想在南京买房，买单身公寓好还是买住宅比较好？做民宿该怎么选择？

Question

庆生 · Answer

南京这边的话，买公寓还是住宅主要看个人的经济能力了。公寓呢，单价便宜一点，以浦口为例，这边的公寓一般是14000-18000左右，最贵的不会超过20000，面积小，总价便宜，适合投资者，我的客户有的买公寓就是纯粹为了出租或者为了在这个学区上学。而且公寓只有40年产权，有的商住两用公寓用的是商用水电，物业费与垃圾处理费公摊费都比较高。如果是考虑自己居住的，完全可以考虑买一套小户型的房子，毕竟房子有70年的产权，而且住宅相比较非住宅后期更容易出售，因为市场上刚需的客户比较多。另外就是公寓没有限购，首付可以三成。而住宅的话就有3 5 8成之分，而且从2017年5月14号，房屋没有满三年不允许上市交易。

bubble · Answer

公寓价格相对来说要合适一点，但是后期交易的话可能税费要高一些。看地方政策性了，你如果有资格可以买那就买住宅。

圆圈 · Answer

南京住宅是限购的，有购买资格又不差钱的喜欢哪买哪。有资格差钱的:1工作地就近小户型住宅，2南京周边价格能承受的楼盘。没有资质只能公寓，貌似限购后南京公寓销售如雨后春笋，不要太多。

jeremy000 · Answer

住宅和公寓产权和交易条件有显著差异，这个是全国性问题，在哪里都一样。有钱且自住就买住宅。