房产性质是住宅单身公寓

现在的离婚案件，不单只是感情上分纠纷问题，还有许许多多涉及到婚前、婚后财产的分割问题。那么，离婚婚前房产如何分割呢?婚前房产分割的相关规定是怎么样的呢?下面，小编就来给大家介绍一下离婚婚前房产如何分割。

离婚婚前房产如何分割

一、如今的购房形式，婚前买房有分几下几种行情：

1、婚前一方付了首付，之后进行按揭，然后婚后共同还贷，产权登记在首付方的名下;

2、婚前一方付了首付，之后进行按揭，然后婚后共同还贷，产权登记在夫妻双方的名下;

购房方式的不同，在离婚后，婚前财产的分割也会存在一定的不同。

二、如果是婚前一方付了首付，之后进行按揭，然后婚后共同还贷，产权登记在首付方的名下的情况。当一方在婚前购房交纳首付，并且在婚前偿还了所有贷款，这套房产就是属于购房者的婚前个人财产。根据我国相关法律规定，对婚前个人财产，原则上在离婚时，是不允许被分割的，如果双方有另外约定的情况除外。在婚姻关系维系期间，夫妻双方童工偿还贷款，这部分款项是属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分款项可以双方协商，也可以交给法院判决。

三、如果婚前一方付了首付，之后进行按揭，然后婚后共同还贷，产权登记在夫妻双方的名下的情况，在离婚时，就会相对麻烦一些，根据物权法，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，意思就是说，房产证上登记了谁的名字，谁就是权利人，就对该房屋产权享有所有权。

因此，针对这种情况，产权登记在双方名下，已经属于夫妻共同财产的范畴，所以分割起来相对麻烦。建议大家好不要在自己什么都不懂的情况下，签署一些协议。稳妥的方法就是

咨询相关专业律师，他们的专业可以帮助我们解决婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的相关问题。

小编总结：以上就是关于离婚婚前房产如何分割和2022婚前房产分割规定的全部内容了。在现实中，每个家庭的具体情况都不相同，我们不能盲目的一蹴而就，要根据现实情况理性分析，咨询专业人士，用法律途径解决问题，才时为有效的，过度的是私人协商，只会让矛盾激化，这应该不是我们大家想看到的。

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当一对夫妻的婚姻走到了尽头，那么离婚就是对彼此好的解脱。但是离婚之后房产的分配就成了夫妻之间大的争议。那么，婚前房产离婚怎么分呢？下面我们就一起来看看2022新婚姻法房产分配政策，希望能给到大家一些帮助！

婚前房产离婚怎么分——房产登记为夫妻一方名下的

如果你们的房子是由一方在结婚之前购买的，那么房子产权就归属个人。根据婚姻法的规定，另一方是不能一起享受这份房产分割的。但是，如果另一方在婚后参与了还贷，那么在离婚的时候房子产权依然归买房者，但是得到房子的这一方必须要把另一方在婚后还贷的钱如数补还，而剩余的房贷就属于个人债务了。

婚前房产离婚怎么分——产权证上能显示出房产归双方所有的

如果在房产证上能够显示房子归两人所有，那么在离婚的时候这个房子就要进行分割。

婚前房产离婚怎么分——一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋

据了解，如果房产证是在结婚后才到手的，那么大多数都属于夫妻共同财产。但是，如果是由一方在婚前全额付款，所有的程序都走完了，只是房产证没到手，那么这个房产在法律上也属于一方的个人财产，离婚之后房子也是属于购房者的。

婚前房产离婚怎么分——婚前双方出资购买，产权证只登记一方的

如果是这种情况，那么婚后房产的分配就是麻烦的。一般像这种情况，如果在离婚的时候双方都承认彼此共同出资，那么就可以按照夫妻共同财产的原则来分割房子;但是如果产权人不承认另一方在买房子的时候有出钱，并且另一方也没有证据证明自己出钱或者出钱不属于赠与的类型，那么这个房子就属于房子产权人。

婚前房产离婚怎么分——婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下

如果在结婚之前是由一方父母出钱购的房子，而且房产证上只填写了子女的名字，那么离婚之后这个房子就还是属于婚前个人财产，并且另一方是没有权利请求分割的。

编辑总结：婚前房产离婚怎么分？相信大家浏览了2022新婚姻法房产分配政策之后，都心知肚明了吧!如需了解更多关于离婚财产分割的政策，就可以继续关注我们的网站，后面呈现的内容会更加丰富哦！

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一般房产过户的情况分为很多种，比较常见还是房屋买卖情况，但夫妻双方在离婚时，其实也会涉及到一些房产过户手续的办理，大家都知道房屋买卖中的房产过户都是需要缴纳一定的税费，但是还是会有不少朋友就对离婚房产过户的问题存在疑惑，那么离婚房子过户费用都有哪些呢？离婚判决后房产应该如何过户呢？下面小编就为大家一一解答。

一、离婚房产过户费用

1、税类：契税是按照房产价值总额的2%来收取的;印花税是按照房产价值总额的0.05%来收取的。根据我国《婚姻法》及司法规定，夫妻双方在离婚时，需要对共有的房产进行分割或者是直接归属给其中的一方，不进行征收契税。但是，原来属于夫妻其中任何一方的房产，如果在离婚时，产权人发生改变的，应该按照赠与的行为进行征收契税。

2、费类：房屋产权登记费用：80元;房屋交易手续费：按照房产价值总额的2%来收取;工本费：20元。

二、离婚判决后房产如何过户

离婚判决后房产包括抵押以及未抵押，都需要准备以下资料到当地的房产过户中心办理过户手续。

1、房产过户转移登记申请表;

2、申请人身份证明原件以及复印件;

3、房地产证(原件以及复印件);

4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。 如果其中一方愿意配合另一方办理过户手续等流程，双方应该共同提出申请; 如果其中一方不愿意配合另一方办理过户手续等流程，其中一方可以除提交生效离婚判决书或调解书外，还可以向法院申请提交协助执行通知书。

5、如果房子还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。如果抵押在银行，应先将房产从银行赎出。

6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

编辑总结：关于离婚房产过户费用以及离婚判决后房产如何过户，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

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我们都知道现在婚姻法对房产也有了规定，那么具体内容是怎样的呢，下面让我们一起来看看新婚姻法房产加名无效，新婚姻法关于房产加名。

新婚姻法房产加名无效

新婚姻法房产在以下情况下属无效：

1.婚前全款买房，只写一方的名字。无论是男方还是女方，只要是婚前全款购买的房子，在只写了自己名字的情况下，财产分割时一律按“婚前财产”计算。所以，就算婚后加了伴侣的名字，离婚后另一方也是无法分到房子的。新婚姻法实施以后，无疑能够有效打击“骗婚”行为。

2.男方全款购买，只写了女方名字。前面说了，婚前全款购买的房子，只要写自己名字都算婚前财产。那么，如果男方全款购买，房产证在女方名下又怎么算呢?新婚姻法规定，不管是婚前还是婚后，如果女方能证明房子为男方“赠予”的，那么即使男方出了全款，离婚后也无权进行分割。

3.婚前贷款买房，登记在一方的名下。与全款买的房不同，贷款购房中涉及到还贷比例的问题。如果是婚前贷款，一般房屋登记在谁的名下，房子就是归谁的。但是，如果婚后是夫妻共同还贷，那么登记名字的人就要向另一方支付补偿款，这个补偿款包括了已还的房贷和房产增值部分。

4.一方爸爸妈妈出资购房产权挂号于夫妻两边名下的

若婚后一方爸爸妈妈为子女出资购房，产权挂号在夫妻两边名下的，则应认定为该房产为其爸爸妈妈对两边子女的赠与，该房子归于夫妻一起产业。离婚时则以夫妻一起产业进行切割。

5.一方爸爸妈妈出资购房，产权挂号于自己子女名下的

应视为只对自己子女的个人赠与，该不动产应认定为夫妻一方的产业，离婚时作为夫妻一方的个人产业，不予切割。

新婚姻法关于房产加名

加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

以上就是给大家分享的新婚姻法房产加名无效，新婚姻法关于房产加名，希望能给大家带去帮助哦。

离婚的时候总是会涉及到一些存在纠纷的问题，其中房产分割就是很常见的一个问题。不过，对于普通公民来说，并不了解我国法律在这方面是怎么规定的。那下面小编就给大家带来有关离婚房产如何分割的相关信息，顺便了解一下哪些房产即使离婚也是不可分割的，一起去看看吧。

离婚房产如何分割

在我国，但凡说到离婚一事，房产分割可以说是一个重头戏，当然也是一个比较复杂的并且很容易产生纠纷的一个问题。那么从我国相关法律上来说，离婚房产如何分割?其实，这是一个很复杂的问题，其关键还是要看什么类型的房屋，主要是商品房分割、房改房分割，那下面具体来看相关解析。

(一)商品房分割

其实，这种房产还是比较复杂的，因为存在的情况比较多。比如，对于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，我国《婚姻法》第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。还有如果是父母为婚后的子女购买房屋，并且登记在一方子女名下的。《婚姻法》中的第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(二)房改房分割

所谓的房改房就是指一些单位上以成本价或者优惠政策而卖给职工的房屋。那这种情况下，离婚房产如何分割呢?还是要根据不同情况区别对待，如果是一方以个人财产购买的，则视为个人财产;如果是婚后用共同财产购买的，那就视为夫妻共同财产。

离婚时这五种房产是不可分割的

1、借用他人身份购房的离婚时是不可分割的;

2、以子女名义购房的离婚时原则上是不可分割的;

3、购买商品房未及时办理产权证的法院就会以产证无法认定而不做处理;

4、购买二手房未及时过户的离婚时也是不分割;

5、自建房未审批的离婚时也是不分割的。

结语：其实，房产分割还是很复杂的一个问题，同时争议性也比较大，所以如果各位有涉及到这些问题，建议还是要咨询一下律师比较好。好了，那本次关于离婚房产如何分割以及离婚时不可分割的房产的相关信息小编就给大家解析到这里了。

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无论你是单身还是拖家带口，都应该买小户型，原因如下：

1、住宅小户型生活氛围浓厚，更有居家的感觉，你住得舒服。这种房子的公摊面积远远低于单身公寓，同样的面积数，小户型实用面积更大。

此外，住宅价值远高于公寓，如果未来你想换房，小户型升值远强于单身公寓，未来愿意来接你盘的人也多。

2、单身公寓是过渡型产品，有很多致命缺陷。比如说：人流杂乱、吵闹、申请学位积分低于住宅、密度高居住体验差、升值慢等等。

特别提醒：有一种房子是住宅产权的单身公寓，在很多城市和住宅一样限购限贷，这也是过渡型产品，同样不要买。

住宅产权的单身公寓比商业产权性质的单身公寓好一点，但又不如住宅产权的小户型。

最有价值的房子是住宅，如果你想买到好房子，用我的万能标准去套用即可判断价值：好租好卖好贷款。

房产价值判断万能标准

不划算，公寓房产属于商业性质，租房电费，水费都比住宅性质的高，公寓房房产有效期为50年，没有住宅的长。

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（
3.3米，
4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（
2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

您好，这个问题，作为资深房产人谈谈我的看法

1，一房一厅，单身公寓和loft性质的房产，不管哪一种户型，“最最最重要“的是产权性质，一房一厅和单身公寓这种一般来说要吗产权性质是“住宅”，要么是商务公寓，具体的要看房产证是如何写的。我见过很多房产证，住宅性质的有很多名号，有的房产证写的是公寓，单身公寓等等，其实性质是住宅，住宅性质的非常推荐购买

2，还有一种是“商务公寓”性质，这种也是没有问题的，只不过是交易税费非常高，参考深圳的政策，商务公寓的税费能达到成交价的10%以上，而产权年限有70年的，40年的，大部分贷款只能贷10年，首付五成，如果是在大城市没有名额的话也推荐购买

3，第三种就是近两年非常火的loft或者soho空间，这种产权性质一定要警惕，因为不管是
4.5米高，
5.1米高的都是“商务办公”性质，或者就是“写字楼”性质，严格来讲就是商业性质，不允许住人的，所以这种房子一般都是带装修的两层，在寸土寸金的时代非常“讨喜”，不过作为资深地产人不建议您购买此类物业，勿贪便宜，这种物业就是“坑”，因为属于违规改变物业用途，属于“违建”，面临强拆的危险，近几年这种事情屡见不鲜

作为资深地产人，要尽到替客户把关的责任，不能辜负他人信任，所以我建议您购买住宅，或者商务公寓，因为在法律上这类物业都是可以住人的，民水民电，而loft就不推荐您购买，请谨慎

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

1，首先，房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。

不动产权证书标明用途有：住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。（其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质，遵循限购政策，商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质，不限购）。

2，其次，关于限购政策

A、深圳户籍的限购政策是：

深圳户籍已婚，以家庭为单位限购2套住宅类房产，已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭，无法在深圳购买住宅类房产；

深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产，已拥有2套以以上住宅类房产的，无法在深圳购买住宅类房产。

B、非深圳户籍的限购政策是：

在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，限购1套住宅类房产（含新建住宅类房产和二手房产）；拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产；无法提供在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产。

3，境外个人（外籍人士/港澳台地区居民/华侨）在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自主的商业房产。

4，商业性质产权不受限购令影响，不限购，不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

综上所述：商住的公寓房是属于商业性质产权，不受限购令影响，非深户同样可以购买（境外人士/港澳台地区居民/华侨除外）。且首付需要5成，贷款年限最高为10年，银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

单身公寓的房屋性质分纯住宅、商住又或是商办。在选择购买单身公寓进行置业、落户的过程中，只有住宅性质和商住性质的单身公寓才可以申请落户，而商办性质的单身公寓则不允许落户。

希望能给到你帮助

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

区别如下：

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

6、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（
3.3米，
4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（
2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

参考资料来源：