日本大阪快闪求婚背景音乐是什么

随着时代的进展，各种各样的求婚形式层出不穷，就像“快闪求婚”一样，或许很多人还不知道是怎么回事。快闪求婚是“快闪行动”的延伸，是一种艺术行为，利用快闪，吸引路人的眼球，再突然向她求婚，让她会有非常惊喜的感觉。但是，在快闪求婚中，快闪求婚的背景音乐也是十分重要的，所以，今天小编就为大家整理了关于快闪求婚的背景音乐，有需要的赶紧来看看吧!

1. I want it that way

2 .She

3 .Anyone of us

4 .God is a girl

5 .Because of you

6 .It’s my life

7 .Fighter

8 .My happy ending

9 .Hero-Mariah Carey

10. I will always love you

11 .Forever Young

12 .Rhythm Of The Rain

13 .Right Here Waiting

14 .Big big world

15 .Yesterday once more

16 .Baby one more time

17 .As long as you love me

18 .Noboby

19 .The day you went away

20 .My love

21 .Thank you-Dido

22 .You are not alone

23 .Always Getting Over You

24 .Just one last dance

25 .Tomorrow

26 .Amarantine

27 .Somehreats

28 .May it be

29 .take my breath away

30 .Pretty Boy

31 .Just want you to know

32 .When You Tell Me that You Love

33 .I Knew I Loved You

34 .If you come back

35 .One better

36 .All the thing she said

37 .You make me wanna

38 . Become 1

39 .How Deep Is Your Love-The Bee Gees

40 .I swear

41.Marry you

42.Nothing gonna chang my love for you

43.With you all the time

44.Magine me without you

45.As time goes by

46.As long as you love me

47.Baby one more time

48.Can't take my eyes off from you

49.Candy Shop

50.American Idiot

51.I'm Gonna Getcha Good

52.Never Had A Dream Come True

53.Any Man Of Mine

54.My name is

55.Happy Boys & Girls

56.Barbie Girl--Aqua

57.When You Say Nothing At All

58.Candy Shop

59.All Rise

60.like a rose

61.Back to you--Bryan Adams

62.The Power Of Love

63.yellow

64.I COULD BE THE ONE

65.Without Me

66.Don't Turn Off the Light

67.Any one Of Us

68.American Idiot

69.Boulevard of Broken Dreams

70.Moonlight Shadow

71.Yesterday Yes A Day

72.Because You Live

73.When You Believe

74.Nothing gonna chang my love for you

75.We Will Rock You

76.better man

77.Welcome To My Life

78.All the Things She Said

79.my love

80.Wake Me Up When September Ends

81.Live For Love United

82.Do I Have to Cry for You

83.there you'll be

84.proud of you

85.stop! stop! stop!

86. endless love

87. heal the world

88.ove is only just a dream

89.right here waitting

90.fools garden

91.groove coverage

92.show me the meaning of being lonely

93.when you belive

94.westlife

95.bon jovi

96.steelheart

97.take me to your heart

98.blue foundation

99.the day you went away

100.so in love

以上就是小编为大家整理的适合快闪求婚的背景音乐，总有一首你会喜欢吧!

  而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意，惊喜爆发高潮的求婚方式之一，也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的，经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚，讲一讲它的成功之处。

  看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富，而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员，上班族，学生，嘻哈潮流的舞蹈演员，一家人，厨师，服务员 ，角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣，也改变了一生不变的便装，丰富了视觉效果。

  所以对于快闪形式的求婚，好的开场就是成功的一半，快闪形式的多元素也奠定了成功的基石！

快闪求婚是一种，利用快闪行动，吸引眼球，然后突然求婚，达到一种惊喜的效果的求婚方式。快闪求婚方式需要大量的舞者和一个合作良好的组织团队。所以快闪求婚活动一般由舞蹈俱乐部等相关的俱乐部或者协会才能成功举办，国内也有如求婚策划公司能成功举办。

著名的快闪案例肯定是有求婚公司打造的快闪求婚，现场群众演员和舞蹈演员达到几千名，通过环环相扣的情节，差点让女主角窒息，现场求婚活动视频上传到网路上后，几十分钟就达到上万次的点击，看完视频后，女生留言，有这样的求婚，我此生无憾，看完的难受留言说，让我的求婚仪式汗颜。

国内也兴起了快闪求婚模式，如求婚策划公司就操作过国内比较大的快闪求婚案例，还有圣舞堂组织的一次万达快闪求婚活动都做得比较成功，但是受限于人力，财力，都不能与求婚公司的快闪求婚相比。

“快闪”似乎总是和这样的场景联系在一起：一群人突然出现，然后很有默契地唱歌、跳舞，后在人们的惊讶和关注中消失在人群中，快快地“闪开”了。其实这只是快闪的表现方式之一，求婚公司认为，快闪正在作为一种新的推广模式，受到多方关注。目前，求婚公司的快闪团主要配合公益组织进行活动，较少涉及商业“快闪”。

求婚从2008年起就开始接触快闪，当时她还在读书，在她看来，“快闪”其实更多的是通过一些艺术形式来传播正能量，而“快闪”的表现形式也是多种多样的，所有的艺术形式都能作为快闪的载体。另外，快闪需要给观众一种出其不意的惊喜，所以策划者在前期准备时，就要考虑到如何让艺术形式以一种人们意料之外的方式呈现。

在“快闪求婚栏目”负责的求婚策划公司看来，“快闪”天生就具有商业价值。“目前我们接到的业务当中，商业产品推广、求婚基本各占一半。”求婚策划公司介绍，“一般选择求婚快闪的消费者，大多是想借助快闪的感染力，让另一半在感动的同时将婚事答应下来。我们做过统计，成功率不低于80%。”

“这一数据并不夸张。”杭州易格会展策划有限公司邵小燕认为，一般到求婚这一步，男女双方大多拥有了一定的交往基础。在求婚公司接手过的业务中，被求婚者多为女性，“高成功率与女性较易被浪漫的气氛打动这一特征息息相关”。

相较于商演快闪，求婚快闪往往更复杂些。求婚快闪在场地上会有两种倾向，一种是选择人流较多的宽敞场所，如广场；另一种是选择双方记忆中较重要的地点，如第一次见面的地方等，这些场所租用都需要一定的费用。

“一般求婚快闪的参与者都是较专业的舞者，费用在1500元-3000元/人，所请人数也会根据场地不同而有所变化，比如室内的求婚快闪，需要10人左右，而广场上的求婚快闪则需要20人以上，一场普通的快闪活动，其总费用肯定会突破万元。”邵小燕说。

虽然快闪在国内越来越受人欢迎，但在求婚公司看来，其发展也受到一定的限制。“目前快闪活动的参与者大多为快闪爱好者，虽然他们对快闪有热情，但他们的舞蹈和表演技能往往并不专业，而拥有专业技能的人，可能对快闪并不认同，这本身就存在矛盾。”她说，另外，快闪的策划时间较长，团队经常会为了一个快闪活动而用一个月时间做准备，所以很难再有多余的时间去接更多的商业快闪活动，人员上有一定的限制。

求婚策划公司对此也表示认同，他说，快闪在国内的认可度并不高，不少人还是抱有看热闹的心态，无法真正投身其中，所以市场并不完全成熟。此外，创意瓶颈也是行业遇到的一个难题，毕竟每个人的经历不相同，所以在策划活动时，常常需要花费不少功夫。

《就是爱你》

这首歌是陶喆唱的，它的旋律很慢，温情而又动人心，深刻，而又能表达你的感情，特别适合做求婚的背景音乐。当音乐奏起，天地为之转动，你和她，通通陷入爱河，当大家投来祝福的眼光，你们彼此心灵，相通的那一刻，你在轻轻地唱起这首歌，唱到她的心里，把你的感受，唱出来，这样的求婚，非常完美。

每天生活的生活并不是一成不变的，仔细聆听生活的步履，你会发现它的美好，会发现它的动人之处。就像是你的她一样，你用心去感受，你就会发现她温柔的一面，你就渴望你们是彼此的唯一，一起享受美好的生活。每个人都想拥有一个唯一的爱人，求婚典礼上用唯一当作背景音乐，不仅表达了自己的心意，还让求婚现场的气氛更加浓烈。

听我说，手牵手，和我一起走，暖暖的，心都化了，特别适合那种，万物复苏，你们就要开始一个美好的旅程的感觉，当他唱出那一句，今天你要嫁给我，之前，你就要把对对她求婚的话语讲出来，当音乐到这里的时候，增加一个强调，也更表达了你的深情，你爱的她一定会说yes i do，就这样，在一起了，特别适合小清新类型的人。

欢快的旋律，虽说是英文，但仍然能听清楚，至少里面有一句merry you，这是一个男生唱的，帮他娶到心爱的女孩子，那一刻，他的心，快要跳出来，他的整个人快飞到天上，特别激动，特别能表达，你向她求婚的时候，当她点头的那一秒，你们彼此的心，飘飘的，活泼，而又动情，终于等到了她，终于娶到了她，当梦想实现的时候，所有的爱有了结果，所有的真心，得到了真心，所有的真情，换来了真情，这一首歌merry you，是非常适合求婚的背景音乐的。

每天生活的生活并不是一成不变的，仔细聆听生活的步履，你会发现它的美好，会发现它的动人之处。就像是你的她一样，你用心去感受，你就会发现她温柔的一面，你就渴望你们是彼此的唯一，一起享受美好的生活。每个人都想拥有一个唯一的爱人，求婚典礼上用唯一当作背景音乐，不仅表达了自己的心意，还让求婚现场的气氛更加浓烈。

当耳畔轻声响起我能想到浪漫的事，就是和你一起慢慢变老这样熟悉的旋律时，你是否开始羡慕这美好的爱情。所以将浪漫的事作为求婚歌曲在求婚现场播放，一定会让你的她明白你为什么想要和她生活在一起，让她知道你并不是说说而已，是通过实际行动来证明自己的爱。

演唱人：bruno mars

it's a beautiful night we're looking for something dumb to do

夜色如此美丽让我们做些可爱的蠢事吧

hey baby i think i wanna marry you

我的宝贝我只想和你结婚

is it the look in your eyes or is it this dancing juice

是因为你的眼神迷离或是因为你的舞跳的太蹁跹

who cares baby, i think i wanna marry you

这些都无所谓宝贝，我只想和你结婚

well i know this little chapel on the boulevard

我知道林荫小道上有一座小教堂

we can go

我们可以去

no one will know

没有人会察觉

oh come on girl

来吧姑娘

who cares if we're trashed

没人在乎我们是否烂醉如泥

got a pocket full of cash we can blow

我们带着满满的现金

shots of patrol

把贵的鸡尾酒挥霍殆尽

and it's on girl

这就来了姑娘

don't say no no no no no

别说不不不..

just say yeah yeah yeah yeah yeah

快说好好好..

and we'll go go go go go

我们这就走走走..

if you're ready, like i'm ready

只要你和我一样迫不及待

cos it's a beautiful night we're looking for something dumb to do

夜色如此美丽 让我们做些可爱的蠢事

hey baby i think i wanna marry you

我的宝贝我只想和你结婚

is it the look in your eyes or is it this dancing juice

是因为你的眼神迷离或是因为你的舞跳的太蹁跹

who cares baby, i think i wanna marry you

这些都无所谓宝贝，我只想和你结婚

oh ~

哇哦~

just say i do

告诉我 你愿意

tell me right now baby

告诉我 宝贝

tell me right now baby, baby

现在就告诉我 宝贝

just say i do

告诉我 你愿意

tell me right now baby

告诉我 宝贝

tell me right now baby, baby

现在就告诉我 宝贝

oh ~

哇哦~

it's a beautiful night we're looking for something dumb to do

夜色如此美丽 让我们做些可爱的蠢事

hey baby i think i wanna marry you

我的宝贝我只想和你结婚

is it the look in your eyes or is it this dancing juice

是因为你的眼神迷离或是因为你的舞跳的太蹁跹

who cares baby, i think i wanna marry you

这些都无所谓宝贝，我只想和你结婚

北京快闪求婚歌曲，现在的年轻人都追求浪漫，求婚示爱这种事情特别需要仪式感，做完了所有的求婚准备工作之后，当然不能忽略了求婚背景音乐，下面北京求婚策划公司小编就带大家一起来看看适合快闪求婚的背景音乐吧。

这首歌是陶喆唱的，它的旋律很慢，温情而又动人心，深刻，而又能表达你的感情，特别适合做求婚的背景音乐。当音乐奏起，天地为之转动，你和她，通通陷入爱河，当大家投来祝福的眼光，你们彼此心灵，相通的那一刻，你在轻轻地唱起这首歌，唱到她的心里，把你的感受，唱出来，这样的求婚，非常完美。适合快闪求婚的背景音乐当然不能少了它哦。

欢快的旋律，虽说是英文，但仍然能听清楚，至少里面有一句merry you，这是一个男生唱的，帮他娶到心爱的女孩子，那一刻，他的心，快要跳出来，他的整个人快飞到天上，特别激动，特别能表达，你向她求婚的时候，当她点头的那一秒，你们彼此的心，飘飘的，活泼，而又动情，终于等到了她，终于娶到了她，当梦想实现的时候，所有的爱有了结果，所有的真心，得到了真心，所有的真情，换来了真情，这一首歌merry you，是非常适合求婚的背累音乐的

适合快闪求婚的背景音乐，也可以选择《唯一》每天生活的生活并不是一成不变的，仔细聆听生活的步履，你会发现它的美好，会发现它的动人之处。就像是你的她一样，你用心去感受，你就会发现她温柔的一面，你就渴望你们是彼此的唯一，一起享受美好的生活。每个人都想拥有一个唯一的爱人，求婚典礼上用唯一当作背景音乐，不仅表达了自己的心意，还让求婚现场的气氛更加浓烈。

看完了“北京快闪求婚歌曲，适合快闪求婚的背景音乐”的相关内容，你是不是有一种心动的感觉呢？赶紧在520情人节给对方策划一场浪漫的求婚吧！如果需要求婚求婚策划、求婚布置分享等相关求婚资讯请联系在线客服哦。

日本山手线内所有出站口都有风俗店，晚上还向你招手，够多够泛。但是多少年来就大阪市报一例爱滋病，因为卫生防疫做得非常好。既然性饥渴挡不住，防患工作要做好，所有性服务人员每周，每周，每周必须提供体检报告，健康的才可以在风俗店工作。以上内容来自在曰本留学的朋友。你说这样做有道理么

《破阵》游戏《大唐无双》背景音乐

《ZipangU》《战国》背景音乐

《旅立ち》由日本群星演奏

《九龙赞》前奏与《最炫民族风》很像

《问鼎天下》

《Dark Ages》由Two Steps From Hell 演奏

《Corruption》由Two Steps From Hell 演奏

《Victory》同上

《风吹草动，风云飞扬》电视剧《风云》背景音乐

《Fields of Blood》由Two Steps From Hell 演奏

《Blackheart》同上

《Ocean Princess》同上

还有，Two Steps From Hell 演奏的歌全都非常带感而且震撼，可以去听一下哈！

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

地段不同，日本的房价也不同。

房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右，大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。

日本土地价格可以参考一下：

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅9
2.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至
1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长
1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长
3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为
6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为
4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅
7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币
1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为10
9.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到
3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长
5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内，人流量大。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价
1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长
9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为
5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为
4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×
1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，评估价格×0.3%

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的
5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

首先是姑娘求婚对象的价值取向是什么？

想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚

去过日本自由行几次，日本适合旅游，但是作为普通人，还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。

因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass，所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了，只要购买了日本当地的手机流量，下载一个叫乗換案内的APP，日本JR下属的新干线列车，普通列车，一些长途汽车，甚至有些轮渡都能免费乘坐。

姖路城

东京到大阪的新干线列车

日本定食

日式温泉酒店

函馆城市风景

九州日本神社

富士山进山列车

日本平常人家

札幌夜雪景

名古屋站前

函馆火车站

宫岛严岛神社

明石跨海大桥

富士山下

京都清水寺

松岛海岸

日本传统建筑

日本教堂

大阪环球影城

东京迪士尼

镰仓海岸落日

东京国立博物馆

东京街景

仙台街景

小樽街景

函馆街景

大阪街景