想买单身公寓,要出租25年才能回本,值得买吗?为什么?

2022-07-28 14:40

笨蛋杰克

笨蛋杰克

公寓产品其实对年轻人来说,是个不错的选择。

下面分析一下:

单从投资角度来讲,公寓产品是没有住宅的投资效益高。

因为公寓属于商业,它的税费,交易费,使用水电等都比住宅高。

但为什么我建议你买呢?

因为年轻人大多数不是专业投资人,不会靠专业分析和扫楼来购房。

而且年轻人攒不住钱。

而公寓如果推出优惠,首付是很低的。

如果买一套公寓,你把花在吃喝玩乐上的钱,用在还贷款上。

然后你有出租收益,有未来上涨的机会。

几年后,你有一套每月给你送钱的房产。

而你付出的代价是这几年少一些娱乐。

总结以上:

年轻人因为不会理财,购买公寓相当于强制攒钱,所以建议年轻人购买公寓。

2022-07-28 16:30:31

红烧牛肉米线

红烧牛肉米线

我这里有13年就可以回本的公寓,而且不限购! 总价75万左右一套,租金可以直接写进合同里面,保证你没有任何的担心!

2022-07-28 16:30:31

卖炭的北

卖炭的北

强烈建议不要买,公寓是商业属性,县城作为四五线城市,经济增长有限,投资回报率低,25年回报周期真的长了。

若投资公寓,去热点二线城市吧,就武汉来说,公寓40平,单价1万5,总结60万,月租金3千,年租金
3.6万,17年就可以收回成本了,这还没有考虑每年租金上涨,一般武汉来说每年租金以10%增长,回报速度更快了。

公寓出租还需要考虑出实际租率的,目前所在县城的公寓市场出租水平如何,需要实际调查的。

望楼主谨慎投资!!!

2022-07-28 16:30:31

诗酒趁年华

诗酒趁年华

我是中介的,给你个建议,公寓不要考虑。一,你不可能住一辈子公寓,等你想换房子的时候会发现,公寓很难脱手。二,公寓回报率太低,出租我算过,20年回本,这钱和银行利率收益差不多。三,公寓太复杂,鱼龙混杂,安全性不高。

2022-07-28 16:30:31

商汤

商汤

购房价款除以年定期或理财利息金额去比较回收期。

2022-07-28 16:30:31

小『姕』

小『姕』

25年回本的公寓有点低了,但是可以多方面分析:


1、这个公寓目前是6000元一平米,过上个三年五年的房价是否有增长点;而且是否打算出手这套房产在研究这个房子的增长点


2、如果不想出手的话这套房子的周边配套是否会更加完善,交通,医疗等 租价会不会水涨船高需要自己研究一下。

2022-07-28 16:30:31

小左爱吃饼干.

小左爱吃饼干.

不建议,除了一线城市,二三四线人口流入减少,房子未来很多都会租不出去,单身公寓也不是刚需,未来转手客户群体少,有闲钱,房租可以覆盖大部分月供的话,可以考虑。

2022-07-28 16:30:31

紫雨冰魂

紫雨冰魂

不建议购买。


1、公寓属于商业用地,一般只有四五十年的产权。银行贷款会对公寓多有限制。


2、出售时,由于不是住宅用地,会增加很多税费,造成出售的困难。


3、公寓没有学区,环境、基础设施也稍差于住宅,所以在房子升值方面会落后住宅。

个人觉得如果想投资公寓,最好满足下面条件


1、在一二线城市的市区地段,这样周围有大量的工作机会,可以保障出租。


2、回报期不要超过15年,最好在10年左右。

2022-07-28 16:30:31

小小人

小小人

单身公寓。产权40年。出租25年。建造时间五年。收回本金。你只有十年的使用权。你觉得划算吗?

2022-07-28 16:30:31

浮生未歇

浮生未歇

有钱可以买啊,25年收回来了,房子还是你自己的,说不定已经涨了好几倍了,最好市中心,租的人多

2022-07-28 16:30:31

颜曦

颜曦

连你一起出租没?我租!

2022-07-28 16:30:31

韦韦韦韦

韦韦韦韦

公寓是投资性产品,适合投资收租用,居住的话,有一点受影响,因为都是筒子楼,住户多,会很吵闹,安全性和私密性也很差。如果是一二线城市,投资是绝对可以的。一二线城市的回本很快的,也就10到15年,你这个小县城要25年的回本时间,太长了,不划算,还没有存到银行划算,不建议买。

2022-07-28 16:30:31

顾呱呱

顾呱呱

小县城公寓不建议买

2022-07-28 16:30:31

十里桃花

十里桃花

买公寓考虑在
一、二线城市人口多的城市,地段好,易出租。

根据你手上资金首选住宅类,区域首选学区,然后再考虑交通便利如地铁口附近。

买不上住宅类的再考虑地段好的公寓,用于自住过渡或出租。

2022-07-28 16:30:31

翁补斗

翁补斗

广州广钢新城有个不错的楼盘,叫壹城广场,三百米内就有三个地铁口。不限购不限贷,而且首付只要15起

2022-07-28 16:30:31

赵大只

赵大只

25年回本的公寓有点低了,但是可以多方面分析:


1、这个公寓目前是6000元一平米,过上个三年五年的房价是否有增长点;而且是否打算出手这套房产在研究这个房子的增长点


2、如果不想出手的话这套房子的周边配套是否会更加完善,交通,医疗等

租价会不会水涨船高需要自己研究一下。

2022-07-28 16:30:31