作为北漂来说，资金有限的情况下在环京买个单身公寓怎么样呢？

Question

晨曦 · Answer

1、买离单位近的的小两居，减轻房租开销；2、小两居好租好卖，适合出手；3、买房开始都有压力，但日子越来越好的；4、我在北京买了两套房，现在没有还房贷的压力；

[已注销] · Answer

作为北漂来说，你打算在北京买个单身公寓，说明你已经很厉害了，因为我们都知道北京的房价让多少人望而却步，希望你看看以下几点，是否对你有帮助公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.二手交易税费相对较低公寓：1.不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款2.公寓：不能落户、无学位。3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。对于现在在大城市打拼的年轻人来说，每天因为工作生活的充充实实，好不容易攒钱能买一个单身公寓，公寓面积虽然小，但是经过合理的装修之后，显得温馨，我们中国人大多都觉得要有个窝，所以我自己的建议是要有个自己的窝，先用手头钱把公寓买下来，等以后条件更充足了，这个就当投资了

TSUNDERE · Answer

不建议购买，尤其是环京。如果条件有限，先租房住，等有钱、有资格再行购买。

?听秋 · Answer

如果资金有限，建议先购买一个单身公寓！这样自己也算有一个安身之地。不至于流离失所，四处漂泊！北京租房太贵了，除非合租。合租也不合适，毕竟搬家麻烦！我去年在香河天琴湾买的房子！如果有条件，你就买一套单身公寓吧！

Waiman · Answer

尽管我不是北漂，但我也是从农村出来的，深知处在城市里假如没有属于自己的房子感觉永远融入不了这座城市。不管房子大小入手一个心里的那种踏实是由内而外的。作为普通家庭，尤其是在北京房价高的吓人，买房不可能一步到位。先买一个自己能承受的，慢慢再积累再换。也是变相的攒钱，只是个人观点。

笑嘻嘻 · Answer

不建议买公寓，首先交易税费太高，急需用钱很难找到接盘的人；其次，商水商电，没有燃气

小白白啊啊12138 · Answer

住宅优先,转手税费交易成本高,首付水电物业都比住宅贵

哭泣的草根族 · Answer

大家好我是农村阿星我觉得可以买个单身公寓，原因如下1，在北京有了一个家，让自己有了归属感2，不会在频繁搬家，租房子有的时候房东涨房租，自己用，都会让我们四处漂泊，有了自己的房子就不会了3，买房子是固定资产，自己住第一方便，第二也属于长期投资，收益很大

洋洋 · Answer

可以

你这么厉害因为 · Answer

租金再便宜那都是租的，没有安全感，房子再贵最后都是自己的，认可当孙子也得买，所以我的观点是买。

蓝色的思念 · Answer

挺好一步步走

十五 · Answer

当然好啊，看来你发展的不错，在北京有自己的房子，省去了房租，舒心的上班，不在担心房东来催钱，

WK · Answer

结合自己的实力吧，看你买房子的用途是为了干嘛。买房子毕竟不是买白菜，首付也不低现在环京地区，公寓的话应该属于小产权，所以要考虑清楚，而且现在有的地方会限购外地人购买，需要当地一年以上社保，小产权以后卖的话税收也较高的。所以说各方面都要考虑清楚了，如果资金多的话这些都不是问题，作为北漂一族什么时候都要学会算经济帐。因为这里不是我们的根，工作稳不稳定各方面都是因素影响。

你是谁? · Answer

如果计划长期在北京发展，我个人建议买房子。

黄泉煮酒 · Answer

如果长期北京待着，又拖家带口那种，我觉得买还是有必要的，如果是想投资过几年再变现那可能不如其他城市商住房，但不在乎变现时间又自己住是可以的，毕竟我还是坚信十年后的房价肯定比现在高，人名币贬值也不是闹着玩儿的，以前工人几千一个月，现在一万起步，什么东西都会涨别说房子了！

大自然的搬运工 · Answer

住宅好点，但是能在北京买公寓也是很厉害了[赞][赞][赞]

镜子在路上 · Answer

可以的，非常支持

辛小软 · Answer

主要看你什么需求，买了自住还是作为投资。如果投资我觉得没有必要，如果是自住的话，根据自己的需求，满足自己的居住要求就好。基于目前的状态，房价应该也是稳定的，可以不着急入手，边走边看。

陪我失眠 · Answer

不买，有钱还不如去海南买一套呢，天气好，环境好，四季如春，

朋灵愧蜀晤个詹 · Answer

不太建议，挣钱那么困难，把所有钱用来买那个小屋，感觉对不起您的努力，先留着钱，之后发大财可以买，如果没有发大财可以去小地方买个大面积的房子，还能剩下点钱养老，加油

是雕雕呀~ · Answer

单身公寓还是不要买，啰嗦事情比较多，水电费比较高。没有燃气

在路上 · Answer

看自己怎么想，没什么不可以的

manman888_43289 · Answer

现在北京租房的房价太高了，作为外地人，能够有一套属于自己的房子在北京，真的是太高兴了，如果有足够的资金的话，自己又计划长时间呆在北京，建议买一套，这样省的来回的搬家了，谁不想拥有一套自己的房子呢？

章扬 · Answer

感谢邀请首先我就是北漂一族，如果可以建议您在北京附近买房子，因为是固定资产投资没有问题，如果不打算在北京长期工作那就建议不要买

努力攒钱钱 · Answer

根据自身条件就好，买总比长期给房东交房租强。自己的比什么都重要，只要是自住。

厉害了我的哥 · Answer

五年资深北漂的人来说，买个房子还是有必要的，至少有一种安全感个归属感。我们工作的本质就是增加自己风幸福感，在这个时代，房子是表达归属感的一种更重要的方式。

小曦 · Answer

投资房产是个不错原则，但是房产投资李嘉诚说，地段为王，能投资住宅，就不买公寓，能买70年产权，不买40年产权，能买40年产权，不买小产权，下边就来说说公寓投资价值，第一，看价格。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓物业。第二，看地段。城市核心、交通便利（尤其轨道交通）、周边有高端人群聚集或产业支撑的公寓会相对安全。第三，看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。第四，看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的公寓。记住一个原则，公寓是拿来长期持有，而不是拿来转让的，为什么这么说，那是因为你不知道转让费有好高？另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5000，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。

王大锤M · Answer

不建议买公寓，如果能周转一下的话，最好还是买70年的大产权房子比较好。大产权的房子可以落户，孩子上学等问题都好解决！

7嘻xixi · Answer

有钱就买吧！

老五_进击瘦子 · Answer

我觉得还不错，不算投资，主要是自己住

少女榨汁机 · Answer

当然可以

赵建才 · Answer

感谢邀请，个人观点仅供参考，自主？理财？投资？还是其他目的？不知道月收入多少钱？什么行业？结婚没？需要养家吗？收入20000万以内，不建议。收入50000，为了投资？不建议。资金短缺，你什么都干不了，努力提升自己，赚钱！

天高云淡 · Answer

等疫情结束，去燕郊看看，那边房价合适还环京

Better-小七 · Answer

自我感觉，如果长期在北京工作，买房子肯定会的，看工作需要了，。

信任 · Answer

在环京买个公寓，还不如在北京买个商住公寓

魔女插班生 · Answer

看你是否有落户需求，如果有积分落户的可能，不建议公寓。公寓要求全款，也要100多万，可以付首付买个郊区小房。如果落户毫无希望，公寓还是不错的选择。注意套现困难，无法贷款。

897010 · Answer

那你有没有啥发展计划呀？之前我看了一个案例，有一个人他单位在北京，他去固安买房了，好像是一万多吧，后来单位搬迁了，搬到江苏了，他的房子从来也没有住，他那房子也没有升值，好像还降价了，一直空着，在那。看你将来有没有这个计划说一直在北京啊？还有说这个资金占你总投资的比例，如果说你买房那块儿离你工作的地方很近，你能说就近的上班，然后工作挺稳定，我感觉也可以，想创业，想发财，那你想想这些钱放到这会值不值？因为进来涉及到买二套房的话，提高那个首付比例。如果说没有任何其他的投资想法，就想在这混了，然后这个房子买完也能住，我感觉也可以。

夫子创业联盟 · Answer

在资金有限的情况下，可以的，毕竟住宅的价格真的很高，所以很支持你，

Kitsch。 · Answer

这个不好说咱也没住过北京不能肯定的，就个人来讲如果生意不错或有一定的势力，想在北京发展，资金有限可以贷款或去凑凑是可以买的，以后发展好了再还，相反工作生意不好资金有限就不必要了。