更新日期:2022-08-28 19:25:04 浏览:659
1,首先,房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。
不动产权证书标明用途有:住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。(其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质,遵循限购政策,商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质,不限购)。
2,其次,关于限购政策
A、深圳户籍的限购政策是:
深圳户籍已婚,以家庭为单位限购2套住宅类房产,已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭,无法在深圳购买住宅类房产;
深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产,已拥有2套以以上住宅类房产的,无法在深圳购买住宅类房产。
B、非深圳户籍的限购政策是:
在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,限购1套住宅类房产(含新建住宅类房产和二手房产);拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产;无法提供在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产。
3,境外个人(外籍人士/港澳台地区居民/华侨)在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自主的商业房产。
4,商业性质产权不受限购令影响,不限购,不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
综上所述:商住的公寓房是属于商业性质产权,不受限购令影响,非深户同样可以购买(境外人士/港澳台地区居民/华侨除外)。且首付需要5成,贷款年限最高为10年,银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
小,柔情、 发表于 2022-08-28 21:15:37
宿舍楼下表白图片
布置生日派对宿舍
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怎么布置宿舍浪漫
宿舍生日怎么布置
能买住宅,不要买公寓,公寓住起来就和酒店宿舍一样,
三聪明 发表于 2022-08-28 21:15:33
不划算,公寓房产属于商业性质,租房电费,水费都比住宅性质的高,公寓房房产有效期为50年,没有住宅的长。
Vanessa 发表于 2022-08-28 21:15:34
1,首先,房产性质是根据不动产权证书表明的用途进行判断的。
不动产权证书标明用途有:住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅、商务公寓、商铺、酒店、写字楼。(其中住宅、单身公寓、单身宿舍、别墅属于住宅性质,遵循限购政策,商务公寓、商铺、酒店、写字楼属于商业性质,不限购)。
2,其次,关于限购政策
A、深圳户籍的限购政策是:
深圳户籍已婚,以家庭为单位限购2套住宅类房产,已拥有2套及以上房产的深圳户籍居民家庭,无法在深圳购买住宅类房产;
深圳户籍成年未婚人士在深圳市限购2套住宅类房产,已拥有2套以以上住宅类房产的,无法在深圳购买住宅类房产。
B、非深圳户籍的限购政策是:
在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,限购1套住宅类房产(含新建住宅类房产和二手房产);拥有1套及以上深圳房产的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产;无法提供在深圳缴纳最近三年的(至少连续缴纳36个月,且中间不可断交)社会保险或个人所得税的非深圳户籍居民家庭,无法再深圳购买住宅类房产。
3,境外个人(外籍人士/港澳台地区居民/华侨)在境内只能购买一套用于住宅。即只能购买自用、自住的商品房,不能购买非自用、非自主的商业房产。
4,商业性质产权不受限购令影响,不限购,不限贷。但是银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
综上所述:商住的公寓房是属于商业性质产权,不受限购令影响,非深户同样可以购买(境外人士/港澳台地区居民/华侨除外)。且首付需要5成,贷款年限最高为10年,银行流水需达到家庭总负债的2倍(总负债包含:现有的房贷,车贷等等)。
小,柔情、 发表于 2022-08-28 21:15:37
不论是否单身,买房都是买住宅好
1.很多公寓不通气,这是一点,最重要的是公寓大多数是属于商业性质,不能落户,以后孩子读书是个大问题。
2.物业费和水电气费,现在大多数公寓的各种费用相对来说比住宅高。
3.升值空间,住宅的升值空间相对比较大,而且住宅比较好出手一点
4.公寓的税费会比住宅高不少,就算以后升值了,说不定涨上来的价格还没有税费高。
黄根平 发表于 2022-08-28 21:15:37
从长远和近期考虑,如果资金允许的话,都是住宅好。
住宅和公寓性质是不一样的。
公寓:叫商业公寓,从名字就可以看出来干什么用的,所以它属于商业地产,
包括住宅式公寓,商务公寓和酒店式公寓三种。
知道什么是商业地产
产权年限40年,水,电,是住宅的两倍。
不通天然气,生活成本是普通住宅的两倍,
一辈子算下来这个生活成本就高了。
住宅:长期看的话,生活成本比公寓低,这个是不用算的。
转卖手续费比公寓低10%左右。
你现在是单身,不表示你一辈子都是单身。
有钱没钱就买住宅,钱少就买小户型,位置差点都行。
三郎神 发表于 2022-08-28 21:15:37
您好,很高兴为您提供解答!
70年产权的公寓属于特殊类住宅,
住宅与非住宅的定义与界定
Ø 定义:
【住宅】住宅是指专门供居住的房屋。它包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限:70年;层高限制:住宅标准层高不应小于
2.7米。
【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限:40年或50年。
Ø 界定:
界定住宅与非住宅的标准,以所核发的产权证为依据,“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”,新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”(最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。
Ø 注:公寓(看土地使用年限,从而判断性质是否为住宅:一般来讲使用年限是70年的属于住宅,使用年限不是70年的属于非住宅,即商办类住房)。
2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围,后期的可能性也不大,因为此类性质的房屋很少见,对于市场影响范围很小,并且一直按照住宅政策来执行。
望采纳!
老胡 发表于 2022-08-28 21:15:37
经常在购买公寓和住宅之间纠结,我们要弄清楚两者之间的定义还有区别:
一、什么是住宅?
住宅是专供人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
一般是以家庭为单位居住,多为两室和三室。
二、什么是公寓?
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。
三、公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。
通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。
公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。
值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
4、采光条件不同
据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。
因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。
如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
因为税费高,所以公寓不适合投资。
简单 发表于 2022-08-28 21:15:40
住宅公寓和住宅的区别?
一、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
二、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
三、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
四、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
住宅和公寓怎么进行区分?
一、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,港澳地区称为单位,但只占建筑一部分的居住形态。
二、一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以青年公寓、白领公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
三、住宅是指专供居住的房屋,包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括病房、疗养院、托儿所、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅公寓和住宅的区别,上面的蚊子已经介绍的是非常清楚的,看过之后你应该已经知道了吧,他们的区别还是比较大的,所以说人们应该要有着正确的认识,对于他们二者不管是在进行选择还是在进行住的时候,都应该要考虑到他们的优缺点才是可以的,住宅和公寓怎么进行区分,人们都是应该了解的。
或白 发表于 2022-08-28 21:15:40
可以,但需慎重,70年产权的公寓属于特殊类住宅,
公寓(看土地使用年限,从而判断性质是否为住宅:一般来讲使用年限是70年的属于住宅,使用年限不是70年的属于非住宅,即商办类住房)。
2017年的政策没有将此类房屋纳入调整范围,后期的可能性也不大,因为此类性质的房屋很少见,对于市场影响范围很小,并且一直按照住宅政策来执行
格桑花开 发表于 2022-08-28 21:15:41
不算,公寓房在使用上是属于商业性质的,在贷款政策上不属于首套,产权是40年不属于住宅性质,住宅性质的楼房使用权是70年,目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种,住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年,所用的水电都是按住宅民用标准收取;非住宅的土地使用权为40年。
买一套产权40年的公寓楼算不算首套房
不算,公寓房在使用上是属于商业性质的,在贷款政策上不属于首套,产权是40年不属于住宅性质,住宅性质的楼房使用权是70年,目前商品房有“住宅”和“非住宅”两种,住宅在产权证中或者购房合同中有注明土地使用权为70年,所用的水电都是按住宅民用标准收取;非住宅的土地使用权为40年。
世界纷纷扰扰 发表于 2022-08-28 21:15:41