手里有20万，买不起房子，想买个单身公寓（50平以下的），这可以吗？要注意什么？

Question

Hopefully Sky눈 · Answer

公寓也是房子啊！不过，这个公寓得看好了，特别注意的是商用还是民用的，物业收费及管理如何？这几个很重要，若是买的商用的，物业费高是其一，水电费更让人承受不了，极有可能会让你住不起，个别公寓可以登记为民用，有的更改不了，这个一定要弄明白；因为是公寓，大多没有煤气、暖气等配套设施，这个得有一个合适的对策，特别是需要供暖的北方；????其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看个人喜好而定了。

大明军团 · Answer

我买了东莞碧桂园精装公寓，当时看中通燃气，水电民用，但是商业公寓产权只有四十年。（一室二厅一厨一卫一阳台，卫生间干湿分离）

喵喵er · Answer

一个人的话，手头资金不足可以先考虑单身公寓，先上到车以后在考虑换。但是我不知道楼主在哪个城市，手头上20万资金，如果按照一线城市的50平方公寓来计算，大约100万。首付50万，20万显然是不够的。如果在二线城市的话，单间公寓大约需要60-80万首付都要30-40万，还是不够。那么只能在三四线城市了

去吧看看 · Answer

一般我不答房地产类的题目的。给老哥算个账。以杭州为例，购买二手公寓需要交的税如下。个人所得税：总价的2%契税：总价的3%土地增值税：总价的1%增值税：（出售价 - 购入价）x 5.6%税费买家付或者卖家付，反正谁付都行，国家只要收到税就可以了。所以假设老王出售自己名下50万购置的公寓，出手价为100万。需要付的税费大概是：个人所得税：100万 x 0.02 = 2万契税：100 x 0.03 = 3万土地增值税：100 x 0.01 = 1万增值税：（100万 - 50万）x 0.056 = 2.8万所以大概要付总计8.8万的税费。可能有人说，我买新公寓，只有契税3%，但是，有人敢说一辈子不卖这个公寓吗？！等到儿女绕膝，50平以下就再也不能满足了。所以一步到位是有道理的。而且公寓商水商电，物业费贵，小区绿化差（基本无）。不能落户，不能上学。另外一梯户数大家知道有多少吗？！18户算少了，多的有24户！！！！（实际户数请根据楼盘实地考察）户数多增加了人员的复杂性，而且大部分人买公寓都是出租，人员就更复杂了。所以自住的话，公寓请慎重考虑。请慎重考虑。40年产权这个应该没关系，因为续期是方便的。其实一切都是世上的囹圄，妻子不嫌弃，在大城市，有一自己的一个避风之处，又何尝不是一件好事呢。奈何这世上枷锁太多。

寻觅安全感 · Answer

建议楼主以后提问要把现状写清楚哈，比如位于哪个城市，目前市场房价在什么水平，这样方便我们回答哦接下来我按照我所在城市的房价情况来聊几句。本人在环三线城市，住宅房价每平米在1.1-1.8万甚至更高那么20万的价值就是全款付清的话只能买到20个平米，即使是买个50平米的公寓也要找单价平均四千的，恐怕市场上很难找到。再一个可能就是loft公寓，买一层送一层，总面积50左右，单价在8-9千，估计市场也不太好找，而且这种蜗居住起来真的很~难~受！。所以20万的话还是建议走贷款的，拿首付30%计算，20万的首付可以购买全款70万的房子，这样一来，在我所在的城市可以购买一套小两居。如果地段再让步以下的话可以购买更大一点的房子。那么我们来分析一下购买哪类房子。就要看你的现状也就是买房目的了以刚需婚房来说，那还是建议买小两居，毕竟结婚生孩子分分钟的事儿，再能兼顾一下学区房就完美了再有就是作为婚前财产的投资了，可能只是婚前短住一段时间，这就要考虑日后房子租金水平了。我现在居住的小区平均租金在1800左右，是50平米的一居室和小平米两居室居多，由于处在繁华地段，交通生活便利，才有这么高的租金，月房贷1100。所以就婚前短居的情况，建议购买繁华地段一居室住房这样日后租金收益基本可以偿还贷款还有结余。第三种情况就是单纯的投资了。如果是指望价格低买入，价格高卖出，那就要谨慎了。看题目感觉题主应该不是这种投资。以上就是我对20万买房的一点愚见。欢迎讨论。

黄绿红 · Answer

不必要买公寓，买个一室一厅的小房子就好，也没有负担！我也是这样，买了个小房子，自住或出租都很方便。只有一点最重要，地段要买最好的，买进卖出都不亏！

为什么我没有? · Answer

个人觉得还是不要去买单身公寓，为了长期考虑，以后大家都要成家，都会有自己的家庭，这样的话会很不方便。如果现在手头紧，买大点的没发首付的话，可以再等一等，完全不用慌。而且这个房价特别高，也不知道会是什么个走向。但个人觉得不会再像以前一样飞涨，如果再这么涨下去的的话，那这个社会真的没法活了，一辈子就去弄个房吧，其他的都不要管了。从你想买个单身公寓这想法来看的话，你还没结婚吧，或者近期不打算结婚，自己拥有房子也不是必不可少的。如果是我的话，就等一等，先不慌，慢慢来，做更长远的打算。童鞋们都很着急买房么，对于买房你有什么看法？

Flying · Answer

我手里也有点钱，想买个公寓来投资，被家里人骂说我脑子短路，有孩子有家的人了，总想着公寓，我也很是无奈啊，那点钱又不多，买大的又买不了，买个公寓也刚好，不买放银行里也没见长

Angus01 · Answer

我要是你我看得起价格也合适就干！别啰嗦来犹豫去的，房子是看地段，地段好就可以谁便买，你自己只要承受的住将来的好和不好的结果就行。我就是这样买买买的

Hopefully Sky눈 · Answer

主要是还没有购买住房的资格吧，有资格谁不想买住宅啊！一室一厅的小房子，多好！

沐沐 · Answer

公寓投资适合短期的投入。公寓的总价是比房价要低，投资压力小，但是公寓也有一定的局限性。公寓的土地使用期一般40年，70年的比较少，很多公寓是商业的。商业式的公寓水电物业都比纯住宅的要收费要高，这方面开支会比较大，从做的角度来说，还不是很划算。其次50平方的公寓还有一定的公摊，实际使用面积只有40平方左右，居住空间很小，会让人很压抑。短期3年5年居住还是可以的，但是后期结婚有家庭之后，就需要置换更大的居住空间。公寓的投资首付总数不比房子的首付少，公寓的总价虽然比房子总价要低，但是公寓的首付比例是50%，贷款年限只有十年时间。其次公寓的单价比住宅的售价要高，公寓的涨幅空间小。公寓是作为出租来说，如果周边没有很多的市政单位或者办公写字楼，出租比较困难。公寓的租金会比住宅的租金要高，也间接导致了租公寓的人群，会受到一定的限制。

男人不难i · Answer

建议：1、买住宅型公寓，70年产权的；2、装修时候空间有效利用；3、恭喜你，有了属于自己的房子

小太阳 · Answer

女生可以考虑买商铺，男生考虑买住宅吧。

我想冬眠。 · Answer

不要买公寓，要买就买大产权房。买个面积小点的。

Sunshine · Answer

还不如买个小平方的住房，公寓是40-50年的。

擦干你的泪水 · Answer

武汉的公寓在汉阳看了几个均价在12000 -18000之间 其中有青年说  碧桂园泰富城  新阳广场等 这些价位最便宜的面积最大的是新阳广场 54平 均价可以到12500但据说开发商有问题 没买。其实如果有购房资格建议买小户型住宅比较好

Lose · Answer

您想找哪里买，商业首付5成起，看开发商，有些开发商可以做55成首付，有些开发商就不行了，像最近佛山这边有一个三地铁的公寓，离地铁站最近300米，总价才45万。不过只能贷款18万，剩下的一次性付清

样子 · Answer

不建议买公寓住，拿来投资还可以