的四个年轻人，凑在一起，对于单身派对有着很快乐的看法。要珍惜青春的华丽和快乐啊!不要把纯粹的单身派对变成相亲的预备役了!

“在这一天开Party是一件很酷的事，公然宣称：我就是单身，怎么样!那一定要珍惜快乐的单身身份，跟一帮朋友好好玩!”来自加拿大的仕凌听说了“1111单身节”这个概念后就很High，不断地对羊城晚报记者说，“1111一定要开Party!这个单身节的概念太酷了!”

“对于单身节Party，我想好玩的事情，应该是可以一边捉弄情侣吧?有时候有点小幼稚，跟在情侣右面取笑他们，看看他们小尴尬的表情，无伤大雅，但是挺好玩。谁让他们要拍拖呢?”仕凌对于单身派对上，快乐的期许竟然是这样有点孩子气。当然，这是单身汉这天的特权。

来自韩国的怀秋则会这样规划：“单身派对，我要穿那种很乖很老实的衬衫，装个‘正经人’!这样才好玩，大家都疯疯癫癫的，尤其是仕凌还去作弄情侣时，我是不是显得很可靠?哈哈哈!”

团体中唯一女性成员，来自日本的千田爱莎，这天的穿着会走自然风路线。“这天我觉得女孩子反而不要走性感路线，那样岂不是太刻意?自然一点才容易被人接受啊!”

而平时穿衣喜欢粉红和荧光色系的DJ坂本宗华，接受采访这天穿了一身绿色紧身衣裤，绝对是个高调潮人。对于单身派对，他不管怀秋的当场反对，语出惊人：“这一天的单身派对，我想要打扮成一个海绵宝宝!没人够我独特了!”当然了，再怎么年轻的单身汉，谁还能年轻单纯得过海绵宝宝呢?一帮年轻人凑在一起的单身派对，主题很明显就是放肆的快乐。相亲?也许等玩累了再说吧!

主题化装舞会有奇效!

Teddy(资深派对搞手，英誉社负责人，曾为国内许多大品牌夜店做设计搞手)

要办一场单身派对的话，我会选择有特定Dress code的主题舞会。要有特定的着装主题限制!比如卡通人物。这样首先大家不会无聊，而且也不会有尴尬陌生感，你想想看一堆人都是熟悉的卡通人物，多令人惊喜!而且一看就很有话题，互相交流也就很顺畅自然，很容易制造机会擦出火花。

你想想，如果一个白雪公主，在舞会上正好遇到了白马王子，或者是静宜遇到了大雄，那岂不是很妙?当然，如果大家交流后没什么感觉，也不用有很重的负担，只不过是卡通人物而已，还有下一个混搭的对象!

广州现在的派对文化比前几年要好很多了，但很多人还是会害羞。不过单身节的派对，年轻人是活跃的。无论是喜欢享受单身的快乐，还是想藉此扩展社交圈，积极“脱光”。所以相对而言也会比较配合派对主题。

不过说到单身节的主角光棍们，现在有一个很大的问题，就是宅男宅女越来越多，话题越来越窄。可能与现在网络资讯太发达，改变了人们的生活模式有关。什么电脑啊动漫啊电视剧啊这些透露出你腐朽的“宅”气质的话题，单身派对上，要禁止!如果你真的是深宅一族，准备一些新话题，比如说说电影或者旅行也好。

简洁篇

生活在一起的每个日子里，那些情语缠绵、轰轰烈烈的日子早已过了，现在已经是嘘寒问暖，平平淡淡的朝着一起过日子方向发展，对自己女友好不好，她都记着，既然她选择了无论如何都与你在一起了，那么求婚时你选择一些简单的话语让她嫁给你也是会成功的。

抒情篇

都说女人柔情似水，在爱情里的女人更是智商为零，一心一意只用在男友的身上。所以，在此时此刻里，无论男友做出一点点的小感动，也会令女友感动到天花乱坠;此时正是男友想女友求婚的好时机，在温馨的环境下，用含情脉脉的眼神望着女友伴随着一些抒情的话语，定能成功，比如可以这么说：“人生路短暂，希望有个家，一路有你相伴。”

幽默篇

两个人因为爱情而走在了一起，因为真爱，两个人在相处的日子里变得彼此都很大方了，不再是羞涩的阶段。所以，如果自己与女友平时都是比较幽默搞笑的生活在一起，那么求婚方式也能选择一些幽默的话语，让她对你措手不及，无言以对，后便接受你了。“如你是女，我是男，异性，不违反我国婚姻法，请问你愿意嫁给我吗?”

夸张篇

爱情让两个人相处在一起，相互之间磨合的更好，生活中，男友的各方面优点都已展现在女友面前，是真实的自己，就因为这样，女友才会对你死心塌地的爱，所以求婚时可以换个不一样的风格，用夸张一点的“山无棱、天地合，不敢与伊绝.”之类的，女友会觉得自己也是去精心准备过了。

隆重篇

随着现在经济发展得越来越好，自己的经济方面如果很充裕的，在这个如此重要的日子里，可以选择一个高档的地方，把亲戚朋友都叫来，在这么正式的场合里，男友则需要准备一些正式的求婚话语，可以先讲讲彼此一起时的那些很感动的事情，融入氛围后，再以很正式的话严肃的告诉她，这样女友会觉得你很在意她，会事半功倍。

有很多爱美的女士喜欢购买白金类戒指，因为它不仅美丽而且能展示女人优雅的气质。可是你知道白金类戒指是否属于镶嵌类饰品吗?小编接下来就将为你解答。

白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

其实，镶嵌戒指的定义指戒托或者贵金属架子与钻石或其他珠宝组合在一起，形成图案，用精巧的技术进行抓、錾等工艺，才能将其成为一枚完整的戒指才能被称为镶嵌类戒指。

‍

白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

白金戒指镶嵌了宝石才可称为镶嵌类戒指，但如果没有镶嵌宝石，那么只能称为贵金属。

简单的说，想要判断白金戒指是否属于镶嵌类饰品就是看有没有镶嵌其他珠宝，现在你可以看看您的白金戒指是否是镶嵌类饰品哦！

有很多爱美的女士喜欢购买白金类戒指，因为它不仅美丽而且能展示女人优雅的气质。可是你知道白金类戒指是否属于镶嵌类饰品吗?小编接下来就将为你解答。

白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

其实，镶嵌戒指的定义指戒托或者贵金属架子与钻石或其他珠宝组合在一起，形成图案，用精巧的技术进行抓、錾等工艺，才能将其成为一枚完整的戒指才能被称为镶嵌类戒指。

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白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

白金戒指镶嵌了宝石才可称为镶嵌类戒指，但如果没有镶嵌宝石，那么只能称为贵金属。

简单的说，想要判断白金戒指是否属于镶嵌类饰品就是看有没有镶嵌其他珠宝，现在你可以看看您的白金戒指是否是镶嵌类饰品哦！

我想婚检这个问题，我们讨论到现在了，大家应该对它有了一定的认识。也知道婚检的好处啦，婚检就相当于是一次免费的体检，让你更加了解自己的身体状况。那么婚检可不是对每个人都免费的哦。有人就提出了疑问，单身可以婚检吗？

首先呢，我们先来了解一下婚检所需的条件

一、持单位未婚证明、身份证和民政局介绍信去医院婚检。 

二、婚检包括三大块： 

1、问病史 

A、要问清楚双方的疾病史，如有没有急、慢性传染病、心脏病、肾炎、精神病、重要脏器及泌尿生殖系统疾病等。 

B、要问清楚双方家族史，尤其在直系亲属中有没有遗传性的病史，像精神病、痴呆、先天畸形及其他遗传疾病。 

C、还要问一下，双方是不是直系血亲或三代以内旁系血亲。

D、女性的月经史和男方遗精情况，这对于及早发现影响婚育的疾病很有帮助。 

婚检

（如果是再婚，医生还会了解过去的婚育史。） 

2、体格检查 

A、一般检查：测量身高、体重、血压，检查全身及神经系统发育情况。 

B、主要脏器，如心、肝、肾、肺的检查。 

C、第二性征的检查，像毛发分布、脂肪分布、喉结及乳房的发育。 

D、生殖系统的检查，包括内外生殖器的发育情况，有没有先天畸形和其他情况。 

3、实验室检查 

血、尿常规检查，包括肝、肾功能等，必要时做精液检查、染色体核型分析和梅毒螺旋体检查等。 

三、看一部有关围婚保健的录像片。 

四、如果一切正常，就可以领取结婚证。

不用结婚也可以做婚检的上网搜一下婚检所需的项目（一搜就有很详细的项目清单的了）到比较大的医院（什么医院都可以的，只要是口碑比较好的医院就OK）把自己在网上抄下来的体检项目给医生或直接跟医生说，想做婚检的项目，医生就会开单给你做的了但这样体检费比较贵哦

小编在查询资料时又看到，免费的婚检只有一次，而且所需条件含有持单位未婚证明、身份证和民政局介绍信去医院婚检。

所以看完了这篇，如果是单身还未想结婚的朋友，可以考虑第二种办法，自费体检。可以参考这篇哦。

1.单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。

2.单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

不管女生还是男生，有能力买房还是尽快买房，因为现在社会人人经济独立，人格独立，房子又有居住使用功能，如果你有打算定居某个城市，可以在能力范围内及时买房，也算是自己的财富积累了。

在婚前买房当然好，因为按照婚姻法规定房子永远属于自己的个人财产，将来登记结婚，也不用担心对方欺负你没房居住。有了房子自己不居住，也可以租赁出去，自己还可以收取租金不是更好吗？

房子属于刚性需求，每个人都要居住使用，所以不用担心房子的价值属性。买过来，一般不会贬值，多数房子都是有增值潜力，除非人很少的小城市房子不能有效使用，大城市不用担心房子使用功能。

买房最好是住宅类商品房，因为水电费等养房成本低，所以以后压力小很多。如果实在买不起商品住宅，也可以买大城市交通方便地段的公寓。公寓相比较住宅，肯定优先选择住宅，好处多多。好地段公寓自己居住使用，也是可以的。

由于公寓属于商业产权，交易税费较高，出手相对难一点。如果价格、地段、交通、教育、医疗等硬件配套设施完善，也可以考虑购买，但增值潜力肯定没有住宅类强！

总是，买不起住宅可以购买大城市交通便利配套齐全的公寓。

1，首先，房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。

不动产权证书标明用途有：住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。（其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质，遵循限购政策，商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质，不限购）。

2，其次，关于限购政策

A、深圳户籍的限购政策是：

深圳户籍已婚，以家庭为单位限购2套住宅类房产，已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭，无法在深圳购买住宅类房产；

深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产，已拥有2套以以上住宅类房产的，无法在深圳购买住宅类房产。

B、非深圳户籍的限购政策是：

在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，限购1套住宅类房产（含新建住宅类房产和二手房产）；拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产；无法提供在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产。

3，境外个人（外籍人士/港澳台地区居民/华侨）在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自主的商业房产。

4，商业性质产权不受限购令影响，不限购，不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

综上所述：商住的公寓房是属于商业性质产权，不受限购令影响，非深户同样可以购买（境外人士/港澳台地区居民/华侨除外）。且首付需要5成，贷款年限最高为10年，银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

感谢邀请

首先你需要明白公寓与住宅的性质差异。公寓和住宅同属商品住房，其中公寓的使用年限40年，住宅使用年限70年（就现在来讲，年限到了补交土地出让金即可继续使用，也没多大区别）。公寓又分为商业公寓与类住宅公寓，其中类住宅公寓除却冬至日当天日照不足两小时外，与普通住宅完全一致。而商业公寓后期的水电气费均按照商业标准收取，后期生活成本较高（现普遍商业公寓仅通水电）。并且，公寓与住宅购买时，首付比例是有区别的，公寓首付5成，加上税费，差不多接近6成。而住宅首套房仅需要首付3成。市场上公寓单价普遍较住宅低，面积较住宅小，总价较低。如果单身，财富积累也不是很多，可以考虑小户型公寓。如果想一步到位，建议考虑住宅。

您好，很高兴为您提供解答！

70年产权的公寓属于特殊类住宅，

住宅与非住宅的定义与界定

Ø 定义：

【住宅】住宅是指专门供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于
2.7米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年。

Ø 界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

Ø 注：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房）。

2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围，后期的可能性也不大，因为此类性质的房屋很少见，对于市场影响范围很小，并且一直按照住宅政策来执行。

望采纳！

经常在购买公寓和住宅之间纠结，我们要弄清楚两者之间的定义还有区别：

一、什么是住宅？

住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。

一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。

二、什么是公寓？

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

三、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

因为税费高，所以公寓不适合投资。

不管是自己住还是投资都不介意买公寓！为什么呢？

原因有以下几点：

一、产权性质个产权年限。

公寓类产权是性质属于商业类，一般土地出让年限为40年，比住宅类70年的短了30年。目前产权年限到期住宅类的是自动续期，商业类的还没有最终的政策，具体要缴纳多少比列的出让金还要看以后各地政策，不过免费续期的可能性比较小。所以，买公寓的的话这里到期会有一比费用。

二、税费。

公寓属于商业性质，税费比住宅高很多，且全额征收没有减免，令很多买家却而止步。目前公寓普遍存在的情况是投资回报率不如商铺写字楼，甚至不如住宅。而税费却和商业一样的高，很多人前期听信商家高回报率酒店包租，不过很多酒店和运营商亏本后直接甩手有人，很多人买进就砸在了手里。

三、水电物业费。

公寓类的水电物业费比住宅会高不少，按商业用电用水计算，而且公寓里一般不会介入燃气管道，只能用电。无形增加生活成本。

四、落户、入学资格。

大家都知道买学区房落户口，不过买公寓确是没有落户资格的，同样孩子也不能在所属区域内的学区入学。所以，如果有打算买房想要迁入户口给孩子读书的一定不要买公寓。（个别城市开始实施租售同权，租房子同样可以迁户口。具体的咨询当地派出所户籍管理）。

同样相关的户籍政策也享受不到。

五、多户少梯相对混乱。

公寓房大多同一层有多户业主有些甚至二十来户，相对有些混乱！而且电梯相对较少，两梯四梯的十几户情况普遍，居住生活条件较差。

六、增值回报

不管是买房还是买公寓，人们想的肯定是房产的增值和回报率，同地段同面积的住宅和公寓相比起来对外出租的回报率是相当的，甚至住宅的回报率会比公寓高，住宅社区配套生活环境相比公寓更齐全、更合适生活。

尤其是这几年房产的增值空间，住宅类房产刚需和改善需求，这几年房价一直上涨，而公寓类房产关注度相对少很多，很多地区甚至无人问津，在房价上涨的时候有些公寓价格却反而跌。

当然公寓也不是绝对的不能买，有些公寓处于闹市区出租方便价格合适回报率高的是可以考虑投资的。不过自住的话还是建议买住宅，买房有这么一句话“能买住宅，不买公寓。能买市区，不买郊区”

所以能买住宅的情况下尽量买住宅不要选择公寓。

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

可以，但需慎重，70年产权的公寓属于特殊类住宅，

公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房）。

2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围，后期的可能性也不大，因为此类性质的房屋很少见，对于市场影响范围很小，并且一直按照住宅政策来执行

容易买：

1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。

2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。