我现在20出头，有20多万的积蓄，在昆明买个35万的单身公寓做投资合适吗？

Question

关耳朵 · Answer

现在20出头，有20多万的积蓄，不建议买35万的公寓投资，建议再攒攒钱买住房。其他一些意见分享如下，供参考。第一、昆明公寓市场已经饱和这些年，昆明新建的公寓产品很多，很多楼盘开盘都会推出商住公寓产品，导致目前昆明的公寓市场基本饱和。北市区、南市区、西市区的公寓都很多，东市区由于地理条件限制，目前东市区的公寓产品相对较少。但就昆明市场而言，公寓产品的存量已经饱和。公寓产品饱和以后，出租会相对困难一些，不好租，就南市区昆明标杆性的万达广场公寓而言，单间的公寓空置率也是比较高的，租给做酒店的除外。但租给酒店做客房的，租金可能比市场价低，租期可能也会比较长，酒店顺利经营还好；要是酒店经营不好，可能会出现拖欠房租，甚至跑路的情况。第二、公寓产品有诸多弊端01、转手困难公寓投资，目的往往是收租金，买下来再次转手的时候，往往需要很久才能卖出去，一般来说，在住房都非常充裕的情况下，买公寓居住的人还是很有限的。02、出租率、租金收益看配套情况就昆明公寓市场而言，呈贡大学城的公寓出租率是比较高的，租金也还行；春融街实力心城的公寓出租率都不是很高，而南亚、置信银河的公寓位于地铁口，加上经过多年的发展，人气已经开始旺起来了，相对呈贡的其他公寓产品相对好租一些。主城区的公寓市场而言，市中心区域的公寓产品还是很好租的，租客源于单身人士、商务办公、工作室之类的。西市区和南市区由于存量大，租金行情和出租率都不够好；北市区公寓产品看区域，昆明广场附近的公寓产品还是好租的，源于地铁、购物、餐饮和其他生活配套都比较便利，而像龙江雅苑、花之城的公寓，出租率就相对差一些。03、生活成本高多数公寓的水、电都不是民用的，比如，万达广场公寓就不是民用的。同时，公寓一般没有燃气入户，做饭需要用电，不是很方便，电费也比住宅小区的费用高。04、产权年限问题公寓产品的土地使用年限往往是40年、50年，很少有70年的。这就意味着，40年、50年到期后，可能需要重新缴纳土地出让金，但有的出于市政规划需要，可能继续交土地出让金的机会都没有。第三、你现在的情况为什么不推荐买公寓？01、你还年轻20岁出头，年纪还小，对住房的需求还不是很急迫，没有必要把积蓄拿去买个性价比不够优质的公寓，不划算。02、20多万离首付已经很近了已经有20多万的存款了，再积攒2-3年，应该就够买住房的首付了，但买住房的升值空间往往比公寓的升值空间大，住房以后转手的难度会小于公寓。要是买像曙光小区、金沙小区、棕树营小区、康宏小区、洪发小区、颐园小区、铁路小区之类的，这个资金量已经够首付了，居住可以，但升值前景可能不大。03、买了公寓，你能获得多大的利润空间？一般来说，买公寓，有些是经营用，比如，开工作室、注册公司之类的；有些是投资，收租金为主；有些是自住，比如，单身狗和年轻情侣。回到收租金的话题，目前毛坯公寓租金价格大概在600-1000元/月不等，装修好、空房出租的话，多数月租在1500元左右；装修好、带全套家具家电的，月租金普遍在1800-2500元，但自己需要投钱装修、投钱置备家具家电，也是一笔钱。也就是说，毛坯出租的话，大概要30年回本；精装出租的话，也需要20年回本，但要投钱装修；全套家具家电出租的话，地段好的，10多年回本，但35万肯定买不到这样的公寓；地段差的，也需要20年左右回本。但房价上涨的空间可能很小。去年底准备搞一个工作室，看了几处公寓产品，广福路水岸青城的公寓，现房了，二手的，即买即住，原价购买，都没有要，租金大概在月租1400、1500，主要是离规划的地铁站较远；巫家坝晓东村站地铁口的公寓，也是现房了，下月交房，也差不多是你这个价，但离晓东村地铁站很近，大概300、400米，实际租金也差不多就是1500，但房价从开盘到现在，几乎没有涨过多少。因此，你这个年纪，建议还是再攒一攒钱，买纯住房更为合适，除非你买了公寓自用，不然，可能不如攒攒钱买住房划算。

心中有海 · Answer

投资就算了，若是考虑自己住建议买套小户型70年产权的，哪怕位置偏一点只要方便坐地铁就行了。公寓买着便宜住着贵，公摊又大，期限又短，水电按商业收费标准，坑你没商量。

Eve-van · Answer

你好，碰到位置好的公寓可以考虑购买，一般的公寓我就不建议你买了，有一个坑叫买套公寓，谁买谁后悔，公寓投资价值并不高。昆明的公寓保有量太高了，每个楼盘都会推出公寓，以后的公寓并没有现在想象的好租，当做二手房卖，会卖到你想哭，如果需要已经周转去做房产抵押贷款银行也会接业务，20多万首付完全可以在呈贡或者安宁买一套70年产权小户型的住宅了，每月月供比公寓的月供多不了多少，如果能接受在4千左右，20多万首付在昆明3环附近也可以买到70平米左右的2房，89平米的小3房了，完全没有必要去买公寓，公寓的投资性太低了，必须长期持有，中途要出手转卖，太难了。给你推荐几个不在昆明但是非常值得买的楼盘项目一：呈贡的绿地健康城，69平米2房，总价70万，首付最低20%，蓝湖俊园60平米2房，总价65万左右，首付最低20%。项目二：安宁的鱼先生，80平米3房，总价72万左右，首付最低20%，59平米2房，总价45万坐坐，最低首付20%，项目嵩明滇中新区：恒大文旅城，70平米2房总价50万左右，阳光半岛89平米3房，总价65万左右，首付最低20%，以上为个人看法如有不足之处敬请补充，欢迎各大网友留言讨论，感谢阅读，

orilove · Answer

从毕业到现在一直在施工单位，公寓不建议买，因为想卖出去是很难的，电费高，不能落户，也不好出租。如果你是有闲钱呢可以买个投资，像你这么年轻还是买住宅吧，昆明的公寓不好卖包括我们现在这个项目的公寓都很难卖

wu peng · Answer

一定要问仔细了，我去看过房子很让人心动，两层，可以住一家三口，但是属于商用性质，不能通天然气，水电各种费用非常贵，按照商用来收取，生活成本会很高，不划算的，而且好多是产权40年的。

随缘 · Answer

其实可以的，因为一手新房首付不够，后期贷款压力大，还款压力更大，公寓不一样，前期首付少，可以以租养贷，最好是在地铁口是最好投资的

Aom、晴天 · Answer

千万不要买公寓，只有万分之一公寓有投资价值。你能找到万分之一？

嗯哼嗯哼嗯哼 · Answer

看需求。如果纯投资，建议公寓。但公寓还是要看地段，看配套，人流。投资的话，肯定最重要的是回报率，但如果你买在地段偏或公寓密集的区域，那就没多大意义了，升值没空间，出租很难。公寓相比住房而言，投资较小，而且相比住房而言，同等面积，同地段，配套，公寓租金要高于住宅。

战神威威 · Answer

如果收入稳定向父母先借点买个小平层1百平左右的，以后你会感谢现在努力的你，加油，。

偷心少年 · Answer

20多岁，如果首次购房，不建议买公寓！20万在呈贡经开区附近，可以买住宅了

橙子 · Answer

不请自来。不要买公寓，除非以下两种情况之一：1,自住用途。2,非常清楚公寓买来做什么产品。比如有人打算买一层公寓做酒店，或者开什么店。原因：二手房交易费用高，商水商电生活成本不低，市场供给量大。不好脱手。

胡主任 · Answer

二十多万，首付买个两房的住宅吧，买公寓干嘛，呈贡，经开区那边选择很多，或者西北新城那边也可以部分选择

猫的咖啡店 · Answer

感谢邀约。位置好的loft公寓可装修成上下两层，一层出租，一层自住。