日本大阪求婚最好的地方

现在的济州岛婚纱照不同于以前，只能在室内拍，动作也就那么几个，拍出来的婚纱照在现在看来就是呆萌，现今很多明星恋婚礼都搬到了海外去办，那么你们的婚纱照还仅限于自己居住的城市吗？一起去济州岛婚纱摄影拍摄吧！在传说的世界里不再独自徘徊。
去济州岛拍婚纱照，小编首荐选在龙头岩拍摄，这里到底有什么值得我们拍呢？是不是真的很需要拍一组美美的婚纱照在这里呢？小编即将带着大家探秘这个地方。
龙头岩位于济州市中心的龙潭洞的海边，形似神话传说中的一条巨龙，它是由汉拿山火山口喷出的熔岩在海上凝结而成，模样有如龙头。龙头岩露出海面的部分有10米高、沉在海底的部分约30米。 夕阳映照下的龙头岩，仿佛有了生命一般，栩栩如生。 传说住在海底龙宫的一条龙想要升天，但这只有得到汉拿山神灵的玉珠才可以。于是，它想尽办法，终于有一天，将汉拿山神灵的玉珠偷到了手。可就在它得手后，行至海边，快要升天之时，却被神灵发觉，一箭射中而掉入大海。龙因未实现升天的愿望而愤恨不已，后，在挣扎中变成了龙形巨石，只露出一个头在海面上，望天兴叹。多么令人叹为观止的传说，拍婚纱照和旅行的圣地，那么也可以选择在傍晚来这里拍摄，夕阳下的龙头岩有别样的美等你们来感受。
龙头岩土灰色的石头与湛蓝的海色形影不离，折射出异国他乡的不同景色，美轮美奂，真的非常适合旅拍，来济州岛拍婚纱照，一定要选有龙头岩的套系，婚纱摄影店在济州岛，有一份龙头岩套系的婚纱照等着你们来拍。

其实不管在国内还是国外，都有许多特别素媛欢迎的婚纱拍摄地点，那么现在大家就请看这份小编推荐的名单来供大家参考吧。

泰国普吉岛，泰国的普吉岛是泰国非常出名的一个岛屿之一，很多人都听说过，在去过的时候都非常喜欢，作为印度狠狠的一一狠狠的一个拥有的碧绿的海水，以及洁白无瑕的婚纱，碧海蓝天，大家都是向往的，既有泰国独特的佛教文化，各类不同的寺庙，大象等等，这些都为的婚纱照增添了许多色彩。

杭州，杭州作为一座非常出名的城市，阿里巴巴就是在这里的，他作为江南水乡的一个代表，在杭州西湖里面，它的景色让人心碎，在这里拍婚纱照一定要选择雨天阴蒙蒙的天气，雨蒙蒙细雨当中相结合，让你沉醉在苏杭的景色当中拍婚纱照，更有特色，更有古韵，也更棒。

三亚其实不管什么旅游攻略，三亚永远是受人欢迎去的地方之一，它现在之所以没有排名第一，只是因为被选择的太多，被曝光的态度，于是，过于的大众化，导致大家对他的喜爱福降低，但他仍然是非常非常棒的拍摄婚纱照的地点仍然拥有许多独特的景致，他素有东方夏威夷之称的美誉，他这里随便拍一拍都有大片的感觉，对于喜爱大海，向往海边生活的我们平时在生活在钢筋水泥里面，这样拍婚纱照岂不快哉？

巴厘岛虽然不像马尔代夫一样，需要花费很多钱，但是条件允许的话，很多新人也仍然会选择这里去拍摄婚纱照，为什么呢？因为他们也会选择化底蕴，这让他拥有了其自己独特的魅力，第二就是因为他的美丽的景色实在是美不上，作为拥有世界十大美落日的美景之一的岛，他肯定也会让你的婚纱照更添几分美景。

京都日本的历史古城作为许多摄影师偏爱的古城，拍出来的景色，都是美容为患，配合着秋天的红叶的到来，那一抹红色，搭配起来真的是有韵味极了。

其实选择不同的地方拍摄婚纱照都是情侣们自己喜欢就好，以上景点只是作为推荐，至于选择什么都可以，只要有对方在，哪里都是特别的景色。

  而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意，惊喜爆发高潮的求婚方式之一，也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的，经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚，讲一讲它的成功之处。

  看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富，而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员，上班族，学生，嘻哈潮流的舞蹈演员，一家人，厨师，服务员 ，角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣，也改变了一生不变的便装，丰富了视觉效果。

  所以对于快闪形式的求婚，好的开场就是成功的一半，快闪形式的多元素也奠定了成功的基石！

拍婚纱照是婚礼重要的一个流程，每个人都希望拍得美美的照片，一些新人在想去哪里拍婚纱照好？小编推荐几个小众的拍照景点给大家做参考。

1、四川稻城亚丁

稻城亚丁位于四川甘孜藏族自治州稻城县，热爱旅游的小伙伴可以来这里尝试拍婚纱照，国外旅游爱好者叫它“水蓝色星球上的后一片净土”，许多摄影爱好者喜欢来这里拍照。景区内有神秘壮美的雪山，每年10月初可以看见美丽的红草地，整片红色的景象出现在大家面前，河水在脚下静静地流淌，远处依稀可见的村庄、村民，构成一幅美不胜收的画面。

2、福建漳州海角

听说过三亚的天涯海角，没有听过漳州海角，这个小岛很少有人知道，环境特别好，没有什么污染。尤其是晚上，新人可以选择拍夜景照片，满眼的繁星，碧绿的草地，抬头便看见璀璨的夜空，很容易让人卸下所有疲惫与不堪，来一次全身心的放松。

3、云南大理喜洲

丽江古城游客太多，环境嘈杂，大理喜洲是比较适合婚纱摄影的地方。拥有上千年的历史文化气息，其中的白族名居建筑、扎染长布，都深受外地游客喜欢，随处可见浓郁的文化底蕴，它用自己的独特魅力感染着所有来这里的人。

1、印度尼西亚龙目岛

龙目岛在巴厘岛附近，有清澈见底的海水，湛蓝如洗的天空，简直是一副人间美的画面。岛上还有林加尼活火山，有探险欲望的小伙伴是不是很感兴趣呢？在那里随便一拍就是美景，根本不需要滤镜。

2、美国田纳西洲

建议好是下半年去田纳西洲，秋天的景象让人流连忘返，出名的应该就是盖特林堡，比较适合拍欧式风格的婚纱照，挽着爱人的手，在城堡前悠闲漫步，感受着美丽的风景和大自然的美好，去了就不想再走了。

3、罗马蒂沃利市镇

蒂沃利市镇一直是罗马当地人的旅游胜地，很早的时候，许多贵族在这里建筑别墅和宫殿，它在阿涅内河畔的一座不知名山上，翠绿的树林，连绵起伏的小山丘，复古庄重的建筑物，每一处都可以拍照留念，每一处都是美的背景。

日本适合拍婚纱照地方很多，推荐东京和京都两座城市，如富士山和醍醐寺等地。在拍摄之余，可品尝当地美食，如寿司、天妇罗和章鱼烧。

东京、京都、富士山和醍醐寺都是不错婚纱照取景地。

东京是日本流行文化发源地，这里既有传统日式风情，又上演着现代时尚潮流，繁华而富裕，时尚而新潮。拍婚纱照可去东京塔感受东京夜的浪漫，白天去浅草寺求签祈福，在吉卜力美术馆探寻宫崎骏的神秘动漫王国。劳累之余停下来吃一顿正宗日式料理，看一场日本传统艺能表演。

京都模仿唐朝的长安和洛阳营建而成，起初分为左右两区。京都在8世纪就成了日本的首都，直到19世纪中叶首都迁到东京。这里有无数的寺庙、神社，如悬空清水寺、金阁寺等。还可以在东映太秦映画村穿和服街拍，品尝地道的日本鳗鱼饭。

富士山已成为日本的象征。它山顶上覆盖着皑皑白雪，就像明信片上的风景画一样迷人。天厢根是理想的富士山取景处，天气晴朗的日子，尤其是冬季，从很远的地方就能看到富士山。

佳季节：3-4月

建议拍摄：4-6小时

现在正值赏樱时节，前往日本可去有“花之醍醐”之称的醍醐寺。在醍醐寺内有枝垂樱、八重楼、山樱、河津楼等约1000棵樱花,以河津樱先开花。每年4月的第2个星期日，会举行“丰太阁花见行列”, 都吸引不少观光客驻足欣赏。

门票：成人600日元

建议拍摄：3-5小时

地址：京都府京都市伏见区醍醐东大路町22

寿司、天妇罗和章鱼烧是日本经典美食。

寿司是日本代表性的食物，用经过寿司醋凋味的米，一揉一握，搭配一抹芥末，再配上生鱼片、海胆、金枪鱼等鱼生,后将其完整的吞入口中,细细品味米的温润与鱼的鲜香。

天妇罗是日本料理对油炸食物的统称,是将面粉、鸡蛋和水和成糊，包裹上新鲜的鱼、虾或蔬菜入油烹炸。天妇罗讲究用料的新鲜,通常根据季节选择合适的食材，如春季鯛鱼、夏季茄子等。

章鱼烧起源于日本大阪，是日本的国粹小吃。其外酥里嫩的口感,加上内馅实在的大块章鱼，口感十足。

签证、机票及住宿是前往日本拍婚纱照注意的地方。

签证的办理费用分为三种：单次入境200元、多次入境400元、过境45元。如果没打算多次旅游，办三个月的单次签证即可。办理一般需要7-10个工作日，建议提前半个月进行。

机票来说可提前2-3个月购买，越早就会越便宜些。如果担心签证过不了，可以购买拒签退票险，到时候可以全额赔偿机票费用。日本酒店费用较贵，提前预订会便宜很多。

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

地段不同，日本的房价也不同。

房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右，大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。

日本土地价格可以参考一下：

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

单身公寓，拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓，整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓，自住型的房产，周围生活设施完善。||一户建，适合家庭的住宅，购买后这一整块土地都是购房者的。

在日本买房要结合自身情况，选择合适的房产。一般来说，在日本买房有以下几种类型：

一、单身公寓这种房产类型主要是拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。

从投资金额、简单程度、收益性、变现来看，单身公寓的性价比是最高的。

位于东京23区便利性高、位置佳的单身公寓大多不愁租，适合投资初学者。

二、整栋公寓楼整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大，但收益也会增高，属于投资进阶版。

易于管理，收益性比单身公寓高。

三、塔式公寓自住型的房产，周围生活设施完善，然后居住起来舒适宽敞是最重要的。

一般位于交通便利的地方，塔式公寓这一栋内拥有不同面积、户型的房间，酒店式管理，配有24小时监控，设有酒吧、健身房、游泳池等设施。

四、一户建一户建即是在日本单独成户的住房。购买后，这一整块土地都是购房者的。一户建的价值主要取决于地方环境变化的影响，如果处于交通，环境，商业等都非常优质的区域，房产的价格也自然而上。

一户建是适合家庭自住的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。

比起单间公寓的共同维护、修缮，一户建需要自己负担修缮。

五、商业店铺整栋商业店铺比住宅的租金单价高，收益性也高。

日本国土面积比较小，大城市例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，因此单身公寓的居住需求比较旺盛。

日本买房须知

日本怎么买房

日本买房前景

日本如何买房

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投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅9
2.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至
1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长
1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长
3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为
6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为
4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅
7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币
1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为10
9.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到
3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长
5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内，人流量大。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价
1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长
9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为
5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为
4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×
1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，评估价格×0.3%

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的
5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚

一个人话适合安全点的地方，散心首选4海边啦，我觉得越南芽庄泰国萨提亚或者清迈都很适合，价格的话淡季5千足够了，自由行不要考虑跟团，你会很烦。东南亚的话我觉得泰国是最合适的，性价比高，吃的也好。或者你有钱可以选择去日本大阪京都风景不错吃的药妆还比东京便宜，淡季也就7千多。

别去太远的地方吧，身累就能让你心更累啊。

我由于工作原因，在日本生活了8年，下面说说我的感受。

日本的生活习惯跟国内有很大差异，刚开始给我最大的感受就是麻烦。红绿灯的交通规则、垃圾分类详细程度以及人与人之间相处的方式跟中国完全不一样。举个简单的例子，在日本垃圾是要分很多种种类的，每种垃圾都有不同的处理方法，就连矿泉水瓶、一次性的泡面碗都要洗干净在分类摆放，就我个人而言，每天生活在日本光处理垃圾的时间就超过了半个小时，非常繁琐。

日常生活

但是长时间就会发现其实也挺好的，垃圾分类让废物回收变得更有价值，每天固定时间回收垃圾的“垃圾车”也不会有任何异味，非常干净整洁。

在中国穿汉服的并不是非常普遍，可能只有少数人会穿汉服，还有一部分原因是拍摄或者cosplay，但是在日本正式场合、节假日、或者部分年长的妇女日常生活中都会穿和服，这是让我印象最深刻的。我个人感觉日本在传承传统文化这方面做的非常好。

去日本以前感觉自己的日语并不过关，担心生活沟通会有很多障碍。在日本待一段时间以后发现，日本其实说英语的人非常多，即使日语不好英语也能平替。日本是个包容性非常强的国家，我在东京大阪有好多国家的人一起生活在这里，英国、美国、马来西亚、印度、非洲，大家日语都不怎么好，用英语沟通完全没有障碍。

而且在日常生活中，由于日语有很多文字和中文是很像的，即使不会读也能明白是什么意思，生活也没有障碍。

去过日本自由行几次，日本适合旅游，但是作为普通人，还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。

因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass，所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了，只要购买了日本当地的手机流量，下载一个叫乗換案内的APP，日本JR下属的新干线列车，普通列车，一些长途汽车，甚至有些轮渡都能免费乘坐。

姖路城

东京到大阪的新干线列车

日本定食

日式温泉酒店

函馆城市风景

九州日本神社

富士山进山列车

日本平常人家

札幌夜雪景

名古屋站前

函馆火车站

宫岛严岛神社

明石跨海大桥

富士山下

京都清水寺

松岛海岸

日本传统建筑

日本教堂

大阪环球影城

东京迪士尼

镰仓海岸落日

东京国立博物馆

东京街景

仙台街景

小樽街景

函馆街景

大阪街景