单身公寓的公摊面积是这么算的

一、如何测算
1。先得到男人和女人的生日。关于这一点有两个争议。一是没有必要得到生辰八字，只要生日就可以了，就是某一年、一个月、一天、某一年、某一个月、某一天。另一个争议是，不需要男人的出生日期，而需要女人的出生日期。决定日期的关键是看女人的生日决定。
2。在你想结婚的那一年中，选择一个好的月份。按属相定日子婚月称为“女婚月”，具体如下：正七迎鸡兔、二八虎和猴，三九蛇共猪，四十龙和狗，牛羊五十一，鼠马六十二”，这些都是根据妇女的属相而确定的。如果女人属相是猴，无论男人属什么，合适的月份是二月和八月。
3、选择你想要结婚的月份的吉日。一般来说，结婚的日子大多选择天德、悦德、天德合、月德合、天赦、天愿等。这些日子都适合。这些日子怎么算呢？您可以参考旧的黄色日历，这里没有更多的叙述，这篇文章只谈论选择日期的方法。
4。在选择这些日子之后，看看这些日子是否与新娘和新郎的属相发生冲突是很重要的。在旧黄历中，某一天冲虎、某一天冲猴，根据这一点，我们可以判断他们是否与丈夫和妻子发生冲突。更重要的是，我们需要看看他们是否与其他家庭成员发生冲突。我们应该全面地考虑他们，并找出他们不与每个人不冲的日子。

如何选良晨吉日
(1)选择滋润年月。中国人民十分重视婚期的选择，十分重视“润月”和“润年”的理论，即每两三年就会有一个润年，那一年就会有两个“初春”和一个“润月”。选择吉祥的一天结婚，好选择有润月的年份。
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避开三七九。三吉日好避免在农历的三月、七月和九月，因这三个月份分别适逢“清明”、“盂兰”和 “重公”，都为传统的“鬼节”，不适合办喜事。而在月初圆的“中秋节”，即农历八月是适合办婚礼的。
3 避开三娘煞。传说月老不为三娘牵红线，致使她不能出嫁。她基于报复心理，三娘喜欢和月老作对，专门破坏新人的喜事，所以每个月的三娘煞日，就是初三、初七、十三、十八、廿二及廿七，不适合结婚。
3、不选择父母的生日。在传统习俗中，父母的生日不应与结婚的吉日相同。事实上，这只意味着父母的生日不适合结婚，但在这个月内结婚是绝对合适的。
(6)真正的婚礼。如果您决定将注册日期与婚礼日期分开，好选择这两天的日期。传统的迎亲和上酒礼仪应该在吉日举行，因为这一天一直被中国传统认为是真正的结果日。
7、好日子和吉祥日子。有人认为，应该有一个更严格的计算吉祥时间的方法，即吉祥的结婚时间可以从男女的生日算起。然而，这种方法是相当繁琐的，更多的人宁愿去黄历选择一天，或听取研究易经人的建议。
8、要考虑双方工作学习的实际情况。如果一方正在业余时间学习，应避开紧张的复习考试日期；如果一方日夜致力于本单位的重大技术项目，另一方应耐心等待一段时间，然后在好消息到来时选择“吉日”。
(9)应考虑到双方家庭的实际情况。选择“吉日”，既要考虑到老人和亲朋好友都有时间参与，这样他们可以亲眼目睹喜庆和谐的场面。
10、考虑双方的身体状况。如果一方暂时感觉不舒服，或者生病了，好不要急于安排婚姻，而是及时治疗和恢复健康。否则，可能会影响新生活的和谐，使身体状况恶化。婚期要避开女人的月经，女人不能羞于说话。选“吉日“时，男方要特别注意倾听女方的意见。
美好一天的定义。无论如何，“好日子”的定义总是不同的，无论选择哪一天，试着选择每个人都满意的日子是好的选择。

钻戒的价格计算是看具体成分，即是钻戒价格=钻石（裸钻）+托戒+品牌附加值。由于钻石占比较大，所以人们也要对钻石定价有认知，其定价方式是钻石价格=克拉数x100x国际钻石报价x当日美元汇率。

一、钻戒价格计算方式1、钻戒价格算法

钻戒价格=钻石（裸钻）+托戒+品牌附加值。其中钻石价格占比70%左右，托戒20%，品牌附加值10%。国际奢侈品的品牌附加高可达30%，这也是它比国内品牌贵的主要原因。

2、钻石价格计算

钻石的价值直接决定钻戒价格，所以知道它是如何定价的就很重要。国际认可计算公式为：钻石价格=克拉数x100x国际钻石报价x当日美元汇率。如1克拉，颜色E级，净度VVS1国际价格为：1 x 100 x147 x6.71=98637元。

二、钻戒价格影响因素

托戒材质、钻石4C和品牌附加值是钻戒的价格主要因素。

1、托戒材质

钻戒材质有足金、铂金和18K金三种，以18K金为佳，价格较贵；足金效果差，价格低廉。这是因为足金硬度低、易变形，镶嵌钻石不牢固，容易掉落。

足金：黄金含量不少于99%，为深黄色。

铂金：黄金含量不少于85%，钻戒常用Pt950（95%铂金）

18K金：黄金含量至少占75%的合金，剩余部分为贵金属，如铂、镍。

2、品牌附加值

钻石不分品牌，因为设计和镶嵌才有品牌之说。通常品牌价格梯度为：国际知名>国内知名>小众品牌。并且实体店购买比网上购买价格高，常见钻戒购买渠道有：大牌连锁店、本地专柜店、电商（某宝、某东）。

3、钻石4C

一颗钻石品质如何是看4C标准，即克拉重量、色泽、净度和切工。克拉重量是计量单位，1克拉等于100分，约等于0.2克，钻石越重就越贵。色泽则以白色、透明度为衡量标准。越是接近无色（D级）价格就越高。

净度指钻石的透明度，宝石学家在10倍（10倍）放大率下观察它，并分为11个等级。FL（完美无瑕）为佳，越靠近它价格就越高。切工指钻石工艺，市场分为5等级，理想切工（EX）为高，价格也贵。

钻戒戴旧了，有些小伙伴就会想要换个新的，直接丢了太奢侈，放着不用又太浪费，那么回收就是比较合适的选择，不过钻戒回收的价格和购买时候的价格肯定是不一样的。

 

一、钻戒回收怎么算价钱

钻石回收其实有两种方式，一种是直接卖掉的回收，还有一种是以旧换新，有不同需求的新人可以选择不同的方式。

 

1、以旧换新

以旧换新的回收方式比较适合在品牌店购买戒指的小伙伴，拿旧戒指和购买凭证，去店里选择自己心仪的新款式就可以，有价格差的补一下差价，既出手了旧戒指，又得到了新戒指，可以说是两全其美，这种方式是拿钱还是出钱，具体多少钱，是要看新旧戒指的价钱差的。

 

2、直接回收

直接回收旧戒指也是可以的，但是要注意的是，30分以下的钻戒其实是没有什么保值价值的，所以回收价格也十分低廉，大概就几百块，30分以上的钻戒回收，根据钻石重量以及成色等不同会有不同的价格，一般来说是原本购买价格的五到六折。

二、影响直接回收价格的因素

1、钻石大小

回收钻戒其实基本上就是回收钻石，所以钻石的大小很影响回收价格，越大的钻石回收价格越高，一克拉以上的钻戒，回收价格都是上万元的。

 

2、钻石成色

这里的钻石成色指的是钻石的颜色、净度和切工，在钻石大小相同的情况下，成色越好价格越高，如果钻石重量重，成色也好，那就比较保值，回收价格也会比一般情况下高出许多。

 

3、钻石品牌

钻石品牌对钻戒的回收也会有些影响，但是这个影响没有钻石本身来的大，钻石品牌对回收大的好处大概就是，可以回到原店铺进行回收。

 

4、戒托

钻戒回收虽然主要是钻石，但是材质比较好的戒托也是有回收价值的，比如铂金材质的戒托，回收价格也还可以的，根据重量和纯度的不同，价格大概在几百到几千不等。

 

5、当下市场

除了钻戒本身相关方面的影响，当下市场的现状也会对回收价格产生影响，如果近钻石回收量比较大，那么价格自然会压得低一些，反之则会高一些。

 

总体来说，钻石回收的价格相比购买的时候，是要低很多的，这是因为我们购买钻戒付出去的钱，不仅仅是钻石和戒托本身的价格，还有很多隐性的附加费用，比如加工费、店面运营费、品牌溢价等等。推荐阅读：50分钻戒回收价格 哪里可以回收钻戒

算婚姻，可能很多人对之的态度都是将信将疑的，虽然不知道准不准，但是依然还是会用相关的方法来测婚姻。那算婚姻准吗?八字又是怎么算婚姻的?相信很多人都不是很清楚，那下面小编就给大家带来相关信息分享，一起来看看吧。

算婚姻准吗

对于绝大多数的人来说，婚姻都是一生中很重要的一件事，它关系到自己的终身是否幸福顺利。然而相信大家也都知道，在我国，特别在旧时代订婚时，男女双方要把各自的生辰八字写在庚贴上互相交换，以推算婚姻是否大吉。那这样算婚姻准吗?

对于这个问题，有人说准，有人说不准。在我国，用八字来算婚姻可以说是一个具有悠久历史的一个婚嫁习俗，也是非常受重视的，也是老祖宗给我们留下来的一个东西，相信它自由一定的道理。当然，如今是一个科学时代，相信对于八字算婚姻很多人也是深信不疑的，所以大家将它作为一个参考吧。

八字是怎么算婚姻的

1、看日元五行和日柱地支五行关系

八字算婚姻的第一点就是根据相生相克的关系来判断。具体的就是看日元五行和日柱地支五行关系。八字的日柱可以观察到日元的五行与日柱地支的五行作对比的结果，如果是相生就是代表夫妻感情和顺可以合婚;但如果是相克的话，那容易影响感情或者说夫妻感情不和睦;还有如果是处于中间的相比，那就代表彼此之间的地位平等，气势相当，但是争执起来彼此互不相让，容易有分离的情况出现。

2、男命看财女命看官

八字中男女的对象、婚姻都有相应的命星来代表。女命官星代表的就是丈夫和婚姻，而男命中代表妻子、婚姻的是财星。所以从这一方面来算婚姻的话，如果男命中只有一个正财或者偏财，就表示其婚姻情况还不错，只会有一次的婚姻。如果没有财星，那么就表示婚姻较坎坷，不宜早婚，宜晚婚。而女命也是同上，只是女命中要看的是官星。

3、婚姻宫和其他地支的关系

用八字算婚姻的时候其实还要看命主整体八字组合怎么样。比如说婚姻宫会不会和其他三个地支发生刑冲相克的关系，如果有的话，那么就是代表命主的婚姻容易出现分离、分居等情况，感情发展较坎坷。

结语：关于算婚姻准吗以及八字是怎么算婚姻的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到有需求的各位。当然，就小编个人认为，婚姻这种事关键还是要看两个人是否懂得经营。

 

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相关标签：--> 生辰八字算婚姻

2017-02-20

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

注意营业执照，许可证

税务登记证

有无欠税、欠债等

同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。

地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

无论你是单身还是拖家带口，都应该买小户型，原因如下：

1、住宅小户型生活氛围浓厚，更有居家的感觉，你住得舒服。这种房子的公摊面积远远低于单身公寓，同样的面积数，小户型实用面积更大。

此外，住宅价值远高于公寓，如果未来你想换房，小户型升值远强于单身公寓，未来愿意来接你盘的人也多。

2、单身公寓是过渡型产品，有很多致命缺陷。比如说：人流杂乱、吵闹、申请学位积分低于住宅、密度高居住体验差、升值慢等等。

特别提醒：有一种房子是住宅产权的单身公寓，在很多城市和住宅一样限购限贷，这也是过渡型产品，同样不要买。

住宅产权的单身公寓比商业产权性质的单身公寓好一点，但又不如住宅产权的小户型。

最有价值的房子是住宅，如果你想买到好房子，用我的万能标准去套用即可判断价值：好租好卖好贷款。

房产价值判断万能标准

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8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

这个条件没法算，要准确知道公摊系数才能算出来。你的房子，两梯6户，应该是电梯，如果是总高以30层左右的推测，一般公摊面积占28%左右，143*28%＝40平方米，除公摊面积后，套内面积应该就100平方米左右。

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

要珍惜首套房的机会哦，如果是投资用的，可以考虑一下单身公寓（酒店式公寓），单身公寓是不算住宅的。要是买了100W的住宅，以后再买房可是算二套房的哦。单身公寓城西西溪湿地那边比较多的，可以考虑一下。

算，不过这这个是单身公寓差不多哦，只能满足这个要求的，不能算传统意义上的套房