更新日期:2022-10-31 20:05:03 浏览:811
公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定,公积金贷款的额度计算方法如下:
(2018年8月20日起按以下政策执行)
公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:
(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度,同时实行差别化信贷政策;
借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。
2、二次住房公积金贷款的,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度;当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。
借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为夫妻双方单方(含单身)缴存的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。
可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定:
1、借款人及配偶需连续正常缴存12(含)个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。
2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额;但申请异地公积金贷款的可用于合并计算;
3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存,按有关规定根据具体情况确定。
(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算,借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。
借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。
借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定,由系统自动计算完成。
1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金,不论配偶是否连续缴存满12(含)个月,可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外,缴存基数在申请贷款前临时调整的,按申请当月之前的12个月的平均基数计算。
3、借款人在本地缴存,配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定,配偶月收入按照我市最低工资标准计算。
4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
最终贷款额度的确定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例确定的额度上限;所购房支付首付款后的剩余房款;首次与二次住房公积金贷款;住房公积金账户余额的倍数;月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。
扩展资料:
住房公积金贷款流程:
(一)借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。
参考资料:
西卡 发表于 2022-10-31 22:04:51
戒指已成为人们日常佩戴的首饰之一,戒指戴在不同手指所代表的意义也各不相同。因此现在市面上也出现了许多代表单身的戒指,那么单身单身戒指价格是多少呢,单身单身男士戒指戴法和意义又是怎么样的呢?下面就由小编给大家介绍下吧。
单身戒指价格是多少
单身戒指价格主要根据戒指是什么材质来定的,如果是钻戒的话就要看其的4C怎么样,还有戒托的材质,当然不同品牌的单身戒指价格也会有差异,目前市面上单身戒指价格一般在几百到一万元不等。以上价格仅供参考。
单身男人戒指戴哪个手指
单身男人戴戒指,除了左手无名指,其他的手指都可以佩戴。但每个手所代表的含义却各不相同,如果是单身男士,通常戴在右手食指上,另外右手小指、左手小指或者左手食指佩戴戒指都表示男士还未结婚,可以进行追求。
男人戒指戴法的不同解析
食指:想结婚,表示未婚。
中指:表示在恋爱中。
无名指:表示已经订婚或结婚。
小指:表示独身。
右手小指:表示不想谈恋爱。
右手无名指:表示正在热恋。;
右手中指:表示名花有主。
右手食指:单身贵族标志。
左手小指:表示是不婚主义者。
左手无名指:表示已结婚。
左手中指:表示已订婚。
左手食指:表示未婚。
戴不同男士戒指的意义
1、戴纯银戒的男士指性情温和,易听取他人意见。
2、戴金戒男士往往较注重利益,有个精明的商业大脑。
3、戴翡翠玉石的男士者注重品位涵养,做事认真严谨。
单身男士戒指的具体戴法
单身男士戒指戴在食指上,是比较有个人主张的。比较正式的戴法是戴在中指上,如果不想太正式,再加一个简单的指环。新鲜是戒指戴在小指头上了。如果你没有太多变化的戒指或者手表的话,可以尝试把戴戒指与手表的手相互错开,不要让两件饰品在同一只手上出现,会产生不协调的美感。如果在同一只手上戴两枚戒指的时候,颜色要保持一致,款式可以选择一个复杂,一个简单的风格。
小编总结:以上就是关于单身戒指价格多少以及单身男士戒指戴法和意义的相关介绍,希望能给未婚的男士一些帮助,单身男士在戴戒指时候也要讲究,想恋爱、想结婚的男士说不定可以通过戒指遇到场美丽的邂逅。
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单身戒指价格是多少_结婚
戒指已成为人们日常佩戴的首饰之一,戒指戴在不同手指所代表的意义也各不相同。因此现在市面上也出现了许多代表单身的戒指,那么单身单身戒指价格是多少呢,单身单身男士戒指戴法和意义又是怎么样的呢?下面就由小编给大家介绍下吧。
单身戒指价格是多少
单身戒指价格主要根据戒指是什么材质来定的,如果是钻戒的话就要看其的4C怎么样,还有戒托的材质,当然不同品牌的单身戒指价格也会有差异,目前市面上单身戒指价格一般在几百到一万元不等。以上价格仅供参考。
单身男人戒指戴哪个手指
单身男人戴戒指,除了左手无名指,其他的手指都可以佩戴。但每个手所代表的含义却各不相同,如果是单身男士,通常戴在右手食指上,另外右手小指、左手小指或者左手食指佩戴戒指都表示男士还未结婚,可以进行追求。
男人戒指戴法的不同解析
食指:想结婚,表示未婚。
中指:表示在恋爱中。
无名指:表示已经订婚或结婚。
小指:表示独身。
右手小指:表示不想谈恋爱。
右手无名指:表示正在热恋。;
右手中指:表示名花有主。
右手食指:单身贵族标志。
左手小指:表示是不婚主义者。
左手无名指:表示已结婚。
左手中指:表示已订婚。
左手食指:表示未婚。
戴不同男士戒指的意义
1、戴纯银戒的男士指性情温和,易听取他人意见。
2、戴金戒男士往往较注重利益,有个精明的商业大脑。
3、戴翡翠玉石的男士者注重品位涵养,做事认真严谨。
单身男士戒指的具体戴法
单身男士戒指戴在食指上,是比较有个人主张的。比较正式的戴法是戴在中指上,如果不想太正式,再加一个简单的指环。新鲜是戒指戴在小指头上了。如果你没有太多变化的戒指或者手表的话,可以尝试把戴戒指与手表的手相互错开,不要让两件饰品在同一只手上出现,会产生不协调的美感。如果在同一只手上戴两枚戒指的时候,颜色要保持一致,款式可以选择一个复杂,一个简单的风格。
小编总结:以上就是关于单身戒指价格多少以及单身男士戒指戴法和意义的相关介绍,希望能给未婚的男士一些帮助,单身男士在戴戒指时候也要讲究,想恋爱、想结婚的男士说不定可以通过戒指遇到场美丽的邂逅。
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单身戒指价格是多少 单身男士戒指戴法和意义
贷款对于一般人来说无非就是房贷车贷这些,有些人贷款是为了创业,但不管怎样,现在的中国人相对于建国初期越来越多的人喜欢贷款提前消费了。那么,有结婚证可以贷款吗,银行是如何确定贷款额度的呢?
有结婚证可以贷款吗
近网上有很多小额贷款公司发布只需有结婚证就可以贷款的广告,所以很多人就会认为只要拿的出结婚证就可以很容易地贷到款。其实,贷款的条件跟结婚证是没有什么关系的,只是有些贷款需要出示结婚证而已,比如房屋贷款,如果需要夫妻两人共同还房贷的话,就需要出示结婚证件。所以,有结婚证可以贷款吗这个问题的答案是否定的。因为贷款跟有没有结婚证没什么直接的关系。
有结婚证可以贷款吗,银行如何确定贷款额度
一般的建行、工行等平常我们能看到的银行,在这些银行贷款的步骤差不多都是一样的。首先你要像银行申请贷款,贷款用途符合条件才能申请。如果是金额比较大的贷款还需要对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估,贷款利率也是由银行来规定的。根据你的抵押物、信用等级以及一些其他的因素来确定你的贷款额度,仅凭结婚证无法确认贷款额度。
有结婚证可以贷款吗,贷款需要哪些证明
一般的商业贷款,只是小额贷款的话,一般只要出示工资账单证明就可以了。如果贷款额度比较大的贷款一般是需要用东西抵押在银行的,银行根据评估你抵押东西的价格来确定贷款额度,评估也是需要收费的。光是靠一本结婚证你是贷不了款的,银行还必须清楚你贷这些钱具体是拿去干什么用的,还要看你的信用额度如何,才会决定能不能把款贷给你。
贷款也不是一件很难的是,但是你得保证能够及时还清这些钱才行。对于普通人来说,有一个稳定的工作是贷款的首要条件,钱是拿到了,但随之而来的压力也会比较大。贷款之前一定要想清楚,不要意气用事,毕竟贷款的利息跟手续费也未必是笔小数目。
总结:有结婚证可以贷款吗?答案是不能。贷款跟结婚证是没有必然关系的,但是有些贷款会要求你出示结婚证,勉强的说,结婚证多只能算是某些贷款中的一项条件而已,所以有结婚证是不能进行贷款的。
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有结婚证可以贷款吗 银行如何确定贷款额度
单身派对策划方案游戏,过生日,我们邀请所有的好友一起参加,不论是吃饭还是唱歌,总少不了一些生日派对小游戏,下面就跟着沐马生日策划公司小编一起来看看单身生日派对小游戏有哪些。
小编相信,这个游戏很多人都会玩,但是具体怎么玩,都是根据现场人的特性而定,如果现场的人性格都比较开朗,那么在设置惩罚或者问题的时候,就可以稍微开放一点,但是如果邀请的人性格稍微有些内向,那么小编建议游戏环节不要过于露骨或者是刺激,这样会让整个生日派对的氛围变得很低。
可以在生日派对之前设置一个清单,然后人们按照清单上的指令去完成并拍照作证,每成功完成一项可以获取分数。该组/人取得高分则是胜利者。这个经典的寻宝游戏可以变得稍为刺激一点,你们需要完成哪些任务(例如跟***拍一张吻照,当然可以借位哦),小编相信这绝对是一个好玩的游戏!
类似于狼人杀的游戏,每个人抽一个词,然后围绕着这个词进行描述,当然卧底会根据你们的描述来猜测平民手中的词是什么,如果她猜中了,那么这个卧底就可能成功打入平民内部,该游戏也是很考验临场应变和表达能力的哦,在生日派对的时候一起玩合适不过了。
上述内容便是沐马生日策划公司小编为大家推荐的关于“单身派对策划方案游戏,单身生日派对小游戏有哪些”的全部内容,预祝每一位寿星生日快乐,如果有生日策划、生日布置等需求,可以随时联系在线客服哦。
单身派对策划方案游戏,单身生日派对小游戏有哪些
很多未婚的人就羡慕已经结婚的人,然而结婚的人就羡慕那些还没有结婚的人,人都是这样。满足不了现状,总是有很多的想法。那么和小编一起来看看,结婚好还是单身好以及单身和结婚的区别。
结婚好还是单身好
1. 生活状态,单身的女人一般都是,非常的自由,想去哪里都是自由自在,家里的家务自己随便搞定,但是结婚后就不一样了,结婚后要照顾一家子,有小孩了,就更不一样了,加上孩子的照顾,也许会更累。只是说,婚后的生活里,多了一个男人,有的男人会帮忙家里做一些家务还会带一下孩子。所以说,还是要看看自己的选择,选择如何的人结婚。
2. 家务,单身的人,衣服可以放一个星期在洗,自己可以不洗,妈妈都会洗掉。回到家,直接吃饭,妈妈还会一直在身边说,多吃点、多吃点。吃完饭可以撒腿就走,自己赚来的钱就自己花,从来不要有任何顾虑。
3.不结婚的压力会更大,一个女的不想结婚,压力也会跟着而来。在朋友面前,自己不结婚,会给人一种很异样的眼光,也会给人议论。还要就是,自己的父母,当然希望自己的孩子早日成家,年龄到了,家里的人就会开始说了。所以不结婚还是有很大的压力。
4.性生活,单身的人除非要有个稳定的男朋友,要不然性生活可是会不规律。对于结婚的人来说,婚后的生活还是比较稳定。
5.自由,当然未婚的人肯定是更自由的,你想今天不吃饭就不吃饭,今天想去哪里玩就去哪里玩,没有任何顾虑。但是,对于结婚后的女人来说,要照顾一家大小的生活起居,做饭买菜、洗衣,这些都是要的,自由是一定没有的。
编辑总结:以上内容就是结婚好还是单身好以及单身和结婚的区别。单身的女人也许不是不想结婚,只是没有找到合适的人。再或者说,结婚后多少都会被限制,因为有一个家庭,不在是一个人。
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结婚好还是单身好 单身和结婚的区别
可以贷款买单身公寓
下面以北京住房公积金贷款为例
北京住房公积金缴存人使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房,可申请提取本人及配偶名下住房公积金
一、购房人申请提取本人住房公积金
第一步:下载表格
Step 1 :登录
登录北京住房公积金管理中心网站(
Step 2 :点击
【办事指南-公积金提取-使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房-表格下载】
或点击【常用下载-表格下载】下载表格(样表可同时下载)
或在住房公积金柜台领取《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表105)
第二步:填写表格
申请人按照样表填写《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表》
提示
“所在单位名称”为申请人住房公积金账户所在单位
“联名卡开户银行及联名卡卡号”需为申请人本人的有效住房公积金联名卡
“北京住房公积金管理中心贷款合同编号”是指申请人或申请人配偶在办理住房公积金贷款时签订的合同编号
如需办理约定提取,请填写约定提取信息,选择约定提取周期
“申请人签字”需为本人签字并注明年月日
第三步:提供材料
填好的《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表》一份并经单位经办人签字
本人身份证原件
第四步:交单位经办人办理
由经办人携带上述材料前往单位缴存的管理部及受托银行代办点办理
二、购房人配偶先申请提取住房公积金
家庭购房可由夫妻任意一方先行办理提取住房公积金手续,如购房人姓名为申请人配偶的,在首次办理时除提供上述材料外还需提供结婚证原件及复印件一份
三、夫妻一方提取后,配偶因同一住房申请提取住房公积金
Step 1 :表格填写
申请人登录北京住房公积金管理中心网站(
或点击【常用下载-表格下载】下载表格(样表可同时下载)
或在住房公积金柜台领取《同一住房非首次提取住房公积金申请表》(住房公积金表 108 ),并按照样表填写
Step 2 :提供材料办理
填写好的《同一住房非首次提取住房公积金申请表》一份并经单位经办人签字
本人身份证
结婚证原件
复印件各一份
交由单位经办人携带上述材料前往单位缴存的管理部及受托银行代办点办理
以上信息来源于:
陈烦烦 发表于 2022-10-31 21:55:35
可以使用购买住宅,公积金不可以购买单身公寓,因为公积金只针对住宅类的购房,而单身公寓属于商业地产,所以不能用公积金购买单身公寓。
公积金买房贷款条件说明
扩展资料:
公积金买房贷款流程
首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
参考资料:
清欢余味 发表于 2022-10-31 21:55:35
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
外地人在威海的公积金提取单身怎么可以提取
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
之安张 发表于 2022-10-31 22:03:58
现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定,一般由各省市自行规定。例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关;其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。再比如郑州住房公积金管理中心规定,郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%,且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%;购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%;同时个人贷款最高金额为40万元,夫妻双方共同贷款最高金额为60万元,在上街分中心、各县/市管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。
文小猫 发表于 2022-10-31 22:04:51
公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定,公积金贷款的额度计算方法如下:
(2018年8月20日起按以下政策执行)
公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:
(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度,同时实行差别化信贷政策;
借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。
2、二次住房公积金贷款的,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度;当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。
借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为夫妻双方单方(含单身)缴存的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。
可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定:
1、借款人及配偶需连续正常缴存12(含)个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。
2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额;但申请异地公积金贷款的可用于合并计算;
3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存,按有关规定根据具体情况确定。
(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算,借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。
借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。
借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定,由系统自动计算完成。
1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金,不论配偶是否连续缴存满12(含)个月,可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外,缴存基数在申请贷款前临时调整的,按申请当月之前的12个月的平均基数计算。
3、借款人在本地缴存,配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定,配偶月收入按照我市最低工资标准计算。
4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
最终贷款额度的确定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例确定的额度上限;所购房支付首付款后的剩余房款;首次与二次住房公积金贷款;住房公积金账户余额的倍数;月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。
扩展资料:
住房公积金贷款流程:
(一)借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。
参考资料:
西卡 发表于 2022-10-31 22:04:51
法律分析:身份证原件和以下证件:(一)租赁公共租赁住房自住的,应提供:
1、与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同。
2、租金缴纳证明。
3、已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。(二)租赁商品房职工申请按照我市规定提取限额提取的,应提供:已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。
法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第三条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为,公积金中心或者有关部门查处后,公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统,并将其作为重点督查对象。
,玛依拉 发表于 2022-10-31 22:04:53
法律分析:按重庆市住房公积金管理规定的提取条件是租房自住的,应提供以下证明材料:
须提供身份证件原件,及以下证明材料的原件、复印件:
(一)租赁公共租赁住房自住的,应提供:
1、与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同。
2、租金缴纳证明。
3、已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。
(二)租赁商品房职工申请按照我市规定提取限额提取的,应提供:已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。
(三)租赁商品房职工申请按照实际房租支出提取的,应提供:
1、经房地产管理机关登记有效的租房合同。
2、房租完税证明。
3、已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
小满的小满 发表于 2022-10-31 22:04:53
符合条件就可以。
1在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;
5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
年华 发表于 2022-10-31 22:04:56
1、贷款额度有限制
2、受开发商歧视
3、申请组合贷款被拒绝
4、缴存时间有要求
5、公积金账户余额不足影响贷款额度
拓展资料:
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
申请住房公积金贷款,请提供下列资料( 提供复印件的,核对原件):
1、贷款申请审批表2 份;
2、房产查询证明家庭成员各1 份;
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;
4、工资收入证明夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1 份;
5、身份证复印件主申请人2 份,配偶2份;
6、户口本复印件夫妻双方各2份;
7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份;
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;
9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。
购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。
参考资料:
一步天涯 发表于 2022-10-31 22:05:01
1、贷款额度有限制
公积金贷款并不是你想贷多少,就可以贷多少的。公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,高房价的面前,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
在这里提醒大家:至于公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。各地政策差异较大,最直接的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。
2、受开发商歧视
“全款往里走,按揭的别堵在门口,公积金贷款的把小黄车挪走”,这句话很现实。
相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商普遍较慢。从资金回笼的角度上看,开发商自然会选择最快的回款方式。开发商并没有明确拒绝你用公积金贷款,但你想一下,等轮到你拿着公积金贷款去选房的时候,恐怕连口“剩饭”都没有了!
在这里提醒大家:在看房选楼盘前,一定多加留意。除此之外,如遇到开发商变相拒绝使用公积金贷款行为的,可到当地公积金中心进行投诉举报,维护自己的合法权益。
3、申请组合贷款被拒绝
拒绝使用公积金贷款的某楼盘职业顾问表示:楼盘开售以来,从未使用过公积金,也未与公积金中心签订过协议。具体能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间,另外国家发文只说了不能拒绝公积金,没有说组合贷,如果公积金额度不够,只能用纯商贷。
在这里提醒大家:选择房子时,要看开发商是否与公积金中心签署协议。与此同时,遇到上述强词夺理的开发商,还是不要在此购房。
4、缴存时间有要求
如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
据了解:在郑州,正常缴纳半年以上就可以。
5、公积金账户余额不足影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
小二翻身做掌柜 发表于 2022-10-31 22:05:01