打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议

Question

打算买单身公寓？给你们几点实质性的建议

无敌的收稿人 · Answer

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？何谓单身公寓？单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。单身公寓的优点有哪些？1、居住办公两用单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。单身公寓的户型的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。买单身公寓需注意什么？买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。最后，尽量避免商、住混杂的项目。（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

神秘Selina · Answer

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？何谓单身公寓？单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。单身公寓的优点有哪些？1、居住办公两用单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。单身公寓的户型的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。买单身公寓需注意什么？买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。最后，尽量避免商、住混杂的项目。