单身公寓投资回报率

股市震荡，房价控制政策，都使投资客的眼光投向别处。近日，有报道称一位煤老板一口气买下20颗裸钻，钻石有成为投资品的趋势，那么钻石到底有什么价值？它的投资收益如何实现？它又是否适合大众投资呢？

专业知识要求很高

建设银行辽宁省分行理财师李洋表示，比较于黄金，投资钻石要有更多的专业知识。投资者衡量黄金的标准相对单一，只有重量。而钻石则要看重量、净度、色泽、切工等四标准。其中每一项的差别都会使其价格产生较大差异，专业知识必不可少。而且，钻石现在在国际上普遍都以美元报价结算，所以会受美元汇率影响，承担风险。

兑现收益难上加难

无论是投资金条还是金饰品，我国都有较方便的回购方式，但钻石投资的收益兑现则比较困难。它不容易套现的特征，也导致了它并不适合所有投资者。投资钻石类似艺术品收藏，是有一个固定圈子的，一般投资者很难参与其中。

投资钻石属于高端理财，但由于其投资行业尚不规范，所以风险较大。对大众来说，还是应该选择正规渠道、行业规范、信息相对透明的投资渠道。

1克拉裸钻才具投资价值

一枚1.01克拉和0.96克拉的钻石，二者价格竟相差3万-5万元。

同样花50万元买一堆小钻石，没有任何价值，不如买一颗成色好的克拉以上钻石。不足半克拉或有小瑕疵的钻石，一般只宜作装饰用，根本不具备保值功能，若高价买进反而会被套牢，克拉数低的更难套现，消费者购买前要更加慎重。1克拉以上的钻石投资价值才更显著。另外鉴定证书不可少。

钻石不会大幅下跌

钻石是不可再生资源，产地有限，产量更是越来越少，所以价格将稳步上涨，不会出现大幅下跌。例如：1998年时，一颗成色较好的克拉钻要8万元左右，现在差不多要15万。近段时间，钻石价格波动较大，不排除投资者明显增多、热钱涌入所致。

自去年下半年以来，中国已超过日本，成为全球第二大钻石消费国。国际数据也显示，钻石是一种稳定的投资手段，每年增值5%-10%，且价格很难大幅下跌。

煤老板一口气买20颗裸钻

据报道，某钻石商场的销售人员说：“一个老板，一口气买了20颗裸钻，连眼睛都不眨一下。”新政出台后，房产市场有很大变动，然而一位山西煤老板没有选择继续观望，而是果断地迅速变现，将卖房的1000多万，拿出大部分来买钻石。

像这位煤老板一样从楼市撤离，转入新领域的投资客不在少数，有报道称，来自温州的一些炒房团已转向投资钻石，甚至认为比黄金的投资价值更大。在北京的赛特、燕莎，近两周钻石的销量与去年同期相比增长了将近一倍，而其中至少有三分之一的购买者是由房地产市场转移过来的。

专家解读上涨原因称，今年世界上重要的钻石产地南非的钻石矿供应量锐减，加剧了上涨局面。预计今后克拉钻价格将保持在每年至少10%的涨幅。

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

=+=+=+bdsep+=+=+=

近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

在去年，自9月开始，铂金与黄金的价格出现倒挂，黄金价格一度比铂金价格高出近20%。而日前黄金价格连日走低，相比之下，铂金却逆势上涨，铂金和黄金之间的价差随之缩小，两者倒挂的情况有望结束，使得铂金恢复它在历史上超越黄金的价值地位。因而，很多投资者也将目光瞄向了这个之前受了冷落的“贵金属之王”。铂金投资市场逐渐火热了 起来。下面小编就来和大家一起分析分析铂金投资是否有价值。
首先，铂金比黄金稀有。有专家指出，铂金的市场规模比较小，一旦有大资金入场，容易造成价格暴涨暴跌。

其次，铂金是小品种，流动性较差。据了解，除去铂金戒指、铂金项链、铂金手镯等铂金饰品外，国内实物铂金投资并不像实物黄金那样普及，铂金币和铂金条更多被用于收藏，回购渠道较少。若投资者想要进行铂金投资，同样渠道较少，目前只有工行推出了个人账户铂金买卖业务，类似于“纸黄金”。
铂金投资和黄金投资相比，黄金参与者众多，价格连续性好，波动较大，而铂金投资的波段机会相比黄金投资就少的多。但据了解，自从工行开始推出铂金投资业务后，这试水一个多月，交易量已高达5吨。所以在这样的形势下，中国黄金总公司也在酝酿出实物铂金金条，增加铂金投资的渠道。这就意味着铂金投资仍有很大的上涨空间。

铂金洁白晶莹，被誉为爱情金属，象征着纯真的爱情和天长地久，也正因为如此铂金常被用作制作结婚对戒来见证爱情，大家都知道铂金的金价是不断波动的，因此不管是铂金投资还是用来做佩戴，我们都需要了解和掌握铂金价格影响因素。

铂金投资行情：

作为天然的白色贵金属，根据国家规定，只有铂金含量在85%以上的首饰才能够成为铂金首饰，也才有资格打上铂金的专属标志PT。目前市场上铂金的纯度通常有Pt850、Pt900、Pt950和Pt990等等，市场上铂金首饰的价格一般要比黄金首饰的高，主要是因为铂金的提炼过程比黄金更加繁琐。

对于未来铂金的价格走势，不少专家认为由于铂金的存量较少，且属于可再生资源，开采成本较高，因此从长远来看，铂金的价格趋势必然上涨，而近期随着国际金价的上扬，铂金金价也出现了涨涨涨的趋势。

那么究竟铂金价格影响因素有哪些呢？

1、黄金价格的影响

黄金价格的走势是影响铂金市场价格的一个原因。铂金原本比黄金更加稀缺，而且铂金的加工工序更为繁琐，以一盎司铂金为例，需要处理10吨左右的矿石，历经长达8周左右的时间才能从铂矿中获得这一盎司的铂金，而要获得相同数量的黄金，只需要一半的原矿和一半的时间就够了。不过，铂金的价格受到黄金价格的影响，黄金价格的上涨，铂金的价格也会跟着上涨，从总体上看，铂金的价格会受到黄金价格影响而一路高升

2、受市场供求影响

由于铂金在全球的总储量只有1.4万吨左右，作为比黄金还稀缺的贵金属，每年铂金的开采量仅为85吨，只占黄金开采量的5%，因此就目前市场上铂金的供应量满足不了市场的需求，从而也推动了铂金价格的上涨。同时，随着近年来人们对于爱情的理解，铂金的纯净永恒成为爱情的见证，从而也导致了市场需求的增加，根据市场规律，铂金的价格自然也会随着上涨。

3、受铂金纯度的影响

铂金价格影响因素中很重要的一个因素就是铂金的纯度，市场上常见的分为PT900、PT950、PT990以及PT999，纯度越高的铂金原材料越多，对提炼工艺的要求也就越高，因此也会影响到价格，总而言之，铂金的纯度与越高，价格自然就会越高。

在如今生活条件好转的情况下，人们手上有余钱了自然会考虑投资，建议大家事先了解铂金投资行情，了解清楚铂金价格影响因素，不论是投资还是日常佩戴都能选到合适的铂金首饰。

在日本这个国家，随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加，出生率越来越低。人口数量增长缓慢，而其中单身人口的数量正在逐年的增加。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看，其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日投资者最喜欢的就是五十万到一百万人民币的单身公寓，这是为什么呢？

在日本进行投资不动产时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租收益，大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。同时在小区内居住，有很多优惠的条件，无论高档中档低档都有，公寓都有大家公用的房间，只要是小区居民就可以使用。

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率（区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益）一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

其实跟所有投资一样，投资标的的价格，一般对投资人影响最为直接。大家热衷去日本买房，是因为日本房价相对比较便宜的。就在两年半的时间内，日元贬值的大概40%，但是日本房地产投资的收益却是高于世界其他主要城市，这也是促使大量外国地产投资者纷纷涌入的原因。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。因为从1990年日本房地产到达一个高峰，持续14年一直在下降，2005年之后开始起稳回升。近年稍稍有一点上扬，但是没有达到高不可攀的位置。

再加上日本东京奥运会的预期，2020年冬季奥运会，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度。日本经济处于低迷的状态，所以比较欢迎，而且政策也是鼓励的。

日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。除此之外还有以下三点优势：

1. 出租时间快

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

2. 投资回报率稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。另外，随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件，所以在房产的保值情况上，中国购房者更可以放心。

3. 购买成本和维护成本

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。日本东‘宁地产甚至建议您可以在预算相同的条件下，购买几处面积稍小一些的房产，而不是购买一处大面积的房产，因为即不好租，又有不少的后期费用，并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定，不会出现收益断档的情况，因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况。

另外，在租户退组之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。

有可能房子是烂尾楼改造，户型不好设计，所以隔成单身公寓。

单身公寓分摊比大面积的住宅要大，使用率低。

开发商的促销手段。

价格由需求决定，这个楼盘买单身公寓的人比较少，而这种户型比较多。

跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系，年轻人比较少的话，单身公寓就不吃香了。

毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。

建议不要买单身公寓，为什么？有以下几点

1 不通天然气

2 产权40年

3 用水用电 按照商业标准收费 生活成本高

4 首付必须5成 贷款期限最长10年

5 物业费高

6 如投资买公寓的话 上涨速度有限 但租金回报率可观

1.单身公寓投资回报率低；

2.大部分是写字楼，转让成本高；

3.二手房市场表现不好，价格很难上涨。

单身公寓相对其他居住用房，增值的幅度要小，因为这个户型功能比较单一，但是单身公寓出租的回报率相比较要高。

首先日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。

日本单身公寓受投资者欢迎的可能是出租时间快：对于一些热门房源来说(例如距离车站较近)，之前的租客退组后，一般在1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算的上是唯一的判断标准。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

单身公寓投资回报稳定：投资房产时，稳定的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题。一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。

公寓购买成本和维护成本：面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费。尤其是二手房，这点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积一般只有几十平米，所以购买成本和后期维护成本不会太高。

另外，在租户退组之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫翻修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

日本单身和不婚族占比比较明显，一般都自己居住，所以单身公寓比较受欢迎。在投资公寓最好选择在距离地铁以及交通近的地点，这样的房子比较受欢迎。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

单身公寓的优势是什么

1、空室时间短

据房产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是日本房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率(区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益)一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

现如今，众多投资者看好日本房产市场的未来性，日本房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的租金，实在是一举两得。

日本单身公寓是很多日本人喜欢的，对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子，但是单身公寓投资资金较小，回报率高，在东京、大阪等城市投资空室率极地，所以很多投资者偏爱单身公寓。

大家都知道，日本是土地面积比较小的国家，特别像东京这样密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。

对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但是他们还是选择租房住，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。