有的人认为单身公寓不能买，为什么？

Question

有的人认为单身公寓不能买，为什么？

兰馨儿 · Answer

谢邀，有的人认为公寓不可买，其实是因为大多数人都不了解公寓的一个性质。下面是我对公寓的一些见解。其一，公寓面积小，总价比商品房低很多，但麻雀虽小五脏俱全啊。公寓和住宅其实都是可以居住的，但是公寓的性质就是多了一个商用。房子建造的用地决定了它的性质，没办法商业用地要建房子就只能是公寓。其二，公寓是40年产权的。这一点有很多人会抵触这一点，住宅都是70年。这个40年怎么都感觉低了档次，很多人都认同这一点。但很多人不知道，其实现在国家的政策是产权到期之后只需交钱就可以继续续约，这个政策就想当于拥有不动产权了。所以这个不需要担心产权的问题，是要担心有没有产权证的问题。其三，公寓不限购，但首付要五成。公寓性质是商住两用，商用是指可以用公寓去注册公司，就是办公室。住那就是像住宅一样可以生活的地方。首付五成这个是政策规定的，但是公寓本身面积就小，总价低，五成首付，贷十年相比于住宅三成首付，贷三十年还是非常有优势的。首付低，月供也低，这就很适合我们年轻人暂住的地方。第四，公寓拆迁补贴是住宅的三倍，而且公寓还可以出租收租。就算投资的话，公寓的一个出租还是比住宅的出租方便，租金高。我觉得公寓的话还是要看自己的一个经济实力吧，如果住宅实在是压力大，又真的不想租房的，其实大家都明白租别人的房子就是在给别人供房子。那就可以考虑一下公寓这一块，可住可出租还是不错的。个人建议。

Rose_85 · Answer

买单身公寓，一定要看是不是大产权，如果是大产权的，完全可以买，首先公寓首付低，对于刚需买房的客户首选，面积小，因为对于没有房子的一族来说很多都要租房子，租金都白白交给了房东，不如买一个小公寓，还月供，等于自己在攒钱，几年后房子就是自己的了。如果后期资金充足了，买住宅还不占贷款名额，回头把公寓卖了还能冲抵首付款，买公寓也是一种过度的方式，何乐而不为那

米奇米亚 · Answer

首先非常感谢能够回答你的问题单身公寓分为40年产权的和70年产权的首先我们来说说40年产权的公寓，何为40年产权的公寓了？中国的土地分为好几种，有工业用地，商业用地，住宅用地等等，那么40年产权的公寓属于商业用地，可以拿来做商业如开公司做酒店等，那么40年的单身公寓的优缺点在哪里了？优点在限购城市很多人投资40年的公寓因为它不限购，可以注册公司，而且出租的收益会高一点，不限贷。缺点当然就是商业用水用电，不能落户，而且二手交易的时候税费高，首付要达到总价的一半。所以综合来说有力也有弊，很多人认为单身公寓不能买其实也有一点就是升值的非常缓慢。

小城小幸福 · Answer

那我就以”有人”的身份来回答这个问题。1.一般单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，由于产权时间短，会担心到期的问题。2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。但非事有两面性，如果地角，价格等合适，还是可以考虑的。

鱼儿 · Answer

公寓与住宅的区别:第一:也就是我认为最重要的一点，流通性差。现在二胎政策放开后，公寓基本只能用来投资了！以后出手没有住宅快。第二:土地性质和住宅不同，商业只有40年产权，但是有些公寓是70年。第三:商水商电 比住宅使用费用高。第四:居住环境差，公寓住的人鱼龙混杂，投资公司的，搞工作室的等。第五:

小熙熙 · Answer

一般单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，由于产权时间短，会担心到期的问题。2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。但非事有两面性，如果地角，价格等合适，还是可以考虑的。

Tiziana · Answer

这个问题好多人回答了，我的观点很直白，如果觉得有价值可以关注我！首先，买公寓的人群凡是自住的都是手上钱不多的，其他的都是投资，买了不住用来投资。第二，公寓最大的优势是便宜就是性价比高，以前的公寓居住环境很不好，但是近几年很多品牌开发商的公寓都很不错，物业环境弄得也不错，价格低满足了很多刚需的居住需求。公寓不限购满足了很多投资客的需求。而且现在产品很多，有LOFT，有类住宅，很多都是民水民电，居住起来也很好，而且价格比住宅便宜三分之一左右，上学虽然不是学区，但是可以通过办理居住证调剂入学，起码多数人的居住需求是可以满足的。接下来讲一下公寓的最大弊端，就是变现能力差，说白了就是作为二手房卖不出去，税费比住宅高很多，住宅是契税个税增值税最多了六七个点，公寓最少是十几个点，真的差很多，所以如果投资出租还是可以的，如果买了再卖要考虑房价升值的空间，涨百分之二十基本就是白折腾，不赚钱。长期出租也是个方式，房租抵月供最后落个房子。至于产权，现在问题不大，现在是不动产证，40年50年70年，只要没有大的规划变动住到最后都有解决办法。至于所说的水电费物业费贵，跟高房价比起来都是毛毛雨️

拥抱未来 · Answer

单身公寓目前在国内没有太多的投资价值，而且早年投资的公寓的人感觉要哭死，至少在北京是这样的。不过最近在成都，重庆这样的网红城市还是很有投资价值的，不管是单身居住，或是手头紧张，或是没有房票，可以过度一下。另外开民宿也是不错的选择，毕竟单纯的住宅原则上是不用做商用的。另外海外的很多的大城市都是公寓，也不见的有什么不好，而且很方便的。

Wendy温 · Answer

首先普通单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限这个方面还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，产权时间短，都会担心一个到期的问题。2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。其实价格合适还是可以买的，看个人咯

然并卵 · Answer

首先，什么是公寓？公寓有什么特点？1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，一般首付5成贷款十年。2、面积小。公寓的面积一般在30到50平米之间，面积相对较小，不适合太多的人居住，一般是单身或两人居住。3、商业水电。公寓一般都是商业用地性质的，水电都是商业的，费用较高，对于一般人来说生活压力会增加。4、精装修。公寓一般都是带装修的，不需要自己再装修设计，拎包就可以入住，省去很多装修的烦恼。5、单价高总价低。公寓的位置都非常的好，基本上处在市中心繁华地带，交通便利，相对的单价也较高，但对比大户型来说总价低，对年轻人来说压力较小。6、办公居住两用。市场上很多公寓都是商住两用的，既可以用来自住又可以用来办公，非常的方便。了解了公寓的特点，再来说说为什么不建议买公寓?1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年；商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，还贷压力大，这么一换算下来，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：（房子现值–房子原值）*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1 .9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。3、公寓自身的缺陷。公寓商业水电、不通天然气等自带的缺陷，在生活是不方便的。商业水电不用多，无形中增加了生活成本。不通天然气，日常生活不方便。公寓产品因为其容积率高，会导致得房率低，采光差，生活品质降低。4、公寓不好转手。买公寓投资不好转手，在二手房交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是税费高，二来市场上更多的需求是普通商品房，公寓不好转手。最后，你可以去你所在城市的公寓楼里看看，切身感受一下，更能身有体会！

一苇 · Answer

1.单身公寓投资回报率低；2.大部分是写字楼，转让成本高；3.二手房市场表现不好，价格很难上涨。

忧伤的小黑 · Answer

公寓分为40年产权的和70年产权的，像单身公寓一般都是指40年产权的酒店式公寓！首先我们来说说40年产权的公寓，40年产权的公寓属于商业用地，主要用途如开公司办公，做酒店等等那么40年的单身公寓的优缺点在哪里了？优点在限购城市很多人投资40年的公寓因为它不限购，可以注册公司，地段一般都比较繁华，商业集中，而且出租的收益会高一点，不限贷，小面积总价低，购买压力小，地段还好！缺点当然就是商业用水用电，不能落户，而且二手交易的时候税费高，首付要达到总价的一半。所以综合来说有力也有弊，很多人认为单身公寓不能买其实也有一点就是升值的非常缓慢。

静儿 · Answer

能买住宅绝不买公寓

2020。 · Answer

单身公寓分为40年商住性质和70年纯住宅性质两种40年商住性质的别买，买了就砸手里了，没有升值空间，交易税费高，居住成本大（商业水电，不通燃气），不能落户，不能挂学区。70年纯住宅性质的可以入手，可落户，挂学区，居住成本低，有升值空间。

づゞ凌ㄣ雪 · Answer

一般单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，由于产权时间短，会担心到期的问题。2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。但非事有两面性，如果地角，价格等合适，还是可以考虑的。

马路边的马小路 · Answer

原来是这样

思绪万千 · Answer

单身公寓，第一，水电费，都是商业的非常高，一般这个费用住户.租户都难以承担。第二，如果想出手，税费非常高，第三，买的人需求比较少，不适合居家，第四，公寓一般不能上学，也是很大硬伤，第五，公寓户型不好，基本都是朝南，朝北，没有采光通风效果很差，不适宜居住

天琉 · Answer

这个问题要一分为二看。公寓属于商业地产性质，决定了公益用来做生产资料，做投资。所以，你要定位好。投资买公寓，并且长期持有买公寓，是可以考虑的。单身也可以买公寓，可以先过渡，再投资。看每个任的收入情况。如果收入不是很高，还是先买住宅特别是小户型。解决自己落地城市，生根发展再说。还有公寓的转让税费很高，不是要长期持有，期待未来运营收益的话。不要买公寓。

很好 · Answer

就是便宜

肖申克的救赎 · Answer

公寓首付五成，只能贷十年，商业用地本身拿地价格就低而且公寓一梯多户，安全保障差极了，后期办公的，出租的，酒店的，自住的，各种都有，居住体验极差。所以不建议买公寓自住

张娓娓7 · Answer

骨灰盒

指甲花 · Answer

666

芒果小朋友 · Answer

原来如此

Star°时光 · Answer

好

不安的前方 · Answer

单身公寓有这几点不好。1、流通性差，后期很难转手，主要是公寓产品多，后期税费太高；个税，契税，增值税，土地增值税，加起来十几个点税费，算下来不合算。2、很多公寓户型不好，没阳台，大通间，适合办公。3 、每层户数多，一层十几二十户很正常，大多数没天然气，居家舒适性差。4、居住成本相对较高一点，多大数是商水，商电，物业费也相对较高。5、不能落户，没有学区。如果手上有闲钱，有性价比比较高的公寓也可以投资，目前市场很多loft产品，买一层送一层，带天然气，后期出租，租金比较好，算下来也比较划算。

书香 · Answer

哦

云行知 · Answer

啦啦啦

倒二青年 · Answer

要看有没有投资价值  公寓50年产权

森里i · Answer

现在绝大部分单身都在公寓，第一不限购，不占住宅名额。第二前期在城市也有个住的地儿，有个家的感觉！

StanFei · Answer

产权40年，主要是便宜

易种烊光叫千玺 · Answer

嗯