更新日期:2022-11-29 07:55:03 浏览:294
小户型,单身公寓就是割韭菜,别问我为什么,你看看投资客就知道了
徐徐 发表于 2022-11-29 09:45:32
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我前段时间看了很多部韩剧恐怖的,有今天的侦探
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已注销 发表于 2022-11-29 09:45:20
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大豆子 发表于 2022-11-29 09:45:31
在兰州做单身公寓,不太看好!
第一点呢,整体的现在的公寓大开发商做的比较多,但是目前的所有的现状就是单身公寓,盈利比较困难,包括现在上市的,青客公寓。最近曝出的问题是,要求房东降低租金,然后,蛋壳公寓,最近也向美股递交了招股书准备上市,但是财报显示,他每个月都在亏损。所以做单身公寓这个事儿,他们整个资本,现在是不太看好这一块儿的。
要做公寓,这个事
第一个要求有一定的人流量。就是你的房子得有人租。
第二个你要能找着便宜的房子。
第三个,如果你规模要干到比较大的话,一定要找到比较便宜的钱,让你来发展。
如果这三个条件同时满足的情况下,那你公寓这个事儿就能干大。
如果有条件不满足,那可能就是小打小闹。单身公寓这事儿首先你要找着便宜的房子,然后会投入成本,装修包括运营管理这都是成本,你如果拿不到足够便宜的房子的话。那将来谁去租这个房子将是一个问题,价格太高。没人要。价格太低,你亏本。
但是现在也有一种方式是短租公寓或者是民宿,你可以往这方面研究一下。
追迹 发表于 2022-11-29 09:45:31
小户型,单身公寓就是割韭菜,别问我为什么,你看看投资客就知道了
徐徐 发表于 2022-11-29 09:45:32
主要特点是客餐厅、卧室基本上都是在一起,大部分都是开放式空间,利用空间与空间的叠加性,将空间完美的融合在一起。单身公寓面积一般比较小,最忌讳的是围墙隔断,可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。在功能使用上,使用了许多空间共用的手法,注重空间功能多变,让空间感觉开阔、一体化
胡主任 发表于 2022-11-29 09:45:32
谢谢邀请,我们从以下几个方面来详细谈谈这个问题。
先来科普一下40产权的单身公寓。
40年产权的单身公寓的土地性质一般都是商业性质,既可以自住,也可以注册营业执照做办公室使用。单身公寓的定位比较高端,周围的生活配套较高档。
无论是购买普通住宅还是购买公寓,地段是很重要的。
一个好的地段可以提升房子的增值空间,地段好的房子自住、出租、转手较容易。
题主想投资的是大学城附近的公寓,现在的大学城大多分布在较偏远的城郊地段。拿南京举例子,南京一共有三个大学城,分别是仙林大学城、江宁大学城、浦口大学城,三个大学城有二十几所南京高校。从下图的大学城分布图就可以看出,大学城的位置的确较偏远。
除了地段,还要考虑未来收益
单身公寓的目标客群是有稳定收入的年轻白领、对生活有一定要求的时尚青年,所以单身公寓的物业管理、周边商业配套较好,又因为其是商水商电,生活成本较高。
出租
现在学生群体愈来愈庞大,如果出租给大学生,高昂的租金除了家里比较富裕的大学生可以负担,普通的大学生可能没有办法接受高昂的费用;如果出租给上班族,到市中心上班的通勤时间是个大问题。
转卖
单身公寓因为总价低、房贷压力小,作为过渡性产品,深受留在大学所在地发展的大学生喜爱。大学生在大学城生活久了,对周边的生活环境、交通配套很熟悉,对公寓的接受度更高一些。
综合以上几点,投资需谨慎,多方面了解投资产品,不要盲目跟风,挑选最适合自己的产品。
田吵吵 发表于 2022-11-29 09:45:33
南京目前有3个比较好的公寓,和租吧,魔方公寓和贝客公寓,三家服务基本都是差不多,并且几家房子都是经过重新装修过的,装修都很棒,魔方公寓合租房客单价差不多在1700-2500左右,和租吧是那种品质装修的单间,价格差不多700-1500,贝客只有单身公寓价格的话差不多在2500-5000左右
淡淡紫色 发表于 2022-11-29 09:45:34
单身公寓做为一个打造单身白领、只有夫妻2人的小空间;主要特点是客餐厅、卧室基本上都是在一起,大部分都是开放式空间,利用空间与空间的叠加性,将空间完美的融合在一起。单身公寓面积一般比较小,最忌讳的是围墙隔断,可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式,这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体,一眼望尽家居,不用担心哪个角落藏有危险,增加了家居的安全感。在功能使用上,使用了许多空间共用的手法,注重空间功能多变,让空间感觉开阔、一体化
裤裆藏地雷 发表于 2022-11-29 09:45:35
松江地中海那边有一家··靠单身公寓楼下·
谷阳北路帝豪KTV对面的 永翔商业里面也有一家··从老城区坐3路坐可以直接到达 坐到南青路就可以了
两家的 宠物价格差不多··永翔那家大体比较便宜
香妃钰儿 发表于 2022-11-29 09:45:36
谁道三冬无春色,冰山高处万里霞
山高自有客行路,水深自有渡船人
壮怀逸兴壮思飞,欲上青天揽明月
度层劫波兄弟在,相逢一笑泯恩仇
踏遍青山人未老,风景这边独好
海引无边天作岸,山登绝顶我为峰
有志始知蓬莱近,无为总觉咫尺远
milly-air 发表于 2022-11-29 09:49:10