单身公寓是否属于住宅类商品房

简洁篇

生活在一起的每个日子里，那些情语缠绵、轰轰烈烈的日子早已过了，现在已经是嘘寒问暖，平平淡淡的朝着一起过日子方向发展，对自己女友好不好，她都记着，既然她选择了无论如何都与你在一起了，那么求婚时你选择一些简单的话语让她嫁给你也是会成功的。

抒情篇

都说女人柔情似水，在爱情里的女人更是智商为零，一心一意只用在男友的身上。所以，在此时此刻里，无论男友做出一点点的小感动，也会令女友感动到天花乱坠;此时正是男友想女友求婚的好时机，在温馨的环境下，用含情脉脉的眼神望着女友伴随着一些抒情的话语，定能成功，比如可以这么说：“人生路短暂，希望有个家，一路有你相伴。”

幽默篇

两个人因为爱情而走在了一起，因为真爱，两个人在相处的日子里变得彼此都很大方了，不再是羞涩的阶段。所以，如果自己与女友平时都是比较幽默搞笑的生活在一起，那么求婚方式也能选择一些幽默的话语，让她对你措手不及，无言以对，后便接受你了。“如你是女，我是男，异性，不违反我国婚姻法，请问你愿意嫁给我吗?”

夸张篇

爱情让两个人相处在一起，相互之间磨合的更好，生活中，男友的各方面优点都已展现在女友面前，是真实的自己，就因为这样，女友才会对你死心塌地的爱，所以求婚时可以换个不一样的风格，用夸张一点的“山无棱、天地合，不敢与伊绝.”之类的，女友会觉得自己也是去精心准备过了。

隆重篇

随着现在经济发展得越来越好，自己的经济方面如果很充裕的，在这个如此重要的日子里，可以选择一个高档的地方，把亲戚朋友都叫来，在这么正式的场合里，男友则需要准备一些正式的求婚话语，可以先讲讲彼此一起时的那些很感动的事情，融入氛围后，再以很正式的话严肃的告诉她，这样女友会觉得你很在意她，会事半功倍。

有很多爱美的女士喜欢购买白金类戒指，因为它不仅美丽而且能展示女人优雅的气质。可是你知道白金类戒指是否属于镶嵌类饰品吗?小编接下来就将为你解答。

白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

其实，镶嵌戒指的定义指戒托或者贵金属架子与钻石或其他珠宝组合在一起，形成图案，用精巧的技术进行抓、錾等工艺，才能将其成为一枚完整的戒指才能被称为镶嵌类戒指。

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白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

白金戒指镶嵌了宝石才可称为镶嵌类戒指，但如果没有镶嵌宝石，那么只能称为贵金属。

简单的说，想要判断白金戒指是否属于镶嵌类饰品就是看有没有镶嵌其他珠宝，现在你可以看看您的白金戒指是否是镶嵌类饰品哦！

有很多爱美的女士喜欢购买白金类戒指，因为它不仅美丽而且能展示女人优雅的气质。可是你知道白金类戒指是否属于镶嵌类饰品吗?小编接下来就将为你解答。

白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

其实，镶嵌戒指的定义指戒托或者贵金属架子与钻石或其他珠宝组合在一起，形成图案，用精巧的技术进行抓、錾等工艺，才能将其成为一枚完整的戒指才能被称为镶嵌类戒指。

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白金戒指属于镶嵌类饰品吗：

白金戒指镶嵌了宝石才可称为镶嵌类戒指，但如果没有镶嵌宝石，那么只能称为贵金属。

简单的说，想要判断白金戒指是否属于镶嵌类饰品就是看有没有镶嵌其他珠宝，现在你可以看看您的白金戒指是否是镶嵌类饰品哦！

嫁妆是结婚时娘家人给予女方的财产，但是很多人都不知道如何分配这份嫁妆钱，因此婚后都会因嫁妆钱发生纠纷。那么嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?下面，随小编来看下嫁妆的相关法律规定吧!

一、嫁妆是否属于夫妻共同财产

1.我们都知道嫁妆是女方的父母赠予女方的，属于女方个人的财产，不属于夫妻共同财产。而且按照我国民间传统风俗习惯，结婚时，父母都是将嫁妆钱单独给予女方，而不是赠与夫妻双方，所以从这点来看嫁妆属于女方个人财产。

2. 嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?如果按照婚姻法来看的话，夫妻婚后所得的财产，一般情况下都属于夫妻共同所有。但是，在很多民间地区还是保留传统习俗，女方娘家陪送的嫁妆，都应当是女方的婚前财产或女方的个人财产。

二、嫁妆的相关法律规定

1、嫁妆属于婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断，如果是两人在领取结婚证之后给予或者没有对嫁妆做出明确的归属，如果是这两种情况的话，嫁妆应属于婚后共同财产。

2、但是在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，属于女方个人所有。如果女方为结婚购买的嫁妆，虽然两人已经领证但是没有举办结婚仪式，而且夫妻双方没有生活在一起，那么都属于女方的财产。

3、在审判实践中，处理离婚案件事都认为女方陪嫁的财产属女方所有，男方购置财产就是男方的财产。这样处理也比较符合风俗习惯，也可以避免矛盾激化。

小编语录：以上是关于嫁妆是否属于夫妻共同财产、嫁妆的相关法律规定的相关介绍，希望对大家有帮助。嫁妆是每个地方都有的习俗，关于嫁妆的相关法律，新人们一定要了解清楚，以免发生财产纠纷。

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嫁妆是结婚时娘家人给予女方的财产，但是很多人都不知道如何分配这份嫁妆钱，因此婚后都会因嫁妆钱发生纠纷。那么嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?下面，随小编来看下嫁妆的相关法律规定吧!

一、嫁妆是否属于夫妻共同财产

1.我们都知道嫁妆是女方的父母赠予女方的，属于女方个人的财产，不属于夫妻共同财产。而且按照我国民间传统风俗习惯，结婚时，父母都是将嫁妆钱单独给予女方，而不是赠与夫妻双方，所以从这点来看嫁妆属于女方个人财产。

2. 嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?如果按照婚姻法来看的话，夫妻婚后所得的财产，一般情况下都属于夫妻共同所有。但是，在很多民间地区还是保留传统习俗，女方娘家陪送的嫁妆，都应当是女方的婚前财产或女方的个人财产。

二、嫁妆的相关法律规定

1、嫁妆属于婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断，如果是两人在领取结婚证之后给予或者没有对嫁妆做出明确的归属，如果是这两种情况的话，嫁妆应属于婚后共同财产。

2、但是在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，属于女方个人所有。如果女方为结婚购买的嫁妆，虽然两人已经领证但是没有举办结婚仪式，而且夫妻双方没有生活在一起，那么都属于女方的财产。

3、在审判实践中，处理离婚案件事都认为女方陪嫁的财产属女方所有，男方购置财产就是男方的财产。这样处理也比较符合风俗习惯，也可以避免矛盾激化。

小编语录：以上是关于嫁妆是否属于夫妻共同财产、嫁妆的相关法律规定的相关介绍，希望对大家有帮助。嫁妆是每个地方都有的习俗，关于嫁妆的相关法律，新人们一定要了解清楚，以免发生财产纠纷。

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单身公寓定义最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，属于住宅的一种，结构上的特点在于只有一间房间，一套厨卫，没有客厅。

单身公寓走俏大中城市的原因：一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

单身公寓定义最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，属于住宅的一种，结构上的特点在于只有一间房间，一套厨卫，没有客厅。

单身公寓走俏大中城市的原因：一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅;或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。

单身公寓的优点

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓这个不会影响到你再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

单身公寓的优点

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

扩展资料：

公积金买房贷款流程

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

参考资料：

1，首先，房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。

不动产权证书标明用途有：住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。（其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质，遵循限购政策，商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质，不限购）。

2，其次，关于限购政策

A、深圳户籍的限购政策是：

深圳户籍已婚，以家庭为单位限购2套住宅类房产，已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭，无法在深圳购买住宅类房产；

深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产，已拥有2套以以上住宅类房产的，无法在深圳购买住宅类房产。

B、非深圳户籍的限购政策是：

在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，限购1套住宅类房产（含新建住宅类房产和二手房产）；拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产；无法提供在深圳缴纳最近三年的（至少连续缴纳36个月，且中间不可断交）社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭，无法再深圳购买住宅类房产。

3，境外个人（外籍人士/港澳台地区居民/华侨）在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自主的商业房产。

4，商业性质产权不受限购令影响，不限购，不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

综上所述：商住的公寓房是属于商业性质产权，不受限购令影响，非深户同样可以购买（境外人士/港澳台地区居民/华侨除外）。且首付需要5成，贷款年限最高为10年，银行流水需达到家庭总负债的2倍（总负债包含：现有的房贷，车贷等等）。

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

可以，但需慎重，70年产权的公寓属于特殊类住宅，

公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类住房）。

2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围，后期的可能性也不大，因为此类性质的房屋很少见，对于市场影响范围很小，并且一直按照住宅政策来执行