单身公寓投资可行性报告

股市震荡，房价控制政策，都使投资客的眼光投向别处。近日，有报道称一位煤老板一口气买下20颗裸钻，钻石有成为投资品的趋势，那么钻石到底有什么价值？它的投资收益如何实现？它又是否适合大众投资呢？

专业知识要求很高

建设银行辽宁省分行理财师李洋表示，比较于黄金，投资钻石要有更多的专业知识。投资者衡量黄金的标准相对单一，只有重量。而钻石则要看重量、净度、色泽、切工等四标准。其中每一项的差别都会使其价格产生较大差异，专业知识必不可少。而且，钻石现在在国际上普遍都以美元报价结算，所以会受美元汇率影响，承担风险。

兑现收益难上加难

无论是投资金条还是金饰品，我国都有较方便的回购方式，但钻石投资的收益兑现则比较困难。它不容易套现的特征，也导致了它并不适合所有投资者。投资钻石类似艺术品收藏，是有一个固定圈子的，一般投资者很难参与其中。

投资钻石属于高端理财，但由于其投资行业尚不规范，所以风险较大。对大众来说，还是应该选择正规渠道、行业规范、信息相对透明的投资渠道。

1克拉裸钻才具投资价值

一枚1.01克拉和0.96克拉的钻石，二者价格竟相差3万-5万元。

同样花50万元买一堆小钻石，没有任何价值，不如买一颗成色好的克拉以上钻石。不足半克拉或有小瑕疵的钻石，一般只宜作装饰用，根本不具备保值功能，若高价买进反而会被套牢，克拉数低的更难套现，消费者购买前要更加慎重。1克拉以上的钻石投资价值才更显著。另外鉴定证书不可少。

钻石不会大幅下跌

钻石是不可再生资源，产地有限，产量更是越来越少，所以价格将稳步上涨，不会出现大幅下跌。例如：1998年时，一颗成色较好的克拉钻要8万元左右，现在差不多要15万。近段时间，钻石价格波动较大，不排除投资者明显增多、热钱涌入所致。

自去年下半年以来，中国已超过日本，成为全球第二大钻石消费国。国际数据也显示，钻石是一种稳定的投资手段，每年增值5%-10%，且价格很难大幅下跌。

煤老板一口气买20颗裸钻

据报道，某钻石商场的销售人员说：“一个老板，一口气买了20颗裸钻，连眼睛都不眨一下。”新政出台后，房产市场有很大变动，然而一位山西煤老板没有选择继续观望，而是果断地迅速变现，将卖房的1000多万，拿出大部分来买钻石。

像这位煤老板一样从楼市撤离，转入新领域的投资客不在少数，有报道称，来自温州的一些炒房团已转向投资钻石，甚至认为比黄金的投资价值更大。在北京的赛特、燕莎，近两周钻石的销量与去年同期相比增长了将近一倍，而其中至少有三分之一的购买者是由房地产市场转移过来的。

专家解读上涨原因称，今年世界上重要的钻石产地南非的钻石矿供应量锐减，加剧了上涨局面。预计今后克拉钻价格将保持在每年至少10%的涨幅。

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

=+=+=+bdsep+=+=+=

近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

铂金洁白晶莹，被誉为爱情金属，象征着纯真的爱情和天长地久，也正因为如此铂金常被用作制作结婚对戒来见证爱情，大家都知道铂金的金价是不断波动的，因此不管是铂金投资还是用来做佩戴，我们都需要了解和掌握铂金价格影响因素。

铂金投资行情：

作为天然的白色贵金属，根据国家规定，只有铂金含量在85%以上的首饰才能够成为铂金首饰，也才有资格打上铂金的专属标志PT。目前市场上铂金的纯度通常有Pt850、Pt900、Pt950和Pt990等等，市场上铂金首饰的价格一般要比黄金首饰的高，主要是因为铂金的提炼过程比黄金更加繁琐。

对于未来铂金的价格走势，不少专家认为由于铂金的存量较少，且属于可再生资源，开采成本较高，因此从长远来看，铂金的价格趋势必然上涨，而近期随着国际金价的上扬，铂金金价也出现了涨涨涨的趋势。

那么究竟铂金价格影响因素有哪些呢？

1、黄金价格的影响

黄金价格的走势是影响铂金市场价格的一个原因。铂金原本比黄金更加稀缺，而且铂金的加工工序更为繁琐，以一盎司铂金为例，需要处理10吨左右的矿石，历经长达8周左右的时间才能从铂矿中获得这一盎司的铂金，而要获得相同数量的黄金，只需要一半的原矿和一半的时间就够了。不过，铂金的价格受到黄金价格的影响，黄金价格的上涨，铂金的价格也会跟着上涨，从总体上看，铂金的价格会受到黄金价格影响而一路高升

2、受市场供求影响

由于铂金在全球的总储量只有1.4万吨左右，作为比黄金还稀缺的贵金属，每年铂金的开采量仅为85吨，只占黄金开采量的5%，因此就目前市场上铂金的供应量满足不了市场的需求，从而也推动了铂金价格的上涨。同时，随着近年来人们对于爱情的理解，铂金的纯净永恒成为爱情的见证，从而也导致了市场需求的增加，根据市场规律，铂金的价格自然也会随着上涨。

3、受铂金纯度的影响

铂金价格影响因素中很重要的一个因素就是铂金的纯度，市场上常见的分为PT900、PT950、PT990以及PT999，纯度越高的铂金原材料越多，对提炼工艺的要求也就越高，因此也会影响到价格，总而言之，铂金的纯度与越高，价格自然就会越高。

在如今生活条件好转的情况下，人们手上有余钱了自然会考虑投资，建议大家事先了解铂金投资行情，了解清楚铂金价格影响因素，不论是投资还是日常佩戴都能选到合适的铂金首饰。

军人在结婚的时候是要向上级打报告的，而党员作为我国的重要成员，在结婚的时候要打报告吗？其实党员结婚是不需要向党组织打报告申请的，但是办婚宴是要进行申请的，毕竟对于党员婚丧酒席还是有一定的规定的。

《党纪处分条例》第八十五条规定：“利用职权或职务上的影响操办婚丧喜庆事宜，在社会上造成不良影响的，给予相应处分。”针对这一规定，2月1日出版的《中国纪检监察报》刊文作出了四点解释。

第一，《党纪处分条例》并没有禁止党员操办婚丧喜庆事宜，没有搞“一刀切”，尊重党员作为社会一员在社会生活中的正当权利。

第二，“在社会上造成不良影响”一般指党员利用职权或者职务上的影响操办婚丧喜庆事宜，在社会上造成了负面影响，如讲排场、比阔气等，或者在操办过程中影响正常生产生活秩序引起群众的不满，损害党员的良好形象。

第三，对于如何界定“借机敛财”，这是一个定性问题，不是定量问题，不能简单地以收到多少金额才算“借机敛财”。是指为了敛取钱财，将操办婚丧喜庆事宜作为一种手段，利用职权或者职务上的影响，通知、要求他人来捧场、“凑份子”。

第四，“其他侵犯国家、集体和人民利益行为”，是指在操办婚丧喜庆事宜中公私不分、损公肥私、因私害公，比如动用公款、公车、公物、公共场地，动用下属公职人员利用工作时间甚至职务身份帮忙操办，因操办婚丧喜庆事宜直接或间接地损害公共利益或他人合法权益等。

申请书

本人***，男，汉族，19**年**月生，**省**市人，本科文化，于2010年05月加入中国共产党，现为***。

恋爱对象***，女，汉族，19**年**月生，**省**市人，本科文化，现工作于****。

我与***于***年相识，并确定恋爱关系，在经过2年的交往了解，感情发展成熟。我们均已达到法定结婚年龄，且已符合组织关于结婚的规定条件。

经双方协商同意，携双方家人亲戚十三桌，定于**年**月**日于***酒店举行婚礼。

特向组织申请，请组织领导审查批准。

报告人：**** 

2022年10月26日

各位党员在办酒席的时候还是要注意一下党员规定，提前做好申请。

投资买单身公寓，自助买小户型

选择小户型！投资再选单身公寓

我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。

有可能房子是烂尾楼改造，户型不好设计，所以隔成单身公寓。

单身公寓分摊比大面积的住宅要大，使用率低。

开发商的促销手段。

价格由需求决定，这个楼盘买单身公寓的人比较少，而这种户型比较多。

跟一个地区的人口组成和经济条件也有关系，年轻人比较少的话，单身公寓就不吃香了。

毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。

不建议投资衢州单身公寓

在衢州投资房地产是不明智的决定哦，因为房价涨价空间不大，而且单身公寓的话投资回报力度较小，还要支付贷款利息，不划算

您好，很高兴能和您分享我的经验。

投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优点：

1.单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。

3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说完优点，说说缺点：

1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工作不得。

3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。

关注我，带你了解更多的房产知识。

这个要看你自己而定了，小户型适合自住，单身公寓适合日后投资。我朋友就是一个投资爱好者，靠着投资单身公寓挣了一大笔钱。她现在又看中了兴旺双铁城的项目，邀我一起投资。如果你有意愿投资的话，也去项目看看，就在树木岭路口。

自己住的，非投资的不买单身公寓。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

短租公寓主要依托互联网，宣传，主要特点是价格及服务，现在短租公寓一二线城市较多，可以从三个方面去着收，前期市场问卷调查，做可行性报告。后面从价位到装修风格，以及服务精细化操作。这样更能留着客户，也是一种宣传。成功率更高。

日本单身公寓是很多日本人喜欢的，对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子，但是单身公寓投资资金较小，回报率高，在东京、大阪等城市投资空室率极地，所以很多投资者偏爱单身公寓。

大家都知道，日本是土地面积比较小的国家，特别像东京这样密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。

对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但是他们还是选择租房住，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。