买房投资到底是买单身公寓好还是小户型老房子好?

2022-07-28 14:55

noadon

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要是在国内投资的话还是小户型老房子吧,因为国内是有产权的,公寓的产权是40年,住房是70年。题主是想投资,所以小编说一下日本单身公寓和一户建的优势以及劣势!首先日本老房子投资价值就不在了,要是一户建的话一般家庭租,所以在出租方面没有日本单身公寓出租率高,但是各有各的优势.

单身公寓:一户建:

上面是我们网站的房源详情对比,小编把公寓和一户建的大概价格做了对比,可以详细看到。

日本的房子都是永久产权,所以在投资房产的产权上就不用纠结了。日本公寓的优点是离车站近,上班、购物方便;安全防范措施完备;有专门的公司负责清扫和管理;抗震和抗火险较强。缺点是每个月需要上交管理费和修缮积立金;翻修和在建受到约束;所拥有的土地面积少;需要承担停车费用。

一户建优势:土地永久产权;没有管理费和停车费。一户建缺点:一般远离市中心,距离车站较远;一户建分为土地和房屋,土地总是拥有并肯定会得到保护,但没有公寓在流通。

但是要是选择在日本投资的话还是不建议小户型的老房子。

2022-07-28 16:45:34

豆瓣的一隻貓

豆瓣的一隻貓

为您介绍一下公寓与小户型分别有何特点。公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年,而商业用地的公寓产权多为40年,部分商住性质用地产权年限可达50年。商业性质的公寓,虽面积小总价低,但首付最低比例高达5成,还款年限最长只有10年,且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以,公寓购房成本高于住宅小户。但如果考虑到自己是首次买房,住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同;如果是二次购买住宅,契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所,商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手,公寓与小户就有所区别了。公寓与小户型的溢价能力,主要还是看重地段,公寓产品户型一般较小,入手时总价较低。同等位置的两种产品而言,个人感觉小户住宅的价值更高一些,居住的属性更强,居住成本更低,方便转手,住宅的溢价空间也更高。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面,公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。但从另一个角度,公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区,交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富,拥有足够的人流量支持,出租率高。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅一定有划片对口的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。所以,在公寓与小户型之间,个人推荐小户型住宅较好。

2022-07-28 16:45:34