日本大阪快闪求婚歌曲名

  而其中快闪求婚是能保持神秘和吸引女主角注意，惊喜爆发高潮的求婚方式之一，也是当下比较流行能得到众人见证的受欢迎的求婚方式。而今天小编就为大家介绍一次经典的，经常被借鉴的快闪求婚—大阪快闪求婚，讲一讲它的成功之处。

  看过这场活动视频的人应该都知道这场快闪里面不仅舞蹈种类丰富，而且几乎涵盖了社会上各行各业的人员，上班族，学生，嘻哈潮流的舞蹈演员，一家人，厨师，服务员 ，角色的多种多样让观看的人更容易产生兴趣，也改变了一生不变的便装，丰富了视觉效果。

  所以对于快闪形式的求婚，好的开场就是成功的一半，快闪形式的多元素也奠定了成功的基石！

这是我见过浪漫的日本快闪求婚，男主角和女主角在一家商场逛街，突然前面有人争吵，原来是一对情侣在吵架，然后女的给了男的一巴掌。

男的在那里大吵大闹，保安上来制止。这一切就在女主角面前发生，本以为是一场闹剧，结果戏剧性的，商场突然放起了节奏很欢快的歌。几个人跳着舞，伴随着歌词很巧妙的在女朋友面前拉出了一个小横幅，上面写着I LOVE YOU，女主角顿时明白了这一切都是为她而做的。

后来的三个保安，用写好字的纸板表白，学的是《真爱至上》里面的表白创意。求婚用的歌和舞蹈都选的非常棒，这不是电视剧，里面的都是真实的美女啊，(¯﹃¯)口水。紧接着男主单膝跪地求婚，大屏幕突然亮了起来，播放亲友们的祝福，这时男主充满爱意的说出：“你愿意嫁给我吗?“女主说出”我愿意“。然后两人相拥在一起，这时所有的工作人员都沉浸在这满满的爱意中，仿佛一切都是好的安排。此次快闪求婚策划的非常顺利，求婚圆满完成。

1、 确定场地，好是离酒店近一点的，可以选择广场或者电影院之类的，然后去和负责人洽谈。

2、 请自己的亲朋好友帮忙或者请专业的策划团队，确定具体流程。

3、 确定日期，和当天的人员确定好时间地点，避免出现人员不到位等意外状况。

4、 提前一段时间排练，熟悉当天的流程。前提是这一切你的新娘是完全不知情的。

5、 租用或者购买当天所需用具。

感人快闪求婚策划步骤有哪些？快闪早在2000年起源于美国纽约，然后慢慢在全世界各地流行起来，现在已经是很多年轻人喜欢表达生活的一种方式。它是求的高境界是真，而不是MV，可以运用在许多许多地方，在调动情绪和氛围上，快闪有着无与伦比的地位。那相应的快闪也就被很多人运用在了求婚上，就成了我们大家口中的快闪求婚了。想要来一场快闪求婚吗?那接下来就和求婚策划小编一起看看该如何策划一场快闪求婚吧!

那肯定得先确定好求婚地点，建议是比较宽阔的地方。比如商场、广场、海边广场、公园等等诸如此类的地方。敲定好地方然后就联系场地相关的负责人，确认那天使用场地等事宜。

终敲定好求婚地点后，那就要好好想想快闪求婚方案了。比如你的快闪求婚要怎么开始、如何让你的女朋友进入到你的快闪求婚“圈套”、快闪舞蹈风格是什么、配乐该如何选择、快闪完了之后的求婚布景该如何做等等。

那确定好了求婚方案后，就可以根据你的快闪求婚方案和因此所需要的舞蹈风格，然后寻找相应的舞者来制造出快闪求婚的效果啦。当然啦如果找不到合适的专业人员，也可以来联系我们创意求婚来帮你哦。

万事俱备，只差把她约出来，就可以开始你的求婚方案了。比较建议的是悄悄跟她闺蜜朋友联系，因为你一直没露面，这样不会引起怀疑，而且惊喜程度会非常高，联系后让她们约你女朋友当天去你准备求婚的地方附近。比如你选择了海边广场，那周围肯定有商场，所以就可以让她的闺蜜们带着她去商场里逛街下午茶看电影之类的拖住她。然后你就可以在外面布置求婚场景然后准备快闪求婚啦!

这是后一步也是关键的一步啦，等到一切准备就绪，她们在商场也呆得差不多了，就可以让她闺蜜们把带她出来进入到你的快闪求婚“圈套”里面了。当她慢慢看到察觉后，肯定会非常惊讶惊喜的，情绪也会随着快闪舞蹈慢慢高涨起来，然后快闪结束的时候你就可以缓步向前，捧着玫瑰花，拿着求婚钻戒，单膝下跪向她求婚啦。你们是如此的相爱，她又看到你为她做的这一切，她肯定满心欢喜的答应你的!

后祝愿大家有情人终成眷属，求婚成功哦!

后作为小编我要再说一句，快闪求婚虽然很浪漫，但是前期的准备和后期的现场执行可不是那么容易的哦。如果担心自己做不好，大可以寻找专业的求婚策划团队，享受一站式服务，你只需要享受属于你们俩的浪漫求婚就可以啦!

深圳快闪求婚费用是多少呢?在大街上我们经常能够看到各种快闪节目，现在也非常流行快闪结婚，那么策划筹备这样一场求婚需要多少钱呢。接下来就来看看小编和大家分享深圳快闪求婚费用，快闪怎么收费。

快闪求婚作为一种通过路人向女友送花，后在目的地的时候，所有鲜花的陌生人都簇拥着女孩跳舞的求婚方式。河南快闪求婚多少钱?这样的设计，在国内只能交给策划公司，因为很少有陌生人会为你做这些。通过策划公司就不一样了，他们会花钱替你雇人，从而达到快闪求婚的效果。

作为“快闪”行动，在进行快闪求婚的时候，必不可少的就是音乐了。因此，求婚者就需要在影响租借和音乐编辑这方面花费点一些费用。

在国内进行快闪求婚，因为很少有陌生人会免费为你做这些事，所以在人员安排和求婚者自身跳舞的培训上都需要花钱。在快闪舞蹈人员的选择上，一般是500元左右一位，因为是区域问题所以收费不等。

作为求婚行动，那么必不可少就是营造浪漫气氛的道具。无论是献花、气球还是求婚戒指，都是求婚的必需品，这一块将是求婚必须要花费的地方。

其实，关于快闪求婚的定位，应该说它是一种实惠的求婚方式了。只要你有朋友，是一个活泼开朗的人，你所生活的城市中有一些年轻人组织的舞蹈社，那么快闪求婚的费用可以是很少很少的。事先将你的求婚方式做成求婚策划方案，然后让你的朋友们过目，同时，联系一下你们当地的一些民间舞蹈团队，可以是专业的舞蹈社，也可以是一些社区的舞蹈兴趣组，还可以是学校的舞蹈社团，向他们发出邀请，询问可不可以帮你组织一场这样的活动。要是你选择的歌曲是适合中老年人的，甚至广场舞大爷大妈都可以成为你的助手呢。这样一说，你一定就明白了，因为是邀请他们帮助，不是雇用，所以在舞蹈上不要求高难度。也因此，你只需在排练的过程中提供饮料，跟大家打好关系就行了。

以上就是为大家分享的深圳快闪求婚费用，快闪怎么收费，新人们可以借鉴上面的方法给自己的女朋友求婚哦。

快闪求婚策划方案有哪些？求婚有很多方式可以选择，我们可以根据自己的实际情况来选择想要的求婚方式。快闪求婚就是现在比较流行的一种求婚方式。那么快闪创意求婚策划方案有哪些呢？跟着ido999有品求婚策划小编一起来了解快闪创意求婚吧！

快闪求婚需要的人还是比较多，因为需要大家一起快闪跳舞，不管是找专业的快闪团队还是自己的亲友都是可以的，如果亲友比较多，而且也愿意配合，那么可以选择亲友，如果没有那么方便，建议还是选择专业团队，这样可以达到更好的呈现效果，也方便商量后续的细节。

快闪求婚的第一步是确定地点，因为快闪求婚还是需要比较宽阔的空间，不然不好施展，一般比较建议在商场、广场、公园等面积比较大的地方，方面筹备结婚，空间狭窄的话，不太适合这种求婚方式。确定求婚地点之后，如果是有场地负责人的话，好可以事先和场地负责人联系一下，以免影响求婚计划，比如在商场里进行快闪求婚，场面比较大的话，好可以事先联系商场负责人，请他们帮忙维持一下秩序，以免现场过分混乱。

求婚现场是否布置要看你的个人选择，如果打算不布置，直接把她“骗过来”，那么就可以不布置，或者“借用”节日时候商场、广场等地本身就有的布置，如果需要布置的话，可以进行简单的装扮，蜡烛、彩灯、鲜花、气球等都是常见的求婚现场布置物品选择。

等到一切都准备好之后，就可以正式求婚了，认认真真打扮好，给你的女友一个惊喜就可以啦，如果你有需要的话，这些求婚告白词希望可以帮助到你：求婚告白词大全 各类风格的求婚词随你挑选。

以上就是ido999有品求婚策划小编为大家整理的“快闪求婚策划方案，快闪创意求婚”全部推荐内容了，你心动了吗？赶紧给你心爱的女孩策划一场浪漫快闪创意求婚吧！

日本山手线内所有出站口都有风俗店，晚上还向你招手，够多够泛。但是多少年来就大阪市报一例爱滋病，因为卫生防疫做得非常好。既然性饥渴挡不住，防患工作要做好，所有性服务人员每周，每周，每周必须提供体检报告，健康的才可以在风俗店工作。以上内容来自在曰本留学的朋友。你说这样做有道理么

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你有没有特别喜欢的背景音乐，能否推荐几首？

下面推荐几首我的收藏，都是耳熟能详的电影电视游戏背景音乐

1、歌曲名：潮鳴り (潮鸣)，歌手名：Key Sounds Label，专辑名：CLANNAD Original Soundtrack/

2、歌曲名：冬のソナタ (冬季恋歌)，歌手名：中村由利子，专辑名：ピアノ.コレクション 韓国TVドラマ.テーマ曲集 (钢琴伴奏 韩剧主题歌集)/

3、歌曲名：Summer，歌手名：久石譲 (Joe Hisaishi)，专辑名：「菊次郎の夏」 オリジナル・サウンドトラック (菊次郎的夏天 OST)

4、歌曲名：風の住む街 (风居住的街道)，歌手名：磯村由紀子 (矶村由纪子)，专辑名：風の住む街 (风居住的街道)

5、歌曲名：Neptune Illusion (海王星的错觉)，歌手名：Dennis Kuo，专辑名：Study Music Project: Music for the Mind/

6、歌曲名：开往春天的地铁，歌手名：方便便，专辑名：开往春天的地铁（《从你的全世界路过》电影纯音乐插曲）

7、歌曲名：Time，歌手名：Hans Zimmer，专辑名：Inception (Music from the Motion Picture)

8、歌曲名：Fran hjartat，歌手名：Legenden

9、歌曲名：油尽灯枯 (伴奏)，歌手名：轩颜，专辑名：退场

10、歌曲名：七剑战歌，歌手名：川井憲次 (かわい けんじ)，专辑名：七剑 电影原声大碟

1
1、歌曲名：BATTLE WITHOUT HONOR OR HUMANITY - SAMURAI MIX，歌手名：布袋寅泰 (Tomoyasu Hotei)，专辑名：ANOTHER BATTLE (日本版)

1
2、歌曲名：The Final Countdown，歌手名：Europe，专辑名：1982-1992

1
3、歌曲名：Go Time，歌手名：Mark Petrie，专辑名：Go Time

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4、歌曲名：Rock House Jail，歌手名：Nick Glennie-Smith，专辑名：The Rock (Original Motion Picture Score)

1
5、歌曲名：Breath And Life，歌手名：Audiomachine，专辑名：Chronicles

1
6、歌曲名：Star Sky，歌手名：Two Steps From Hell，专辑名：Battlecry

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7、歌曲名：Guardians At The Gate，歌手名：Audiomachine，专辑名：Chronicles

1
8、歌曲名：Reaching，歌手名：Audiomachine，专辑名：Chronicles

1
9、歌曲名：Akkadian Empire，歌手名：Audiomachine，专辑名：Chronicles

20、歌曲名：House Of Cards，歌手名：Audiomachine，专辑名：Chronicles

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1、歌曲名：故乡の原风景 (故乡的原风景)，歌手名：宗次郎 (そうじろう)，专辑名：Kidou 木道 (木道)

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

地段不同，日本的房价也不同。

房子的价格跟地段、房龄、大小、距离车站远近有关。东京的均价在
3.5万人民币一平左右，大阪的均价在
1.5-2万人民币一平左右。

日本土地价格可以参考一下：

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅9
2.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至
1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长
1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长
3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为
6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至
1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约
1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨1
2.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨
3.3%，为2188万日元，而中部地区增长
6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达
9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为
4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅
7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币
1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为10
9.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到
3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升
1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约3
1.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的4
5.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国2
4.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长
5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。成田机场以及幕张展览馆也在千叶县境内，人流量大。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价
1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长
9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为
5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为
4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×
1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，评估价格×0.3%

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的
5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

首先日本的单身公寓房产价格不是很高，也就是投资的“入场费”很低，价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。

日本单身公寓受投资者欢迎的可能是出租时间快：对于一些热门房源来说(例如距离车站较近)，之前的租客退组后，一般在1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算的上是唯一的判断标准。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

单身公寓投资回报稳定：投资房产时，稳定的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题。一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。

公寓购买成本和维护成本：面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费。尤其是二手房，这点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积一般只有几十平米，所以购买成本和后期维护成本不会太高。

另外，在租户退组之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫翻修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

日本单身和不婚族占比比较明显，一般都自己居住，所以单身公寓比较受欢迎。在投资公寓最好选择在距离地铁以及交通近的地点，这样的房子比较受欢迎。

想起以前看得一部日本电视剧——101次求婚

去过日本自由行几次，日本适合旅游，但是作为普通人，还是不要去日本工作为妙。原因大家应该都知道。

因为在国内提前购买了全日本铁路通票就是JR pass，所以选择乘坐新干线从东京到新函馆北斗。购买了JRpass在日本旅行真的太方便了，只要购买了日本当地的手机流量，下载一个叫乗換案内的APP，日本JR下属的新干线列车，普通列车，一些长途汽车，甚至有些轮渡都能免费乘坐。

姖路城

东京到大阪的新干线列车

日本定食

日式温泉酒店

函馆城市风景

九州日本神社

富士山进山列车

日本平常人家

札幌夜雪景

名古屋站前

函馆火车站

宫岛严岛神社

明石跨海大桥

富士山下

京都清水寺

松岛海岸

日本传统建筑

日本教堂

大阪环球影城

东京迪士尼

镰仓海岸落日

东京国立博物馆

东京街景

仙台街景

小樽街景

函馆街景

大阪街景