想买单身公寓，要出租25年才能回本，值得买吗？为什么？

Question

笨蛋杰克 · Answer

公寓产品其实对年轻人来说，是个不错的选择。下面分析一下：单从投资角度来讲，公寓产品是没有住宅的投资效益高。因为公寓属于商业，它的税费，交易费，使用水电等都比住宅高。但为什么我建议你买呢？因为年轻人大多数不是专业投资人，不会靠专业分析和扫楼来购房。而且年轻人攒不住钱。而公寓如果推出优惠，首付是很低的。如果买一套公寓，你把花在吃喝玩乐上的钱，用在还贷款上。然后你有出租收益，有未来上涨的机会。几年后，你有一套每月给你送钱的房产。而你付出的代价是这几年少一些娱乐。总结以上：年轻人因为不会理财，购买公寓相当于强制攒钱，所以建议年轻人购买公寓。

红烧牛肉米线 · Answer

我这里有13年就可以回本的公寓，而且不限购！ 总价75万左右一套，租金可以直接写进合同里面，保证你没有任何的担心！

卖炭的北 · Answer

强烈建议不要买，公寓是商业属性，县城作为四五线城市，经济增长有限，投资回报率低，25年回报周期真的长了。若投资公寓，去热点二线城市吧，就武汉来说，公寓40平，单价1万5，总结60万，月租金3千，年租金3.6万，17年就可以收回成本了，这还没有考虑每年租金上涨，一般武汉来说每年租金以10%增长，回报速度更快了。公寓出租还需要考虑出实际租率的，目前所在县城的公寓市场出租水平如何，需要实际调查的。望楼主谨慎投资！！！

诗酒趁年华 · Answer

我是中介的，给你个建议，公寓不要考虑。一，你不可能住一辈子公寓，等你想换房子的时候会发现，公寓很难脱手。二，公寓回报率太低，出租我算过，20年回本，这钱和银行利率收益差不多。三，公寓太复杂，鱼龙混杂，安全性不高。

商汤 · Answer

购房价款除以年定期或理财利息金额去比较回收期。

小『姕』 · Answer

25年回本的公寓有点低了，但是可以多方面分析：1、这个公寓目前是6000元一平米，过上个三年五年的房价是否有增长点；而且是否打算出手这套房产在研究这个房子的增长点2、如果不想出手的话这套房子的周边配套是否会更加完善，交通，医疗等 租价会不会水涨船高需要自己研究一下。

小左爱吃饼干. · Answer

不建议，除了一线城市，二三四线人口流入减少，房子未来很多都会租不出去，单身公寓也不是刚需，未来转手客户群体少，有闲钱，房租可以覆盖大部分月供的话，可以考虑。

紫雨冰魂 · Answer

不建议购买。1、公寓属于商业用地，一般只有四五十年的产权。银行贷款会对公寓多有限制。2、出售时，由于不是住宅用地，会增加很多税费，造成出售的困难。3、公寓没有学区，环境、基础设施也稍差于住宅，所以在房子升值方面会落后住宅。个人觉得如果想投资公寓，最好满足下面条件1、在一二线城市的市区地段，这样周围有大量的工作机会，可以保障出租。2、回报期不要超过15年，最好在10年左右。

小小人 · Answer

单身公寓。产权40年。出租25年。建造时间五年。收回本金。你只有十年的使用权。你觉得划算吗？

浮生未歇 · Answer

有钱可以买啊，25年收回来了，房子还是你自己的，说不定已经涨了好几倍了，最好市中心，租的人多

颜曦 · Answer

连你一起出租没？我租！

韦韦韦韦 · Answer

公寓是投资性产品，适合投资收租用，居住的话，有一点受影响，因为都是筒子楼，住户多，会很吵闹，安全性和私密性也很差。如果是一二线城市，投资是绝对可以的。一二线城市的回本很快的，也就10到15年，你这个小县城要25年的回本时间，太长了，不划算，还没有存到银行划算，不建议买。

顾呱呱 · Answer

小县城公寓不建议买

十里桃花 · Answer

买公寓考虑在一、二线城市人口多的城市，地段好，易出租。根据你手上资金首选住宅类，区域首选学区，然后再考虑交通便利如地铁口附近。买不上住宅类的再考虑地段好的公寓，用于自住过渡或出租。

翁补斗 · Answer

广州广钢新城有个不错的楼盘，叫壹城广场，三百米内就有三个地铁口。不限购不限贷，而且首付只要15起

赵大只 · Answer

25年回本的公寓有点低了，但是可以多方面分析：1、这个公寓目前是6000元一平米，过上个三年五年的房价是否有增长点；而且是否打算出手这套房产在研究这个房子的增长点2、如果不想出手的话这套房子的周边配套是否会更加完善，交通，医疗等租价会不会水涨船高需要自己研究一下。