单身购房贷款需要担保人

现在网上有很多贷款公司在网上发布，只要有结婚证就可以申请贷款，这到底是不是真的呢?如果真的可以的话结婚证又能贷多少钱，结婚证贷款的利息会不会很高，只要用结婚证就可以申请贷款吗?

结婚证贷款是真的吗?

首先，我们说贷款，一般分为两种贷款，一种是商业贷款，还有一种是公积金贷款。商业贷款分为有抵押贷款跟无抵押贷款，这就必须要说清楚了，无抵押贷款利息肯定是更高的。

说了这么多，到底结婚证能不能贷款呢?很抱歉，结婚证是不能贷款的。

结婚证贷款之结婚在在贷款方面一点用处都没有吗

既然结婚证不能贷款，那它是不是在贷款方便毫无用处呢?其实不然，结婚证在贷款方面也是很有用的。打个比方吧，如果你买房进行商业贷款，每个月要还3000而你的工资每个月只有5000，这个时候你是无法申请商业贷款的。那怎么办呢?这个时候你就可以增加共同还款人。一般共同还款人为你的父母或妻子，如果是妻子的话，那就需要用到结婚证了。所以说，结婚证在贷款方面毫无用处也是不完全的说法。

结婚证贷款之贷款有什么条件

一般银行的贷款都必须满足以下条件才可以进行商业贷款：

1.必须是满20周岁的中国公民，外国国籍的公民不予办理。

2.超过65周岁的人不能办理商业贷款。

3.现在居住地的时间低要6个月。

4.出示收入证明，一般要3000元以上才给办商业贷款。

5.贷款的钱必须要有用途说明。

总结：正如以上所说，并没有结婚证申请贷款这么一说，所有的结婚证申请贷款都是一些小贷款公司拿出来吸引客户的一个幌子。无论怎样，贷款都是需要还的，借贷有风险，选择需谨慎。

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如今，贷款买房已经成为当前普遍的现象了，而在贷款买房时，不但要事先了解它的流程步骤，而且还要了解它的注意事项，这样才能起到事半功倍的效果。下面我们就来详细介绍一下：结婚贷款买房流程介绍以及结婚贷款买房注意事项。

结婚贷款买房流程介绍 ：

1、需要准备以下材料：1、双方身份证、户口簿原件与复印件2、结婚证明3、购房协议正本4、房价收款原件和复印件5、家庭收入证明6、个人工资纳税证明7、单位的收入证明8、银行存款单9、房子开发商收款账号一份。

2、资料齐全之后，就可以申请住房贷款了。

3、办理之后，需要等待银行核查，确认贷款额度。

4、审查完之后，就可以签借代合同，并办理产权抵押登记和公证了。

5、后只要等待银行放款即可。(注意：每月款还完之后，要注销登记哦!)。

结婚贷款买房流程介绍 --结婚贷款买房注意事项：

1、贷款的额度会受个人情况所影响。

2、在办理按揭前，要选择好银行。

3、根据个人实际情况选择还款方式。

4、在银行登记材料时，要填写准确信息。

5、在填写资料时，要填写正确地址。

6、在办理产权时，要考虑好退税问题。

7、第一年还贷时，好不要有提前还贷的现象。

8、拿到房产证时，记得退税哦!

9、贷款还清之后，要删除登入信息。

10、在贷款期间要保管好合同和拮据，不可丢失。

编辑总结：结婚贷款买房流程介绍以及结婚贷款买房注意事项的相关知识就介绍到这里了，其实，贷款买房的流程和注意事项很多，大家在办理时，可以上网详细了解一下它的信息，这样才能起到事半功倍的效果。

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众所知周，贷款买房已经是当前见的一种形式了，因为，它不但非常方便，而且还能减缓经济压力，因此，深受大家的青睐和喜欢，下面我们就来详细介绍一下：贷款买房结婚正常吗以及贷款买房结婚要注意什么?

贷款买房结婚正常吗：

贷款买房结婚正常吗?其实，贷款买房时一件正常不过事情，因为，它不但能缓解自己的经济压力，而且还能提早住入住新房，因此，深受大家的青睐和喜欢。

贷款买房结婚要注意什么：

1、公积金缴存的越多越好

若是公积金缴存越多，则无法办理30年的贷款，因为，公积金越高，则个人收入就越高，所以，根本不需要贷款30年

2、房贷期限越长越好

如今，很多人为了减轻压力，认为房贷年限越长越好，其实，这是不对的，因为，虽然公积金贷款的利率比较低，但是，银行的利息是随着时间来计算的，时间越长则越多，所以，房贷不是越长越好。

3、提前还款越早越省钱

如今，很多用户都喜欢提前还贷，认为这样比较划算，其实，这是不全面的，比如：在办理房贷时，享受了折扣优惠或手上的理财产品高于贷款利率时，提前还贷则不能达到省钱的目的。

4、信用记录不良就不能申请信用贷款

在办理贷款时，银行会调查你的信用记录，若以前借贷时逾期的次数少、金额小，则银行会酌情放贷，但是贷款额度和次数可能会降低。

5、公积金贷款一定比商业贷款省钱

众所知周，公积金贷款，它的利率比商业贷款低，因此，能到达省钱的目的，非常适合年轻朋友使用。

编辑总结：贷款买房结婚正常吗以及贷款买房结婚要注意什么的相关知识就介绍到这里了，其实，贷款买房要注意的问题很多，大家在选择时，要结合自己的实际情况和当地的政策进行合理的选择和删减。

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车子、房子对现在的人来说是重要的，所以很多人都会申请贷款。对于夫妻来说，贷款不是一个人的事，尤其是房贷，需要结婚证作为材料，那拿结婚证可以贷款吗?夫妻贷款需要准备什么材料呢?就随小编一起来了解吧。

拿结婚证可以贷款吗

拿结婚证可以贷款吗?虽然说结婚证是夫妻之间重要的物品之一，但是小编很遗憾的告诉大家，只有结婚证是没有办法在贷款机构贷款的。小编整理了下，有以下几种原因：

1.首先我们应该要了解到结婚证是证明借款人身份的材料，但是否具有偿还的能力，仅有结婚证是没有办法证明的。

2.如果仅靠结婚证就贷款，那这将是一个新型的诈骗犯罪，所以贷款机构是不会只看结婚证的，还要看夫妻之间的收入情况等其他材料。

3.结婚证是贷款的一种材料，就连单身都需要开具单身证明。夫妻贷款就需要结婚证作为一个重要的证明材料。

夫妻贷款需要准备什么材料

贷款是重要的一件事，也是比较麻烦的事情，很多夫妻都不太明白，通过上面的解释我们大致了解到，只有结婚证是没有办法贷款的，那夫妻贷款需要准备什么材料呢?申请贷款需要向贷款机构提供夫妻两个人的身份证、户口本、结婚证、夫妻所在单位的收入证明、购房合同、土地证复印件及房产证，以上材料缺一不可。

小编结语：小编就说到这里，看完文章之后相信大家对贷款有一定的了解了吧。小编觉得，贷款是两个人的责任，一般情况下房贷的夫妻比较多，希望小编与大家聊的拿结婚证可以贷款吗的内容，可以让大家了解到，结婚证是申请贷款的一个证明材料。

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现在不少新人因为婚后的生活紧张，无奈下选择了向银行贷款的道路。不过，夫妻共同向银行贷款，就需要了解一些相关的贷款知识才行。那么，对于夫妻来说，办贷款需要结婚证吗?结婚贷款哪个银行好呢?下面就让小编给大家介绍一些关于结婚贷款的内容吧！

一、办贷款需要结婚证吗?

1、首先，当你结婚之后，你和伴侣一起为生活打拼下来的积蓄都是属于你们的共同财产。因此，哪怕你们在贷款的时候，只用了一方的工资来贷款，也是属于你们夫妻的共同债务的。

2、然后，在办贷款需要结婚证吗的问题中，答案是需要的。因为在你们贷款的过程中，如若出现了一些口角，那么这样的导火线就会促使你们的婚姻发生危机。从而对贷款的钱财两人也会出现一系列的纠纷。因此，在贷款的过程中，出示了自己的结婚证，就能够充分有效的说明这个贷款的债务是属于你们两人的。

3、后，小编给大家一些忠告：不管你们夫妻的感情多么的亲密，大家在贷款的过程中，无论是利用了哪一方的工资来贷款，为了自己的权益考虑，一定要拿出你们的结婚证哦!

二、结婚贷款哪个银行好?

上面就是小编对办贷款需要结婚证吗的解答，相信大家都已经明白了结婚证是贷款中必不可少的证件了。不过，很多人都不知道结婚贷款哪个银行好?大家请看下面的分析：

1、省力：中国银行

中国银行贷款是能节省精力的。因为这家银行是只需请求一次，然后再循环使用，采用借一次还一次的循环手法来操作的。并且在今后的时间段，新人还款都不必要经历杂七杂八的手续了。

2、省时：工商银行

新人向工商银行贷款，在你提交了贷款的请求之后，快的时间能够在五个工作日就给你提供贷款的金额数目。因为工商银行的办事效率是其他银行追寻不上的。

3、省劲：华夏银行

有些银行在办贷款的过程中，光是五花八门的手续就会让你精疲力竭。然而，华夏银行就能够让你轻松的办理贷款。所以，结婚贷款哪个银行好的问题中，这几家银行都是很不错的，至于好的那一家，大家就要根据自己的实际情况来选择了哦!

编辑总结：以上就是小编给大家解答的办贷款需要结婚证吗的难题，以及给你们推荐的几家较好的贷款银行，希望能够你们一些用处。其实，贷款对于大家来说是有一些帮助的，只要你们能够充分的利用好这一笔资金，相信就能获得很大的收获!

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申请邮政商户小额无抵押贷款条件：
1、申请人年龄18——60周岁，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年；有工商部门办法并年检合格的营业执照；正常经营满三个月以上；主要经营场所在市（县）区范围内。
2、担保条件：贷款金额1万元以下（不含），您只需要找一位担保人，且须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。 贷款金额在1万元--10万元，您需要找两位担保人，其中一位必须为国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。
3、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件；担保人个人经济收入证明；工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。
4、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。 还有就是： 邮政储蓄银行贷款是小额贷款。针对两个客户群。 1，是针对农户，要从事养殖和种植业。要已婚的。找一到两个担保人最多可以贷款5万。 2，是针对商户，这个你要有工商营业执照，要正常经营三个月以上。而且要找一到两个担保人，最多可以贷款10万。 从你申请到审批下来大概一周时间，会把钱打到你在邮储银行开通的活期账户里。 还有一种 贷款金额1万元以下只需一个担保人，1万元以上需要两个担保人，不需要任何抵押。 此项贷款的对象为农民、城镇个体经营者和微小企业主（包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司个人股东等），农户最高贷款金额为5万元，商户最高贷款金额为10万元。申请贷款可选择保证或联保两种方式，保证贷款担保人必须有固定的职业或稳定的收入，两人担保的，其中一人须为公务员、教师、医生、事业单位或大中型企业正式员工；联保单款可由3-5个贷款人组成联保小组，相互承担连带责任。 如果你想问其他具体的可以拨打邮储银行的客服电话，95580

1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

购房需要提前认购，确定楼盘、填写个人消息、签订定金合同、双方签字确认。另外签约时带有上定金收据以及其它相关证件，双方签字盖章。

商业贷款申请标准较低，公积金贷款复杂。选择贷款银行、确定贷款金额、提供资料、签订借款合同。查看房子最新证件是否齐全。

要确定自己购房的目的，是为了自己居住，还是投资，选择房子的重点就不同了。想买卖多大的房间，这些都需要提前思考最好。

评估自己的购房能力，自己有多少资金。每个正常人月薪和支出是多少，准备付多少首付款。每个月还多少对家庭生活质量没有影响等。确定购房以后，要准备充足的金额，加强预算。

扩展资料

注意事项：

1、解贷款的详细情况，有许多城市限购限贷，首套房、二套房等，贷款首付额度都不同。另外，要查找自己的信用记录，会不会因为信用不良，影响了自己的贷款。

2、要知道自己附近购房资格，大多一二线城市都限购，所有在购买房间之前，要了解自己有没有具有购房资格。

参考资料来源：

正好我是做房产的，这个问题帮你回答：

1、房产过户，买方需要身份证、结婚证/单身证明（民政局开据），如户口在外地，需要流动人口计生证明（小蓝本）原件和复印件。

2、房产贷款，买方需要户口本、身份证、结婚证/单身证明（民政局开据）、一寸彩照、收入证明（潍坊的，银行会查证），外地的或是单身的，需要找潍坊的担保人或入担保公司担保，外地已婚的，也要在潍坊找个联络人，如果将来有问题，银行找不到你这个外地人就找潍坊的联系人。

3、地人办贷款没问题但是手续会麻烦些。至于走哪家银行，主要是看你想买的房子建成年代和面积，及你的贷款额度有关。

多加一条，我的电话：0536-8703040，如果有问题，可以打电话具体咨询，咨询免费，呵呵。

那就属于单身，单身找父母作为担保人就可以（本地潍坊户口），外地户口找本地已婚担保人。

1，购房出示结婚证（或单身证明），身份证，户口本；

2，购房需要有本地1年及以上社保证明，如果没有可以找卖方的中介或其它部门“弄”一个；

3，如果是第一个贷款房子，就是首付3层，如果是二套贷款是50%以上；

4，现在贷款利率很高，不要多代，银行在贷款时会把相关汇款条件写在贷款合同上，一般情况下，1年内部许提前还款，1年后，大额还款需要提前一个月申请，然后利率从新计算；

5，以上，详细了解找中介就可以了，他们为了挣钱会很仔细的回答你。

分期付款

通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。

1、 个人商业性住房贷款

个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。

1）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）：

（1） 具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明；

（2） 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；

（4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；

（5）有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

（6）符合我行规定的其他条件。

2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率

(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。

(2)贷款的最长期限不能超过30年。

(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。

（4）固定利率。在不断加息的周期内，武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。利率为（截止到200
7.
5.19日）10年以上住房贷款基准固定利率
6.66%，优惠利率
6.18%（光大银行武汉分行固定利率）。

此外，固定利率房贷可分段计息（市招行推出）招商银行推出的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排，一是整个5年利率执行
5.73％，二是前两年利率为
5.55％，后3年利率
5.85％，5年平均利率水平为
5.73％。固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为
6.09％，二是前5年利率为
5.61％，后5年利率
6.72％，10年平均利率水平为
6.09％（招商银行武汉分行固定利率）。

3）.申请人需要提供的材料

(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

(6)银行方面规定的相关证明。

4）.商业性住房贷款的流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。

(11)借款人开始按月还款。

5）.商业性住房贷款的注意事项

(1)按期偿还贷款的本息。

(2)不能提供虚假的文件或资料。

(3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。

(4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。

(5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。

(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。

(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。

(8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。

(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。

截止07年
5.19日住房贷款利率情况：

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）
5.85

六个月至一年（含一年）
6.57

二、中长期贷款

一至三年（含三年）
6.75

三至五年（含五年）
6.93

五年以上
7.20

三、贴 现

贴现 在再贴现利率基础上，按不超过同期贷款利率（含浮动）加点

2、住房公积金贷款

在如今的购房大潮里，已经有越来越多的人开始使用公积金贷款，人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨继续向下看：

1）、什么是住房公积金个人贷款

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。（根据武汉市的商情，公积金贷款多数开发商只是提供相关证明协助您办理，一般都由购房者自己办理）。目前武汉市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。

2）、办理公积金贷款需注意以下几点

（1）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

（2）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3）、怎样办理公积金贷款

（1） 贷款对象

需为武汉市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。

（2） 贷款程序

收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商（公司）帐户。

4）、 贷款所需资料

（1）经职工所在单位同意盖章的《武汉市职工住房公积金委托贷款申请书》（3份原件）；

（2）贷款人合法的购房合同原件及复印件；

（3）首期付款不低于房价款30%的发票（留两份复印件）；

（4）贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份；单身职工除提供月工资收入证明外，还需提供单身证明原件两份；

（5）贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本（留两份复印件）；夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证（留两份复印件）；

（6）商品房预售许可证（留两份复印件）；

（7）如是购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》原件（留复印件），办理《房地产权证》的所有税、费发票（留两份复印件），房屋评估报告书（原件两份）。

5）、贷款额度、期限和利率

根据武汉住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明，在职职工可贷款期限为男职工65岁，女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米（含）以内的，其公积金贷款最高比例为80％（单职工50%），购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例为房屋总价的70％（单职工50%）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）。

6）、保险公正、贷款审批时限

资料齐全者，自收件之日起一周内给予答复，每周集中审批，超过当月贷款计划顺延至下月。

7）、武汉市最新个人住房公积金存贷款利率

（1）从2007年5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的
1.98％调整为
2.07％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

（2）从2007年5月19日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从
4.32％调整为
4.41％，五年期以上从
4.77％调整为
4.86％。

3、个人住房组合贷款

所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。

个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”：公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。

正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么，我们应该如何来办理这种组合贷款呢？不妨继续向下看：

1）贷款条件

(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。

(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。

(4)购买的房产具有个人产权。

(5)能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

2）贷款额度、期限、利率

(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。

(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。办理购房贷款

(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。（公积金贷款利率五年期以下（含五年）从
4.32％调整为
4.41％，五年期以上从
4.77％调整为
4.86％；商业贷款一至三年（含三年）
6.75%，三至五年（含五年）
6.93%，五年以上
7.20%）

3）需要准备的资料

(1)贷款申请表。

(2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。

(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(7)个人收入证明。

(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

(10)个人公积金账号。

(11)根据银行要求，提供需要的其他材料。

4）贷款程序

(1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。

(2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。

(3)贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。

(4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查。

(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

(6)发放住房贷款。

(7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。

5）贷款担保

(1)提供产权房作抵押。

(2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。

(3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。

四、在办理按揭时建议亿房网友需要把握以下几点：

1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加（建议网友在目前持续加息的周期内慎用等额本息还款方式）。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

（3）、提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

（4）确定产权人时要考虑到退税。

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

（5）每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

（6）贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。

（7）不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

购房合同原件；

税务部门出具的购房发票原件；

《房屋所有权证》及《土地证》原件；

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

户口簿原件；

银行结清证明及还款凭证原件；

与银行签订的《借款合同》原件。

对于单身的朋友来说，掌握一些必备的技巧，买房的时候一定会免去很多麻烦。那么，单身人士应该掌握哪些买房技巧呢？下面来为大家介绍相关内容。

单身女性买房注意事项

1.单身女性可能短期内无婚育打算，但依然建议应同时考虑周边的教育、体育设施条件，买房是一辈子的事，还是应该计算得长远一些。

2.应考虑地段相对较繁华地段，这些区域的二手房选择余地较大，且安全性方面更有保障，同时娱乐、休闲、购物也较方便;

3.建议单身女性注意考虑周边的医疗、卫生条件，以及社区安全状况，居民成分等因素，对于安全问题应重视。

4.在户型上应尽量选择南北通透的户型，能够保证采光和通风效果。

5.置业时尽量避免3层以下的低楼层。相对来说，低楼层的安全性较偏高楼层安全性差，且私密性也较差。

单身的你，或许也需要贷款买房，那么，单身贷款买房有哪些注意事项呢？

1、离异的单身人士办理房贷，需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明。

2、确定好贷款额度与期限。

单身贵族的支付能力毕竟是受限的，所以确定贷款额度与期限时，应充分考虑当前的收入水平，切勿一味地追求高额度、长期限贷款。

买房技巧

3、未婚的单身人士贷款买房需要提供民政局开的单身证明原件盖章的，年龄小于国家法定年龄的不需要提供单身证明。

4、选择与自身条件最为匹配的贷款行。

眼下几乎所有的银行都开展了住房按揭贷款业务，但不同银行对借款人的贷款要求不同，利率执行标准也不一样，所以选择贷款行时，单身贵族们应“货比三家”，看看哪家银行与自身条件最为匹配，在办理贷款手续。

5、如果贷款人年龄较小或还款能力欠缺，银行会考虑追加担保人或共同还款人。而对于收入较低的单身人士来说，也可以和父母一起申请贷款买房的。如果父母现在有收入，也可以一起提供收入证明，工作证明和工作证明到当地的银行申请贷款。

6、选择适合自己的还款方式

虽然有数据证明，等额本金比等额本息更省钱，但前者的初期还款额较高，给借款人带去的压力较大，所以如果你的收入一般，最好选择等额本息还款。

单身的你还需要提供的基本资料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行卡流水单（必须加盖银行业务受理单）或者相应财力证明、购房的首付凭证（原件及复印件2份）。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

对于单身的朋友来说，掌握一些必备的技巧，买房的时候一定会免去很多麻烦。那么，单身人士应该掌握哪些买房技巧呢？下面小编来为大家介绍相关内容。

单身女性买房注意事项

1.单身女性可能短期内无婚育打算，但依然建议应同时考虑周边的教育、体育设施条件，买房是一辈子的事，还是应该计算得长远一些。

2.应考虑地段相对较繁华地段，这些区域的二手房选择余地较大，且安全性方面更有保障，同时娱乐、休闲、购物也较方便;

3.建议单身女性注意考虑周边的医疗、卫生条件，以及社区安全状况，居民成分等因素，对于安全问题应重视。

4.在户型上应尽量选择南北通透的户型，能够保证采光和通风效果。

5.置业时尽量避免3层以下的低楼层。相对来说，低楼层的安全性较偏高楼层安全性差，且私密性也较差。

单身的你，或许也需要贷款买房，那么，单身贷款买房有哪些注意事项呢？

1、离异的单身人士办理房贷，需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明。

2、确定好贷款额度与期限。

单身贵族的支付能力毕竟是受限的，所以确定贷款额度与期限时，应充分考虑当前的收入水平，切勿一味地追求高额度、长期限贷款。

3、未婚的单身人士贷款买房需要提供民政局开的单身证明原件盖章的，年龄小于国家法定年龄的不需要提供单身证明。

4、选择与自身条件最为匹配的贷款行。

眼下几乎所有的银行都开展了住房按揭贷款业务，但不同银行对借款人的贷款要求不同，利率执行标准也不一样，所以选择贷款行时，单身贵族们应“货比三家”，看看哪家银行与自身条件最为匹配，在办理贷款手续。

5、如果贷款人年龄较小或还款能力欠缺，银行会考虑追加担保人或共同还款人。而对于收入较低的单身人士来说，也可以和父母一起申请贷款买房的。如果父母现在有收入，也可以一起提供收入证明，工作证明和工作证明到当地的银行申请贷款。

6、选择适合自己的还款方式

虽然有数据证明，等额本金比等额本息更省钱，但前者的初期还款额较高，给借款人带去的压力较大，所以如果你的收入一般，最好选择等额本息还款。

单身的你还需要提供的基本资料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行卡流水单（必须加盖银行业务受理单）或者相应财力证明、购房的首付凭证（原件及复印件2份）。

以上是小编为单身人士总结的买房置业注意事项。

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）