单身小公寓单价6000总价12万

或许没有任何一个女孩子不喜欢可爱萌宠的小东西吧，她也不例外，看见呆萌的小东西完全没有招架能力，因此她自己经营着一家饰品店，这是她喜欢干的事，喜欢做手工，喜欢DIY，这就是她，唐静。

他叫做谭萧，是一位服装设计师，喜欢自己做各式各样的服装，源于天然的灵感，每当完成一件作品便是一件得意的事情。

他认识她纯属偶然，世界刚刚那么大，不知不觉他就走到了她的店里，见识了她的各种小玩意，有纯手工的，也有机器制作的，就这样，被这些别具一格的小玩意儿深深的吸引了。

他展开了攻势，努力去追求这样的一位纯粹女孩，终于，两个人在一起了。设计师和工艺爱好者在一块儿应该是一件浪漫的事吧。

就这样，时间一天天的过，两个人的小甜蜜每天都上演在街角，不知不觉，就过了2年。

谭萧突然觉得，应该给唐静一个人惊喜，一个意想不到的惊喜，于是寻求了ido999南宁求婚策划公司的帮助，配合着Tell Love南宁求婚策划公司，自己也去帮忙，终于完成了一项伟大的事业。

那天赶在小静回家前，他先到了家，早已准备好的礼物，希望是一场惊艳!

小静开门一看，被眼前的这一幕惊呆了，简直是萌宠总动员，各种各样的小人人，不同的角色，不同的颜色，不同的形状，不同的表情，还有灯，透明的雕花灯，全部都是用蛋壳做成的，这样的一场视觉的盛宴，此生不可能在他处看见，在客厅的中央，横着很大的几个鸡蛋雕花灯，在蛋壳的表面上，躺着一颗善良的钻戒，在唐静转身的一霎那，谭萧跪在了她的面前。

这是一份动人的礼物，太可爱，太呆萌，唐静的心早已被这些萌宠萌化了，爱，不简单，哪怕是一笔一画的画上去，都值得，这样的艺术品，一辈子都会珍藏，ido999南宁求婚策划，告诉我们，用心一定行!

你是彩虹中坠落的雨，海里开不败的花;你是你自己又不是你自己，直到那一天;以脱单之名，邂逅了闪耀的他(她)，原来你也在这里。从那以后每一个平淡无奇的日子，有了新的期望与温暖。重庆怎么策划一场成功的单身派对呢?下面我们来看看策划单身派对的小知识吧。

俗话说得好，三个臭皮匠赛过一个诸葛亮。如果你没有办法自己完成工程量如此艰巨的任务，那么叫上其他的小伙伴和你一起，人多力量大，大家一起头脑风暴。

这一点包括很多东西，比如不要因为策划朋友的单身派对就耽误了你的工作和学习，或者策划单身派对时没有考虑到经费原因而过度消费，总之需要考虑的事情很多，你要一一想清楚再做打算。

或许你明确的知道自己喜欢什么风格，但是你没有办法策划同样的一场派对，简单的方法就是上网或者看书找到一个自己喜欢的成品，然后根据图片上感觉，作适当的修改，把它消化，变成自己喜欢的样子。

刚结婚6个月，两个人闹矛盾就离婚，想要追回之前给女方的12万彩礼，不知道能退回来吗？结婚6个月离婚12万彩礼退多少呢？

一般法院处理彩礼纠纷的时候都会“酌情退还”，考虑到结婚时间短，女方退还彩礼在6-7万元左右。如果彩礼明确用于夫妻共同生活的，会退得更少。已经结婚全部退还彩礼的情况很少，除非对方是骗婚的。

我国对彩礼是否可以返还有明确的法律规定。《高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条对此作出了详细规定。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（1）双方未办理结婚登记手续的；

（2）双方办理结婚手续但确未共同生活的；

（3）婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。至于返还彩礼的数额，在按照法律规定可以返还彩礼的情况下，需要综合考虑双方当事人共同生活的时间、彩礼的具体数额等因素后，由人民法院酌情认定。

结婚6个月离婚12万彩礼退6-7万不是绝对的，如果彩礼被夫妻用于生活，那就退得少。之所以彩礼能退，是结婚时间比较短，彩礼没有被消耗完。如果结婚时间长，而且不属于以上法律规定三种情况，彩礼一般不予退还。

作为一个资深房产人，在我看来，单身女孩买公寓还是挺合适的，因为买住宅的话，总价会比较高，相对来说，成本会比较高，面积也比较大，所以投入会比较多，就举例子来说石家庄，买一套二环里边的住宅，100万的房子首付也要30万，而且这100万的房子还不是特别好的小区，基本上就属于老旧小区，电梯房是买不到的，所以投入30万也不一定能买到自己喜欢的房子，住着还不一定舒服，环境还差，如果想买一个好一点的小区，起码要五六十万首付，所以相对公寓来说差距就很大了，但是公寓就不一样了，公寓的面积小，从20多平到50多平都有，单价也非常低，在石家庄的话，单价也就一万不到，总价来说也就三四十万，首付一半也就十几万，而且有的还可以分期，经济压力就小了很多，住着可能没有住宅那么特别舒服，但是对于一个单身女性来说，可以了，况且以后自己结婚之后房子还能出租出去，租金也是非常可观的，要比住宅高许多，而且现在的公寓大部分都有水电燃气，甚至有的还带学区名额，而且以后公寓的发展会越来越多，你就像北京公寓和住宅，没有什么区别，所以单身女性买一套公寓来说还是非常不错的，性价比非常高

如果是相同位置的话肯定考虑住宅，虽然住宅单价肯定会高一点。但是不管是自住还是投资都要方便一点，又有小区环境。如果是想要位置好一点，单价总价又要低一点的可以考虑公寓，公寓一般都是在商圈或者交通比较方便的地方。出行比较方便，投资出租也很好租

谢谢邀请。只要是有购房资格的，个人觉得在限购令时正好是投资的好时机。从2012年的限购城市和2016年10月开始限购的城市来看，房价还是在上涨中，只是涨幅缩小了。公寓得看土地性质是商住或是住宅，商住的话土地使用年限短，水电气的收费标准是按商业性质来收的，单价一般比民用的高二到三倍，而且物业管理费也比较高。做为投资的话，好处就是单价低总价少，看个人的喜好了。住宅性质的单身公寓相对来说单价高一点，总价多一点，但小户型的一般都是出租市场上的抢手货，便于出租空置率偏低，出手时因总价不多相对来说也容易出手。

随著都市的房价越来越高，新的房产类型随之而生，以低总价小户型打造的单身公寓、青年公寓颇吸引眼球，公寓的总价相对普通住宅来说要低得多，因此不少人优先选择公寓，但除了总价的区别之外，公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。

首先，在各项公寓与住宅的法律规范方面，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积是有限制要求的。其次，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）或其它性质用地上。再者，它们的产权年限不同，住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。最后，父母最关心的便是孩子就学的问题，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不一定能让孩子就近入学。

再者，公寓与住宅的选择也深刻地影响著家庭预算，就水电费方面来说，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。就总价来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，主要以便利、实惠为主。在贷款和首付方面，假若公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

看完以上公寓与住宅的比较，买房之前要仔细考虑喔

首先，什么是公寓？公寓有什么特点？

1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，一般首付5成贷款十年。

2、面积小。公寓的面积一般在30到50平米之间，面积相对较小，不适合太多的人居住，一般是单身或两人居住。

3、商业水电。公寓一般都是商业用地性质的，水电都是商业的，费用较高，对于一般人来说生活压力会增加。

4、精装修。公寓一般都是带装修的，不需要自己再装修设计，拎包就可以入住，省去很多装修的烦恼。

5、单价高总价低。公寓的位置都非常的好，基本上处在市中心繁华地带，交通便利，相对的单价也较高，但对比大户型来说总价低，对年轻人来说压力较小。

6、办公居住两用。市场上很多公寓都是商住两用的，既可以用来自住又可以用来办公，非常的方便。

了解了公寓的特点，再来说说为什么不建议买公寓?

1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年；商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，还贷压力大，这么一换算下来，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。

2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的
5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：（房子现值–房子原值）*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1 .9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。

3、公寓自身的缺陷。公寓商业水电、不通天然气等自带的缺陷，在生活是不方便的。商业水电不用多，无形中增加了生活成本。不通天然气，日常生活不方便。公寓产品因为其容积率高，会导致得房率低，采光差，生活品质降低。

4、公寓不好转手。买公寓投资不好转手，在二手房交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是税费高，二来市场上更多的需求是普通商品房，公寓不好转手。

最后，你可以去你所在城市的公寓楼里看看，切身感受一下，更能身有体会！

公寓投资适合短期的投入。公寓的总价是比房价要低，投资压力小，但是公寓也有一定的局限性。

公寓的土地使用期一般40年，70年的比较少，很多公寓是商业的。商业式的公寓水电物业都比纯住宅的要收费要高，这方面开支会比较大，从做的角度来说，还不是很划算。其次50平方的公寓还有一定的公摊，实际使用面积只有40平方左右，居住空间很小，会让人很压抑。短期3年5年居住还是可以的，但是后期结婚有家庭之后，就需要置换更大的居住空间。

公寓的投资首付总数不比房子的首付少，公寓的总价虽然比房子总价要低，但是公寓的首付比例是50%，贷款年限只有十年时间。其次公寓的单价比住宅的售价要高，公寓的涨幅空间小。

公寓是作为出租来说，如果周边没有很多的市政单位或者办公写字楼，出租比较困难。公寓的租金会比住宅的租金要高，也间接导致了租公寓的人群，会受到一定的限制。

感谢邀请

首先你需要明白公寓与住宅的性质差异。公寓和住宅同属商品住房，其中公寓的使用年限40年，住宅使用年限70年（就现在来讲，年限到了补交土地出让金即可继续使用，也没多大区别）。公寓又分为商业公寓与类住宅公寓，其中类住宅公寓除却冬至日当天日照不足两小时外，与普通住宅完全一致。而商业公寓后期的水电气费均按照商业标准收取，后期生活成本较高（现普遍商业公寓仅通水电）。并且，公寓与住宅购买时，首付比例是有区别的，公寓首付5成，加上税费，差不多接近6成。而住宅首套房仅需要首付3成。市场上公寓单价普遍较住宅低，面积较住宅小，总价较低。如果单身，财富积累也不是很多，可以考虑小户型公寓。如果想一步到位，建议考虑住宅。

刚买的金六路沂蒙路碧桂园翡丽澜庭小高层4楼东户138平方，单价12460，带精装。2023年交房，总价172

给您分析一下公寓的优缺点：

公寓最大的优点是，总价低，不限购。因为公寓本身面积小，并且单价较住宅低，所以总价较低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。

公寓的缺点也有很多，最根本的是公寓属于商业或综合用地，这一点直接决定了交易的成本比住宅高很多，并且产权年限也比住宅短。公寓一般也很难落户，获得与住宅相同的权利。另外公寓的生活成本也比较高，常见的商水商电价格都比住宅高很多，绝大多数公寓都是不能使用明火的，这样也只能使用电磁炉类的做饭。

下面帮您整理了一下目前苏州公寓的一个市场分析。
一、 苏州租金市场分析

1、租金情况

目前苏州住宅均价在2-
2.1万，刚需楼盘起步总价130万起，随着房价的不断攀升，房价越高，涌入租房市场人就会增多。以普通住宅80-90平为例，

201
7.8平均租金：2312元/月 201
8.8平均租金：2813元/月

从数据上体现出来明显的变化就是，苏州平均租金总价上涨明显，近一年有20%的涨幅。虽然苏州租金今年大幅的上涨，但相比南京和杭州的租赁市场，价格依然相对有所差距，未来上涨空间继续持续。

苏州住宅VS酒店平均单价，酒店式公寓高于住宅单价约50%

苏州住宅平均单价：30.74元/月/㎡ 酒店式公寓平均单价:42元/月/㎡

在出租市场大面积房子没有租金优势，反而小户型交通方便的公寓更加灵活有优势。同样的100㎡面积，酒店式公寓租金可以达到4400元，住宅在3000元左右。酒店式公寓的单价远低于住宅的单价，从租售比来说，公寓的租售比2-3倍于住宅。

租售比也是衡量投入收益的一个重要指标。租售比越高越安全。

2、租金上涨动力

从租房市场供需来看，也有2个重要变化，快速刺激今年苏州租金上扬。

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1、群租房整治
2、品质化追求

苏州群租，从去年底开始大规模整治，小区业主也极力配合，通过这个行动，群租房被拆除，短时间内新增了租赁需求。租金和房价一样，决定涨跌很大的因子就是供需关系紧张还是宽松。群租打击后，市场更加规范，居住品质和安全性得到了极大提升，相伴随的就是房租快速上涨。

居住的环境更好了，价格也对应上涨了，租房人的成本增加了。这几年，苏州租房市场从需求端来说，很大的变化就是品质追求上升。80后的吃苦耐劳的精神也贯穿到了租房的节省上，而90后、00后不同，对于品质的高要求，对价格的不敏感，更愿意住更新更好，哪怕远一点的房子。相对于和别人合租，经济实力更强的一些人更喜欢品质好点的公寓，中心地段，商业配套齐全，生活丰富成为新的年轻人的租房优先选择。

二、买公寓的本质逻辑

1、有钱放哪里？手里有个小几十万该怎么办？

· 存钱利息太低

· 买P2P太雷人，资金不安全

· 买住宅够不上或贷款还不起

而且非常纠结。钱不多，想要的却太多，还想要高的收益。现在楼市住宅市场已失去了高杠杆、低利率、高预期，对于非重点区域低总价住宅，未来上升预期也是不明朗。

经过价格普涨之后，改善放量，刚需萎缩下， 苏州楼市进入价值再凝聚，也就是马太效应明显（指强者愈强、弱者愈弱，两级分化的现象），好的价格一直涨（比如有好学校的房子、重点商圈的房子），差的冷冷清清。住房价格上涨，让租售比在苏州变成1-2%比较低的水平，而公寓租售比可以在5%+乃至更高的水平。对于小资金来说，与其负债博郊区住宅上涨，也可以考虑好地段的公寓租金收益。不论是买住宅还是买公寓，都是为了获得收益，抵抗通过通货膨胀的预期。未来的利率高息化，房租高租金的走势不可避免。住宅市场受到国家打压，租赁市场受到国家鼓励，在租金上涨预期下，低单价的公寓也是个不错的选筹标的。

2、购买人群

买公寓和住宅的购买逻辑完全不同，公寓的购买人群主要是

· 自住 ，单身的自住小屋

· 收租，租售比跑赢理财

对于单身族来说，钱不够买住宅，先买个好地段公寓，租金与其给房东，不如用来还贷。且不占用首套首贷资格，以后购买住宅，依然是首付30%。对于有房但有笔小资金的买来用于收租，租金的不断上涨，可以覆盖掉房贷，还有盈余，对于家庭现金流的提升是个健康的指标。除此之外还不少大资金的，住宅资质都已经用完，开始扫低价的公寓，用来做酒店或者集体出租，做收租婆，每月收租也是美滋滋。

对于单身一族来说，公寓是用来住的，对于有房的家庭来说，公寓是用来做资产补充的。收租后的现金流提升，对于普通家庭来说，在接下来经济环境形势不明的局势下，是个相对稳妥且幸福感增强的方式。