日本大阪求婚bgm

求婚时选取背景音乐绝对是一个大学问，好的BGM背景音乐能够给你的求婚现场增添许多色彩，好的求婚背景音乐能够给她更多的感动，所以在求婚的时候一定要根据她的爱好和求婚现场的实际情况，选择适合的求婚背景音乐。到底求婚用什么BGM背景音乐好呢?听小编给你一一道来。

小提琴协奏曲，很适合做背景音乐，让人心境马上沉静下来，注意使用时的音量，声音太高，会破坏优美感。

westlife：以雄性之声唱出爱的心声，似在表白，更似在承诺未来。

黄韵玲：低沉的呢喃，唱出简单的爱、想结婚的样子。

钢琴曲：充盈着幸福感的音乐将带着新人与来宾共同快速地投入婚礼的氛围之中。

浪漫策划师微信：ido999812

陶吉吉/蔡依林：R&B的曲风，跳跃而俏皮，别怕是个口水歌，简单直白的爱，为什么不可以!

蔡琴：蔡琴的声线得天独厚，醇厚的女低音对场地和音响要求很高。——环球音乐榜

杜德伟、梅艳芳：中文歌曲中难得的爱之歌，几乎适合所有年龄层，又不会显得那么“口水”。

求婚背景音乐的选择一定要根据实际情况来哦，小编总结的这些虽然很浪漫，也只能作为参考，她中意的才是好的。

  而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意，惊喜爆发高潮的求婚方式之一，也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的，经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚，讲一讲它的成功之处。

  看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富，而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员，上班族，学生，嘻哈潮流的舞蹈演员，一家人，厨师，服务员 ，角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣，也改变了一生不变的便装，丰富了视觉效果。

  所以对于快闪形式的求婚，好的开场就是成功的一半，快闪形式的多元素也奠定了成功的基石！

适合圣诞节求婚的背景音乐有哪些？歌声可以传递心声，一首动人的歌曲能勾起内心深处的某些回忆，一首动人的歌曲可以产生共鸣，在求婚的时候一首动人心弦的歌曲可以营造一个更加浪漫的氛围。ido999求婚策划公司整理了一些圣诞节求婚bgm，一起来看看吧。

这是一首经典的英文歌曲，适合作为背景音乐，I knew I loved you before I met you ，I think I dreamed you into life(我知道在我们相遇前我已经爱上你 ，我觉得与你相伴，如醉如梦 ) 浪漫的旋律，唯美的歌词，让我们从中感受到爱情的力量。所以如果你喜欢这首歌曲，可以在求婚的时候将其作为你的求婚音乐，当女主角进入现场的时候音乐响起，你单膝跪地真情告白，一定会收获美好的爱情。

范范的歌曲，在流行度上都是非常高的，这一首《重要的决定》也是非常感人的。歌词“你是我重要的决定”，就是在求婚的时候，我们想传达给对方的，这样一份真挚的情感，通过歌词传递给爱的她。相信歌词的每一句，都会直击她的心底，带给她深的感动。

无论是歌名还是歌词，这首歌都是求婚的不二选择。“你是我这辈子遇到懂得我的人”，表述了情人间的怦然心动，圣诞节求婚向自己的爱人诉说她就是自己对的那个人。

这首歌的旋律很洗脑，中间一大段的rap可以让求婚的人重新填词，加入两人恋爱的情节。让整首歌更有独一无二的专属性。“想给你一生一世的温柔，感谢上帝能让我把你拥有”，这样的歌词又有着浪漫的告白气息。

每想起爱情歌曲我们都不能忘记这首歌，每一个人都能清唱几句。诸多歌手翻唱不断，但我们忠于早的原唱。婚礼上，每个人都跟着曲子一起唱，包括我们的父母，那样的场面是不多见的，但这种幸福的场景却能铭记心头。是适合婚礼的中文歌曲之一，排名第二，想来大家都会赞同。

这首歌很早就发表了，不过也是在抖音上再次火了起来，“纸短情长”的概念让人很心动，很适合七夕求婚者表达自己心中的爱意，旋律琅琅上口，简单易学，对于大部分来说没有太大的难度。

这首歌中描绘了很多甜蜜的场景，“不用再徘徊，你就是我美的期待”无论是男生说还是女生说都是一句很浪漫的情话，也非常适合七夕求婚时现场歌唱。

这首苏打绿的《小情歌》，也是非常经典的求婚跟歌曲，其中的歌词，“就算大雨让整个城市颠倒，我会给你怀抱”，也是非常流行的感人话语。正因为这份真挚的情谊，正因为这种坚定的爱念，所以让两个原本不相识的人，紧紧地依靠在一起，这是一种相互扶持的力量，更是在求婚中需要传递给对方的情感，《小情歌》唱出心底柔软甜蜜的那一部分。

周董的很多歌曲，都是非常适合在求婚告白的时候唱的，这一首周董的《简单爱》，可以说是好的求婚歌曲，歌词中的每一句，都在表达着对对方的强烈的爱恋，“想要大声宣布对你依依不舍，就连隔壁邻居都知道此刻我的感受”，这样动人的歌词，让人能够真切的感受到那一份求婚的喜悦和激动，更真诚，而“我想就这样牵着你的手不放开”，也说出了真挚的求婚告白，这首《简单爱》也推荐给大家求婚的时候歌唱哦!

一生只等你这一个合适的人，只与你一个人相守相伴，不论风雨还是荆棘都会与你携手一起走过，这是两个人爱情中美好的约定，也是对真爱好的诠释。这首周蕙唱的《约定》就是对爱情的承诺了，为心爱的她许下爱情美的诺言，也在彼此艰难的爱情之路上多了一丝坚定。

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圣诞节求婚歌曲有哪些？圣诞节向女朋友求婚的时候，选择一些好的求婚歌曲是很有必要的，让这场圣诞节求婚更有意义，增添不一样的浪漫气氛，ido999求婚公司小编整理了一些圣诞节求婚bgm的相关资讯，一起来了解一下吧。

圣诞节求婚bgm选择这首，这首歌的曲风很清新自然，每一句歌词中都是侬侬的化不开的想念，当男士求婚的时候，为她戴上准备好的求婚钻戒，在优美的旋律下，说出钻戒的寓意，将会是一场很浪漫的求婚。当他深情款款地唱出对你的爱，告诉你because of you,it is allbrand new.my life is noe worthwhile时，你是否倍加感动?同时，也会深有感触。

你是唯一，爱是唯一，你是我爱的唯一，我唯一爱的就是你!当爱演变成唯一，就会变得那么的不可缺少，就如空气一般，那样的爱镌刻上了生命的意义，那样深刻的爱对于谁来说都是一种刻骨铭心!唯一的爱，是生命中感情存在的极致;唯一的爱，更是生命中无法错过与放弃的情节;唯一的爱，就是你我生命中对于爱情真谛的绝佳诠释，圣诞节求婚bgm选择这首是非常合适的!

王力宏的这首《唯一》，曲调柔和，动人心弦，绝对是求婚歌曲的明智选择。每对恋人都希望彼此能够成为心里的不可替代，谁都不能闯进来，更何况是求婚这种重要时刻，女生更要确定你对她的心意，圣诞节求婚bgm选择这首歌正好可以很好的表达出你对她的爱，已是唯一没有谁能代替。听到这首歌，就仿佛听到了你的告白，她绝对愿意牵你的手和你在一起一辈子。

听我说，手牵手，和我一起走，暖暖的，心都化了，特别适合那种，万物复苏，你们就要开始一个美好的旅程的感觉，当他唱出那一句，今天你要嫁给我，之前，你就要把对对她求婚的话语讲出来，圣诞节求婚bgm当音乐到这里的时候，增加一个强调，也更表达了你的深情，你爱的她一定会说yes i do，就这样，在一起了，特别适合小清新类型的人。

你宝贵这首动人的歌曲，用来作为求婚歌曲是为美好不过的事了。你当着她的面，然后唱出“你宝贵”这首歌的悦耳的一面，同时也唱出本人内心对她真实爱意的一面。这时，再拿出实名定制的乐维斯钻戒，然后戴在她的指间，深情的唱出这枚求婚钻戒的寓意：以我之名，冠你指间，一生相伴，一世相随，通知她这是你终身只为她定制的这一枚钻戒，只要她是有资历佩戴的。这个时分，置信你心爱的她会为之而打动落泪，圣诞节求婚bgm选择这首是非常有惊喜的。

年代感十足的老歌，喜爱这首歌的年轻人也不少，里面的“我能想到浪漫的事，就是和你一起慢慢变老”，可以在这句歌词被唱出的时候拿出戒指，向她说感人肺腑的求婚词，相信这般感动的歌曲会打动她的心，答应你的求婚，圣诞节求婚bgm选择这首是非常不错的。

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珠海求婚背景音乐推荐，求婚的时候，鲜花，戒指都有了，背景音乐当然不能少，因为这样整个氛围才会更加浪漫，下面就跟着珠海求婚策划公司小编一起来看看珠海求婚bgm分享吧。

慢慢喜欢你，慢慢的亲密，慢慢聊自己，慢慢和你走在一起，慢慢我想配合你，慢慢把我给你。非常经典的一首音乐，很适合求婚时男主告白时播放。

这首歌曲的歌词的灵感来自莎士比亚的经典悲剧《罗密欧与朱丽叶》和歌手自己的生活实际：曾经的一对恋人由于家庭的矛盾和反对后无法走到一起，但是不屈于命运安排，用真挚的爱情感化了父母，走在了一起，过上幸福生活的故事。泰勒没有借用莎士比亚的悲剧结尾，而是自己书写了一个全新、美好的结局，使整个故事更加感人，歌曲曲风也不显乏味。

真的是非常暖心的一首歌，字里行间都透露着甜蜜与温馨，在亲吻、戴戒指这些浪漫的环节都可以使用。

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日本山手线内所有出站口都有风俗店，晚上还向你招手，够多够泛。但是多少年来就大阪市报一例爱滋病，因为卫生防疫做得非常好。既然性饥渴挡不住，防患工作要做好，所有性服务人员每周，每周，每周必须提供体检报告，健康的才可以在风俗店工作。以上内容来自在曰本留学的朋友。你说这样做有道理么

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

地段不同，日本的房价也不同。

房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右，大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。

日本土地价格可以参考一下：

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅9
2.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至
1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长
1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长
3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为
6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为
4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅
7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币
1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为10
9.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到
3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长
5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内，人流量大。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价
1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长
9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为
5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为
4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×
1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，评估价格×0.3%

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的
5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚

一个人话适合安全点的地方，散心首选4海边啦，我觉得越南芽庄泰国萨提亚或者清迈都很适合，价格的话淡季5千足够了，自由行不要考虑跟团，你会很烦。东南亚的话我觉得泰国是最合适的，性价比高，吃的也好。或者你有钱可以选择去日本大阪京都风景不错吃的药妆还比东京便宜，淡季也就7千多。

别去太远的地方吧，身累就能让你心更累啊。

中国学生在日本的平均生活费多为6万日元/月，而绝大部分日本语言学校一年的学费和杂费约为70万日元，所以学生在日本学习、生活一年的费用约需140万日元，合9-10万人民币。但由于日本允许留学生打工，所以学生和家长实际支出的费用会远远低于上述金额。生活方面如果在日本的大城市比如 东京大阪生活 普通房租在每月4-6万 水电 网费 电话 最少也要1万5千日元 交通费1-2万。

关于打工，日本是世界上少数几个允许外国学生在读语言期间合法打工的发达国家。日本有关部门规定持“就学”签证的学生（读语言学校的学生多持“就学”签证）抵达日本的前三个月禁止打工，三个月后每周打工不超过20个小时；而在高等教育机构学习的外国学生均持“留学”签证，日方要求抵达日本第一个月内建议不要打工，以后每周打工不超过28小时，放假期间可以全天打工。但由于上述规定中对时间的限制不轻易计量，所以超时打工的情况很普遍，这也是日本吸引中国学生的一个重要原因。需要提醒的是：打工的目的是为了补充留学中的学费和其他必要费用，不要太勉强、太辛劳、以至损害健康和学业。

目前在东京等城市的打工收入约750-1000日元/小时，偏远的城市打工收入相应低一些。

去过日本自由行几次，日本适合旅游，但是作为普通人，还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。

因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass，所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了，只要购买了日本当地的手机流量，下载一个叫乗換案内的APP，日本JR下属的新干线列车，普通列车，一些长途汽车，甚至有些轮渡都能免费乘坐。

姖路城

东京到大阪的新干线列车

日本定食

日式温泉酒店

函馆城市风景

九州日本神社

富士山进山列车

日本平常人家

札幌夜雪景

名古屋站前

函馆火车站

宫岛严岛神社

明石跨海大桥

富士山下

京都清水寺

松岛海岸

日本传统建筑

日本教堂

大阪环球影城

东京迪士尼

镰仓海岸落日

东京国立博物馆

东京街景

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函馆街景

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