买单身公寓好不好

2022-07-28 12:45

墨染雪殇

墨染雪殇

当然划算了,最好买二手的,一手交钱,一手过户房产证的那种,房产是七十年的,你很老了,房子还是你的,一年租出去,一两万的样子,十年就是二十万,而且保值,会慢慢增值,而且是婚前财产,多好呀,如果你买辆车,我就呵呵了,我表妹2009年花了接近三十万买了一辆最便宜的奔驰新车,今年刚卖掉,买了八万多,一年保险是七千左右的样子,加上油钱,违章,保养,各种花销,这车糟蹋了接近三十万元,三十万元没了,而且这是最便宜的奔驰,开出去人家会说不值几个钱,会说你装,开到4s店保养,也会被鄙视,因为人家的奔驰都是七八十万,一百多万,你的裸车只要二十五万多,

我同学是买了一辆超级维特拉,差不多也是三十万买的,情况跟我表妹差不多,不过我同学更狠,光烧油就糟蹋了十几万,买车就是个坑,如果是结婚,男的出房子,女的出车子,女的就彻底被坑了,车子买下来开两年再卖就会损失接近一半的钱,开十年,车子就只能卖一两万了,买车加上养车,少则二十多万,多则几十万进去了,如果是投资股票,我可以说,赔钱很正常,即使是赚钱了,也是七八年十来年一次牛市,在这之前,股票一直是沉寂,没有利润,如果把钱买成房子,年年收房租,得到的收益,跟买股票是一样的,理财公司就别玩了,我妈妈和我妈妈的朋友被骗了接近八十万,是啊,利润很高,哪天他们卷包会,跑了,你就知道厉害了,存银行就更坑了,利息太低,银行还可能会倒闭,买个房子收房租是最稳妥的投资

2022-07-28 14:31:51

忘了

忘了

有些人几千万身家,拿几十几百万来买公寓无所谓,因为哪怕这几百万亏了对于他们来说,至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需,你拿这些钱去买公寓,住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手,对的起自己的血汗钱吗?

2022-07-28 14:31:51

九月山

九月山

买公寓的话,他那个产权是有时间限制的,而且水电费也比普通的商品房,是贵一半多的,好像是我们这边是都不知道昆山是什么情况,从长远来说其实买公寓太划算了。

2022-07-28 14:31:51

知南茶温暖@

知南茶温暖@

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。


一、单身公寓的优点:


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。


二、单身公寓的缺点:


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

扩展资料:

适合买单身公寓的人群:


1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。


2、首次置业者

因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

2022-07-28 14:31:51

1鹊礁lM

1鹊礁lM

升不升值不好说,但是不建议购买。

单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居住。从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房。

单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说是个选择,但是这种房再好,也只适合一个人居住,以后结了婚肯定要换房子的。

房子不住了,出租倒是比较好租,租金就得看房子的地理位置了,地理位置决定价格嘛。

2022-07-28 14:35:36

中年少女喵

中年少女喵

升不升值不好说,但是不建议购买。

单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居祝从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房。

单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说

2022-07-28 14:35:36

好好学习

好好学习

建议:

1。单身公寓作为长线投资比较划算,因为投资回报率高是公认的,(一般住宅回报率最高在5%,正常在3%,商铺回报在5-10%之间)部分单身公寓可以达到最高点数,这是二房或三房无法比较的。而且出租率非常高,是目前所有出租房屋中最受欢迎的,最好买装修好的;

2。如果是短线投资,则空间不大,因为相对而言,单身公寓面积较小,单价较高,但涨幅不按跟二房三房同样的百分比来涨,如果再自己装修,对升值空间影响更大;

总结:个人见解,一个家庭配备二套房子是正常的,单身公寓一套,三房一套。单身公寓作为投资兼养老用,三房是针对目前家庭正常居住需求准备的(一房自己用,一房小孩用,一房亲友或父母用),所以单身公寓作为买房一个起点受到越来越多的欢迎。

希望能帮助到您。

2022-07-28 15:18:56

糊椒粉lady

糊椒粉lady

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。


一、单身公寓的优点:


1、居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。


2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。


3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。


4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。


5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。


二、单身公寓的缺点:


1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。


2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。


3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。


4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。


5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

扩展资料:

适合买单身公寓的人群:


1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。


2、首次置业者

因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

2022-07-28 13:01:49