更新日期:2023-01-01 15:45:04 浏览:227
随着民宿业的不断发展,一个优质的民宿项目应该是由选址、装修、后期的运营三个维度决定的。如果在前期的选址、装修没有运营思维,后期的运营有难度,甚至整个民宿项目缺乏优质的基因。
一、选址
民宿分为景区民宿和城市民宿。景区民宿离景区越近,可以为后期的运营创造天然的优势和保障。而市区、CBD的城市民宿比郊区人流量小的区域,订单量自然没有CBD的多。虽然位置好的地区,租金水平也相对较高,但是,个人强烈建议,还是优先考虑位置较好,交通便利的地区和物业。
地段本身是民宿产品不可分割的一部分,也是民宿销售的一个亮点。在对外销售时,地段是民宿主定位的一个要素之一。
二、装修
个人认为民宿装修,主要有三个要点:
1、区别于酒店的装修。民宿是一个非标的产品,只有将非标个性化到极至,才能展现民宿本身的特点。否则,缺乏灵魂和核心卖点的民宿,市场竞争大,营收和盈利压力大。
2、设计结合当地的文人。民宿的装修可以结合当地的文人,民宿的大部分客人以娱乐和消遣为主,同时对当的文化有一定的兴趣。民宿在装修设计上、甚至配套服务上可以结合当地的文人、旅游特色。比如,部分海边民宿可以提供私人沙滩、温泉民宿可以提供温泉等。
3、公共空间。民宿除了客房外,还需要结合自己的物业户型、面积,定位、体量等情况配置适合自己、有特色的配套。比如,配套的早餐、特色餐饮等,以提高民宿的出租率和均价。
三、运营水平
1、销售渠道。除了开发和维护好所有的民宿的销售渠道外。个人认为,民宿有一定的网红性质,可以提高一些社交媒体的曝光率、包括短视频、图文的形式来宣传。虽然这些推广的渠道转化需要时间,但是从长期来看,可以提高民宿的知名度。
2、服务标准。民宿虽然是非标的产品,但是客人check in、check out 、预订等环节需要提前制定好标准,后期做好监督,及时调整。只有服务好客人,酒店的营收和盈利才能有保证。
3、动态的定价。景区民宿市场需求季节性非常明显,针对这种情况,民宿主在暑期、法定节假日、周未的时候的定价要进行动态定价。根据市场的行情、自己民宿的出租情况对价格进行灵活控制。
总之,投资民宿是为了投资回报,而前期的选址、装修是民宿产品最重要的组成部分。在流量为王的时代,我依然坚信产品终止是最好的销售。至于营收和盈利就由你的定价能力和拿房成本。
希望我的回答,可以帮到你
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踏马笙歌 发表于 2023-01-01 17:44:51
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民宿是指利用自用住宅、空闲房间、或者闲置的房屋,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源、及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活的住宿处所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外,其它可以提供旅客住宿的地方,例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等,都可以归纳成民宿类。
民宿根据所处地域的不同可分为:城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
小可可 发表于 2023-01-01 17:35:40
民宿是指利用自用住宅、空闲房间、或者闲置的房屋,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源、及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活的住宿处所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外,其它可以提供旅客住宿的地方,例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等,都可以归纳成民宿类。
民宿根据所处地域的不同可分为:城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
民宿的特点:
1、民间和文化
民宿是乡村的家,所以民宿一定要有家庭感,如果说一栋民宿,一百间客房,二百间客房,这叫乡村酒店,不叫民宿。
2、规模小,服务细,设施舒服,环境适宜。
虽然单体规模很小,但是可以小聚大,照样可以聚集成为大的项目,造成客观的感受就是舒适、适宜。
3、环境好
环境引人,生活留人,情感动人,口碑来人,所以民宿一定要有好环境,如果现在用一些所谓的社会主义新农村来做民宿,谈何民宿。
扩展资料
民宿快速发展的原因:
1、中国已经进入了工业化发展的中后期,达到中等收入国家,这是民宿的基础因素,尤其是沿海发达地区,现在都进入了工业化后期,甚至进入了后工业化时期,在这个时期必然追求这样的生活方式。
2、从单一观光到复合发展,这就民宿热的推动因素,国家旅游局谈到从景点旅游到全域旅游,实际上就是一个推力。
3、城市生活的短缺,空气污染是民宿热的刺激因素,现在的大城市,尤其是特大型城市,可以说越大城市病越明显,太忙了,太急了,太挤了,太脏了,这个脏不是城市的市容,而是指空气的污染和这种生活感受,所以只要有一点机会,一定要逃出去,逃到哪去?就应该逃到乡村来体验民宿。
4、中小资本的大批进入,叫积小为大,是民宿供给的主导因素,不要认为民宿的门槛低,实际上民宿的资本门槛低,可是运营门槛不低,运营成本严格说下来是高于城市酒店的。所以在这里就需要积小为大。
5、三农格局的改变,现在资源很多,闲置房屋空心化,这是民宿发展的可能因素,由此决定中国的民宿无论从需求侧精准角度来看,还是从供给侧改革角度来看,都将长期持续发展。
参考资料来源:
西瓜 发表于 2023-01-01 17:35:40
如何经营一家民宿,我觉得当下的你要学会互联网思维,其次是多多输出主人文化与同行沟通交流。
民宿的选址很重要,地理位置永远摆在首要位置。如果地理位置不是最好的,那你的民宿要脱颖而出就要从自己的硬件和引流上下功夫了。
在我的调研中,民宿市场太多同质化,很多都是价格与品质并不匹配,游客想要找到称心如意的可不那么容易。毕竟很多民宿靠美图为自己民宿加分的水分太多,连我这样长期调研民宿的人也有上洋当的时候。
这年头,擦亮眼睛不一定真实,只有实地看了才能有真正的发言权。我是一个长年在外旅行的人,对住宿很挑剔,正因为我的挑剔,所以才成就了我的事业,为了调研民宿真实情况,我全国各地去实地调研与走访,试睡体验,自己也参与经营。
之前在广州选址、布置民宿风格以及卫生标准是很严格的,做了一年民宿,全年保持区域第一名。今年妈妈肺癌晚期,我无奈转让民宿暂时回家照顾妈妈,具体的你可以私信我。
市场同质化也没关系,重要的是你自身的主人文化和民宿风格以及细节,民宿属于产品,要想产品被人认可和全年保持良好的入住率,不是我一篇文章能说得清楚的。有机会交流吧,祝福你安好。
Cinephilia 发表于 2023-01-01 17:44:51
这些年民宿成了一种新兴业态,出门旅行的人也越来越追求所谓的家庭式感觉,所以各地的民宿如雨后春笋般出现。一些常用的旅游APP上一搜,民宿快比酒店还多了。
至于如何经营好民宿,我认为有以下几点:其一自己的民宿必须有特色。这个特色以干净卫生为前提,整体环境优良的民宿肯定可以在诸多竞争对手中脱颖而出。此外,如果有一些自己的特色,如角色扮演系列,宠物系列,体育系列等等,都会吸引来额外的顾客。
其次最好有明确的品牌系列。加盟一些连锁品牌似乎也是个好主意。各地已经有一些民宿抱团取暖,执行系列化组团化经营。像去海宿会取经,就是很好的办法。2019第二届海宿会,将于10月26至29日定期定址在博鳌国际亚洲论坛会议中心举办。本届海宿会以“构建民宿产业生态 赋能乡村产业振兴”主题,在首届论坛的基础上,增设国际民宿设计大赛,境外媒体推广,国际民宿资源导入,本土项目资源推介和推动琼海重点项目资源对接落地。
其三要重视自媒体的作用。如今已经是一部手机走遍天下。大家到一个地方选择民宿就是看其他游客的评价。这时候利用好自媒体就是个很好的办法,民宿经营者要有宣传意识,把自己的好酒卖出深巷。
小沐 发表于 2023-01-01 17:44:51
民宿通过是利用当地的闲置资源,为游客提供体验当地自然文化与风土人情的住宿设施,它不同于饭店和旅馆,主要以方便、简易为主。民宿主要是以家庭副业为主要经营方式,大家去九寨沟、黄龙、西双版纳、张家界等旅游景点时,往往都会在景区看见这一类民宿,价格不贵还能体验当地的人文生活,最关键是住民宿第二天可以继续游玩,也省去了往返的时间和再次买门票的钱。
随着民宿的发展,本来只是利用闲置房屋租给游客,赚一些额外的钱,慢慢发展成了以此为主业的商业行为。大家开始提高民宿的质量和居住环境,往往会发现一大片都是以民宿为主要的住宿为主,在我国台湾和日本的民宿收入已经成为了地方政府的一笔正向收入。农庄民宿、海滨民宿、温泉民宿、运动民宿、旅游民宿等等,已经成了民宿发展中的一种类型,随着潮流的推动,很多人把自己家打造成民宿的样子进行出租,以天数为单位收房租,这种情况目前比较盛行。
骑牛看熊曾经和5个朋友,周末坐高铁去重庆吃火锅,当晚就是一个朋友在网上APP找的民宿,当晚高档的宾馆不住,为了6个人能住在一起,去住民宿也就勉强答应了。结果入住后才发现是三室一厅的江景房,楼层不高江风吹过来刚好,家里的布置很有格调,一看就是用了心,一晚上800元,住后也觉得很值得,几年来聚会时,还会经常有朋友提起那间“民宿”。
兆捷023 发表于 2023-01-01 17:44:51
随着民宿业的不断发展,一个优质的民宿项目应该是由选址、装修、后期的运营三个维度决定的。如果在前期的选址、装修没有运营思维,后期的运营有难度,甚至整个民宿项目缺乏优质的基因。
一、选址
民宿分为景区民宿和城市民宿。景区民宿离景区越近,可以为后期的运营创造天然的优势和保障。而市区、CBD的城市民宿比郊区人流量小的区域,订单量自然没有CBD的多。虽然位置好的地区,租金水平也相对较高,但是,个人强烈建议,还是优先考虑位置较好,交通便利的地区和物业。
地段本身是民宿产品不可分割的一部分,也是民宿销售的一个亮点。在对外销售时,地段是民宿主定位的一个要素之一。
二、装修
个人认为民宿装修,主要有三个要点:
1、区别于酒店的装修。民宿是一个非标的产品,只有将非标个性化到极至,才能展现民宿本身的特点。否则,缺乏灵魂和核心卖点的民宿,市场竞争大,营收和盈利压力大。
2、设计结合当地的文人。民宿的装修可以结合当地的文人,民宿的大部分客人以娱乐和消遣为主,同时对当的文化有一定的兴趣。民宿在装修设计上、甚至配套服务上可以结合当地的文人、旅游特色。比如,部分海边民宿可以提供私人沙滩、温泉民宿可以提供温泉等。
3、公共空间。民宿除了客房外,还需要结合自己的物业户型、面积,定位、体量等情况配置适合自己、有特色的配套。比如,配套的早餐、特色餐饮等,以提高民宿的出租率和均价。
三、运营水平
1、销售渠道。除了开发和维护好所有的民宿的销售渠道外。个人认为,民宿有一定的网红性质,可以提高一些社交媒体的曝光率、包括短视频、图文的形式来宣传。虽然这些推广的渠道转化需要时间,但是从长期来看,可以提高民宿的知名度。
2、服务标准。民宿虽然是非标的产品,但是客人check in、check out 、预订等环节需要提前制定好标准,后期做好监督,及时调整。只有服务好客人,酒店的营收和盈利才能有保证。
3、动态的定价。景区民宿市场需求季节性非常明显,针对这种情况,民宿主在暑期、法定节假日、周未的时候的定价要进行动态定价。根据市场的行情、自己民宿的出租情况对价格进行灵活控制。
总之,投资民宿是为了投资回报,而前期的选址、装修是民宿产品最重要的组成部分。在流量为王的时代,我依然坚信产品终止是最好的销售。至于营收和盈利就由你的定价能力和拿房成本。
希望我的回答,可以帮到你
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踏马笙歌 发表于 2023-01-01 17:44:51
民宿,大白话,落脚休息吃饭睡觉之所。
民宿在农村叫农舍;放在城镇就叫客栈旅馆。不同地方的民宿具有一定的民俗文化特色。
哪么,现在的民宿怎样经营才好哪?
一,要从民宿的不同地域特点出发来经营。民宿所处地域不同,就有了自身文化的不同,所谓民宿千万家,风俗各不同,经营民宿要符合当地的民俗。
二,经营上要有自已的独特风格,不同之处,切不可千店一面。要经营出自身的特色。这体现在不同的饮食文化习惯,地方风土人情世故。
三,民宿经营要符合旅游的一般规律,民宿要满足人们食宿旅游的基本要求。民宿的住宿饮食条件,要做到软、硬件设施齐全完备,干净卫生,民宿环境优美宜人。
四,民宿是接待四方游客的地方,要做到诚信经营,合理收费,明示收费,切不可象东北的雪乡景区,一间房一宿要三百多元,这岂不是宰客,乱收费,旅客谁还来?
五,对旅客,民宿要做到服务热情周到,让旅客感觉宾至如归,如在家里。留恋忘返。
六,现在是互联网时代,开通民宿的网上服务和经营。
七,建立与旅行社团的业务联系,有助于旅游景点地区的民宿经营。
一粒种子 发表于 2023-01-01 17:44:51
在这里从以下几点分析希望对您有帮助
我们可以从以下的几个方面寻找破点!
1、第一个民宿经营者一般都有自己的一种情怀,所以可以从自己的故事上找到自己的独特的点,因为每个人的故事是独一无二的。所以可以将自己的情感融入到自己的民宿经营当中,让自己的顾客在这种环境中感同身受。
2、第二个就是自己的产品,也就是你民宿经营的房间种类一定不要太多太杂,风格一定要统一,因为这个未来就是你的品牌印象。
3、第三个就是找到自己的绝对优势,因为你在民宿中附近肯定会竞争对手。所以一定要找到你民宿中一个绝对的优势将它的放大。
这几点希望对你有帮助,因为我以前一个朋友是做民宿的,他邀请到我去他民宿的时候我会讨论会总结。我们会讨论如何更好的给他的顾客带去价值和留下更深的印象,现在她的的民宿每天都能吸引到很多的人过来。
89不离十 发表于 2023-01-01 17:44:51
民宿经营首先得解决自己内部的问题,要弄清楚什么是民宿,民宿是一个业态综合体,不是简单的一个住宿吃个早饭的宾馆,要解决民宿的经营问题的解决民宿的基本居住和餐饮业态,其次是其体验业态。
民宿的居住和餐饮业态应当是其内部装饰独具地方特色,一进门就能感受到当地的文化氛围,其餐饮应当包含当地名小吃和宴席菜品。
那么其体验业态可以包括一些当地的特色手工体验,田园体验,其次还得涵盖当地人认为可游的地点。
那么其外部因素就得考虑其运营问题,可以通过网络,自媒体,微信建立一个完善的营销体系,并定期的更新部分体验产品争取打造网红民宿产品。
总结:民宿是一个业态综合体,因此在运营的过程中应当正确的判断其居住形态,餐饮业态体验业态,其次再从营销上去推销自己的民宿产品。
智齿233 发表于 2023-01-01 17:44:51
前莫干山民宿从业者觉得,目前不要贸然进入民宿行业。
如果已经有民宿和执意要开民宿的,做好一个民宿,简单可以归纳下面几点:
(以下大部分经验总结均来乡村民宿,部分经验试用城市民宿)
1、要有主人文化,主人最好有自己的标签,有特点才能物以类聚,而且主人情商要高,不高的劝你还是不要开民宿;
2、如果是当地人还好,如果是外来者去开民宿,一定要对当地吃喝玩乐、风土人情了解清楚,人们去民宿是去体验在地文化的,最好有一份攻略
3、如果上平台,要熟悉各大平台的玩法,线上运营很重要
4、要有自己的风格、特色,要么自己喜欢不管市场,要么迎合市场,个人觉得,迎合市场是永远都追不上的,还是做自己最喜欢的
5、最好能做几道拿手小菜,不得不说餐饮利润是很大的,但也要看你经营什么模式(房费包不包含餐饮、套餐还是单点等)
6、沟通非常非常重要,咨询环节,订房环节,到店后,离店后,都要做好沟通
7、最后一条吧,现在民宿在中国已经变成了精品度假酒店,我个人觉得不是真正民宿的感觉,如果做高端民宿,服务一定要好,圈里话讲“跪舔上帝”,这大部分是被平台好评绑架的,用品一定要好,才能要得了那么高的价格;民宿在于个性化,如果心里有自己的创意,可以不追求高标准,可以亲民一点,接地气一点。
小仙女?♀️ 发表于 2023-01-01 17:44:51