单身和结婚公积金贷款额度区别

中国婚博会小编来告诉大家恋爱和结婚的区别
刚开始两个人根本不认识，慢慢的一步一步走到结婚，这需要一个很长的过程，能否终达到目的？这个过程很重要，恋爱的时候很盲目，为了能够拥有甜蜜，把自己的缺点全部隐藏起来，展现在对方面前的是一个完美的自己，彼此相互欣赏，相互吸引，结婚以后就完全不同了，每天生活在一起，缺点完全暴露出来，引起了对方的不满，本来的优点也因为时间长了变得麻木。

经营一段爱情不容易，需要一两个人都付出， 深爱一个人的时候很情愿，不管付出什么，都没有怨言，让彼此都很感动，其实每个人都是这样的，得到一样东西，当然很开心，恋爱也是如此，能够得到对方无微不就像在做贼，至的关心，自然感觉到很幸福。结婚以后，生活发生了很大改变，不再每天沉浸在甜蜜中，而是由于生活的压力，把精力都放在了挣钱上。虽然同样是付出，但对于对方来说，差别很大，满足不了对方的欲望。

没有结婚前是一个人生活，顾虑的问题也比较少，每天生活的自由自在，所以比较珍惜两个人相处的时间。不在一起的时候也会彼此挂念，全心全意的付出。结婚以后考虑的问题比较多，尤其是有了孩子以后，身上的责任更大。不再将对方当成自己的全部，所以遭到了对方的不满。
距离产生美是一句不变的名言，而事实也真的如此。只有看不到，才会想念对方，经常跟对方联系，问他生活的怎么样？过得好不好？而结婚以后要生活在一起，即使白天因为工作没有在一起，晚上也总要见面的。所以省去了联系的时间，让对方觉得，心里没有自己，难免会产生怀疑。而且两个人相处的时间久了，总会产生一些问题，新鲜感自然也会消失，生活变得很平淡，这个时候就想的更多了。
恋爱的时候只考虑到两个人的感受就可以了，可结婚以后要考虑到两个家庭的感受。甚至包括亲朋好友的想法，这难免就给人的心理造成了很大压抑。即使是一件很小的事情，也有可能会扩散的很大。
由此可以看出，恋爱和结婚的区别很大。如果两个人都没有看清楚这一点，那么结婚以后的问题肯定很多。但不管是结婚还是恋爱，主要的还是两个人如何相处。只有彼此相互包容，彼此尊重，才有可能生活的时间更长久。不过一味的索取，就会产生很多不满，争吵也是在所难免，这样的生活又怎么会长久呢？

对于绝大部分的人来说，都会经历从恋爱到结婚的过程，很多人都说结婚和恋爱是有着很大的不同的，那么结婚和恋爱到底有哪些区别呢？一起来看看吧~

 

一、结婚和恋爱

在搞清楚恋爱和结婚的区别之前，我们需要明白的是什么是恋爱，什么又是结婚？

1、恋爱

说到恋爱，其实更像是一次享受美食的旅行，在这次品尝美食的过程中，你可以挑选各种不同的口味，或是中餐，或是日料，可以是小吃，也可以是甜品。

 

这些所有的美食都是你能去挑选的，你有随心所欲挑选的资格，不喜欢可以随时换一种，找一个自己更喜欢的，只要你有买单的能力，就可以完全享受这个过程，这可能就是恋爱。

 

2、结婚

结婚就像一桌正式的饭局，有甜酸苦辣咸鲜香，入席了就不能中途退场，除了两个人，还会可能有4个人，6个人，中场还会不断增加人数。

 

你得考虑每个人的口味，饮食习惯，入席的人若对菜品不满意，你得虚心接受，要改，不能乱发脾气，你得为每个入席的人负责，你是首席主厨，认真对待这场饭局，吃一顿要花几十年，这就是结婚。

二、结婚和恋爱的区别

结婚和恋爱的具体区别，体现在以下一些方面：

1. 恋爱是两个人的事情，不会去考虑很多的事情，比如说家庭琐事，还有对方父母。结婚之后操心的就是两个家庭的事情了，小到柴米油盐，大到一家大小。 

 

2. 恋爱的时候所有的开销都是个人，不会上升到对方的家庭，自己挣钱自己花，不用去操心彼此家庭。 婚后的生活需要照顾到彼此的家庭关心，七大姑八大姨的，人情世故需要做到位。

 

3. 恋爱就是各种矫情各种作，想要干什么就去干什么，没有太多的牵绊，比如小孩! 结婚以后更多的是要学会孝顺彼此的父母，有时候婆媳关系处理不当就会上升到夫妻关系，交流不当就会出现家庭矛盾甚至出现婚姻破裂的情况。

 

4. 恋爱时承担的责任都是个人和自己家庭，不用去太多的承担两个家庭的负担，结婚以后会背负许多责任。

 

5.恋爱期间看对方怎么看都是很顺眼的，毕竟恋爱的人都是智商为零的，身边的事情都是美好的，双方都是会给彼此准备好小惊喜的!结婚了两个人相处久了就会出现疲惫感，彼此也就不那么的热情，加上工作的繁忙，夫妻关系更容易出现危机!

 

以上就是关于“结婚和恋爱的区别”的相关内容了，是不是觉得很有道理呢？

结婚和和不结婚的区别差距蛮大，主要从3个方面体现。一是结婚需履行夫妻义务，而不结婚更多是契约的形式；二是关系破裂后状态不同，结婚为离婚，不结婚为分手；三是生活习惯不同也有所改变。

一、结婚和不结婚区别1、结婚需履行夫妻义务

法律上的结婚指领证，它是从国家法律层面给予新人认可，领证日起两人的夫妻关系受到法律保护。它意味着从领证日起一方取得收入均为双方共同财产，除伤残补助金外。并且一人的债务可能会由两人偿还，双方均要忠诚对待夫妻关系，不得与他人同居、生育子女，也不能互相虐待、遗弃。

2、关系破裂后状态不同

对于未登记结婚的人关系破裂后，可能会遭到亲朋好友的冷语，但不会在法律层面受到约束。而已经结婚领证的人来说， 不管是否举办过婚礼，离婚后婚姻状态栏为“离异”，并且再次结婚属于二婚，登记时需要提供离婚证或法院判决书。

3、生活习惯不同

女孩结婚前逛街买的都是包、鞋子、裙子、唇膏和零食等，婚后则是小孩纸尿片奶粉、老公衣服裤子，甚至逛市场买菜。并且讨价还价的能力直线上升，出婚前：这件！这件！都给我包起来！婚后则是：才打三折，好贵。算了，走吧。

二、女性结婚前后变化1、自我形象

婚前：必须化妆，穿戴整齐，发型穿着时尚有气质。

婚后：出门头发随便一扎，穿一身睡衣，一双拖鞋就可以出门，也不在乎他人眼光。

2、假期

婚前：跟闺蜜们逛街、K歌、泡吧通宵，想怎么high就怎么high。

婚后：打扫房间、去菜市场、陪孩子去辅导班、家务一刻不停歇。

3、性格

婚前：温柔体贴，细声细语，什么事情都耐得住性子。

婚后：一堆家务活 ，整日脾气都很火爆。

4、力气

婚前：娇滴滴的碰到一只蟑螂都大吼大叫，等待亲爱的ta来解救，活脱脱一枚软妹。

婚后：扛米扛油扛孩纸，一天三顿做饭洗碗拖地全包，瞬间变成女汉子。

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订婚意义：

订婚是民间约定,而结婚是国家相关部门认可并且注册的了.订婚和结婚现在一般都是双方商定好日期后,男方要过礼即给女方一定数额钱,各个地方过礼金额都不一样,从几千到几万不等。然后是男方安排车接女方,举办庆典和喜宴,结婚的话还要去当地民政部分办理相关结婚手续,然后双方商议买结婚家具电器等,女方还有适当买一些陪嫁的东西,然后喜宴流程结束后两个人就可以住到一起了,相对来说,订婚程序简单些,结婚程序内容比较复杂。

结婚意义：

男女双方按照法律规定的条件和程序，确立夫妻关系的法律行为。必须完全自愿，禁止任何人强迫和干涉。订婚和结婚虽然两个环节只是相差了一个字，但是两个环节完成之后的意义是完全不同的。订婚之后虽然在不久的将来要结为夫妻，但是这个时候是不受法律保护的，只有双方在民政局之后，国家才会对这段婚姻有保护的效果。

很多未婚的人就羡慕已经结婚的人，然而结婚的人就羡慕那些还没有结婚的人，人都是这样。满足不了现状，总是有很多的想法。那么和小编一起来看看，结婚好还是单身好以及单身和结婚的区别。

结婚好还是单身好

1. 生活状态，单身的女人一般都是，非常的自由，想去哪里都是自由自在，家里的家务自己随便搞定，但是结婚后就不一样了，结婚后要照顾一家子，有小孩了，就更不一样了，加上孩子的照顾，也许会更累。只是说，婚后的生活里，多了一个男人，有的男人会帮忙家里做一些家务还会带一下孩子。所以说，还是要看看自己的选择，选择如何的人结婚。

2. 家务，单身的人，衣服可以放一个星期在洗，自己可以不洗，妈妈都会洗掉。回到家，直接吃饭，妈妈还会一直在身边说，多吃点、多吃点。吃完饭可以撒腿就走，自己赚来的钱就自己花，从来不要有任何顾虑。

3.不结婚的压力会更大，一个女的不想结婚，压力也会跟着而来。在朋友面前，自己不结婚，会给人一种很异样的眼光，也会给人议论。还要就是，自己的父母，当然希望自己的孩子早日成家，年龄到了，家里的人就会开始说了。所以不结婚还是有很大的压力。

4.性生活，单身的人除非要有个稳定的男朋友，要不然性生活可是会不规律。对于结婚的人来说，婚后的生活还是比较稳定。

5.自由，当然未婚的人肯定是更自由的，你想今天不吃饭就不吃饭，今天想去哪里玩就去哪里玩，没有任何顾虑。但是，对于结婚后的女人来说，要照顾一家大小的生活起居，做饭买菜、洗衣，这些都是要的，自由是一定没有的。

编辑总结：以上内容就是结婚好还是单身好以及单身和结婚的区别。单身的女人也许不是不想结婚，只是没有找到合适的人。再或者说，结婚后多少都会被限制，因为有一个家庭，不在是一个人。

 

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当然需要啦。你傻呀！

其一，现在工作压力山大，有了男人，可以一起分担工作压力。在工作压力普遍大的前提下，有个男人一起分摊压力，根据牛顿经典力学，压强减半，所以需要男人。

其二，照顾孩子，当然需要男人一起来。有研究表明，和爸爸一起玩乐的孩子会更加聪明勇敢，所以，女人啊，你太需要男人了，这绝不是因为我是男人就这样说哈！不信网上自己搜索去！

其三，还房贷，那就太需要男人一起扛啦！现在很多城市贷款额度以我所在县城为例，一个人最多可以公积金贷款30万，夫妻双方一起可以最多贷50万，可以充分利用好公积金，以付出比商业贷款少一些的利息，拿到房子，实现人生吃穿住行等各种目标。

最后，我把这个男人送给你，女人！不谢哈[可爱]

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

扩展资料：

公积金买房贷款流程

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

参考资料：

职工提取住房公积金的大致手续如下：

(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

外地人在威海的公积金提取单身怎么可以提取

职工提取住房公积金的大致手续如下：

(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

分期付款

通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。

1、 个人商业性住房贷款

个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。

1）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）：

（1） 具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明；

（2） 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；

（4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；

（5）有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

（6）符合我行规定的其他条件。

2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率

(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。

(2)贷款的最长期限不能超过30年。

(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。

（4）固定利率。在不断加息的周期内，武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。利率为（截止到200
7.
5.19日）10年以上住房贷款基准固定利率
6.66%，优惠利率
6.18%（光大银行武汉分行固定利率）。

此外，固定利率房贷可分段计息（市招行推出）招商银行推出的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排，一是整个5年利率执行
5.73％，二是前两年利率为
5.55％，后3年利率
5.85％，5年平均利率水平为
5.73％。固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为
6.09％，二是前5年利率为
5.61％，后5年利率
6.72％，10年平均利率水平为
6.09％（招商银行武汉分行固定利率）。

3）.申请人需要提供的材料

(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

(6)银行方面规定的相关证明。

4）.商业性住房贷款的流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。

(11)借款人开始按月还款。

5）.商业性住房贷款的注意事项

(1)按期偿还贷款的本息。

(2)不能提供虚假的文件或资料。

(3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。

(4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。

(5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。

(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。

(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。

(8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。

(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。

截止07年
5.19日住房贷款利率情况：

种类项目

年利率（%）

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）
5.85

六个月至一年（含一年）
6.57

二、中长期贷款

一至三年（含三年）
6.75

三至五年（含五年）
6.93

五年以上
7.20

三、贴 现

贴现 在再贴现利率基础上，按不超过同期贷款利率（含浮动）加点

2、住房公积金贷款

在如今的购房大潮里，已经有越来越多的人开始使用公积金贷款，人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨继续向下看：

1）、什么是住房公积金个人贷款

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。（根据武汉市的商情，公积金贷款多数开发商只是提供相关证明协助您办理，一般都由购房者自己办理）。目前武汉市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。

2）、办理公积金贷款需注意以下几点

（1）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

（2）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3）、怎样办理公积金贷款

（1） 贷款对象

需为武汉市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。

（2） 贷款程序

收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商（公司）帐户。

4）、 贷款所需资料

（1）经职工所在单位同意盖章的《武汉市职工住房公积金委托贷款申请书》（3份原件）；

（2）贷款人合法的购房合同原件及复印件；

（3）首期付款不低于房价款30%的发票（留两份复印件）；

（4）贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份；单身职工除提供月工资收入证明外，还需提供单身证明原件两份；

（5）贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本（留两份复印件）；夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证（留两份复印件）；

（6）商品房预售许可证（留两份复印件）；

（7）如是购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》原件（留复印件），办理《房地产权证》的所有税、费发票（留两份复印件），房屋评估报告书（原件两份）。

5）、贷款额度、期限和利率

根据武汉住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明，在职职工可贷款期限为男职工65岁，女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米（含）以内的，其公积金贷款最高比例为80％（单职工50%），购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例为房屋总价的70％（单职工50%）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）。

6）、保险公正、贷款审批时限

资料齐全者，自收件之日起一周内给予答复，每周集中审批，超过当月贷款计划顺延至下月。

7）、武汉市最新个人住房公积金存贷款利率

（1）从2007年5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的
1.98％调整为
2.07％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

（2）从2007年5月19日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从
4.32％调整为
4.41％，五年期以上从
4.77％调整为
4.86％。

3、个人住房组合贷款

所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。

个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”：公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。

正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么，我们应该如何来办理这种组合贷款呢？不妨继续向下看：

1）贷款条件

(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。

(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。

(4)购买的房产具有个人产权。

(5)能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

2）贷款额度、期限、利率

(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。

(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。办理购房贷款

(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。（公积金贷款利率五年期以下（含五年）从
4.32％调整为
4.41％，五年期以上从
4.77％调整为
4.86％；商业贷款一至三年（含三年）
6.75%，三至五年（含五年）
6.93%，五年以上
7.20%）

3）需要准备的资料

(1)贷款申请表。

(2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。

(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(7)个人收入证明。

(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

(10)个人公积金账号。

(11)根据银行要求，提供需要的其他材料。

4）贷款程序

(1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。

(2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。

(3)贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。

(4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查。

(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

(6)发放住房贷款。

(7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。

5）贷款担保

(1)提供产权房作抵押。

(2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。

(3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。

四、在办理按揭时建议亿房网友需要把握以下几点：

1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加（建议网友在目前持续加息的周期内慎用等额本息还款方式）。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

（3）、提供本人住址要准确、及时。

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

（4）确定产权人时要考虑到退税。

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

（5）每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

（6）贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。

（7）不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务

现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定，一般由各省市自行规定。例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关；其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍，且个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。再比如郑州住房公积金管理中心规定，郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%，且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%；购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%；同时个人贷款最高金额为40万元，夫妻双方共同贷款最高金额为60万元，在上街分中心、各县/市管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。

公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定，公积金贷款的额度计算方法如下：

（2018年8月20日起按以下政策执行）

公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：

（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度，同时实行差别化信贷政策；

借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。

1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。

2、二次住房公积金贷款的，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度；当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。

借款人单方（含单身）连续正常缴存住房公积金的。

1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。

2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。

（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。

购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为夫妻双方单方（含单身）缴存的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。

可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定：

1、借款人及配偶需连续正常缴存12（含）个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。

2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额；但申请异地公积金贷款的可用于合并计算；

3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存，按有关规定根据具体情况确定。

（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。

借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算，借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算，借款人单方缴存住房公积金且已婚的，以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算)，单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。

借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。

借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。

借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定，由系统自动计算完成。

1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金，不论配偶是否连续缴存满12（含）个月，可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。

2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外，缴存基数在申请贷款前临时调整的，按申请当月之前的12个月的平均基数计算。

3、借款人在本地缴存，配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定，配偶月收入按照我市最低工资标准计算。

4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。

最终贷款额度的确定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存，借款人的缴存比例确定的额度上限；所购房支付首付款后的剩余房款；首次与二次住房公积金贷款；住房公积金账户余额的倍数；月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。

扩展资料：

住房公积金贷款流程：

（一）借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

参考资料：

法律分析：身份证原件和以下证件：（一）租赁公共租赁住房自住的，应提供：
1、与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同。
2、租金缴纳证明。
3、已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具《单身声明》。（二）租赁商品房职工申请按照我市规定提取限额提取的，应提供：已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具《单身声明》。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第三条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为，公积金中心或者有关部门查处后，公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统，并将其作为重点督查对象。

符合条件就可以。

1在当地正常缴纳住房公积金；

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

1、贷款额度有限制

2、受开发商歧视

3、申请组合贷款被拒绝

4、缴存时间有要求

5、公积金账户余额不足影响贷款额度

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

申请住房公积金贷款，请提供下列资料( 提供复印件的，核对原件)：

1、贷款申请审批表2 份；

2、房产查询证明家庭成员各1 份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4、工资收入证明夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1 份；

5、身份证复印件主申请人2 份，配偶2份；

6、户口本复印件夫妻双方各2份；

7、结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。

参考资料：

1、贷款额度有限制

公积金贷款并不是你想贷多少，就可以贷多少的。公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，高房价的面前，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

在这里提醒大家：至于公积金能贷多少，一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。各地政策差异较大，最直接的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。

2、受开发商歧视

“全款往里走，按揭的别堵在门口，公积金贷款的把小黄车挪走”，这句话很现实。

相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商普遍较慢。从资金回笼的角度上看，开发商自然会选择最快的回款方式。开发商并没有明确拒绝你用公积金贷款，但你想一下，等轮到你拿着公积金贷款去选房的时候，恐怕连口“剩饭”都没有了！

在这里提醒大家：在看房选楼盘前，一定多加留意。除此之外，如遇到开发商变相拒绝使用公积金贷款行为的，可到当地公积金中心进行投诉举报，维护自己的合法权益。

3、申请组合贷款被拒绝

拒绝使用公积金贷款的某楼盘职业顾问表示：楼盘开售以来，从未使用过公积金，也未与公积金中心签订过协议。具体能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间，另外国家发文只说了不能拒绝公积金，没有说组合贷，如果公积金额度不够，只能用纯商贷。

在这里提醒大家：选择房子时，要看开发商是否与公积金中心签署协议。与此同时，遇到上述强词夺理的开发商，还是不要在此购房。

4、缴存时间有要求

如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

据了解：在郑州，正常缴纳半年以上就可以。

5、公积金账户余额不足影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。