单身房子过户需要什么手续

夫妻双方离婚后，会关系到房产过户这一问题。双方可以提出申请，达成协议后，可以到民政部门办理过户手续。那么，下面小编为大家分享关于离婚房产过户流程，以及房产过户需要什么材料？希望能够给到大家有所帮助。

一、离婚房产过户流程

1、准备材料

离婚房产过户材料包含:离婚判决书、离婚协议、离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证原件和复印件、房产登记申请书、委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房产交易转绘办理。3、到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。

3、需要双方签字

协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

4、缴纳税费

纳税包含契税按房产价格百分之二，印花税按产价万分之五；缴费包含登记费八十元，交易手续费按房产价格百分之二，工本费二十元。

5、办理时间

夫妻离婚涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以，但要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一般一周左右时间就可以办好。

以上就是小编为大家分享的离婚房产过户流程，大家可以了解下，有时还是能够用得上，接着我们一起了解下房产过户需要什么材料？

二、房产过户需要什么材料

1、离婚判决书、离婚协议书、离婚证。

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)。

3、申请人的身份证明。

4、房地产登记申请书。

5、委托书。

小编总结：关于离婚房产过户流程，以及房产过户需要什么材料的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，希望能给到大家帮助。如果还有什么不明白的话，可以到相关部门进行详细了解，相信能给到你满意的答案。

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涉外婚礼指的是和外国人登记结婚，需要按照相应的流程进行登记。需要注意的是涉外婚礼需要准备的手续更多，所以涉及到涉外婚礼的新人需要注意这一点，将手续材料准备齐全后再去领证。

中国公民方需要准备好自己的身份证、户口本、未婚证明以及两个人的合照；外国公民需要准备自己的护照或者其他可以证明自己身份的手续材料，还需要提供公安机关颁发的居留证或者临时身份证，还应该出具外交部和大使馆提供的未婚证明。

1、涉外婚礼办理的地点是中国公民户口所在地的民政局，所以大家在办理涉外婚礼的时候需要注意这一点，也可以到外国公民那方去登记，具体需要看新人的实际意愿。

2、办理登记的时候需要确保满足以下条件：双方自由意愿结婚，不存在强迫的现象，需要满足法定的结婚条件，不得患有医学上不允许结婚的疾病；

3、确定满足上述条件并准备好所需证件后，新人就可以去民政局发起结婚申请了，满足结婚条件的话民政局会在一个月之内颁发结婚证，与正常登记手续并没有太大的差别。

和外国人结婚是非常普遍的事情，但是在老一辈眼里多多少少还是有些不能接受，建议大家与家人沟通协商后再领证，避免出现任何差错。

涉外婚礼与正常登记的流程手续大体相似，大家需要提前做好准备，避免领证的时候出现任何问题和麻烦。

结婚登记需要手续有3个，首先提出结婚登记申请；其次是婚姻机关人员进行材料审查；后符合条件后准予登记，并发放结婚证。

一般来说结婚登记需要手续有申请、审查和证件发放，所有的流程均在民政局进行。

登记结婚时男女双方需要同去一方常住户口所在地的婚姻机关提出结婚申请。并携带身份证、户口簿、离婚证、3张2寸近期半身免冠彩色合影照片、双方无配偶证明及3代内血亲签字声明。

民政局工作人员对提交的资料进行审查，确认其真伪性和各种材料规范性。真伪性针对离婚材料、身份证明；而规范性则针对结婚证照片，如果照片与本人看起来有差异，工作人员会打回不规范的照片，拒绝办证。但现场有拍摄服务，可以重拍进行办理。

如果双方的资料审查没有异议，工作人员会给予登记，并现场发放结婚证。如果不给登记，一般都会说明情形。常见的不登记情形有：

（1）非自愿的

（2）已有配偶的

（3）属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的

（4）患有法律规定禁止结婚或者暂缓结婚的疾病的

领取结婚证需要注意民政局上班时间，并且要满足结婚登记条件才给与受理。此外不能异地办理结婚证，必须是在一方户籍所在地办理。

国内绝大多数的结婚登记都是在当地民政局受理，其相关的机构为结婚登记处。一般来说，它上班时间为：上午08：30-12：00、下午14：00-17：30，周末及节假日不上班。

（1）男女双方必须自愿结婚。

（2）结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。

（3）双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。

（4）双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。

目前领取结婚证不能在异地办理。依照婚姻登记条例，新人要共同到一方当事人常住户口所在地的民政局办理。如果两人都在异地，需要回到男方或女方家进行登记。

夫妻离婚是常有的事，夫妻离婚就代表一个家庭的破裂，因此也就出现了财产分配的问题。那么夫妻财产如何分配、离婚怎么过户房子呢?随小编一起来了解下吧!

夫妻财产如何分配

1.夫妻双方对财产归属有明确的书面形式约定，或者以口头形式约定，夫妻双方没有意见的，离婚的时候可以直接按约定处理。其中为规避法律的约定无效。

2.夫妻双方在婚后共同取得的所得财产都是夫妻共同财产，离婚时可遵循共同财产的处理原则对夫妻共同财产进行分割。

3. 复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚10年以上的可按照夫妻共同财产进行分割。但是复原军人从部队领取的医药补助费和回乡生产补助费，属于个人财产，不进行分配。

4. 夫妻财产如何分配，如果夫妻双方分居两地，婚后自己赚钱管理和使用的，可以被认定为夫妻共同财产。但是离婚时各自管理、使用的金额归各自所有。夫妻双方分割的财产相差悬殊的，多的一方可把差额补偿给另一方。

5.已经办理结婚手续，但未共同生活，一方或者双方收取的礼金也可被认定为夫妻共同财产，离婚时可按财产来源、数量进行合理分割。

6.如果离婚时一方所有的知识产权还没取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，要根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

离婚怎么过户房子

一、双方共同申请登记

离婚怎么过户房子，首先需要出示你们的房产证、身份证、离婚证这些必要证件。假如是夫妻协议离婚的，需要出示离婚财产归属协议，要是判决离婚的话，需要出示有效的法院判决书，因为判决书内有明确判房产的归属人，这个可以由夫妻的一方申请登记。

二、需要办理析产登记

夫妻离婚房子过户的手续办理会比较简单，一般根据房管所规定的离婚房产登记流程来就可以。房产登记是常见的房屋登记，和继承登记和赠送登记是有区别的。房产登记主要是对离婚的房子进行分割，也就是对夫妻双方离婚后，对房子所拥有的份额进行转移的登记手续。

小编语录：以上是关于夫妻财产如何分配、离婚怎么过户房子的内容，希望对大家有帮助!夫妻在分配财产时一定要冷静，千万不要为了财产分配问题产生纠纷，这样是不值得的。

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现在的离婚率在逐渐上升，而离婚后随之而来的问题，有孩子抚养权、财产分割、房产分配等问题。若一旦离婚所有这些问题都要有明确的划分，那今天小编就来为大家分析离婚后房产过户的流程和需要的手续，一起与小编来了解下吧。

一、离婚后房产过户流程解析

在现实案例中，夫妻双方当事人婚姻关系已经解除，大多数人不愿办房产过户，为了不过户甚至不愿露面，那遇到这情况要如何处理，以下为大家提供几点建议，如下：

1、 诉讼离婚：提前诉讼离婚，先会由法院来调解，若对方不愿办理过户，法院会对其采取强制性，协助你办理好房产过户。

2、 协议离婚：你们是通过协议离婚的，若对方不履行协议书内容，可起诉，要求对方执行协议内容。

3、为防止离婚出现不履行房产过户的情况发生，可在离婚时先去办理离婚协议关于房产分割的公证，这样就可以不必对方出现，也能通过房管局直接办理房产过户。

二、离婚后房产过户要哪些手续

1、夫妻离婚都会涉及到房产的转移或过户的情况，所有夫妻共同财产必须要共同申请并登记，但你们夫妻双方达成了一致协议后，到民政局办理手续效率更高，按照房产过户的手续及买卖流程，大概只要一周的时间。

2、离婚后房产过户办理的程序都是怎么登记的。其实，过程不会复杂，你只要按照房管局给你的要求直接登记就好。如果是因离婚所要办理的房产过户或转移具体流程为：办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理登记手续并缴费——取证。

3、离婚后办理房产过户登记时需要准备的材料哪些？首先准备好离婚的判决书、离婚协议书或者是离婚证，之后带好房产证明，及申请房产转移或过户人的身份证明和房地产登记申请书，后是委托书。你准备好这些材料后，才可以为你办理好房产过户。

小编总结：房产是夫妻财产中价值比较大的，因此在很多离婚案件总因房产的分割问题而产生很多的纠纷，所以建议大家理性面对，为让离婚后房产过户能顺利办理，建议大家可以参考以上小编为大家分析的几点内容，这样可以减少很多不必要的伤害及麻烦。

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具体税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*
5.5%或评估价*
5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*
5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

扩展资料：

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。

过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

继承过户

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户资料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

参考资料：

具体税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*
5.5%或评估价*
5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*
5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

扩展资料：过户方式

继承过户

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

扩展资料来源：

本人在南京市江宁区秣陵街道上秦淮有七套小产权高层房票，个人支持购房者按揭业务不需要跑银行贷款！有需要的联系我！所有手续齐全街道办直接过户给购房者名下，办证时也是直接办购房者的名下。

可以

“房子没产权是可以购买的，但是不受法律的保护，且无法办理房产过户手续。”

方法是，利用他也不想破坏自己在孩子心中的形象，双方把房子过户给孩子。现在就过户，持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管进行登记。房管处工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到地税缴纳契税和地税。双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心大厅过户手续过户之后，你的事情也就解决了，他也就自然走了。

好的建议也有你让政府把农村的房子流动起来就可以解决近一半的农村单身人。现在都知道农村房子不值钱城里的楼几万一平米，而农村呢？农村的房子一两万都没人要为什么没人要就是因为不给你过户即便你是同一个市的农村人也不给你过户，所以房子就便宜了你想一想那个人愿意住不值钱的房子哪怕差一半也不至于不往农村嫁吧

买新房需要的手续：

1、看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

扩展资料

如果是一手新房，需要以下证件：

1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。

2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。

3、各项税费，总房款的百分之8．5左右。

4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。

你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

参考资料：

结婚是为了相爱的两个人未来要做的事情提前办好的手续，比如孩子过户财产继承。

正好我是做房产的，这个问题帮你回答：

1、房产过户，买方需要身份证、结婚证/单身证明（民政局开据），如户口在外地，需要流动人口计生证明（小蓝本）原件和复印件。

2、房产贷款，买方需要户口本、身份证、结婚证/单身证明（民政局开据）、一寸彩照、收入证明（潍坊的，银行会查证），外地的或是单身的，需要找潍坊的担保人或入担保公司担保，外地已婚的，也要在潍坊找个联络人，如果将来有问题，银行找不到你这个外地人就找潍坊的联系人。

3、地人办贷款没问题但是手续会麻烦些。至于走哪家银行，主要是看你想买的房子建成年代和面积，及你的贷款额度有关。

多加一条，我的电话：0536-8703040，如果有问题，可以打电话具体咨询，咨询免费，呵呵。

办房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

办房产证流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。