单身公寓返租

小户型和单身公寓都很适合年轻人，特别是公寓，但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们，投资有风险，买房需谨慎。

使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。

如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：

1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。

注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。

2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。

3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。

4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。

而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。

最后，还是要强调，天上不会掉馅饼，买房需谨慎。

如果我单身，我就买单身公寓，因为住得下；如果我不是单身，我就买大户型，因为住不下！

小户型和单身公寓都很适合年轻人，特别是公寓，但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们，投资有风险，买房需谨慎。

使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。

如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：

1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。

注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。

2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。

3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。

4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。

而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。

优点有

1、可以居住办公两用，单身公寓本质上属于商业性质，可以用来居住，也可以用来注册公司办公。

2、单身公寓一般周边配套完善，生活便利。

3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。

4、单身公寓总价低

缺点有

1、单身公寓产权一般只有40年-50年

2、单身公寓的物业费，水电费，燃气费等一般较住宅高很多。

3、单身公寓首付要求比例高，一般在百分之五十以上

4、单身公寓不能用来落户，享受不到周边的教育资源

你好，买单身公寓要注意水电成本,单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。 如果你是上班族，那就买离公司靠近一点的，防贼，环境好，卫生无危险。望采纳，谢谢。

你好，买单身公寓要注意水电成本,单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。 如果你是上班族，那就买离公司靠近一点的，防贼，环境好，卫生无危险。望采纳，谢谢。

40年产权的单身公寓，以后会变成稀缺商品房。单身公寓是由于房地产政策的限制和限购，变着方式卖房。将来商品房不限购，完全走上市场经济，就不会再有单身公寓这种形式销售，单身公寓商品房会销声匿迹。

有人租单身公寓的吗？会不会隔音不好？我准备租个单身公寓，但听别人说这个单身公寓都很吵的，是的，单身公寓都是一些年轻人居住的，相对来说就是比较吵的，你最好在租之前做好调研工作

买单身公寓要注意水电成本,单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。 如果你是上班族，那就买离公司靠近一点的，防贼，环境好，卫生无危险。

投资小公寓绝对是一个坑。作为一个资深的酒店投资顾问，我亲眼见过很多的售后返租公寓的案例。既知道公寓的开发商的想法，也知道业主的想法。

大部分的房地产开发商，都不太愿意做这种经营性物业，表面上他们会说专业的事情交给专业的人做。但是大家可以想一下，如果这个事情有利润，他们还不愿意做？市场上有一些房企做的公寓的项目，他们会自持经营，主要的原因是担心第三方的运营机构怕出现问题，避免风险。同时，如果售后返租后期的运营效率高，非常有利于售后返租项目卖房。这类投资的业主，只要收益得到保障，房地产售后返租公寓项目地售房就不成问题。

另外，从投资收益来看，完全达不到运营商承诺的年化收益的。

首先，售后返租公寓做日租，除了买卖房产的投入外，还需要业主出软装的费用，而市场上大部分软装费用几百到几千都有。我目前看到的年化收益，真正的做到5%的是成都某科的售后返租项目，它之所以能做到5%的收益，是房企补贴部分的费用给后期运营商。而且大部分地说的年化收益，还没有包括软装投入的部分，只是房产的费用。

免租期、装修投入、经营利润是所有售后返租公寓利润的三大主要来源。大部分售后返租项目的免租期都比较长。一般都为10个月，而装修实际上只要3个月，余下的租期运营商可以在不交房租的情况下提前经营。这是运营商利润的一个主要主要来源。

大部分的运营商或者开发商都需要赚取业主的装修费用。这也是他们利润的另一个来源。

余下的就是经营利润。经营利润实际上的经营利润都非常低，因为大部分的业主对租金的期望值都比较高，导致了运营商的利润非常小。这也是售后返租公寓项目经常爆雷的根本原因，因为业主的期望过高，所以导致项目本身利润很低，所以很多的项目、运营商只是简单的装修一下，赚完免租期、业主的装修费用的这两部分的利润，运营商就不做民。

以上就是我的回答，希望可以帮到你

我是一个在深圳创业的酒店人

关注我，让你投资酒店更稳一些，运营效率更高一点。

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