单身公寓和商务公寓

商务送花是一门艺术，送给谁、送什么、怎么送都十分奥妙，有其约定俗成的规矩，不能瞎送、胡送、滥送。不同的公司活动应该对应不同的植物种类、颜色。送上合适的花卉不但让人觉得对方品味高雅也能够为活动增添气氛。

有些花不仅仅能起到装饰作用而且还寓意好很有喜庆的气息。给大家盘点了几种寓意超好的商务花卉，这些花可以避邪除秽、带来吉祥如意，同时也可招财。

一帆风顺：一帆风顺还有一个很通俗的名字，白掌，像船帆一样，有着让人生活事业一帆风顺的美好寓意。白掌开花的时候是特别迷人的，就算是不开花，它那常年翠绿的叶子也是很好看的，它本身是一种非常耐阴的话，我们可以放到家中阴凉的地方养护，它比较喜水怕干旱，所以一周左右浇一次水，保持充足的水分可以让它活得更好。

发财树：发财树叶片青翠四季常青，株形挺拔有招财进宝的寓意，不仅能够装饰我们的居室还能够让财运更旺。新手养发财树大的问题就是浇水太多，养好发财树一定要控制好浇水，等盆土发干发白了之后再浇水，稍微浇水一多就非常容易造成根系腐烂，平时养护的环境好要保持良好的通风。

幸福树：幸福树的枝叶都是翠绿，养一盆放到客厅中看一眼就觉得很幸福，还能够为我们的居室环境增添一抹清新的绿色，让我们的家庭更加的和睦幸福。它的养护要保持充足的光照，养护环境一定要保持通风。

富贵竹：中国有“花开富贵，竹报平安”的祝辞，富贵竹茎叶秀美优雅，富有竹韵，并且有“大吉大利”的寓意，在家里养富贵竹象征招财。花开富贵、竹报平安、大吉大利、富贵一生，寓意比较好，很受中国人喜欢。

黄金万两：黄金万两的原名其实就是朱砂根。四季常青绿叶红果果实成串晶莹剔透，令人赏心悦目朱砂根是一种常绿小灌木，其果实会由绿色转为红色，是一种极具观赏价值的观叶观果植物。人们喜欢把此盆栽种于家中，有聚财的意思。

随着现代生活的日益发展，人们在追求物质文化的同时精神文化也成为需要着重发展的方向之一。各类的植物成为了人们在互相传递情感，表达问候时首要的选择之一。而我们在日常生活中，在为商务鲜花活动选择植物时应该遵从什么原则呢？

不同的公司活动应该对应不同的植物种类、颜色。送上合适的花卉不但让人觉得对方品味高雅也能够为活动增添气氛。

比如，当一幢大厦落成之时，适合送上一盆万年青、松、柏等等常青树之类做装饰，寓意四季常青，清吉平安。而新公司开业则应该送上一些花期较长、花朵比较茂盛的花卉，比如月季、紫薇等等，表示兴旺发达，财源茂盛。

同时在数目的挑选上也有着很多讲究，比如新居入住公司、新店的开展应该送8枝，寓意开张大吉，发财致富，送花中忌讳的数字有3、5、7、4等等，以免引起误会，得不偿失。

我们在履行社交礼仪的同时也要注意东西方文化的差异，根据不同的文化背景选择相应的形式，突出活动的主题，如结婚日、圣诞节、万圣节等等，在已有的形式上可以适当的添加一些装饰用品。

同时还应该注意，在这些活动中，我们除了对植物本身需要有相当的关注以便正确选择，同时还要注意所选择的植物要与环境布置中的色彩、气氛、光线等等相契合，从而可以起到事半功倍的效果。

如果对方是你的领导、长辈、德高望重的人或者是在大型场合，你送出的花体现他在你心目中的分量。这时候的花礼一定要大气、尊贵。

你有没有遇到过到老板家吃饭、有朋友升职，却不知道买什么礼物的时候呢？其实，送花是十分保险的。如果你是个环保分子，可以考虑送干花或者盆栽，除了可以为环保出一份力之外，也可保存久些。

收礼的人每次见到你送的干花或者盆栽，都会记得你的存在，下次有饭局都会有你一份。不过，无论你送鲜花还是干花，都要注意：避免写错收花人的名字，虽然对方一定知道不是你的错，但仍会让人感到不舒服。要注意不要送红玫瑰之类有特殊含义的、引人遐想的花。

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下一篇：热恋中的情侣送什么礼物好？

我们一般所说的商务送礼，是与客户之间的人情往来。送礼既是给客户表示感谢，使已有的关系得到进一步加强的契机，也是在送礼中巩固、加强公司与客户之间已有的良好关系。而商务礼物送得恰到好处，还可以令工作事半功倍。商务送礼要考虑的因素有很多，也有相当的讲究，需要掌握的有下面几点：

①礼物轻重得当：送礼的价值拿捏是非常重要的，对于想要拉近关系的客户，如果送礼过于贵重会太明显，目的性太强，这样很容易被婉言谢绝。

而对于比较熟络的客户，虽然心意是一方面，但太过便宜的礼物也难免会让人有被轻视的感觉。所以，好是选择能让对方可以愉快接受的程度，来选择合适的礼物。

②送礼的风俗禁忌：在决定送礼前，收礼人的各种信息都要了解清楚。如果送的不得当、不吉利，不仅会引起不必要的误会，还会搞砸了苦心经营的合作关系。

如果是异性之间，也要尽量避免送一些私人或贴身的物品。同时，如果收礼方对一些物品本身有排斥或敏感，那么一定不要出现在礼物清单上。只有考虑周全，送礼和收礼的人才会各自满意。

另外如果面对的是外国合作伙伴或客户时，送礼还要考虑到国家的送礼风俗，比如德国人对礼物的包装非常看重，美国人喜欢当面拆礼物，还有一些初次见面不能送礼或必须送礼的国家。

③时机恰当：通常情况下，送礼的频率也不应该过于频繁，借着节日或者生日送礼其实是合时宜的时间。这时送礼既不必找许多突兀的借口，收礼之人也收得其所。

④投其所好：送礼之前要想好送礼的目的，尤其是对于节日想拉近彼此关系和距离的人来说，你送的礼物价格是一方面，另一方面是：你的礼物代表了你的心意，究竟能不能送到别人心坎儿里，才更为重要。

如果你是送给合作伙伴或客户，那么好要首先了解对方的喜好，再考虑送什么，否则礼物送的鸡肋，反而给对方增添负担，这样一来倒不如不送。同时，还要兼顾到礼物的独特性、质感、有意义等多方面，综合来考虑。

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为你充能·12枝向日葵韩式花束

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对于普通人而言生日只有一个，就是出生的那天；而对于中共党员来说，却有着两个生日，除了出生日之外，另一个特殊的生日就是“政治生日”，即党员入党的纪念日。为使广大党员时刻牢记党员身份，注重党性修养，增强党员意识，始终坚持正确的政治方向，近日，县商务和工业信息化局党组和吐拉牧场党总支联合开展党员“政治生日”活动。

大家一起重温入党誓词，在思想上再次经受一次“洗礼”；共同观看优秀专题片《榜样的力量3》；赠送“政治生日礼物”，向5月份入党的三名同志赠送了党章、党徽和笔记本等纪念品。多位党员代表结合自身实际进行发言，回顾成长历程，分享心得体悟，鞭策新党员要牢记使命、不忘初心、继续前行。

通过开展活动，引导党员坚定理想信念，牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，让党员常思“当初入党为什么、如今在党做什么、今后为党留什么”，不折不扣完成各项工作任务。

关于敦促黑恶势力违法犯罪人员投案自首的通告

按照党中央、国务院统一部署，自治区党委、自治区人民政府具体要求，2022年1月以来，新疆巴州开展了声势浩大的扫黑除恶专项斗争，先后开展了四次“雷霆”行动，依法打掉了一批黑恶势力犯罪团伙，查处了一批涉黑涉恶“保护伞”，有力遏制了黑恶势力犯罪活动，取得了阶段性成效。为纵深推进扫黑除恶专项斗争，进一步扩大专项斗争成果，在此，我们郑重重申，巴州政法机关将严格扫黑除恶专项斗争案件办理，在扫黑除恶专项斗争中坚决做到“三个不放过”，案件没有查透不放过，“保护伞”没有挖干净不放过，群众不满意不放过。敦促黑恶势力违法犯罪人员不要抱有侥幸心理，尽早投案自首，争取宽大处理，现依据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑事诉讼法》及有关规定，发布通告如下：

一、凡实施黑恶势力违法犯罪人员，必须立即停止一切违法犯罪活动。自本通告发布之日起，自动投案并如实供述自己罪行的，可以依法从轻或者减轻处罚。犯罪较轻的，可以依法免除处罚。

二、黑恶势力犯罪人员的亲友应当积极规劝犯罪人员尽快投案自首。经亲友规劝、陪同投案的，或者亲友主动报案后将犯罪人员送去投案的，视为主动投案。

三、犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行，承认指控的犯罪事实，愿意接受处罚并签订认罪认罚具结书的，可以依法从宽处理。

四、被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关尚未掌握的本人黑恶势力犯罪等其他罪行，符合《中华人民共和国刑法》和相关司法解释规定的，以自首论。

五、犯罪嫌疑人自愿如实供述涉嫌犯罪的事实，有重大立功或者案件涉及国家重大利益的，经高人民检察院核准，公安机关可以撤销案件，人民检察院可以作出不起诉决定，也可以对涉嫌数罪中的一项或者多项不起诉。

六、黑恶势力犯罪人员到案后或者正在服刑的罪犯有检举、揭发他人犯罪行为，经查证属实的；提供重要线索，从而得以侦破其他案件的；积极协助司法机关抓捕其他犯罪嫌疑人的，应当认定为有立功表现，可以依法从轻或者减轻处罚。有重大立功表现的，可以依法减轻或者免除处罚。

七、犯罪嫌疑人、被告人积极配合侦查、起诉、审判工作，在查明黑社会性质的组织机构和组织者、领导者的地位作用，组织实施的重大犯罪事实，追缴、没收赃款赃物，打击“保护伞”等方面提供重要线索和证据，经查证属实的，可以根据案件具体情况，依法从轻、减轻或者免除处罚，并对其参照证人保护的有关规定采取保护措施。

八、黑恶势力违法犯罪人员要认清形势，尽快投案自首，争取从宽处理。拒不投案自首的，将依法严惩。窝藏、包庇黑恶势力犯罪人员或者帮助洗钱、毁灭、伪造证据以及掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益的，将依法追究刑事责任。

欢迎广大群众积极举报涉黑涉恶违法犯罪线索，对提供有价值线索，为发现、查处、打击黑恶势力犯罪发挥重要作用的，依照有关规定予以奖励。司法机关将依法保护举报人的个人信息和安全。对威胁、报复举报人，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本通告自发布之日起施行。

举报电话：

州中级人民法院：0996-8792314、8792219；

州人民检察院：12309、0996-2116000；

州公安局：0996-5896057；

州司法局：0996-2027212；

州扫黑办：1183883。

巴州中级人民法院

巴州人民检察院

巴州公安局

巴州司法局

2022年4月23日

且末县扫黑除恶专项斗争领导小组办公室

举报专线：且末县扫黑办7622523

县公安局：7620110

举报邮箱：qmxshceb@163 .com

监制：张跃新

审核：陈芋伶

责编：塔依尔

编辑：张乐乐

且末零距离来稿请投：qmxljl@163.com

公寓分为3种，
1、

商务公寓

，在深圳某些区域这类公寓还对应有学位；
2、商办公寓，就是办公和商业改造而成的loft公寓；
3、工改公寓，就是通过工业产业用房改造而来的。买公寓，紧抓内两个核心点：只买一线容

城市核心

地段，只买商业公寓。

公寓分为3种，
1、商务公寓，在深圳某些区域这类公寓还对应有学位；
2、商办公寓，就是办公和商业改造而成的loft公寓；
3、工改公寓，就是通过工业产业用房改造而来的。买公寓，紧抓两个核心点：只买一线城市核心地段，只买商业公寓。

欢迎关注徐州楼市频道。

在回答问题前，先对单身公寓进行定义。公寓有70年产权的，也有商办SOHO、LOFT和酒店式公寓等40年产权的。市面上一般提到的单身公寓，基本都是40年的商办性质的房子。

那么，40年的公寓和70年的小户型相比，当然首选70年产权的小户型（中心城市价格差异特别大的除外）。

在热门城市寸土寸金的地段，大部分购房者是无力承受普通商品住宅的价格，才退而求其次选择商办性质的公寓。公寓在热门城市之外不太受待见，主要是因为公寓和普通住宅比，有太多的缺点。

首先，产权只有40年，且无法落户，孩子上学买公寓无用。

其次，多数公寓是商用水电，日常使用价格高。

第三，投资回报率低，举个例子，2017年徐州绿地商务城一套30万元的公寓，三年价格仅涨10万左右。而同样一套60—70万元的中小户型，三年的价格已经翻了一倍。

第四，单身公寓或许生活便利，但是舒适性和安全性并不如住宅，公寓自住的少，很多都是出租或是办公用，来往人员龙蛇混杂。像徐州的云龙万达广场、绿地世纪城的单身公寓已经成为扫黄打非重点关注地带。

但是普通商品住宅的小户型就不一样了。小户型尽管使用空间少，但是在二手房交易市场中更容易出手。

在二三线城市以下，购买小户型的优势大于购买公寓，也是因为经济环境所决定。

首先，两者之间价格差距不像大城市那么大。有三四十万能买一套公寓，不如再努力一把加上十万二十万买套小户型。

其次，小户型同样享受社区大环境的服务。更有家的感觉。

第三，作为生活过度，小户型几年上涨的价格远远多过公寓。从投资方面来看，很少有人选择投资公寓。我所在的徐州地区，商办类产品销售非常困难，一个综合性质楼盘，普通住宅开盘售罄后六七年，公寓办公类产品仍然在售，很多渠道销售公司拿不到房源，只能接公寓类的房源维生。

当然，如果你生活在一线城市，寸土寸金的地方，实在买不起商品住房，公寓才是更好的选择。

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

拓展资料：

单身公寓（Single apartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：

一、公寓和住宅的区别

1、建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

5、公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

6、价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。

7、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

8、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

二、买单身公寓注意事项

1、区域位置要好

购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；

其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

2、使用面积要大

在购买单身住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择使用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

3、总价均价都要适度

单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

单身住宅公寓如果是作为过渡房的话，是个不错的选择，选购单身公寓时，倘若均价跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；

总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

住宅：符合条件可落户，有学位。

公寓：不能落户、无学位。

3.土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权。

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4.二手交易税费不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）

通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

您好，这个问题，作为资深房产人谈谈我的看法

1，一房一厅，单身公寓和loft性质的房产，不管哪一种户型，“最最最重要“的是产权性质，一房一厅和单身公寓这种一般来说要吗产权性质是“住宅”，要么是商务公寓，具体的要看房产证是如何写的。我见过很多房产证，住宅性质的有很多名号，有的房产证写的是公寓，单身公寓等等，其实性质是住宅，住宅性质的非常推荐购买

2，还有一种是“商务公寓”性质，这种也是没有问题的，只不过是交易税费非常高，参考深圳的政策，商务公寓的税费能达到成交价的10%以上，而产权年限有70年的，40年的，大部分贷款只能贷10年，首付五成，如果是在大城市没有名额的话也推荐购买

3，第三种就是近两年非常火的loft或者soho空间，这种产权性质一定要警惕，因为不管是
4.5米高，
5.1米高的都是“商务办公”性质，或者就是“写字楼”性质，严格来讲就是商业性质，不允许住人的，所以这种房子一般都是带装修的两层，在寸土寸金的时代非常“讨喜”，不过作为资深地产人不建议您购买此类物业，勿贪便宜，这种物业就是“坑”，因为属于违规改变物业用途，属于“违建”，面临强拆的危险，近几年这种事情屡见不鲜

作为资深地产人，要尽到替客户把关的责任，不能辜负他人信任，所以我建议您购买住宅，或者商务公寓，因为在法律上这类物业都是可以住人的，民水民电，而loft就不推荐您购买，请谨慎

作为北漂来说，你打算在北京买个单身公寓，说明你已经很厉害了，因为我们都知道北京的房价让多少人望而却步，希望你看看以下几点，是否对你有帮助

公寓和住宅的区别：

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

住宅：

1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户，有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5.二手交易税费相对较低

公寓：

1.不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款

2.公寓：不能落户、无学位。

3.使用年限最多50年

4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是
1.5%。最主要的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

对于现在在大城市打拼的年轻人来说，每天因为工作生活的充充实实，好不容易攒钱能买一个单身公寓，公寓面积虽然小，但是经过合理的装修之后，显得温馨，我们中国人大多都觉得要有个窝，所以我自己的建议是要有个自己的窝，先用手头钱把公寓买下来，等以后条件更充足了，这个就当投资了

投资公寓的目的，是获取租金收益。那么，余钱可以不可以投资单身公寓呢？

题主身处四线城市，假如您所在城市有商务区，并且租赁不成问题，收益也不错，当然可以。不过，很多四线城市，公寓很难租出去，租金收益也形同鸡肋。所以，在四线城市投资公寓，最好先做点市场调查，然后再决策。

单身公寓在一线城市，特别像北京上海这样的城市，有很多跨国公司中国总部或者代表处，外派人员有稳定而强劲的需求。只要公寓地段不错，交通便利，房型结构精致，价格都不是问题。这样的人群，在四线城市有没有呢？

先说结论：可以。

首先，住宅以及商务公寓都具有居住属性，都带居住功能。

水、电费用：一般来说，商务公寓的水电费用会相对较高，但还不至于用不起的程度，而且，市面上存在许多民水民电的商务公寓，未来，ZF大概率会对商务公寓的使用费用进行补贴降低，让更多有需要的人的人来买公寓而不是住宅，缓解住宅供应不足的问题

燃气、阳台：一般来说，小户型公寓不带阳台以及燃气，但是基本上上了50平以上的商务公寓，开发商都会带阳台、通燃气。况且，带阳台、通燃气的公寓现在市面上不少见啊！以前是少，但是现在ZF也知道住宅供应量太少，需要用到公寓来缓解市场的供需不平衡

物业费：这个没的说，公寓物业费就会比住宅高，但同时，公寓的物业往往比住宅服务项目多、质量好

产权年限：目前市面上公寓除少数为70年外，绝大部分为40、50年产权，产权到期后需要缴纳一笔费用即可延期，费用约为几百元每平

居住人群：商务公寓相对人群简单，大家生活节奏快，住宅往往有一大批老人和小孩，常年遛娃，上下学时间会比较吵

周边配套：商务公寓居交通、商业要道，周边配套相对更加完善以及便捷

所以，仅从居住角度来说，商务公寓用来居住是肯定可以的

另外，从一些其它需要在乎的角度：

学区教育：目前深圳除少数地区商务公寓可落户带积分外，大部分是不带学区以及积分的，要上学的还是得买住宅 ！

投资升值：公寓增值比不过住宅相信是大多数人的直观印象，但其实，我们越来越发现，在高度发达区域，占据重要稀缺资源的高端公寓，价值涨幅更高！像深圳湾一号、仁恒梦公园等。当然，目前大部分的公寓涨幅还是比不过住宅的，但是投资回报率会比较高。

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