阜阳单身公寓好出手吗？

凤凰古城

公寓的不足点：

1.产权40年居多，比住宅少30年，部分购房者觉得不划算

2.商业性质，水电费、物业费、停车费都是按照商业来收，家里没矿不敢造作

3.升值慢，转手难，这个几乎是公寓需要面临的境地

4.贷款难（首付百分五十，且贷款需要10年还清，有这点钱干点啥不好，买什么公寓）

5.没有学区(有的朋友说我买的是单身公寓，我要学区干啥，因为自带学区的项目升值快）

以上这些大概是公寓饱受诟病的点了，公寓在一二线城市比较一部分单身群体青睐，三四线城市购买公寓的受众群体较少，所以在阜阳的房地产市场上，公寓的占比少的可怜。

说了以上这些缺点，那么公寓到底有没有优点呢，一个产品面世肯定是优缺点都有，公寓的优点是啥呢？

1.面积小，总价低，购房门槛相对比较低

2.loft公寓越来越多，比较符合年轻人的审美

3.买一层送一层，实用性比较高

最后呢关于要不要买 公寓每个人的考量都不一样，在北上广一二线城市备受单身群体青睐的公寓，近两年来也开始慢慢的退却热度。看完以上公寓的这些优缺点，你还会买公寓吗？

2022-07-28 16:50:34

鱼香肉丝茄子

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

单身公寓还是挺好出手的，理由如下：

1、居住办公皆相宜

由于单身公寓本质上属于商业地产，因此它同时拥有居住功能和可以用来注册公司的办公功能，这是它区别于普通住宅一个较大的优势。

对于单身人士来说，眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要购买适合家庭生活的大户型住宅，进而对单身公寓进行出售和出租，如果是出租的话就要考虑到目标租户。商业用地的公寓的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、商业配套完善

和住宅相比，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

2022-07-28 16:50:34

江南大师兄

阜阳单身公寓估计不好卖。原因以下几点：

1、阜阳本地人拆迁都有房子，不用在买房子住。

2、买阜阳房子的人大都是阜阳市下面的县区人买，大都是为了一家人居住。比如：阜南县、颖上县等。要么是为了小孩上学，为了学区而来的。同时这些县区离阜阳也不是很远，开车半小时就到了，有些在县上住，在阜阳上班的，就是开车。不打算在阜阳买房子。

3、阜阳没有特别好的企业，吸引外来高级人才能力比较弱。对单身公寓的需求不是很大。

4、特别是现在社会经济大环境不是很好，现在买了，以后几年不一定好卖。特别是三四线房价泡沫也挺大的。

当然，买与不买，是需要你自己考虑清楚。如果单身公寓价格比较实惠、位置也不错、也有学区，那也可以入手购买。

2022-07-28 16:50:34

Tony妈咪

客观评价！酒店公寓因为市面上很多都是商业水电，要比民用费用高30%-40%，另外很多公寓是不通天然气，这也要注意，后期出出售的税费也是比较高，同区域来说很难享受地区改观带来的增值。公寓的出发点过渡性居住但买要有卖的思维，租金收益高那就要取决于地段等综合选择，总之小惠不怎么推荐，希望对你有所帮助，感谢关注！

2022-07-28 16:50:34

不倒翁小姐

应该不好出手，除非你买入的价格特别低，出手价格也低于市场价。

原因：

1、产权时间短，

2，交易费高

3，使用费用高，物业费，水电费等

4，买家首付高

5，不能上学

6，面积小，接手人群范围小

7，同等条件下新的公寓更适合些

2022-07-28 16:50:34