我是女生，想买个38平的小户型单身公寓留作以后居住或者升值卖掉， 只付得起首付的钱11W，买还是不买？

天才人形

你用什么贷款？只凭个人身份确定能下来吗？离职怎么还房贷？产权多少年？能不能落户？房产证多久给到？每年交税多少？开发商是谁？房屋质量等问题是否达标？周围交通便利吗？以后居住的话有了孩子是否考虑再买学区房？停车位有吗？出租的话租金能收回购买成本吗？首套房考虑清楚吧！增值很慢的，二次转手很难卖，水电物业生活成本太高。

2022-07-28 14:31:51

Ness。

如果是我，我也会买。银行存钱能存多少。租出去了还能挣个钱，租完后还完贷款还可以存钱。房子是个不动产，一举两得的事情啊！

2022-07-28 14:31:51

紫色与

24岁思路很清晰，我24岁时候还没有考虑到这么多，只是一味的挣钱

2022-07-28 14:31:51

bingnvhai02981

建议您先了解目前买公寓自住的利与弊利：不占购房名额、居住比租房安稳买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。另外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。结合您自身目前的条件，如果作为投资或自住来说的话，请慎重选择。

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