单身公寓投资建议

股市震荡，房价控制政策，都使投资客的眼光投向别处。近日，有报道称一位煤老板一口气买下20颗裸钻，钻石有成为投资品的趋势，那么钻石到底有什么价值？它的投资收益如何实现？它又是否适合大众投资呢？

专业知识要求很高

建设银行辽宁省分行理财师李洋表示，比较于黄金，投资钻石要有更多的专业知识。投资者衡量黄金的标准相对单一，只有重量。而钻石则要看重量、净度、色泽、切工等四标准。其中每一项的差别都会使其价格产生较大差异，专业知识必不可少。而且，钻石现在在国际上普遍都以美元报价结算，所以会受美元汇率影响，承担风险。

兑现收益难上加难

无论是投资金条还是金饰品，我国都有较方便的回购方式，但钻石投资的收益兑现则比较困难。它不容易套现的特征，也导致了它并不适合所有投资者。投资钻石类似艺术品收藏，是有一个固定圈子的，一般投资者很难参与其中。

投资钻石属于高端理财，但由于其投资行业尚不规范，所以风险较大。对大众来说，还是应该选择正规渠道、行业规范、信息相对透明的投资渠道。

1克拉裸钻才具投资价值

一枚1.01克拉和0.96克拉的钻石，二者价格竟相差3万-5万元。

同样花50万元买一堆小钻石，没有任何价值，不如买一颗成色好的克拉以上钻石。不足半克拉或有小瑕疵的钻石，一般只宜作装饰用，根本不具备保值功能，若高价买进反而会被套牢，克拉数低的更难套现，消费者购买前要更加慎重。1克拉以上的钻石投资价值才更显著。另外鉴定证书不可少。

钻石不会大幅下跌

钻石是不可再生资源，产地有限，产量更是越来越少，所以价格将稳步上涨，不会出现大幅下跌。例如：1998年时，一颗成色较好的克拉钻要8万元左右，现在差不多要15万。近段时间，钻石价格波动较大，不排除投资者明显增多、热钱涌入所致。

自去年下半年以来，中国已超过日本，成为全球第二大钻石消费国。国际数据也显示，钻石是一种稳定的投资手段，每年增值5%-10%，且价格很难大幅下跌。

煤老板一口气买20颗裸钻

据报道，某钻石商场的销售人员说：“一个老板，一口气买了20颗裸钻，连眼睛都不眨一下。”新政出台后，房产市场有很大变动，然而一位山西煤老板没有选择继续观望，而是果断地迅速变现，将卖房的1000多万，拿出大部分来买钻石。

像这位煤老板一样从楼市撤离，转入新领域的投资客不在少数，有报道称，来自温州的一些炒房团已转向投资钻石，甚至认为比黄金的投资价值更大。在北京的赛特、燕莎，近两周钻石的销量与去年同期相比增长了将近一倍，而其中至少有三分之一的购买者是由房地产市场转移过来的。

专家解读上涨原因称，今年世界上重要的钻石产地南非的钻石矿供应量锐减，加剧了上涨局面。预计今后克拉钻价格将保持在每年至少10%的涨幅。

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

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近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

铂金洁白晶莹，被誉为爱情金属，象征着纯真的爱情和天长地久，也正因为如此铂金常被用作制作结婚对戒来见证爱情，大家都知道铂金的金价是不断波动的，因此不管是铂金投资还是用来做佩戴，我们都需要了解和掌握铂金价格影响因素。

铂金投资行情：

作为天然的白色贵金属，根据国家规定，只有铂金含量在85%以上的首饰才能够成为铂金首饰，也才有资格打上铂金的专属标志PT。目前市场上铂金的纯度通常有Pt850、Pt900、Pt950和Pt990等等，市场上铂金首饰的价格一般要比黄金首饰的高，主要是因为铂金的提炼过程比黄金更加繁琐。

对于未来铂金的价格走势，不少专家认为由于铂金的存量较少，且属于可再生资源，开采成本较高，因此从长远来看，铂金的价格趋势必然上涨，而近期随着国际金价的上扬，铂金金价也出现了涨涨涨的趋势。

那么究竟铂金价格影响因素有哪些呢？

1、黄金价格的影响

黄金价格的走势是影响铂金市场价格的一个原因。铂金原本比黄金更加稀缺，而且铂金的加工工序更为繁琐，以一盎司铂金为例，需要处理10吨左右的矿石，历经长达8周左右的时间才能从铂矿中获得这一盎司的铂金，而要获得相同数量的黄金，只需要一半的原矿和一半的时间就够了。不过，铂金的价格受到黄金价格的影响，黄金价格的上涨，铂金的价格也会跟着上涨，从总体上看，铂金的价格会受到黄金价格影响而一路高升

2、受市场供求影响

由于铂金在全球的总储量只有1.4万吨左右，作为比黄金还稀缺的贵金属，每年铂金的开采量仅为85吨，只占黄金开采量的5%，因此就目前市场上铂金的供应量满足不了市场的需求，从而也推动了铂金价格的上涨。同时，随着近年来人们对于爱情的理解，铂金的纯净永恒成为爱情的见证，从而也导致了市场需求的增加，根据市场规律，铂金的价格自然也会随着上涨。

3、受铂金纯度的影响

铂金价格影响因素中很重要的一个因素就是铂金的纯度，市场上常见的分为PT900、PT950、PT990以及PT999，纯度越高的铂金原材料越多，对提炼工艺的要求也就越高，因此也会影响到价格，总而言之，铂金的纯度与越高，价格自然就会越高。

在如今生活条件好转的情况下，人们手上有余钱了自然会考虑投资，建议大家事先了解铂金投资行情，了解清楚铂金价格影响因素，不论是投资还是日常佩戴都能选到合适的铂金首饰。

      打算买钻石投资的话,切忌被闪亮亮的钻石“闪”了眼,别一不小心做了冤大头。在选购投资钻石前,先认真听听业内人士的理性投资建议再出手吧。

1.想投资先入门

钻石与黄金不同,考量钻石价值的标准有4C,即重量、净度、色泽以及切工。其实这只是表面上的评定标准,对于一颗钻石的好坏还有很多非常细致的 评定标准,比如台宽比、是否带荧光等,每一项的微小差异,都会使钻石价格产生较大的差异,因此想要投资钻石,还需要先找个专业人士普及一下专业知识。

2.钻石证书一定要GIA的

为什么说钻石证书一定要GIA的?因为那是标准,世界通用,其他的证书都不如GIA的好,单就切工一项而言,GIA就将其分为13个项目去评 定,严格程度可见一斑。同时,GIA证书做不了假,你可以直接在GIA官方网站的资料库中查阅你购买那颗钻石的“身份证号码”,GIA证书上会把这颗钻石 的颜色、净度、重量、切工、身份证号码描述得非常详细,一对便知。

3.不要陷入产地误区

大家都知道南非钻石好,很多人去南非旅游都带钻石回来,也有一些商家通过标识“南非钻”“比利时钻”等,以此来提高钻石身价,误导消费者。其实简单地说,钻石越大、越纯净、色泽越剔透、切割越精确,钻石就越珍贵,和它的产地没有太大关系。

你好，选单身公寓还是小户型，这个首先看你是在哪个城市买。

如果你所在的城市有限购，难度大，短时间肯定买不了小户型，那么就建议你从公寓入手。

如果没什么政策问题，现在两种就可以选一种买，那建议你买小户型住宅，不管是投资还是刚需，这个都是最好的选择。目前投资公寓，写字楼，商铺都不是好时候。

建议不要买单身公寓，为什么？有以下几点

1 不通天然气

2 产权40年

3 用水用电 按照商业标准收费 生活成本高

4 首付必须5成 贷款期限最长10年

5 物业费高

6 如投资买公寓的话 上涨速度有限 但租金回报率可观

这个要看自身的实际情况以及所在城市而定，如果所在城市流动人口比较多，且房价较高，而自己的资金不具备够买住宅的前提下，可以考虑单身公寓，一方面有属于自己的家，另一方面也省去了支付给别人的租金，这个是满足自身的“住”的需求！个人建议以“住”为目的话，优先考虑住宅，因为住宅面积大总价高买不起住宅的话再考虑单身公寓。但是，如果您是考虑投资的话，这就需要谨慎了，如果您所在城市旅游资源特别丰富，流动人口特别多且有住宿需求，您可以放心大胆的买入单身公寓，尤其是有途家等托管物业可以优先考虑！如果您所在城市以固定人口居多，流动人口少的话，不建议购买单身公寓！

凡事无绝对，个人观点只是依照一两种情况而出，仅供参考！

不建议投资衢州单身公寓

在衢州投资房地产是不明智的决定哦，因为房价涨价空间不大，而且单身公寓的话投资回报力度较小，还要支付贷款利息，不划算

这个要看你自己而定了，小户型适合自住，单身公寓适合日后投资。我朋友就是一个投资爱好者，靠着投资单身公寓挣了一大笔钱。她现在又看中了兴旺双铁城的项目，邀我一起投资。如果你有意愿投资的话，也去项目看看，就在树木岭路口。

首先你要明确客户群，然后转变营销思路，建议：

1.找想买房投资，买不起大房子客户，向他们推荐公寓投资。

2.转变营销思路，向客户宣传公寓出租的市场，以收益吸引客户。

3.向周围熟悉有购买力人推荐，熟人更容易信赖，当然也不能坑人家。

4.发布帖子广告，扩大宣传力度。

5.和公寓出租方合作，推荐单身公寓出租观念，吸引购买。

小小建议，希望有所帮助。

在南京投资房价有风险 已经很高了 单身公寓买的人少 建议把眼光投降二三线城市 回报还高

如准备长期在杭州发展的话，我建议可以先买单身公寓的，必竞刚叁加工作，手上钱不多，一则自己住，二则投资吧，虽单身公寓产权只有40年，非住宅，但与其外面租房，杭州租金也不便宜，先买单身公寓自己住，等到合适的机会，可以卖掉或再出租，再去买住宅，房价在涨，总之不会吃亏，省会城市，不怕卖不掉房，希望给你帮助吧[呲牙][呲牙]

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

碧桂园十里银滩比较值得投资，毕竟前面收的房租基本可以抵掉房贷了，就是别人在帮你买房子，而后期毕竟是自己住的，买单身公寓自己怎么住，从长远角度，建议投资十里银滩。