单身公寓满5年二手房交易税费

结婚的第五年，是夫妻两人磨合期刚好度过的时候，而这时候的感情上都已经稳定了。那么，现在专家就给大家说说结婚5年是什么婚呢？以及结婚五周年有应该送什么花呢？

一、结婚5年是什么婚

1、结婚5年是木婚。当一对夫妻步入婚姻生活的第五个年头，他们已经度过了婚姻的磨合期，两人之间的感情也慢慢的稳定了，这个时候两个人应该已经有孩子组成了一家三口了，彼此之间的感情就更加牢不可摧了，这时候夫妻时间的感情就呈现出一种特质，想“木”一样

2、结婚5周年是什么婚，是木婚。木已成舟的木，有着和“木”一样的舒展，还有这宽容有温和的触感，呈现一种从容，稳定，淡定，自然的成长，心如止水的两个人变得更加有默契，那就是相濡以沫。

二、结婚五周年送什么花

1、蝴蝶兰

蝴蝶兰的形态和蝴蝶十分相似，而且蝴蝶兰自身就会散发花香无比的迷人。但是你们在送这种鲜花给自己妻子的时候，可以添加一些其他大气的花朵，这样更能衬托出蝴蝶兰的独特气质。

2、百合

百合就像为夫妻或是情侣量身定制的鲜花。百合的纯洁气息是其他鲜花不能相提并论的。因此，在结婚五周年送什么花的问题中，大家不妨用百合花来做包装，给你爱的人一片纯净又温馨的生活体验吧!

3、玫瑰

没有什么鲜花比玫瑰花更适合相爱的夫妻或是情侣了，每年的情人节，街上满满的都是玫瑰花。另外，五彩斑斓的玫瑰花颜色能够满足大家的各种需求，但是，不同数量的玫瑰花，寓意也是有天壤之别的。

结婚五周年是木婚，除了送鲜花，还可以送一些木质的礼物。比如一对木偶人、木雕夫妻像、小木船、纪念木筷等等。

编辑总结：关于结婚5年是什么婚以及结婚五周年应该送什么花，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

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二手房房价会比新房低点，有些新人经济能力有限，只能购买二手房做婚房，但是会产生一种顾虑，二手房做婚房好吗？今天小编就来讲讲这个问题。

二手房做婚房也是可以的，毕竟二手房普遍房价会比新房便宜些，新人也能承受。但是如果在资金允许的情况下，还是购买新房比较好。

二手房做婚房好不好主要取决于二手房的地段和周围环境，要考虑周边的市场、公园、大型超市等，不仅能提升这对新人的生活舒适度，而且未来不管是出租房还是卖房，都可以收获一个好价钱。

新人在选择购买二手房做婚房时可以谨慎点，要注意几下几点：

1、二手房装修状况

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。但是小编在这里提醒大家，好的装修不仅只看外表美观，房屋身装修的质量以及用料的环保型是更加重要的，直接关系到入住后的生活品质和身体健康。二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。

2、二手房房主卖房原因

新人购买婚房与一般的二手房有所不同，更加讲究“好兆头”。所以，准新人们在买房前一定要了解清楚前房主买房子的原因，特别是要注意一些价格明显低过市场价很多的房子，一定要采取各种途径了解清楚，比如向邻居打听等等。购房者不要等购买后才知道房主卖房子的原因，如果是不好的原因会影响新婚夫妇的心情。

3、购房预算

买婚房的关键是买适合自己的房子，房子不是越贵越好，更不是越大越好。选二手房做婚房的准新人很多都只是暂时过渡，不会一辈子住在这个房子里面，所以小编建议购房者根本不需要硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。

除此之外，在以后的生活中由于工作地点出现变动或家庭人数的增加，原来的房子很可能会转手或出租，所以过大或者过贵从利益的角度来看并不是明智的选择，兼顾其价值空间才是理性的。

4、二手房所在的小区地理位置和周边配套

小区的地理位置和周边配套的选择是非常为重要的，如果购房前没有认真考察和分析，等以后入住后交通不便利、配套不完善会给大家带来各种不便利。所以建议大家尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。

在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

买二手房做婚房可以节省新人的财力和人力，不失为一个好方法，当然有条件的当然还是好购买新房做婚房。

现在结婚的都是90后居多，年轻人资金都有限，又因为新房的房价太高，有部分人就会考虑买婚房二手房。那么婚房二手房可以买吗？

婚房二手可以购买，毕竟二手房婚房普遍房价会比新房便宜些，新人也能承受，在风水上也没有规定不能购买二手房。买二手房婚房可以省去繁琐的手续又可以不用再花多余的钱去装修。但是如果在资金允许的情况下，还是购买新房比较好。

婚房二手房好不好主要取决于二手房的地段和周围环境，要考虑周边的市场、公园、大型超市等，不仅能提升这对新人的生活舒适度，而且未来不管是出租房还是卖房，都可以收获一个好价钱。

新人在买婚房二手房时要多留个心眼，以免买到不称心的二手房婚房。

1、多看房，看多了自然知道哪个房好。

2、多找几个不同的中介看房，筛选出靠谱的中介。

3、叫所有中介帮忙留意近期急售出盘的婚房二手房。

4、问清房子目前的状态（业主自住？出租中？租金多少？）、税费情况（满2还是满5？房本在不在手？）

5、叫中介给你算一下你的成本，具体一点，例如首付多少？月供多少？贷款利率上浮多少？契税多少？个税多少？有赎楼费的话是多少钱？由谁出？有没有增值税？中介费多少？

新人选择买婚房二手房的主要原因就是省钱，所以在购买时能省钱的地方就要省。

1、买婚房二手房时要说是自住，砍价时狠砍，同时又装穷，拉低业主期望值。

2、买婚房二手房时既要表现出对房子的兴趣，也要挑出毛病，趁机让业主降价。

婚房二手房可以买，所以经济能力有限的年轻人可以没有顾虑的去购买，但切记购买时要多注意这些问题，并要学会砍价，给自己省钱。

婚姻是需要浪漫和惊喜的，在结婚五周年的时候除了送上一句结婚周年祝福语之外，还需要准备一件精美的纪念日礼物哦。

在结婚纪念日这天送戒指其实是特别好的，因为戒指是爱情的象征，结婚纪念日这天又具有特殊的意义，所以在结婚纪念日选择一对对戒特别有心意。在赠送戒指时，还可以附上几句浪漫的情话，对方一定会腻死在你的温柔攻击下。

给老婆的礼物还是比较好选择的，因为化妆品的种类真的太多了。口红、粉底、腮红、眼影等等，无论是选择其中的哪一样，妻子都一定会特别开心。选择化妆品的难点就在于色号的选择，因为每个人的肤质不同，所以适合的色号也是不同的。

这时候就需要考察丈夫的观察能力了，想想平时妻子适合的颜色或是和你说过的喜欢的口红色号，或是直接选购热门色号，这样买总是不会出错的。

男生的礼物会比女生的礼物难选，不过选择智能产品送给自己的丈夫一般是不会出错的。比如智能音箱，kindle，手机登都能让他开心好一阵子哦。

礼物不一定必须是实物，也可以是精神上的升华。可以在结婚纪念日这天约上自己的另一半一起去看一场浪漫的电影，当然如果双方都是科幻迷，也可以一起看一场大片，放松自己的心情。

如果你的另一半是一个非常有品位的人，那么可以提前购买一场音乐会的门票，在结婚纪念日这天带她一起去欣赏。出其不意的惊喜总是能打动人心的，而且还能顺便陶冶一下自己的情操。

婚姻不像恋爱时那么浓情蜜意，因此想要维持感情，就需要时不时的浪漫。在结婚纪念日这天可以来一场说走就走的旅行，去一个双方都想去的地方，给对方来一个浪漫的礼物惊喜。这样一份惊喜礼物，一定能让对方铭记一生哦。

为了能够让新人在婚后舒适地生活，大多父母都会为他们准备好婚房，但是面对如今昂贵的房价，很多家庭都知难而退。不过，现在也比较流行购买二手房婚房，二手房可以拎包入住，非常方便。那二手房婚房该怎么选择，如何装扮二手房婚房呢?一起来看看吧!

1.户型选择。房子户型是购买房子重要的一点，很多人考虑到以后子女的需求，购房时往往会面积大点的户型。虽然这样的做法是为长远做打算，但是这样容易造成空间浪费，影响家里的经济能，所以小编建议新人首次购房时应当根据自己目前的情况来进行选购。一般来说，两房的房型相对两位新人会比较实用，且不容易造成空间浪费。

2.交通方便。交通也是影响人们购买房子的主要因素，首先交通一定要方便，要方便新人上班以及购买东西。一般来说，二手房好要靠近大型商场、医院、超市等。

3.商业配套齐全。房子周围的商业配套一定要齐全，一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。就算房子周边没有大型的卖场，也要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施，才能方便今后的生活。

如何装扮二手房婚房

1.鲜花

鲜花是布置婚房好的装饰品，在大婚之日，新房中怎么少得了象征美好爱情的玫瑰花呢。你可以将闺蜜送的花和新郎购买的各种花摆放在房间适合的位置，也可以放在花瓶中，会让整个房间更加温馨、浪漫。

2.气球

其次，气球也是布置婚房重要的装饰品，可多采购一些气球，做成各种精致的造型放在房间，可以选择统一颜色、也可以布置成心形贴在墙上或者散落一地，将婚房布置的如同梦幻般的仙境。

小编语录：以上是关于二手房婚房该怎么选择、如何装扮二手房婚房的相关内容，今后遇到二手房婚房的选择及布置也可以借鉴。其实，就小编的观点来看，购买二手房做婚房也是不错的，特别是即将要结婚的家庭，非常适合。

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二手房买卖税费之单身公寓

1·40年产权的费居住用房，二次交易时按照销售不动产的税率缴税，缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳营业税，比例在差额的5．6％。

2·印花税，与其他类型的房产交易是一样的比例，比例占房屋总价的0．05％．

3·个人所得税，依据财产转让所得的办法缴纳税费，计算的方法是：转让非居住用房的总价—非居住住房购入价值的合理费用。差额的比例的20％做为个人所得税税收。如果纳税人提供的房屋原值的凭证不准确或是没能提供，缴纳的费用就是房屋交易价值乘以政府核定征收率的2％缴纳。

4·土地增值税，房屋以市场价交易的总值的5％做为土地增值税的税收。

二手房买卖税费之商品房

1·二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3．3％到5．3％和0．3％加上差额的20％．买方的税费中有0．05％的印花税·0．25％交易费·3％至5％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差值得20％。

2·二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差值额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·5．5％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税·0．5％的交易费·3％至5％的契税。

二手房买卖税费怎么算，单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。

二手房买卖税费怎么算，投资使用的房屋税费就高一些，作为居住住宅买卖税费就低一些。这个与商业用电居民用电是一个道理。因为产生的价值是有不同的。

感谢邀请回答这个问题，属于商业地产的公寓在交易过程中确实存在税费过高的情况，但是题主的问题肯定是对于税费的计算是有误解的，借此机会简单谈谈我的观察。

先给大家普及一点知识：购买商业地产的时候很简单，只需要缴纳3%的契税和0.05%的合同印花税（有些地方不需要）；但是卖出的时候就比较麻烦了，除去契税是买房缴纳外，土地增值税
5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖差价的40%左右。比如：也就是说如今总价120万的商业房产，你在购买的时候总价是80万，那么你需要的缴纳的税费总共是（120-80）*40%=16万，绝对不会出现是总房价的40%这样的情况，我相信题主的问题的对于税费的计算方法没有理解导致的。

第
一、商业地产的过高税费决定了多数投资商业地产都是自用或者出租，很少有寄希望于通过房价上涨出售赚取差价来获利的。我曾不止一次在文章中提醒过要投资公寓这种所谓商住一体的商业地产的朋友，可以说对于多数人来说这样的投资后期只能通过出租获取租金收益一条路。所以说，在购买商业地产之前一定要考虑清楚。

第
二、商业地产过高的税费抑制了投资行为其实可以作为抑制住宅地产投资的一种参考。长时间以来我们进行房产调控的主要手段都是通过供需端调控来进行的，直到近几年才开始了融资端的调控。我们很多专家学者呼吁房地产调控要回归市场，但是说句实话在没有足够的法规作为前提的情况下，盲目让市场来条件房地产的结果就是房价出现大的波动。其实这几年房地产税的改革其实就是试着要从税收的角度来抑制房产投资行为，试问如果有超过30%的税率，投资者恐怕就不会像今天这样热衷于房产投资了吧。说白了，其实就是如今的住宅房产的交易税费实在是太低了，起码相比于商业房产来说。

综上，商业地产的税费过高是必然，后期相信普通住宅地产的税费也会有相应的调整，或许对于购买二手房的朋友不是什么利好，但是目前来看还没有实行的意思（算是给刚需机会吧）。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

建议购买小户型住宅，住宅的产权为70年，可以通燃气，使用民用水电，价格比商用便宜，物业费较低。小区密度低，环境更好。以后二手房交易更容易出手，价格也可以卖的更高。单身公寓产权基本为40年或50年，不通燃气，平时做饭需要使用电磁炉，且使用商用水电，价格较贵，物业管理费比住宅贵一点。二手房交易方面不容易出手，价格卖不上去，交易税费更高。购买公寓贷款只能贷10年，且只能做商业贷款。综合对比小户型住宅更具性价比。

单身公寓的好处是一般来说价位相对便宜，而且租金回报率比较高，但是缺点是再次交易的话，税费比较高，升职比较慢

怎么出售二手房，主要有以下几个步骤：第一步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步，出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步，出售二手房选择销售方式，这有两种可供选择：
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

如果购买的是一手公寓的话，税费只需要交三个点的契税，如果进行二手房交易，买卖方需要交纳增值税个人所得税，土地增值税，印花税，印花税以及契税，增值税也就是以前说的营业税，去年营改增之后公寓交易税费相比之前略有下降，土地增值税，这种税种是针对商业性质，物业等对于普通住宅免征大概是交易差额的300%分之60，印花税税收和定价乘以万分之五。

个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%，“合理费用”指的是：上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的增值税及附加+印花税+本次交易产生的土地增值税+其他合理费用。可以使用房子差价x20%来进行简单估算。

公寓出售需要交多少税–交易过户

单身公寓分为40年商住性质和70年纯住宅性质两种

40年商住性质的别买，买了就砸手里了，没有升值空间，交易税费高，居住成本大（商业水电，不通燃气），不能落户，不能挂学区。

70年纯住宅性质的可以入手，可落户，挂学区，居住成本低，有升值空间。

一、 公寓继承过户的费用

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

二、 公寓赠予过户的费用

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。

三、公寓买卖过户的费用

(一)买房人应缴纳税费

契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：
1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

(二)卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的
5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

以上是公寓过户费用的相关介绍，不同形式的过户所需要缴纳的费用也是不一样的，而契税税率在不同地区间也略有差异，大家在办理前可以咨询相关部门，准备好充足的资金后再进行办理。

苹果都市是商住房，但是水电是民用的。交易过程中税费比较高一般在6到7万。但是你买房还是看性价比，纵观江宁来说个人觉得苹果都市是商住类单身公寓中性价比最高的。其他商住的有蚂蚁工坊，百度空间等

公寓销售价比住宅便宜，属于商住两用产品，但是后期水电费用、物业费用都是住宅的两倍，大多数都是3-6梯15-30户的小单间，隔音效果超差，假如要做二手房交易，税费也是超高的

如果考虑自己住，还是建议买一套小点的住宅，同一楼层只有三户或者四户，舒适性要高很多，后期费用也要少