去投资大学城附近的40年产权的单身公寓怎么样？未来的前景如何？

Question

田吵吵 · Answer

谢谢邀请，我们从以下几个方面来详细谈谈这个问题。先来科普一下40产权的单身公寓。40年产权的单身公寓的土地性质一般都是商业性质，既可以自住，也可以注册营业执照做办公室使用。单身公寓的定位比较高端，周围的生活配套较高档。无论是购买普通住宅还是购买公寓，地段是很重要的。一个好的地段可以提升房子的增值空间，地段好的房子自住、出租、转手较容易。题主想投资的是大学城附近的公寓，现在的大学城大多分布在较偏远的城郊地段。拿南京举例子，南京一共有三个大学城，分别是仙林大学城、江宁大学城、浦口大学城，三个大学城有二十几所南京高校。从下图的大学城分布图就可以看出，大学城的位置的确较偏远。除了地段，还要考虑未来收益单身公寓的目标客群是有稳定收入的年轻白领、对生活有一定要求的时尚青年，所以单身公寓的物业管理、周边商业配套较好，又因为其是商水商电，生活成本较高。出租现在学生群体愈来愈庞大，如果出租给大学生，高昂的租金除了家里比较富裕的大学生可以负担，普通的大学生可能没有办法接受高昂的费用；如果出租给上班族，到市中心上班的通勤时间是个大问题。转卖单身公寓因为总价低、房贷压力小，作为过渡性产品，深受留在大学所在地发展的大学生喜爱。大学生在大学城生活久了，对周边的生活环境、交通配套很熟悉，对公寓的接受度更高一些。综合以上几点，投资需谨慎，多方面了解投资产品，不要盲目跟风，挑选最适合自己的产品。

灰灰 · Answer

这个问题我来回答！我是酒店式商住两用公寓楼的业主，16年1万每平的价格买了一套精装的公寓楼，一次性投入50万，同时期同地段的毛坯高层住宅8千每平。3年过去了，公寓1万每平的价格无人问津，同地段的二手高层住宅1万8每平。警告：千万别买公寓！

书眉间青风 · Answer

靠近大学城的主要考虑是容易出租，如果租金回报能够达到贷款利率，如5%，就可以考虑。40年产权的商住房，转住宅的可能性很小，期待房价大幅上涨不太可能。目前国内房子的租售比很高，租金回报率不理想，可以考虑国外的大学城公寓项目，有的租金甚至可以达到7%以上。我不是在打广告啊，因为我们没有大学城这类的项目。祝投资成功！

刘盼盼. · Answer

不建议。如果要投资公寓，尽量选高新、曲江

来点什么 · Answer

看学校周围的情况而定

8090王雷 · Answer

不如70年产权的更好。

遗失的美好 · Answer

个人感觉做公寓式酒店就好 毕竟大学生找对象的多

芒果小朋友 · Answer

不错的主意，应该能赚到钱！

花开终有落 · Answer

大家城附近是可以的，毕竟现在的大学生，消费水平都很高，而且大学里，情侣多，就算毕业了，也有同学很怀旧的