总价120万要交33万的税，单身公寓交易税费有多高, 你怎么看？

咼咼

感谢邀请回答这个问题，属于商业地产的公寓在交易过程中确实存在税费过高的情况，但是题主的问题肯定是对于税费的计算是有误解的，借此机会简单谈谈我的观察。

先给大家普及一点知识：购买商业地产的时候很简单，只需要缴纳3%的契税和0.05%的合同印花税（有些地方不需要）；但是卖出的时候就比较麻烦了，除去契税是买房缴纳外，土地增值税
5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖差价的40%左右。比如：也就是说如今总价120万的商业房产，你在购买的时候总价是80万，那么你需要的缴纳的税费总共是（120-80）*40%=16万，绝对不会出现是总房价的40%这样的情况，我相信题主的问题的对于税费的计算方法没有理解导致的。

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一、商业地产的过高税费决定了多数投资商业地产都是自用或者出租，很少有寄希望于通过房价上涨出售赚取差价来获利的。我曾不止一次在文章中提醒过要投资公寓这种所谓商住一体的商业地产的朋友，可以说对于多数人来说这样的投资后期只能通过出租获取租金收益一条路。所以说，在购买商业地产之前一定要考虑清楚。

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二、商业地产过高的税费抑制了投资行为其实可以作为抑制住宅地产投资的一种参考。长时间以来我们进行房产调控的主要手段都是通过供需端调控来进行的，直到近几年才开始了融资端的调控。我们很多专家学者呼吁房地产调控要回归市场，但是说句实话在没有足够的法规作为前提的情况下，盲目让市场来条件房地产的结果就是房价出现大的波动。其实这几年房地产税的改革其实就是试着要从税收的角度来抑制房产投资行为，试问如果有超过30%的税率，投资者恐怕就不会像今天这样热衷于房产投资了吧。说白了，其实就是如今的住宅房产的交易税费实在是太低了，起码相比于商业房产来说。

综上，商业地产的税费过高是必然，后期相信普通住宅地产的税费也会有相应的调整，或许对于购买二手房的朋友不是什么利好，但是目前来看还没有实行的意思（算是给刚需机会吧）。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

2022-07-28 16:20:30

走吧走吧

公寓是商业性质的税费本身就很高，所以建议客户最好还是买住宅

2022-07-28 16:20:30