准备买套小面积房子自己一个人住，单身公寓好还是二手房好？

Question

少女呀 · Answer

即使自己一个人住，我也建议你买一个小户型的二手房。为什么呢？一，公寓一般只有40年产权。到期以后，又要花一笔钱。二，公寓一般水电费不是民用，也不通煤气，长期生活不方便，生活成本高。三，以后如果要出手，公寓的税费达到百分之十几，出手很不容易。所以公寓升值空间不大。四，很多公寓，下了电梯，一条长长的走道，一层几十户。租住着很多各式各样的人。这样一来，上下班坐电梯很不方便。居住环境差，也不安全。不适合长期住家。如果是女生的话，就更不安全了。相比较而言，二手房小区环境好，安全系数高，住户流动性小，人流没有那么复杂，更适合长期住家。

蜗牛 · Answer

因为我是做这个行业的，我出发的角度是替你考虑到未来两种房屋价值的。公寓最早诞生是在北上广深这些超一线城市时兴起来的。虽说公寓是现在在全国各地遍地开花，但并不是说以后公寓就是最流行的。首先我们要明确公寓的性质是属于商业用地上建设的类住宅。土地使用期限为40年，而住宅是70年。相比之下有着非常巨大的三十年年限的差距。其次公寓相比大多都是小面积，整体居住舒适度不高。但胜在价格低，总款少，性价比高。但公寓与住宅相比只适合过渡使用，改善的话首选还是住宅。如果长远考虑房屋价值的话，很简单。如果公寓地处CBD核心区那必然首选，因为公寓商住两用的特性让它也可以被无数企业选用，所以后期也不会影响它的价值，甚至比住宅收益更高。但如果只是居民区其中的一处就不如住宅来的实在。总之房子的话不能只看片面，还是要综合考量的，有什么不清楚的可以随时咨询我。

Wendy温 · Answer

首先你确定是你一个人住？而且是长期的？如果是的话，我建议你买公寓。一个人住舒服，面积也小物业等费用也偏低。如果你是一时冲动的话建议你买正常住的房子。毕竟房子好出手，等你不想住的时候。

xiaosheng · Answer

买住宅，别管新还是旧，不要买公寓，因为有太多资源都是和住宅挂钩，而公寓没有，这就是公寓会比同片区住宅明显便宜的原因，而且要换房的时候你会发现公寓的谁给太高，不好出手。

666136 · Answer

二手房吧，有小区的那种，以后即使换房或出租都好出手