日本大阪站钟楼广场快闪求婚歌曲

  很多的女孩们都期望着浪漫情人节的到来，因为这一天它会期待一份浪漫的爱，那就是心爱男孩的求婚，情人节被求婚的这一天就是女孩们一生难忘的。下面是ido999求婚策划整理的广场快闪求婚策划介绍，一起来看看吧！

视频求婚也要看你如何策划，选择地点不同，视频求婚的方式就不同。比如我们可以选择在电影院视频求婚，选在这里的目的是给女孩一个特别的惊喜，我们提前做好准备工作，比如要提前录制好求婚的视频，然后跟电影院工作人员协商。做好这些以后我们在情人节邀请女友去看爱情电影，然后选准时间段，在电影剧情深深打动女孩的时刻，让工作人员播放你的求婚视频，此时的求婚一定惊喜而且感动。

除了选择电影院求婚之外，我们还可以选择用广告荧屏求婚，我们可以在情人节约上女友去购物，去逛步行街。你要在准确的时间带着女孩走到你设定好的求婚地点，而此时恰好步行街荧屏开始滚动起女孩的照片，照片旁边还有你配上的文字，“相识到现在，谢谢你的不离不弃……”等等你求婚的话语。当女孩看到这些的时候相信眼眶早已湿润，然后就是你拿出钻戒求婚的场面了。

冬季是佳的求婚季节，虽然天气比较寒冷，但是上天为我们创造了一个天然的浪漫求婚场景，无需过多的装饰，只需要简单的玫瑰花，就可以快速的打造一场极为梦幻浪漫的求婚仪式。在洁白的雪地中，天空中飘洒着零星的雪花，周围用玫瑰花围成了一个圆圈，拿着你提前准备好的求婚钻戒，惊喜的站在对方的面前，周围一片浪漫的白色雪景，代表着你们纯洁无暇的爱情，此时单膝跪地求婚，让这冰雪来见证你们永恒的爱情。

春节即将来临，你是否也希望在这个喜庆的日子里能够喜上加喜呢？想必许多男生的内心早已按捺不住，期待着能够在这个欢乐的日子里给自己的爱情带来一个新的开始，将自己的结婚日期提上日程。不过想要俘获女生的心绝对不是那么简单，没有浪漫的求婚是不可以的。那么春节求婚你可以选择更为真诚的方式，在新年时邀请自己的女友到家中做客，然后提前准备好玫瑰花和求婚钻戒，叫上自己的亲朋好友，在聚会中出其不意的向对方求婚，这样的求婚方式不仅更热闹，而且当着亲友的面也可以体现出你的真诚。

以上就是ido999求婚策划整理的广场快闪求婚策划，希望能帮助到你哦~

爱情的力量永远是不可估量的，中国古代的传统文化中都有意识到爱情的力量，文化传播给人的思想文化意识里就灌输有爱情的力量可以唤醒一个人，可以在危险时刻使人把自己的潜能力都发挥出来，可想而知爱情是很伟大。从古至今，爱情的力量一直流传下来，现今爱情是推动人前进的动力，求婚是赋予爱情一个华丽的称号，婚姻，超级有创意的求婚方式是赋予爱情称号的开始。

求婚作为每个人一生中的大事，是一个激动人心的时刻，需要更多精心的安排与准备，每位男友在求婚时都是希望一次成功，希望女友能答应，但也有的情侣折腾了好几次才修得圆满，所以一次超级有创意的求婚方式是很重要的，关系着你求婚成功与否。

贵阳广场求婚价格主要以下几个构成。

1、策划费用

快闪求婚作为一种通过路人向女友送花，后在目的地的时候，所有鲜花的陌生人都簇拥着女孩跳舞的求婚方式。河南快闪求婚多少钱?这样的设计，在国内只能交给策划公司，因为很少有陌生人会为你做这些。通过策划公司就不一样了，他们会花钱替你雇人，从而达到快闪求婚的效果

2、音效费用

作为“快闪”行动，在进行快闪求婚的时候，必不可少的就是音乐了。因此，求婚者就需要在影响租借和音乐编辑这方面花费点一些费用。

3、人员费用

在国内进行快闪求婚，因为很少有陌生人会免费为你做这些事，所以在人员安排和求婚者自身跳舞的培训上都需要花钱。在快闪舞蹈

人员的选择上，一般是500元左右一位，因为是区域问题所以收费不等。

4、求婚道具

作为求婚行动，那么必不可少就是营造浪漫气氛的道具。无论是献花、气球还是求婚戒指，都是求婚的必需品，这一块将是求婚必须要花费的地方。

5、其他费用

河南快闪求婚多少钱?除了以上费用外，如果求婚者还需要做摄影留念和制作视频，还。但是这样的求婚仪式会比较耗费时间和精力，当然金钱上的花费也是必须的了。

  而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意，惊喜爆发高潮的求婚方式之一，也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的，经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚，讲一讲它的成功之处。

  看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富，而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员，上班族，学生，嘻哈潮流的舞蹈演员，一家人，厨师，服务员 ，角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣，也改变了一生不变的便装，丰富了视觉效果。

  所以对于快闪形式的求婚，好的开场就是成功的一半，快闪形式的多元素也奠定了成功的基石！

“快闪行动”是新近在国际流行开的一种嬉皮行为，可视为一种短暂的行为艺术。所谓的“闪”就是快闪、躲开、离开、让开。简单地说就是：一群通过互联网或手机联系、但现实生活中互不认识的人，在特定地点、特定时间聚集后，在同一时间做出令人意想不到的“行为”，然后迅速分散，快闪求婚就是利用快闪行动进行的求婚仪式，已达到出其不意的效果，是一种即张扬自我，又能感人，有创意的求婚方式。

著名的快闪案例肯定是有FOX频道打造的快闪求婚栏目《幸福的女人》，现场群众演员和舞蹈演员达到几千名，通过环环相扣的情节，差点让女主角窒息，现场求婚活动视频上传到网路上后，几十分钟就达到上万次的点击，看完视频后，女生留言，有这样的求婚，我此生无憾，看完的难受留言说，让我的求婚仪式汗颜。

这名男子杰克(Jack)告诉女友特蕾莎(TeresaElsey)，下班后到两人第一次约会的艺术馆参观。当特蕾莎下班后和男友走在通往艺术馆的路上时，令她又惊又喜的一幕出现了：不断有陌生人上前，带着灿烂的笑容递给她一枝花。起初不明所以的特蕾莎不愿接受，但很快，她手中全都是粉色和白色的美丽花朵。

在到达艺术馆门口后，更加令人意想不到的情形出现了：刚才给特蕾莎鲜花的数十名陌生人都围坐在一起。随着现场的乐队奏起音乐，男友杰克身穿燕尾服单膝跪地，向特蕾莎求婚，激动不已的特蕾莎也答应了男友的请求。杰克说，求婚成功多亏了这个疯狂的计划，“在求婚这个重大时刻有这么多人支持我，与家人、朋友甚至陌生人分享求婚成功的喜悦，对我来说是一份天赐的礼物。”

提前和跳舞的舞蹈演员在一起排练，要达到动作统一、走位流畅2某一天你和女友在一起经过一片广场时看到一群人在跳舞，女友感动很惊讶。当音乐响起30秒后，男友迅速加入到跳舞的队伍里跳舞，跳舞结束男友拿着鲜花求婚，成功。

2011年的七夕情人节下午49个“胡萝卜哥”列队进入广场，立即吸引了不少市民前来围观，随后“胡萝卜哥”在广场上大跳热舞。“接下来的3分钟，是属于我们两个人的时刻，没有人会打扰，希望你不要隐身或者离线。”音乐嘎然而止，广播上传来男主角爱的宣言。人群中一名身穿红裙的女子听出广播上就是男友的声音，惊奇地四处张望并打电话寻找男友。

正着急时，“胡萝卜哥”队伍从中间分开，队尾放着一束由365朵红玫瑰拼成的心形花束，一名“胡萝卜哥”脱下道具服，来到女主角跟前单膝跪倒求婚。“嫁给他，嫁给他……”全场爆发出雷鸣般的喊声，女主角羞涩地点头，两人相拥在一起。胡萝卜哥也因此走红。该形象为“眼睛渴了”一种无糖贝它糖的形象代言玩偶。后由各大电视台，报社等国内外新闻媒体相继报道。这位工作人员还说，现在快闪求婚非常流行，有很多年轻人愿意策划这样的求婚，快闪求婚是一种即张扬自我，又能感人，有创意的求婚方式。

电影院本身的浪漫指数已经破表，倘若在电影结束后，突然在大屏幕上播放出你和爱人的点点滴滴，身旁的她会不会幸福的眩晕?精心准备的浪漫mv，用心记录下你们爱情路上的点滴。这个七夕，因为有你而完美。

定制一个5分钟左右的爱情短片就可以包含很多感人的元素，你根本不需要花心思去准备求婚台词，也避免在紧张的状态下出糗，只要花点心思去构思求婚短片，它会在5分钟之内帮你深深地吸引她，感动她。5分钟后你出现，看着她的眼睛向她求婚，此情此景她早已感动地不行了。

实现一个完美的蜡烛阵需要，蜡烛套餐预先设计了很多套不同的图案，内含铝壳平底蜡烛、杯子(杯子可以防风)、假玫瑰花和假花瓣、彩色气球，而且他们的数量都已经配置好了，还赠送点火器(方便你点蜡烛)和一张设计图，设计图标注了详细的规格和每个细节需要的蜡烛数量。价格100元至500元不等，你只需要安照图示一步一步完成，一切就是那么简单!

谈情说爱的男女仰望天上的月亮，“月亮好美啊!”女子羡慕地说道，男子深情地问：“喜欢吗?我摘给你。”男子二话没说跃入池中的月影。

激越的浪花中突然伸腾出一枚光闪闪的东西，是男子手中握着的一枚璀璨夺目的钻戒。戴上钻戒的女子脸上绽开灿烂的笑容，俩人在皎洁的月光下激情相拥。一句深沉的旁白响起：“为了你，一切都有可能!”。

如果她喜欢种花或插花，用钻戒套上她喜欢的一束花;冬日，送手套，手套中藏有一枚钻戒。

只要有心，用结婚钻戒表情达意的方式多姿多彩，如何让璀璨的钻石沾染上你的智慧，令她永世不忘，对你心甘情愿地说声：“我愿意!”就看你的能耐了!

当快闪舞蹈与求婚完美邂逅，浪漫惊喜的火花骤然迸发。诚邀三五好友鼎力相助，搭配上诙谐创意的快闪舞蹈，给毫不知情的她一份浪漫的街头惊喜，当泪光在眼眶里闪烁，我保证你的这场求婚胜算已经过半。

北京广场求婚应该怎么策划？广场求婚是很流行的求婚方式，在很多的电影中电视剧中都会有这样的求婚场景，当你的女朋友被这样求婚的时候你猜她是什么反应，ido999求婚策划公司整理了一些北京广场快闪求婚方式，一起来看看吧。

   在北京你们常去的广场附近，一个经常经过的巨大广告牌变成“**，我爱你，嫁给我吧”这样的广场广告牌求婚是很有创意的，当你女朋友看到这个的时候，你就拿出戒指，单膝下跪，向她浪漫求婚。这样的北京广场求婚是很有创意的。

    当你们一起在北京的广场散步的时候，一群时尚的青年男女来到你的身边，跳起浪漫柔情舞蹈，当舞蹈停下你发现了印在他们的衣服上的，XXX，我爱你。此时你猜女孩是何种心情，当她感动不已时，你却手拿玫瑰出现在她面前，这份浪漫就能成为永恒瞬间，这样的北京广场求婚是很有惊喜的。

    在北京你们常去的某个广场的某处先放好求婚钻戒，然后带着女朋友来广场里玩寻宝的游戏，根据一条一条的线索后找到求婚钻戒，这时候顺势单膝跪地像女朋友求婚，这样的北京广场求婚你的女朋友一定意想不到。

以上就是关于北京广场求婚，北京广场快闪求婚的全部内容，希望能帮助到有需要的小伙伴们，想了解更多求婚策划资讯请联系ido999线客服。

awake 钟楼，寂静岭，零

先说说awake和寂静岭美国式恐怖就是结局开放式，故事情节经凑。

零是日本村庄祭祀恐怖题材，对于日本的这种神秘增加了恐怖气息。

日本歌手古村新司的歌曲《花》，歌曲悠扬，非常舒耳朵，建议大家听听。

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

地段不同，日本的房价也不同。

房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右，大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。

日本土地价格可以参考一下：

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

最适合居住的地方当然是吉祥寺站附近，因为距离成蹊大学和东京女子大学等校区都比较近，而且还有便利的交通，方便去远一些的大学上学，周边各种生活设施都非常齐全，即便是日本留学生初到日本，人生地不熟，也不用担心自己的日常生活会无法解决。不过因为是热门居住区域，吉祥寺站附近步行10分钟以内能够到达的房源，租金基本上都在10万日元以上，可能会稍微贵一些。

其次就是东京的高田马场车站附近，有比较出名的JR山手线、西武新宿线、东京地铁东西线这三条线路经过，是有名的学生街，周边餐饮店、商店等店铺不仅齐全，而且定价都比较合理，学生生活起来经济压力会稍微轻一些。而且因为这里居住的学生非常多，日本留学生居住在这里，也能尽快地融入到日本的学习生活中。

此外就是东京涩谷站，是年轻人聚集的街区，学生吃喝玩乐都能够在这里找到适合的店铺，再加上位于东京的中心区域，交通便利性不是问题，所以很适合日本留学生生活。同样的，优势的地理位置带来的烦恼，就是附近的单身公寓租金基本上也都在10万日元以上。

最后就是东京的池袋站了，日本东京有名的景点之一，经济非常繁荣，而且交通非常便利，不仅能便于日本留学生日常上学，休息的时候去熟悉东京的各个地方，交通也是非常便利的。

如果自己的条件允许的话可以挑选一下比较高质量高标配的单身公寓

大阪本町CBD公寓

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅9
2.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至
1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长
1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长
3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为
6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为
4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅
7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币
1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为10
9.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到
3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长
5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内，人流量大。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价
1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长
9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为
5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为
4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×
1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，评估价格×0.3%

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的
5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚

去过日本自由行几次，日本适合旅游，但是作为普通人，还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。

因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass，所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了，只要购买了日本当地的手机流量，下载一个叫乗換案内的APP，日本JR下属的新干线列车，普通列车，一些长途汽车，甚至有些轮渡都能免费乘坐。

姖路城

东京到大阪的新干线列车

日本定食

日式温泉酒店

函馆城市风景

九州日本神社

富士山进山列车

日本平常人家

札幌夜雪景

名古屋站前

函馆火车站

宫岛严岛神社

明石跨海大桥

富士山下

京都清水寺

松岛海岸

日本传统建筑

日本教堂

大阪环球影城

东京迪士尼

镰仓海岸落日

东京国立博物馆

东京街景

仙台街景

小樽街景

函馆街景

大阪街景