单身小公寓50平左右

更新日期:2022-12-29 18:25:03 浏览:357

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依小编的经验看,买公寓出租是不划算的。


1、从出租回报率来讲。

打个比方,在郑州南京西安合肥这些新一线城市,公寓价格基本在10000元每平,假设你买个50平的公寓,需要五十万。租金基本上在1000-1800每月,按照1800的月租金计算,一年租金收益21600元,年度租金回报率在
4.3%,需要23年才能回本,回报率太低了,回本太慢;


2、从机会成本来讲。

还是按照以上的假设,一套公寓50万元,如果把50用来理财,现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%,按照0.05%计算,也就是说50万元理财收益每年能达到3万元,这可是比租金要划算的多;


3、从公寓的持有成本来考虑。

公寓是商业性质用房,商水商电还有物业费均比住宅要贵,这是一笔不小的开支;


4、从未来交易角度来看。

上面说了,公寓属于商业性质的房产,如果未来出售,税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右,这可是一笔不小的金额。

综合考虑看,买公寓出租是极度不划算的。

菲儿     发表于 2022-12-29 20:15:33

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公寓布置求婚图片

生日布置场景图片公寓

50平小复式楼两层图片

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30元左右的小礼品大推荐

你是彩虹中坠落的雨,海里开不败的花;你是你自己又不是你自己,直到那一天;以脱单之名,邂逅了闪耀的他(她),原来你也在这里。从那以后每一个平淡无奇的日子,有了新的期望与温暖。重庆怎么策划一场成功的单身派对呢?下面我们来看看策划单身派对的小知识吧。

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重庆怎么策划一场成功的单身派对?单身派对策划活动方案小知识

依小编的经验看,买公寓出租是不划算的。


1、从出租回报率来讲。

打个比方,在郑州南京西安合肥这些新一线城市,公寓价格基本在10000元每平,假设你买个50平的公寓,需要五十万。租金基本上在1000-1800每月,按照1800的月租金计算,一年租金收益21600元,年度租金回报率在
4.3%,需要23年才能回本,回报率太低了,回本太慢;


2、从机会成本来讲。

还是按照以上的假设,一套公寓50万元,如果把50用来理财,现在稳健的理财收益基本在每月0.5%—0.8%,按照0.05%计算,也就是说50万元理财收益每年能达到3万元,这可是比租金要划算的多;


3、从公寓的持有成本来考虑。

公寓是商业性质用房,商水商电还有物业费均比住宅要贵,这是一笔不小的开支;


4、从未来交易角度来看。

上面说了,公寓属于商业性质的房产,如果未来出售,税费方面要缴纳增值部分收益的百分之三十左右,这可是一笔不小的金额。

综合考虑看,买公寓出租是极度不划算的。

菲儿     发表于 2022-12-29 20:15:33

小复式50平,按平层+30%左右的费用。

65平左右平层的价格,简装,辅材环保一些的话,7W块钱左右吧,硬装方面。

根据经验差不多这个数字。少了太多必然导致偷工减料,多了太多肯定是虚高的报价,按照这个价格去找装修公司吧。

栖枝     发表于 2022-12-29 20:15:34

人才公寓300左右,政府第一年补贴50%,依次递减,40%,30%

精装人才公寓1000左右,政府第一年补贴50%,依次递减,40%,30%

其他人才公寓根据面积地段,不等。基本在600左右。

大林要勤恳     发表于 2022-12-29 20:15:35

120万可以去城北,下关,燕子矶那边买。50平左右的小两房

丘小丹     发表于 2022-12-29 20:15:37

小市白宫酒店对面有个公寓,新开盘的精装,有44平的,50多平的,但是买了后要交给他们托管,4年后再把房子还给你,这4年间每个月给你5000块,我朋友买了套44 平的,首付了65万吧,每个月还贷款4000多一点。

时光真好呀     发表于 2022-12-29 20:15:38

本人就是70年产权复式公寓

不到50平 (按一层算面积)

物业费1年700多 水电费两个月交一次

电费150以内 水费40 左右 冬天没开空调的

To too     发表于 2022-12-29 20:15:39

为什么要选公寓呢 公寓弊端很多 ,我就有一个50平的住宅房 。感觉很好啊 。

心晴     发表于 2022-12-29 20:15:39

2020年小公寓适合投资吗?如果你是打算长期投资,我认为合适,如果你是打算短期投资,我认为非常不合适。

在分析今年是否适合投资公寓前,咱先了解一下近几年房地产市场行情。

2020对房地产市场来说,是雪上加霜的灾难年。本来这两年房地产市场就一路下行,一直不景气,今年是彻底要让房地产市场一降到底。所以说,不论住宅还是公寓的房价,今年都是自2017年房地产市场调整以来,最低价时期。

今年对于刚需来说适合买房。但对于投资客来说,由于房住不炒的定位,后期房价上涨幅度不会太大,投资房产需谨慎,尤其对于公寓产品,要慎之又慎。

如果短期投资,由于房价涨幅有限,但交易成本高,投资公寓不适合。

一直以来,公寓的涨幅就没有住宅的涨幅高,现在住宅的涨幅受限,公寓的涨幅只会更低。所以投资公寓期望上涨收益,并不是理想的选择。

在二手公寓交易环节,税费比住宅高更多。平均能达到涨幅的50%左右。例如一套公寓上涨了2000一平,那你大概要缴纳1000一平的税费。其主要是因需要缴纳差价的30%-60%增值税导致的。

所以说,即使现在是最低点,短期投资公寓也几乎没有上涨利润可言。

打算长期投资则不同,公寓很适合投资。

现在的年轻人越来越倾向于拥有自己独立的小空间。刚参加工作买不起,但租这么一套公寓还是很温馨的。

从租售比上来看,公寓很有投资价值。就拿我所在的环京城市的公寓来说,现在公寓出售单价在七八千,面积以40平左右为例,总价三十来万。一居室的租金月租金在800-1000元,年租金合1万元左右。在房租不涨的情况下30年回本,这还没算租金上涨、公寓价格上涨等收益,最后公寓还是你的。

所以说,对于长期投资来说,公寓是个不错的选择。

综上所述!2020年小公寓适不适合投资,关键要看你是打算长期投资还是短期投资,建议选择。对于刚需来说,看在总价低的份儿上,喜欢就买,又不是以投资为目的,这也符合现在年轻人对独立空间的需求。

雨后初晨     发表于 2022-12-29 20:15:46

小公寓面积小、总价低,而且现在第三套住宅,很难从银行贷到款的!但是小公寓由于是商业产权,不限购不限贷,所以这是小公寓的优势。

投资小公寓,赚的是长期稳定的租金,而不是价格翻倍的暴涨,公寓投资,别想着升值,今年1万买入,明年
1.2万出手,交易税费,足以吃掉你的增值部分;公寓交易,各种税费加起来是1
5.6%

你可以算下:1万买入,50平,总价50万,
1.2万出售,出售总价是60万,交易税费就高达
9.3万元。基本上增值的部分,全部被税费吃掉了。所以,公寓赚的是长期稳定的租金,能够提现的也是租金的不断上涨,而不是单价的增长;这点一定要清楚,不然你一定会投资失败。

既然是赚取稳定租金,位置一定要好,有稳定的客源,是租金的唯一保证;租售比:1:200-1:300之间合理(租售比 = 每平方米使用面积的租金除以每平方米建筑面积的房价):如40平户型,租金是1800元/月,1800除以40=45元/平/月

租售比=45元/平/月除以房屋售价
1.3万约等于1:290,这就是合适的。

别图面积小,出租时就知道是问题了,很多公寓做到10几平的loft,对于购房者来说,的确是总价低、首付低了,但是,出租时是按照格局算账的,比如一室一厅是1800元,两室是2600元,隔壁40平loft,你是10几平loft,租金都一样,你说租客愿意租哪个?所以,尽管你的总价低,但是作为长期持有的公寓,并不好找客源。小公寓面积以30-50平为宜。

A.君君     发表于 2022-12-29 20:15:46

50平的单身公寓是一个5星级酒店标准房间,公寓与酒店不同的地方就是公寓有独立厨房,有洗衣机,其它基本与五星级酒店标准房一样。公寓的客人是住长久的,酒店的客人是临时的。设计公寓使用的装修材料更为简单容易清洁。公寓比酒店多了一个小客厅,公寓设计向更实用性,功能性考虑。其它与酒店标准客房一致。

洛克     发表于 2022-12-29 20:15:47

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