买个单身公寓到时候装修好出租好卖，这个想法好吗？

Question

平凡人 · Answer

如果不是外来人口比较多的大城市，不建议买公寓，另外公寓买起来比较困难，买公寓的一般都是为了赚租金。至于想要赚取增值价格，那样最好还是买住宅。

王家岚 · Answer

出租好点，个个月有钱进

少女 · Answer

有，出租比较好点

原地踏步 · Answer

单身公寓的优点1、居住办公两用单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。单身公寓的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。