单身公寓属于二套房吗

结婚给彩礼是中国各个地区都在弘扬的美德。但是，大部分新婚夫妻都不知道彩礼钱要如何划分。因此，新人就必须要了解一些关于法律对结婚彩礼规定的相关知识。那么，对于新人来说，彩礼属于婚前财产吗?婚前财产包括哪些呢?下面就让小编为你们解答关于婚前财产的疑难杂症吧!

一、彩礼属于婚前财产吗?

1、首先，结婚彩礼本身就是属于男方赠送给女方的钱财，而能够获得这笔钱财的就是女方的父母。因此，结婚彩礼钱并不属于夫妻的共同财产，也不属于彼此间的婚前财产。

2、然后，现在有些父母会把男方给的彩礼钱直接赠送给自己的女儿，但是如果是这样的情况，那么这笔彩礼钱经过女方父母的赠送，就能够归属为女方的婚前财产。但前提是一定要女方父母的亲自授权才行哦!

3、后，其实大多数结婚的夫妻都误以为：只要两人结婚了彼此间的婚前财产就都是属于夫妻共同财产了。但是现在法律明文规定了许多条例，那就是夫妻不能够因为结婚就将婚前财产作为夫妻共同财产的政策。因此，大家对于自己的婚前财产就一定要有一个基本的了解意识。

二、婚前财产包括哪些?

上面就是小编对彩礼属于婚前财产吗的解答，相信大家对于彩礼钱的划分情况已经有一个了解了。不过，很多人都不知道婚前财产包括哪些，大家请看下面的分析：

1、个人在婚前所赚取的钱财。比如自己的奖金、工资、生意上获得的盈利额、知识方面获得的收益等等，但前提是这些钱财都是大家通过正规途径获取的。

2、个人在婚前就已经拥有的钱财权利。

3、个人在结婚之前获得的版权额外收益。

4、后，婚前财产的有效期是从情侣开始结婚登记的那一刻起。但是如果两人在结婚之后，对自己的钱财有过合并一起的协议，那么这样的情况就可以将自己的婚前财产转化成夫妻共同财产。但是如果你们不想要转化自己的婚前财产，那么就可以向公证处提出公证婚前财产的要求哦!

编辑总结：以上就是小编对彩礼属于婚前财产吗的分析，以及对婚前财产的项目归纳。新人们，虽然结婚之后你们就是一个新的家庭了。但是为了保障自己的权益，小编建议大家还是将自己的婚前财产划分界限哦!

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很多新人都关心结婚以后两个人的财产问题，因为我国的婚姻法有明确规定，对于现在共同财产的界定，但是在结婚的时候男方会给女方送彩礼，那么结婚彩礼属于共同财产吗?新人结婚有哪些共同财产?这需要多多的了解，如果不懂得这些法律法规的新人，我们一起来学习。

一、结婚彩礼属于共同财产吗?
1、我国对彩礼钱的界定没有明确规定，彩礼钱要看男方是如何给，有些地区彩礼钱是给对方父母的，如果是给父母的钱，父母转交给自己的女儿，那么这个钱就属于女儿的个人钱财，如果是对方的父母不经手，是直接给女方，在结婚领证后就可以作为夫妻共同财产。

2、彩礼钱的归属关键的一点是是否领取结婚证，如果是婚前送的彩礼，那么属于新娘个人，如果是新人领证后送的彩礼，就归属于夫妻双方，所以这都是根据道德层面来界定，具体的法律是没有明确的说明这个问题。

二、新人结婚有哪些共同财产?
1、一对新人结婚后夫妻两人的收入都算是共同财产，比如说两人一起购买的基金，股票，夫妻两人的奖金发放的福利，都是属于夫妻两人。
2、如果新人在结婚证领取后，买的房子，车子都是属于共同财产，不管是否写的是对方的名字，只要不是结婚前购买的，如果是结婚前买的，那么就属于婚前财产，不属于夫妻。
3、新人在结婚后以前投资的项目产生的收益，这些都是属于共同财产，结婚之前的不算，结婚后就算，所以大家可以多多的关注婚后的一些家庭收益，要弄清楚共同财产的具体意思。

为大家分享的结婚彩礼属于共同财产吗?新人结婚有哪些共同财产?是不是觉得共同财产也很好理解，只要双方把握好婚前哪些处于自己的，婚后一起买的就很好区分共同财产了。

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

二、单身公寓的缺点：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

扩展资料：

适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

日前，银监会再三重申二套房贷政策，对二套房认定给予一定的标准，在此之前，一些银行对“二套房贷”认定标准不一，购房人对“二套房贷”界定比较模糊。专家从下面四个案例中，教你如何认定二套房。

案例1：首套房贷款购买且已结清，再次使用商业贷款购房

名牌大学毕业，现在在外企工作的欣然，工资水平和思想水平都挺超前。大学毕业后就开始贷款购买单身公寓，现在贷款已经结清。工作多年之后，欣然又在琢磨着为自己改善一下居住环境，再将单身公寓出租，以房养房。但她听到二套“从紧”的消息，不知道去申请贷款时会不会被归为属于“二套房”范畴。

银行表示：这种情况是比较典型的“二套房”个案。温州各大银行一致认定，借款人第一次购房已使用了商业贷款，当再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到第一次贷款买房的记录。因此按照相关规定，欣然再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”。

案例2：首套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款

因为利率低，首套使用公积金贷款的人应该不在少数，李斌也是其中的一员。但由于工作变动，每次上班都需要穿过大半个城市，因此，有了些存款的李斌，准备在离公司近一点的地方换一套大一点的房子。这几天李斌看中了一套位于火车站附近的二手房，但需贷款超过100万元，超出公积金贷款最高限额，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，但不知道是否会被认定成“二套房”?

银行表示：如果借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的，因为在银行的征信系统中，公积金贷款也会记录于此，有无贷款记录一目了然。与之相反，如果李斌第一套用的是商业贷款，第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”。

案例3：婚前个人名下有房，婚后以另一半的名义再贷款买房

叶先生刚结婚不久，眼看房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵，也想搭赶政策“末班车”。叶先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此叶先生打算用妻子名义申请房贷。但他担心这次购房会被算作“二套房”。

银行表示：对于结婚之前名下有房产，当结婚后，虽然另一半名下无房，但是由于两个人组建了家庭的这种情况，温州各大商业银行一致表示：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，因此叶先生虽然以妻子名义申请贷款，但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。

（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

单身公寓属于商业用房性质的按总价格3%计税，普通住宅性质的是第一套房
1.5%，第二套房3%。

单身公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。

买了单身公寓以后不住了的话 可以出租，单身公寓比套房入住率高的多

分钱全款，买了一套36的单身公寓，婚后再买房算二套房吗？算了。我觉得这也是属于一个人名下的房子，都是属于嗯。第二套房不管你是婚前还是婚后，人还是按着一个人的。嗯，占地面积应该有多少的分工才叫功率多少？所以说你不管你前面买了一套，后面买了一套是单身还不单身，都是属于二套房哦。

问：本人在昆明市的一个县（名字不提了吧）买了一个30多平米的单身公寓，没用任何贷款，这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？如果买这个单身公寓时，本人没有贷款，但是把住房公积金提出来了呢？这种情况下再去昆明买房，是属于二套房了么？首付要百分之六十么？答：我看你没有搞清楚一个问题，产权部门认定的二套和银行认定的二套是不一样的如果你要在昆明买房，按照现在昆明实施限购令的要求，你要有昆明户口，否则就要提供一年以上的社保证明或者纳税证明。昆明户口一个家庭名下最多可以有2套住房，外地户口可以新购一套（有一套就不能买了）。 在你有这个购房资格之后，才牵扯到贷款的问题。贷款现在银行一般是认贷（有的也认房），就是说在人民银行的征信系统里面查询你是否有房贷记录，如果没有就算一套。 按你的情况你如果满足购房资格，在昆明可以贷款买房，算一套，首付30%，提不提公积金和这个没有影响的。

现在执行的政策是家庭唯一住房，不以首套、二套或N套为依据，现在的政策就是查夫妻双方加上未成年子女（为一个家庭），该家庭名下是否有房，如果你老房子交易过户了，那现在应该是无房的。

如何区分首套房和家庭唯一住房的概念？

如有购房户问，我2009年（婚前）在江苏镇海买过一套单身公寓，今年国庆前卖掉了（婚后），现在重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

要珍惜首套房的机会哦，如果是投资用的，可以考虑一下单身公寓（酒店式公寓），单身公寓是不算住宅的。要是买了100W的住宅，以后再买房可是算二套房的哦。单身公寓城西西溪湿地那边比较多的，可以考虑一下。