更新日期:2022-10-17 09:35:03 浏览:430
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梦一场没有 发表于 2022-10-17 11:25:32
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首先,买小公寓投资划算吗?
这个问题不是简单说值得或者不值得,而是需要理论依据和实际论据支撑。
作为投资者,在判别公寓房值不值得买的时候,首要需要弄明白的就是“公寓”的本质。
公寓,属于商业地产投资中的居住地产形式,其属于商业性质,本身面积偏小,一般是处于较为繁华的核心地段,交通较为便利,属于投资型固定资产。例如万正学苑公寓,选址围绕经济、政治中心,以商务族为居住人群,出行和生活都比较方便。
其次,买小公寓投资划算吗?这个问题对于想要进行投资的人而言,主要在于值得与否,本质就是成本收益问题。投资,本身就是一种成本与利润相互来往的交易,买小公寓投资划算吗主要就是看其成本是否高,收益是否高于成本。不得不说,公寓房最显著的优点应该就是价格低还不限购,大多数一线城市公寓总价都不到一百万,又是处于交通便利的地方,对于投资者而言是个比较大的优势。那么再看看公寓房收益方面的现状,投资者购买公寓房最主要的用途就是租赁出去,毕竟现在租房市场需求较大,公寓房选址地段好,消费者经济收入普遍也不低,租赁费用自然也不低,快速实现营收不成问题。
综上所述,一房一家的买小公寓投资划算吗,这个问题的答案以及显而易见。当下房地产公寓房市场中,
因此,对于买小公寓投资划算吗这一问题,如果是万正学苑公寓这样的房子,那当然是值得投资者信赖的!
毛毛 发表于 2022-10-17 11:25:32
新时代社会,房地产市场依旧发展良好,如今一房一家的公寓房似乎逐渐进入投资者的眼中。然而,一房一家的买小公寓投资划算吗?对于投资者而言,“买小公寓投资划算吗”似乎是常见问题,尤其是最近万正学苑公寓开盘,越来越多投资者将目光集中在了万正学苑公寓房上。因此,作为投资者,在斟酌买小公寓投资划算吗这一问题的时候,一定要了解以下一系列问题。
首先,买小公寓投资划算吗?这个问题不是简单说值得或者不值得,而是需要理论依据和实际论据支撑。作为投资者,在判别公寓房值不值得买的时候,首要需要弄明白的就是“公寓”的本质。公寓,属于商业地产投资中的居住地产形式,其属于商业性质,本身面积偏小,一般是处于较为繁华的核心地段,交通较为便利,属于投资型固定资产。例如万正学苑公寓,选址围绕经济、政治中心,以商务族为居住人群,出行和生活都比较方便。
其次,买小公寓投资划算吗?这个问题对于想要进行投资的人而言,主要在于值得与否,本质就是成本收益问题。投资,本身就是一种成本与利润相互来往的交易,买小公寓投资划算吗主要就是看其成本是否高,收益是否高于成本。不得不说,公寓房最显著的优点应该就是价格低还不限购,大多数一线城市公寓总价都不到一百万,又是处于交通便利的地方,对于投资者而言是个比较大的优势。那么再看看公寓房收益方面的现状,投资者购买公寓房最主要的用途就是租赁出去,毕竟现在租房市场需求较大,公寓房选址地段好,消费者经济收入普遍也不低,租赁费用自然也不低,快速实现营收不成问题。
综上所述,一房一家的买小公寓投资划算吗,这个问题的答案以及显而易见。当下房地产公寓房市场中,万正学苑公寓引起了广大投资者的注意。对于投资者而言,万正学苑公寓户型设计独具一格,围绕教育、经济和政治中心,并且搭配高品质精装修,交通便捷等都是优势,万正学苑公寓承建几乎能够满足投资者的各项顾虑。因此,对于买小公寓投资划算吗这一问题,如果是万正学苑公寓这样的房子,那当然是值得投资者信赖的!
梦一场没有 发表于 2022-10-17 11:25:32
如果没有闲钱,公寓等小产权房永远不要碰。
缠绵温存 发表于 2022-10-17 11:25:32
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至
1.1至
1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮
1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。
奋斗斗 发表于 2022-10-17 11:25:32
个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至
1.1至
1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮
1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。
祝你平安 发表于 2022-10-17 11:25:32
小公寓还可以可以买的,总价也比较低,容易出手,投资用来收租还是可以的,小的单位出租也比较快。如果在深圳的话,投资小公寓出租出售还是很好的,毕竟年轻人的城市,大部分人居住房子都是小的,比如单房,一房一厅等。
熊熊熊熊熊x 发表于 2022-10-17 11:25:33
如果在大城市 像北上广 公寓比安置房更受欢迎 公寓虽然只有四十年产权 但公寓面积小 总价低 很受年轻人喜爱 如果是四五线小城市 个人觉得还是70年产权的安置房更受欢迎 公寓在小城市不是很受欢迎 不好出手
猪默默 发表于 2022-10-17 11:25:36
大家对公寓和住宅的特性应该都有所了解的,看上去公寓好像给大多数人解决了住宿的问题,尤其是相对住宅,公寓总价低的特点,让不少年轻人心仪,但事实上公寓房既有优点又有缺点,面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点,产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公寓房的缺点。
所以作为年轻人,如果资金充裕的话 ,可以买公寓作为资产,但是如果是自住的话,买住宅才是长远考虑的。
赚豆豆 发表于 2022-10-17 11:25:36
有买公寓的钱,再努力一把,可以凑个小套商业房首付了。何必买公寓?
骑驴↗游世界 发表于 2022-10-17 11:25:37
个人观点,不喜勿喷!
建议买公寓。
1、投入少,压力小。买个公寓房,总价不高,月供能承受,对生活质量影响不大。
2、满足目前需求。目前的状态下,公寓房完全可以满足需求了,如后来结婚,房子更多由男方解决,自己留着公寓房,哪天两口子吵架了,又不想回娘家,还有个属于自己的窝,可以暂住。
3、即便后期公寓房用不着了,也可以留着出租,当做投资。万一财政大权旁落,对方手紧,你也可以租,有点自己的零花钱。
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墨离 发表于 2022-10-17 11:27:22