更新日期:2022-11-12 13:25:03 浏览:496
投资日本房产的第一步是要记住一句话:“日本的大阪民宿比较好,东京的长租比较好,京都日本情怀好”。
wtfbitch 发表于 2022-11-12 15:15:40
网友爆料,在婚戒Darry Ring上海店前,一位大爷因女儿答应日本小伙的求婚而哭晕在现场。原来,长相酷似李敏镐的日本90后小伙长尾来上海提亲,被中国岳父嫌弃短腿、门牙有缝,一副爱撒谎的面相,更被刁难必须入赘,且五年内不得回日本。没想到小伙子竟然答应了。以为得到岳父认可的他,带女友去买DR钻戒,并现场跪地求婚,承诺一生只爱她一人。
闻风赶来阻止的岳父岳母扑了个空,伤心地哭了。女儿和男友早已离开,只剩一地还没清扫的求婚花瓣。大爷情绪失控一屁股坐地上。
有店员想拉他起来,被大爷迁怒:“为什么卖戒指给日本人!”路人劝和,说小伙很帅会疼人,两人背着进来,扛着出去,相信一对小情侣会甜蜜的……引来大爷怒吼:“不要上鬼子的当。”
眼看大爷情绪越来越激动,老伴儿赶紧打电话联系女儿。半个小时后,女儿来把他们接走。一脸无奈的女孩说,留学的时候认识男友,原本以为回国就分手,但是男友对这份异国恋的坚守打动了自己。“他不是小鬼子,只是个肯为我暖被窝,买姨妈巾的男人。”日本小伙求婚,中国岳父哭晕!该爆料经网络发酵后,迅速引发了争议。中年网友大多不接受女儿嫁给日本人;也有90后小姑娘表示看呆了,她认为这位大爷是个拆散真爱的法海,虽然她也恨日本人,但是隔几代的恩怨为什么要带到下一代呢?
日本小伙求婚成功 “中国岳父”现场哭晕(图)
日本是一个美丽的旅游胜地,有很多的樱花树,漫天飞舞的樱花,还有美丽的富士山。所以很多的新人都会选择来到日本拍摄婚纱照,让这美丽的景色来为自己做见证。那么,想要拍摄出好看的婚纱照,就需要一个日本婚纱照拍摄攻略了。下面专家就来给大家说说日本拍摄婚纱照有哪些注意事项,一起来了解一下吧。
日本婚纱照拍摄攻略——选择一个好的地方
在日本赏樱花可以说是非常唯美浪漫的事了,想要在日本拍摄婚纱照的新人,可以选择樱花树很多的地方进行拍摄,漫天飞舞的樱花花瓣加上新人的美丽装扮,气氛刚刚好。
日本婚纱照拍摄攻略——选择适合这个地方的婚纱
婚纱的款式可以说是非常的繁多,既然是选择在日本的户外拍摄婚纱照,就尽量选择一些适合这个地方的婚纱款式。比如在樱花树下拍摄,那么新娘就不适合再穿粉色的婚纱了,可以选择白色或是浅蓝色,这样拍出来的照片效果会好看一些。
日本婚纱照拍摄攻略——找个好天气
拍婚纱照也是要看日子的,比如七夕就不适合,因为每年的七夕都会下一场雨。虽然在雨中拍摄婚纱照的意境很美,但是实际实践起来就比较难了,所以还是尽量找个天气晴朗的日子进行拍摄比较好,才能够拍出更加满意的婚纱照。
日本婚纱照拍摄攻略——找个好妆娘
外出拍摄婚纱照,一定要找一个专业的跟妆师,如果天气很热活动量又大,就需要频繁的进行补妆。只有人美了,穿什么都美,才能够拍出美美的婚纱照。
日本婚纱照拍摄攻略——动作要放开
拍婚纱照的机会一辈子就一次,所以在拍摄的时候要火力全开,放开自己,摆出摄影师满意的动作。如果你是个喜欢个性创新的新人,你可以选择挑战一些高难度的动作,拍摄时保持微笑,不用太刻意。这样拍摄出来的照片,才会看起来更加自然一些。
编辑总结:关于日本婚纱照拍摄攻略,以及日本拍摄婚纱照注意事项,相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。
什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,高可贷100万。立即申请享受优惠
日本婚纱照拍摄攻略 日本拍摄婚纱照注意事项
而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意,惊喜爆发高潮的求婚方式之一,也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的,经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚,讲一讲它的成功之处。
舞蹈开场 它的快闪开始并不是几个演员来到一块空地上突然开始跳舞,而是给了围观群众和女主角充足的时间来适应。它以钟声敲响,几个人定住的方式开场,有仪式感的钟声本就能吸引人的注意力,几个人定住的方式更能引发人的好奇心,想知道到底发生了什么,之后还会发生什么。这样一个简单的快闪开场看似简单却充满智慧。所以一次成功的快闪,它的开始必须能吸引人的注意力,让人想知道即将会发生什么。 演员扮演角色看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富,而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员,上班族,学生,嘻哈潮流的舞蹈演员,一家人,厨师,服务员 ,角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣,也改变了一生不变的便装,丰富了视觉效果。
所以对于快闪形式的求婚,好的开场就是成功的一半,快闪形式的多元素也奠定了成功的基石!
日本大阪创意快闪求婚 值得借鉴的经典快闪
结婚是一件高兴的事情,可是也是一件不舍得的事情。因为父亲都一定是不舍得女儿或儿子的,但是在婚礼上都会给予真挚的祝福。下面就为大家整理婚礼现场父亲致词,让你不在为没话说而发愁。
一、男方父亲现场致辞今天是我儿子××和××喜结良缘的大喜日子,承蒙各位来宾的到来,在此表示热烈欢迎和衷心地感谢!缘分使我儿子xxx和xxx结为夫妻,身为父母感到十分高兴。
他们通过相知、相悉、相爱、到今天成为夫妻,从今以后,希望他们能互敬、互爱、互谅、互助,用自己的聪明才智和勤劳双手去创造自己美好的未来。后,祝他们俩新婚愉快、幸福美满。谢谢大家!
二、女方父亲现场致辞1、指导新人生活型首先感谢大家光临小女xxx与她先生xxx的结婚典礼,我希望各位亲朋友好友在以后的岁月里继续关照、爱护我的女儿女婿,我拜托大家,向大家鞠躬!其次,我向我的女儿女婿说三句话:
第一句,愿你们携手百年,家庭幸福;
第二句,愿你们恩恩爱爱,勤俭持家;
第三句,愿你们心往一处想,在今后的岁月里,创造、培养、磨合、建设、维护、完善你们的婚姻。
后,我万分感激爱神的来临,我真诚地祈求爱神永远关照我的女儿女婿!我再一次感谢大家的光临和祝福,希望大家吃的开心、玩的尽兴。
2、寄予希望型今天是我女儿xxx和xxx先生百年好合,永结同心的大喜日子。 首先,我要向各位来宾的光临表示诚挚的欢迎。
作为家长,此时此刻,我无比激动,我有千言万语要对我的女儿,我的女婿说:愿你们夫妻恩爱,从今以后,无论是贫困,还是富有,你们都要一生、一世、一心、一意,忠贞不渝地爱护对方,在人生的路途中永远心心相印,百头偕老,美满幸福。
同时,我还衷心地希望你们:尊敬父母孝心不变,依然是一个好儿子,好女儿。还要当一个好媳妇、好女婿。后,我再一次衷心地感谢各们的光临,谢谢!
婚礼现场父亲致词(简短版)
中新网9月27日电 据日本中文导报报道,9月23日,由全日本中国学生学者友好联谊会(学友会)和中国留日同学总会联合主办的“我与祖国共奔跑”留日学子庆祝中华人民共和国成立70周年文艺晚会,在东京国立奥林匹克青少年纪念中心成功举办,近千名在日中国学生学者、中国驻日本领事馆外交官及日本各界友人欢聚一堂。
中国驻日本国特命全权大使孔铉佑,日本参议院议员文部科学大臣政务官佐佐木沙耶香、经济产业大臣政务官中野洋昌、横滨国立大学校长长谷部勇一等发表祝词。学友会会长杨东瀛代表主办方表达谢意和对祖国的祝福。
中央大学校长酒井正三郎、圣心女子大学校长高祖敏明、全日本华人华侨联谊会会长贺乃和、名誉会长颜安等中日代表,留学生导师及友好团体代表位应邀出席了晚会。观看了由留日学生自己编演的文艺节目。
中国留日同学总会骨干,在演出节目后立即举行恳谈会,总结经验。大家认为,得力于大使馆教育处胡志平公参的指导,大会顺利举办,由在学和在职留日学人编演的节目,展示了当代留日学人的风貌,表达了留日学人的心声,获得共鸣。
汪先恩会长表示,秘书处的各位骨干,组织得很好。钱文江演唱的《今天是你的生日》倾倒全场,孟繁杰对提高整台晚会艺术性做出了积极贡献,与刘子真老师合唱的《我爱你中国》、《我和我的祖国》把晚会推向高潮。各学友会和儿童的表演也很精彩。留日学人群体,有先辈帮助后辈的传统,中国留日同学总会要继续积极协助学友会等各团体,共同为中日友好和祖国的发展,贡献才智。
日本中文导报:中国留日同学总会办庆祝新中国成立70周年晚会
日本电影《追捕》未删版
二十四桥红药 发表于 2022-11-12 15:15:03
具体的房价要看你投资在哪个区,不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房,你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以,这也是不少国人投资日本房产的原因之一,用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房,有的甚至0首付就能在日本买房。
陈宇晨 发表于 2022-11-12 15:15:33
地段不同,日本的房价也不同。
房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右,大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。
日本土地价格可以参考一下:
芒果达人 发表于 2022-11-12 15:15:33
具体的房价要看你投资在哪个区,不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房,你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以,这也是不少国人投资日本房产的原因之一,用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房,有的甚至0首付就能在日本买房。
venenousbaby 发表于 2022-11-12 15:15:33
投资日本房产的第一步是要记住一句话:“日本的大阪民宿比较好,东京的长租比较好,京都日本情怀好”。
wtfbitch 发表于 2022-11-12 15:15:40
你好,日本不能通过购房办移民,但是日本的房产投资还是很有价值。
2019年伊始,全球裁员消息不断,唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示,其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中,日本保持稳健。
根据国宏高端智库的预测,日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动,走势平稳,2019年的走势大几率也会如此。
2013年9月7日:国际奥委会于当地时间下午5点20分(UTC-3)在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。
蛋蛋还是喜欢直接上干货,回顾过去一年,日本楼市最大特点就两个字:稳涨。
受奥运和世博效应以及消费税上调影响,2019年若想投资日本房产,你要提早上车。
● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长
● 日元走强,全球资金流入,流入房产投资增长
● 东京23区 周边房产重点关注
● 大阪地区房价攀升,全国平稳;
日本的2018楼市
2018
2018年,日本楼市蓬勃。
东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长,首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成,中部圈住宅市场房价稳定。
1
日本2018年GDP增速维持在1%左右,是近年来较好的经济增长。IMF预测,2018年日本GDP将重回5万亿美元,稳居“世界第三大经济体”。
然而,人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示,截至去年11月,2018年日本新生儿仅9
2.1万人,为120年来出生人口新低,总人口数也下降至
1.26亿。
劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人,降幅高达22%。IMF特此警告,未来40年日本GDP或减少25%,主因就是人口减少。但与此同时,2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。
房产方面,全国房价大体稳定,东京和大阪两大区域涨幅明显。
2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨,去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会,三大都市圈无论新屋还是二手公寓,房价上涨势头尤为强劲。
以70㎡的二手公寓计算
1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元,同比增长
1.7%
2. 近畿圈上涨势头猛,平均价格为2188万日元,同比增长
3.3%
3. 中部圈本身基数小,但涨幅超其他两大都市圈,为
6.1%
上涨因素
经济温和扩张
得益于宽松货币政策,日本长期维持基准利率0%,10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动,以防房屋贷款利率继续走低。同时,日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期,以及2018财年至2020财年的通胀预期。
奥运、世博、赌场助推东京、大阪
受奥运会影响,2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出,首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时,JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业,交通便利将拉动周边的房价上涨。
2024年大阪赌场将正式营业,2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下,大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案,2个月后,大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定,去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%,为2188万日元,而中部地区增长
6.1%,为1810万日元。
受奥运会影响,2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出,首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时,JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业,交通便利将拉动周边的房价上涨。
2024年大阪赌场将正式营业,2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下,大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案,2个月后,大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定,去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%,为2188万日元,而中部地区增长
6.1%,为1810万日元。
REITs
根据全球四大会计事务所之一普华永道(PWC)旗下的咨询公司调查显示,2018年日本房地产信托基金(J-REITs)表现强劲,赞助商利用市场提升新股,日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高,平均收益率为
4.1%,10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点,而美国同期的REITs仅有126个基本点。
合法民宿发展迅猛
在2018年6月民宿法实施以后,日本民宿的规范变得更加严格。
都市未来综合研究所资料显示(数据截至2018年9月),民宿法施行之后,新增的国家认定民宿中,有93%集中在大阪市,6%在大田市。在大阪,增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示,大阪投资回报率为19%,房价年涨幅
7.7%,民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街,一共7栋百年町屋。
数据来源:斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数
北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区,房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近,月租金20万日元(约人民币
1.22万元)的公寓炙手可热,通常直接订满下一个滑雪季。
2018年下半年,民宿法正式实施后,附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定,为日本合法民宿松了绑。
因为在日本运营民宿要求多多,同时也有不得不注意的法规:一方面,出于治安考虑,民宿有180天的营业限制;另一方面,非法民宿被叫停,以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。
2019日本楼市
热了一整年,接下来日本楼市会怎么走呢?
● 奥运、世博效应影响持续,推高东京大阪的地价和房价
● 消费税上调,短期内新房交易或拥堵,长期二手房价会持续上升
● 外籍劳动引入法修改生效后,赴日劳工将增多,全国各地租房需求加大
● 东京23区周边购房成本低,增值空间大,值得关注
● 经济前景乐观,日元有大幅升值趋势
● 大利好之下,房价地价上涨有望
日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识,2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为,日元兑美元可能涨破100大关(当下日元兑美元为10
9.4)。
同时,日本将从2019年1月7日起开始征收出国税,若日元涨幅明显,新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说,往返日本的次数也会减少。
另外,为补充劳动力市场,日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始,日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工,并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作,新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。
政治局势方面,安倍在2019年1月28日发表施政演说,表明要与中国构建稳定的和谐关系,为赴日投资提供了良好的环境。
地价
东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低,但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显,未来涨幅空间大。
对于近畿圈来说,大部分区域开发土地的增幅都在10%以上,短期内地价上升空间大。
房价
从往年来看,首都圈房价呈现小幅上升,其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元(约431万人民币)。如今日本房价已经连续5年上涨,首都圈二手房受到东京奥运会的影响,仍有上涨趋势,但预售屋房价开始出现下滑苗头。
近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响,房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响,民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产,需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。
如果你手上已经握有日本房产,还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测,日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段,而5-10年周期的投资回报率在下降。
新建房屋
2019年,首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%,总数达到
3.7万户,消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套,同比增长约0.5%。
近几年,海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高,多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房,因此近郊的房产,尤其是新开发的城镇地区,反而会在2019年更被看好。
各地区分析
保值:东京
2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7%,涨61万日元。在迎奥运的过程中,东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热,房价走势预计今年仍旧上涨。
另外,东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年,已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人,占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年,外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区,旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。
需要谨慎的是,东京市场适合海外买房预算充足的投资者,因为往往第一套房需要全款支付。未来5年,虽说东京房产价格会上涨,但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。
保值:大阪
东京奥运会之后,对这座城市来说,投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营,PWC预测2020年过后,大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示,去年刚刚通过的民宿法实行之后,新受理的民宿登记94%来自大阪。
从去年的数据来看,大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市,截至8月份,外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中,大阪名列第5,主要是由于其收益率高(主要维持在10%左右)以及债务成本低。
当然,大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二,仅2018年一个月,流入人口就有16972人。
大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统,因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大,已经连续三年,大阪二手房价涨幅可喜,过去一年同比增长
5.3%,达到70㎡的房子3013万元。
价值洼地:福冈
在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中,福冈仅次于京都,位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市,据不完全统计,2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中,日本内阁2018年11月发布的数据显示,福冈在全国年轻人(15岁-69岁)迁入地区热度中排名第7,人口老龄化程度低,地区充满活力。
对房产投资者来说,这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区,大学林立,大学理工系的人数居日本第四位,每年吸引了大批海外留学生,位列东京、大阪之后。在这里,小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人,但福冈是一个例外,这里有无需日本人做担保人的不动产公司,租房门槛低,合同达成率高。
最后,日本地震多发,地震发生几率低是福冈的一个亮点。
不过,相对于升值来说,福冈的生活成本低,整座城市在城市建设方面有待发展,目前适合购房成本低,且想要有较大房价涨幅的投资客。
价值洼地:千叶
随着2020年东京奥运会的到来,东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场,千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所,直达东京市中心仅需半小时,交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内,人流量大。
另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂,转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶,住宅每平米均价
1.5万元人民币,2018年年平均涨幅同比增长
9.27%,仅次于东京。这里生活成本相对东京低,但劳动力质量又有所保证,租房市场长期稳定,且平均回报率在8%左右,未来增值空间大。
就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言,千叶县为
5.4%,同比上涨0.2%,相比之下,东京23区的收益率仅为
4.5%。
蛋蛋投资建议
1. 对个人买家来说,除东京外,首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K(有独立厨房的单身公寓)的二手公寓,以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品,价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区,二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修(减少税费),可马上出租,购房成本较低,收益也较快。
2. 但是想购买民宿的朋友需要注意,自从民宿法施行后,外国买家要想出租民宿,限制较多,必须谨慎考虑。
3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外,享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。
日元具有较强的避险属性,日本房产也是。购买日本房产很大程度上,就是为你的财产上了保险(年化回报率4%-5%)。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势,日元升值的可能性高,房价上涨几率大。
房产持有成本
● 固定资产税(购房后需每年缴纳):日本的国税,评估价格×
1.4%,每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加。
● 城市规划税(购房后需每年缴纳):日本地方税,评估价格×0.3%
● 其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)
● 房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的
5.4%(含消费税),已经很低了
外国人贷款条件
● 满20周岁以上满55周岁以下,还款结束时不超过60周岁
● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格
● 有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元,折合人民币约25万人民币)
● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元)
个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外,个人贷款审核需要准备的资料如下:
● 身份证+户口本+签字或印章
● 最近三年的年收入证明
● 最近一年的纳税证明
● 最近三个月内的在职证明
● 个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)
● 公证书+翻译
52mju丽君 发表于 2022-11-12 15:15:41
东京的生活成本在很多方面都高于首尔。然而,如果你在东京有一份体面的工作,我认为这并不重要。工作上,最近,由于经济问题,日本的就业机会比韩国多。所以,如果你能说日语和英语,我认为你在日本比在韩国有更高的机会得到更好的工作。如果你会说英语和韩语,你也可以在韩国找到工作,但是现在日本有更好的工作机会。所以,很多会说日语的韩国年轻人最近都在日本找工作。

对此,日本网民指出:我想说日本的生活更好。一个明显的原因是日本的工资更高。根据EIU 2018-2019年的生活成本调查,首尔、东京、大阪的生活成本基本相同。如果你不去市中心,我会说住在日本的生活会便宜一点。这是我最近从那些韩国去到日本的人嘴里经常听到的。首尔这个大城市的价格几乎适用于整个韩国,因为它是一个相当小的城市国家。在日本,当你搬到郊区或中等城市时,东西会便宜很多。吃的方面,韩国只有泡菜,日本料理偏于清淡。食物上,都没办法与中国相比。

当然,日本的公共服务成本更高。比如公共交通,电费。除此之外,费用几乎是一样的。文化方面,我想这是个人的喜好吧,只是知道日本人是比较有条理的。当然,客观上来说土生土长的日本人在日本生活也并不总是那么容易。与韩国相比,韩国社会压力巨大,而且存在严重的过劳死问题。在日本有很多事情被搞砸了,但从我朋友的角度来看,我的印象是,日本比韩国还是要好一些。


韩国整体落后日本20年以上,韩国无论哪方面都像低配版地日本。两个国家都去过地表示,对于富人,绝对起日本更好,但对于收入一般地人士,韩国更适合居住,日本虽然高度干净、秩序,但生活久了会很压抑,韩国的话也算干净,也比较秩序,市井一些,个人感觉生活还可以,比较放松
一一 发表于 2022-11-12 15:15:47
想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚
少女榨汁机 发表于 2022-11-12 15:22:11
我由于工作原因,在日本生活了8年,下面说说我的感受。
最大的感受就是:麻烦日本的生活习惯跟国内有很大差异,刚开始给我最大的感受就是麻烦。红绿灯的交通规则、垃圾分类详细程度以及人与人之间相处的方式跟中国完全不一样。举个简单的例子,在日本垃圾是要分很多种种类的,每种垃圾都有不同的处理方法,就连矿泉水瓶、一次性的泡面碗都要洗干净在分类摆放,就我个人而言,每天生活在日本光处理垃圾的时间就超过了半个小时,非常繁琐。
但是长时间就会发现其实也挺好的,垃圾分类让废物回收变得更有价值,每天固定时间回收垃圾的“垃圾车”也不会有任何异味,非常干净整洁。
最深刻的印象是:文化传承感很强在中国穿汉服的并不是非常普遍,可能只有少数人会穿汉服,还有一部分原因是拍摄或者cosplay,但是在日本正式场合、节假日、或者部分年长的妇女日常生活中都会穿和服,这是让我印象最深刻的。我个人感觉日本在传承传统文化这方面做的非常好。
去日本以前感觉自己的日语并不过关,担心生活沟通会有很多障碍。在日本待一段时间以后发现,日本其实说英语的人非常多,即使日语不好英语也能平替。日本是个包容性非常强的国家,我在东京大阪有好多国家的人一起生活在这里,英国、美国、马来西亚、印度、非洲,大家日语都不怎么好,用英语沟通完全没有障碍。
而且在日常生活中,由于日语有很多文字和中文是很像的,即使不会读也能明白是什么意思,生活也没有障碍。
花花 发表于 2022-11-12 15:25:46
去过日本自由行几次,日本适合旅游,但是作为普通人,还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。
因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass,所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了,只要购买了日本当地的手机流量,下载一个叫乗換案内的APP,日本JR下属的新干线列车,普通列车,一些长途汽车,甚至有些轮渡都能免费乘坐。
姖路城
东京到大阪的新干线列车
日本定食
日式温泉酒店
函馆城市风景
九州日本神社
富士山进山列车
日本平常人家
札幌夜雪景
名古屋站前
函馆火车站
宫岛严岛神社
明石跨海大桥
富士山下
京都清水寺
松岛海岸
日本传统建筑
日本教堂
大阪环球影城
东京迪士尼
镰仓海岸落日
东京国立博物馆
东京街景
仙台街景
小樽街景
函馆街景
大阪街景
低眉浅笑 发表于 2022-11-12 15:25:46