更新日期:2023-01-13 13:10:03 浏览:987
看上去很美公寓套路很深 青岛95%的公寓都不能买
房
能不能买
你首先应该问自己三个问题:
我买这套房干什么?
从目前市场调查来看,这套房能达到这个预期吗?
如果达不到预期,我会焦虑吗?
“老王,你说宾果公寓能买吗?”
在讨论这个问题之前,我想先近一段往期文章回顾,因为你现在很多的问题,其实我早已经回答过了。在这我简单来说几点。
1
调查租房市场,比你看项目都重要
我评论公寓时,我希望大家注意我用了两个关键词:青岛范围内、90%。
我调查发现,80%以上买公寓的人都是投资性购房客,各种因素中他们最关心的就是被开发商吹得天花乱坠的回报率。
回报率要实现,最关键的是你这房子要能组出去。2016年年底,在东李炒房的一哥们就为自家的普通住宅感到忧心,因为没人租了。我们不否认东李目前是青岛刚需重地,很多年轻人都在此地定居,但是从租房的角度上,东李的方便程度远不及2号线、3号线周边。
除了长租客,当然还有旅游季当日租房。但是问题又来了,游客们会跑到东李来住吗?在青岛这个旅游淡旺季分化非常明显的城市中,黄金地段、一流的品质、超强的综合运营能力,拥有这些条件的公寓产品才可能获利,但是这样的项目太少了,所以我说90%的公寓是不能卖的。
2
人口总量决定公寓的未来
也许还有人会说,你就不能以发展的眼光看青岛,未来青岛发展起来了,房产升值之后,租金这点收益无所谓的。
如果买住宅,这种思路或许还对。所以,我现在还鼓励有底气的人去高新区和西海岸精选商品住宅。但是在公寓这个层面,我认为大幅升值的春秋大梦就不要做了。
北上广深的行情没有任何参考性,因为在全国总人口已经出现拐点时,没有太多亮点的青岛人口不可能有一个爆炸性的增长,那么青岛人口密度就不会像一线城市那么高。所以,你指望刚需来接盘公寓产品,这无疑是白日做梦。
除了公寓固有的硬伤外,我们还应该看到许多新区建造了大量的人才公寓和租赁房,这些保障性住房的性价比,同样要甩公寓产品几条街。
那么,你的公寓产品未来卖给谁?
雨醉 发表于 2023-01-13 14:56:50
传统的婚纱照是很简单的,一对新人去照像馆拍一个照片就可以了,这对于新人来说没有任何的纪念意义,整个照片也是比较单调的,新人需要与众不同的婚纱照,可以在若干年后取出相册可以见证自己的幸福感,三亚海景婚纱摄影不仅可以照出更美丽的自己,还可以通过这些照片来见证自己的爱情,因此,选择海景婚纱照的人是非常多的。
如今,选择三亚海边婚纱照的人越来越多,通过大海的宁静,能够让自己的幸福感得到慰藉,并且让自己得到更多的满足感。而且大海象征着永衡的爱情,宁静的海水当作背景让拍摄的效果更加的迷人,所以每年的海边都会有大批的新人来到这里,它的优势性也是非常强的,要比普通的草地等地方要更加有动感,拍摄出来的效果更加的真实,并且可以做动感的光碟,待到以后年龄大的时候,可以留住幸福的时刻。
三亚海景婚纱摄影一些海景等地方都是很多人的选择,为什么要选择这里呢,因为这里拍摄出来的效果很美,这些都是海景婚纱照所具有优势性,能够让自己的摄影效果更具美感和动感,并且能够得到众多人的祝福,海边的景色有很多,取外景沙滩以及岩石等地方,或者是选择以天空和海边做背景也是很不错的,人们选择海景婚纱照的原因之一,也是比较重要的原因,体现出与众不同的优势性。
三亚海景婚纱照有哪些优势性
当每个人参加工作之后,便会面临着结婚和生子,而结婚则是一生中重要的选择,不仅要选择合适的人,还需要选择好自己的婚纱照,当自己步入中年之后,可以随手翻出来让自己的心情得到不同的感悟,看看年轻时的自己是那样的幸福,因此人们对于婚纱照的选择也是相当重视的,特别是一些人选择的三亚户外婚纱照也是非常看好的。
很多人都会咨询三亚户外婚纱摄影在摄影的时候有哪些的优势性,其实它的优势性也是非常多的,基本上每一个人都会选择户外婚纱照,因为只有户外婚纱照出来的图片是具有动感的,可以说是立体感非常强,它的优势性是非常多的,不仅可以把它作为照片来收藏,还可以把它作为壁纸用在室内,你会看到不同的自己,也会看到幸福的自己,因此,基本上每一个新人都会选择户外婚纱照。
除了可以用做壁纸之外,还可以通过3D的形式,把它做成动感的像册,可以方便自己随时的翻阅,通过户外的婚纱照,人们可以看出它的好处是真的很多。
因此,每年都会有新人拍摄不同版本的三亚婚纱照,有时还会一起选择好几个户外的场景进行拍摄,并且通过这个场景的摄影,让自己可以深临其中,感受当时幸福的时刻,所以这种户外的婚纱照摄影模式吸引着很多人的眼球,给人们带来无以伦比的快乐感,得到人们的认可。三亚户外婚纱照有哪些优势性
其实我觉得订婚礼物的选择跟结婚的礼物差不多,只要包含了祝福新人白头到老的含义即可,这样的礼物很多,送给好朋友的话可以选择创意定制礼物,纪念价值更大一些,也更用心一些。
1、DIY情侣摆件
要论纪念价值更大的礼物,那非DIY礼物莫属啦,为朋友专属打造的情侣摆件,那可是别无二致,仅此唯一,纪念价值可谓是弥足珍贵。送给好朋友如此特别的订婚礼物,满满情意和祝福。
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用金箔制作的浪漫挂件看上去就十分上档次,情侣娃娃设计,寓意着浪漫幸福,配有喜庆的大红色,象征着吉祥如意,这类礼物祝福意义非常好,送给好朋友也倍有面子。
0人已喜欢 价格: ¥268.00去淘宝购买0人已喜欢 价格: ¥358.00去淘宝购买3、创意天鹅装饰灯
成双成对天鹅象征着忠贞不渝的爱情,情侣天鹅也是浪漫爱情的象征,带有唯美浪漫祝福之意,好朋友结婚送给她这样一份祝福礼物,祝愿她和爱人就像这天鹅造型一样心心相印,永不分离。
0人已喜欢 价格: ¥145.00去淘宝购买0人已喜欢 价格: ¥58.00去淘宝购买0人已喜欢 价格: ¥149.00去淘宝购买 $(".r-imgbox").hover(function () { $(this).addClass("hover"); }, function () { $(this).removeClass("hover"); }); 赞2人觉得很赞
好朋友下月订婚,有什么祝贺性的礼物可以送吗?
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那么,你的公寓产品未来卖给谁?
雨醉 发表于 2023-01-13 14:56:50
我也在想这个问题是怎么出现的,说农村单身男人多还可以理解。单身女人多是在说“留守妇女”吗?还不是因为需要人民币,如果当地经济发达,有好些的就业机会,那个愿意外出。
李子 发表于 2023-01-13 14:57:57
凡事都有双面性的,单身女人的好处是有很多:经济独立,不用照顾别人的生活、感受…。不好处:会有些孤独寂寞,还有生病住院时的无助。
wanqiu 发表于 2023-01-13 15:00:25
随时都会有压力,跟性有毛关系?
人没有性生活是完全没关系的,人是在体味过性以后才知道性,而没有体味性之前,他们难道不是无性度过的吗?只不过有性之后会产生很多心理方面的事情和问题。而产生的问题需要调解,如果不能适当那无性和有性就有差别了。
葡萄子 发表于 2023-01-13 15:02:28
作为一个单身女人,在生活中要做到有规划性,使自己的生活丰富多彩,更加充足,只有这样我们的人生才更有意义,一个人才能过得更好。
Ortan_ebb 发表于 2023-01-13 15:05:52
不管什么年龄的女人都是需要男人的,有些单身女人说她不需要男人什么都可以自己干,那她说的不是真心话,不论情感上还是生理上,还是生活上都是需要的,古人说的阴阳五行互补吗!
狐高 发表于 2023-01-13 15:06:05
我去过青岛,我觉得青岛美女是最多,一,青岛是山东经济最好的,青岛是山东最发达的地区。二,青岛是山东的海港城市,对外开放交流,吸引不少美女前往。三,有我国的军港,国家大型活动在青岛,也引来不少美女。
秋米 发表于 2023-01-13 15:08:55
青岛美女最多
有八大怪见证:
老区房顶红红瓦盖
骑车没有走路快
啤酒装进塑料袋
身穿泳装走在外
谁知道后四大怪是什么吗?
听你说 发表于 2023-01-13 15:08:55
青岛吧!
青岛地处山东半岛东南部沿海,因地理位置优越,在1897年德国租借建设港口和铁路,青岛也遂因“一港一路”而兴,改革开放后亦是全国首批沿海开放城市,如今已成为拥有国际性海港和区域性枢纽航空港。从2007年,青岛多次入选“中国最具幸福感城市”,被誉为“东方瑞士”。当然,说到青岛就不得不提啤酒,青岛国际啤酒节始创于 1991年,每年在青岛的黄金旅游季节8月的第二个周末开幕,为期16天,是融旅游、文化、体育、经贸于一体的国家级大型节庆活动。这样的活动不就是吸引众多美女的好机会吗?
然后再说地理环境,青岛地处北温带季风区域,属温带季风气候,青岛空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明,这样得天独厚的地理环境也孕育美女。所谓天时地利都占了!
3易哪qZ 发表于 2023-01-13 15:08:56
山东的美女都集中在青岛和烟台。范冰冰就是烟台的。倪萍是青岛的。黄晓明也是青岛的。如果说最多的话,青岛要超过烟台。如果说美色的话美貌的话,那肯定还是烟台,烟台有蓬莱,居住在仙人旁边,必然有仙气儿。
米米密lucky 发表于 2023-01-13 15:08:56